不動産投資で入居者からの退去の申し入れがあることは仕方のないことなのですが、退去申し入れの解約通知を受け付ける際にそのまま受けてそれで退去としてしまってはいないでしょうか？ もしそうだとしたら、コスト面や収益面でみすみす […]
賃貸管理・リーシング
収益不動産の空室対策では新規入居者獲得コストより退去引き留め(リテンション)コストの方が圧倒的に安い！
PM・リーシング｜収益物件の収益は賃貸管理に大きく左右される
一棟収益不動産投資において一棟収益物件の賃貸管理(プロパティマネジメント)は高収益を稼ぎ出すために必須の原動力です。
いくら収益性の良さそうな一棟収益物件を仕入れられたとしても賃貸管理がずさんであればいずれ空室率が上がり賃料が下落し入居者からのクレームが増えてあなたの一棟収益物件からの収益力はみるみる低下していきます。
そしてずさんな賃貸管理が原因で一棟収益物件の収益力が下がることで一棟収益物件自体の価値も下がり一棟収益物件の売却時の価格にまで悪影響を及ぼすことになり一棟収益不動産投資全体の利益を圧迫してしまうのです。
それくらい不動産投資において賃貸管理は重要なのです。
賃貸管理会社の選び方、賃貸借契約や定期借家契約、サブリースや家賃保証や空室保証、修繕やリフォーム、家賃回収、家賃滞納処理、入居者とのトラブル解決、設備の点検、入居者募集業務など、ここでは不動産投資の賃貸管理(プロパティマネジメント)に関連するコンテンツをまとめています。
賃貸管理・リーシング
人によって感じ方が違うから厄介！収益不動産で一番起こりやすい『騒音トラブル』や『騒音クレーム』の解決方法
収益不動産で起きる入居者間のトラブルで一番多いのが『騒音トラブル』です。 騒音トラブルの難しいところは、人によって音に対する感じ方が違うということです。 同じ物音でも人によっては気にならなかったり、不快に感じたりするので […]
賃貸管理・リーシング
悪質な家賃滞納者を強制執行する際にもし別人が住んでいたら追い出せない！⇒『占有移転禁止の仮処分』が有効！
家賃滞納者に対して明渡請求訴訟から強制執行の手続きをとる際に、もうひとつ気を付けることがあることをご存知でしょうか？ 家賃滞納者への強制執行はあくまでも家賃滞納者(賃借人)個人に対する執行となるため、万が一部屋の中に別人 […]
賃貸管理・リーシング
収益物件を購入したあとに起こりやすい建物や設備の修理費や修繕費はいくらくらい見込んでおくと安心？
不動産投資で収益物件を管理していて急に突発的な出費が何百万円も発生しないか心配だし突然そんな出費が必要になってもすぐには工面できないので困りますよね。 不動産投資をしていると建物の修繕や設備の修理などで突発的な出費が発生 […]
賃貸管理・リーシング
収益物件の空室募集で賃貸仲介営業マンに優先して賃貸付けしてもらうためのインセンティブ・広告料の仕組み
不動産投資で空室が出れば賃貸募集をかけると思います。 その際の賃貸仲介営業マンのインセンティブ(歩合給)の仕組みを知っているでしょうか？ 賃貸仲介営業マンの給料体系は ◎基本給+インセンティブ(歩合給) であることがほと […]
賃貸管理・リーシング
貯水槽のある収益物件は貯水槽の点検費用を収支計画のランニングコストに盛り込んででおくと安心です！
不動産投資で一棟もののマンションやアパートを購入する場合に『貯水槽』設備が建物についている場合があります。 貯水槽とはマンションやアパートの屋上や敷地内にある水道水を貯めておくタンクの設備のことです。 貯水槽がついている […]
賃貸管理・リーシング
浄化槽のある収益物件は浄化槽の点検検査費用と汚泥引抜き費用を収支計画のランニングコストに見込んでおく！
一棟もののアパートやマンションなどの収益物件で下水管に接続されていない物件は汚水の処理に『浄化槽』が設置されています。 浄化槽が設置されている場合は貯水槽と同じように法令で年1回の浄化槽の点検が法令で義務付けられています […]
賃貸管理・リーシング
正当事由が認められる以外で大家側からの立ち退き請求時に立ち退き料が不要になる3つの代表的なケースとは？
大家側の正当事由が認められる場合以外でも不動産の貸主側からの立ち退き請求時に立ち退き料が不要になるケースがあるのをご存知でしょうか？ 不動産の貸主側からの立ち退き請求において家主側と借家人側の一切の事情を総合的に考慮した […]
賃貸管理・リーシング
収益物件に外国人を入居させても大丈夫？外国人入居者を入れる時の注意点や外国人入居者のトラブル対処法
保有する収益物件に外国人の入居者は受け入れるべきなのでしょうか？ 不動産投資で収益を上げるためには物件の賃貸稼働率を上げなくてはいけません。 シンプルに考えると賃貸稼働率を上げるためには賃貸募集する対象の幅が広いほど確率 […]
賃貸管理・リーシング
滞納家賃を少額訴訟でできるだけ早く回収するポイントと実際に少額訴訟を行って滞納家賃を回収する際の注意点
滞納家賃を出来るだけ素早く回収する手立てはあるのでしょうか？ 不動産投資において家賃滞納は最も不動産投資家を悩ませるトラブルのひとつであるといっても過言ではありません。 逆にいえば、不動産投資を行っている以上は家賃滞納ト […]
BLOG管理者
細貝和弘
大阪府出身。奈良県立奈良高校～神戸大学工学部卒。現在は東京日本橋室町にある任意売却専門不動産会社の東京支店にて勤務しています。東日本事業部長。不動産業界では少数派の国公立大学理工系出身の不動産コンサルタントです。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり、手前味噌ながら住宅ローンの滞納、差押えや競売申立てされたなどでお困りの方への任意売却による生活再生支援のコンサルティングでは他の誰にも負けない絶対の自信を持っています。
理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと任意売却物件などの掘り出しもの物件取得のアドバイスが得意です。
投資を成功に導く鍵
投資とはゲインを得るためすなわち儲けるための可能性の合理的追求です。『儲かるかもしれない』というレベルでは投資ではなく博打やギャンブルと言われても仕方のないレベルです。『ほぼ儲かる』というレベル以上でなければ投資とはいえません。投資においてリスクとは自分自身でマネジメントするべきもので自分のコントロール下にある限り過度に恐れることはありません。投資の正しい知識を持つことが致命的な大損を回避するセンターピンであり投資リスクをコントロールするための唯一無二の重要な鍵となるのです。
保有資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャルプランニング技能士