税務戦略・節税対策｜手元にお金を多く残すための正しい節税知識

収益物件を取得する際に名義を個人にするのか法人にするのか、はたまた別の誰かにするのかの決め方というのはあるのでしょうか？ 取得した収益物件の名義は、収益物件を購入したあとでは簡単に変えることはできません。 収益物件を取得 […]

不動産投資では最初に収益物件を購入する際に現金を支払ったり借り入れを起こしたりしてまとまった金額の初期投資を行います。 投資のセオリーとしては初期投資分を含めた投資回収はできるだけ早く行うことができる方が優れた投資だとい […]

不動産投資においての節税対策を行うポイントはどこにあるのでしょうか？ また不動産投資においてどこまで経費を出せば目的とする節税になるのでしょうか？ 不動産投資は帳簿上の利益が出やすいため何も考慮していないと大幅な黒字とな […]

不動産投資における収益物件の運用には様々な支出費用が伴います。 不動産投資を行っていればできるだけ経費を多く計上して所得を圧縮して節税したいと誰もが考えるのではないでしょうか？ 支出のうち、経費計上できる費用とできない費 […]

確定申告時に不動産投資における売上(家賃収入およびその他収入)の計上で悩まれた経験はないでしょうか？ 節税は利益をコントロールすることですが確定申告において利益のもととなる売上計上が間違っているとすべてやり直しになってし […]

『債務償還年数』という指標をご存じでしょうか？ 銀行員が融資の判断の際に最も重視している数字のひとつが債務償還年数だと言われています。 それは債務償還年数が銀行の物件担保評価に直結するといっても言い過ぎではないからです。 […]

不動産投資で入居者からの家賃の滞納が起こった際に貸倒損失の処理をせずにいつまでも放っておくと、入金が無いのに売上が立ちその売上に課税をされることになります。 つまりお金は入ってきていないのに税金だけ支払わなければならなく […]

不動産購入後にかかる税金で固定資産税と固定資産税精算金の経費処理の違いをご存知でしょうか？ 固定資産税は不動産を保有している限り毎年かかってくる税金です。 固定資産税精算金は物件売買時に期間に応じて固定資産税を按分して精 […]

不動産投資や事業で得た利益を現金のまま置いておくと当然ながら掛け値なしに現金の金額に課税されることになります。 その利益をどうにかして圧縮しないことには節税はできないことになります。 その際の考え方としてわかりやすい比較 […]