不動産投資シミュレーション｜不動産投資シミュレーションで可能になる収益の可視化とリスクヘッジ

不動産投資では事業収支シミュレーションを綿密に行うことで不動産投資全体を数値化して可視化することが可能となります。

また不動産投資全体をシミュレーションで数値化して可視化することで短期的な視点だけでなく中長期的なスパンで起こり得るリスクを事前に把握しておくことができ将来にわたるリスクヘッジを事前に行うことができるようになるという大きなメリットがあります。

将来的に収益物件の価値が変動したらどうなるか？空室が増えたらどうなるか？賃料相場が変動したらどうなるか？ローンの金利が変動したらどうなるか？など起こり得るリスクを事前にシミュレーションできていればいざそうなった時にも早く対策を打つことができるのです。

また仕入れの際に収益物件の物件概要書を見て検討しても、今ひとつ判断がつきにくい部分があると思います。

収益物件の価格や表面的な利回りを見ても中長期的なリスクやデメリットまでは予見できないことが多いからです。

不動産投資シミュレーションを行うメリットは、不動産投資全体を数値化することにより客観的にデータを比較検討できるところにもあるのです。

様々な条件の収益物件を同じ基準にならして比較検討することが可能になるということです。

これから不動産投資を始める人にとっては、不動産投資シミュレーショで数値化して客観視することにより収益物件の比較検討がしやすくなります。

そして今までどんぶり勘定で不動産投資を行ってきた人も、不動産投資シミュレーションを行うことで今までのどんぶり勘定が正しいのかを再確認することができ、さらに精度レベルの高い不動産投資を行うことができるようになります。

不動産投資シミュレーションには様々な目的があり、その目的にあった不動産投資シミュレーションを行うことが重要となります。

ここでは、
◎資金計画・資金調達のシミュレーション
◎キャッシュフローのシミュレーション
◎節税・税金対策のシミュレーション

など、不動産投資シミュレーションに関連した役立つコンテンツをまとめています。