一棟収益の投資シミュレーション｜不動産投資シミュレーションで可能になる収益の可視化とリスクヘッジ

不動産投資で手取り年収1000万円を達成させるにはどのようなシミュレーションを行えばよいのでしょうか？ 手取り年収1,000万円を目標にする場合、1棟ごとにキャッシュフローが200万円出るとすれば単純に考えてそれを5棟購 […]

不動産投資の利益とは何を指すのでしょうか？ これから不動産投資に取り組む人はもちろんこれまで不動産投資に取り組んできた不動産投資家でさえ実はなんとなく理解している感じの人も多いと思います。 なぜなら手元に残るキャッシュフ […]

あなたが不動産投資を始めようと考えた時にさていったい何から決めなければいけないのでしょうか？ 不動産投資を始めるにあたってまずあなたが決めないといけないことは3つです。 まずはあなたの不動産投資のスタートとゴールを決めな […]

根本的な話ですが 『不動産投資の利益』とは何をもって利益というのでしょうか？ 不動産投資の家賃収入から得られるキャッシュフローだけが不動産投資の利益と考えてはいないでしょうか？ 不動産投資において家賃収入から得られるキャ […]

不動産投資指標のFCR(総収益率)をご存知でしょうか？ 物件概要書に記載されている表面(グロス)利回りでは、その収益物件の実質の収益力をはかることはできません。 物件概要書に表面(グロス)利回りが10％、15％といった具 […]

不動産投資で収益物件の表面利回りやNET利回りと同じくらい重要なのが 投下した自己資金(キャッシュ)に対するキャッシュフロー運用利回りがいくらか？ ということではないでしょうか？ 全体での利回りとは別に投下した現金キャッ […]

不動産投資では収益物件の購入に際して必要な金額の多くの部分を借入でまかなうことが多いと思いますが、金利以外での借入の調達コストを考えたことがあるでしょうか？ 借入には、 借入額 金利 返済期間 の3つの要素があります。 […]

不動産投資でのレバレッジの安全性を計るものさしをご存知でしょうか？ 投資はリターンが大きければリスクも大きくなります。 逆に必要以上に安全にいきすぎると、リスクは小さくなりますがリターンも小さくなってしまいます。 リスク […]

不動産投資における収益物件の運用では、物件を取得し、管理運営をして、最後に売却するまでの一連の運用を経て、利益が出るか出ないかが確定します。 そして、利益とは、 ◎利益＝売却金額-取得金額+収入-支出 で計算できます。 […]