シミュレーション|不動産投資シミュレーションでどんぶり勘定から数値化へ進化する

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収益物件の物件概要書を見て検討しても、今ひとつ判断がつきにくい部分があると思います。

物件の価格や表面的な利回りを見ても、先を見越した投資にはならないからです。

投資シミュレーションを行うメリットは、数値化することにより、客観的にデータを比較検討できることにあります。

様々な条件の物件を同じ基準にならして比べることができることになります。

これから不動産投資を始める人にとっては、数値化することにより比較検討がしやすくなります。

また、今までどんぶり勘定で不動産投資を行ってきた人も、今までの勘が正しいのかを確認することができ、さらに精度レベルの高い投資を行うことができるようになります。

そこで、投資シミュレーションの出番となるのですが、投資シミュレーションには様々な目的があり、その目的にあった投資シミュレーションを行うことが重要となります。

◎資金計画・資金調達のシミュレーション
◎キャッシュフローのシミュレーション
◎節税・税金対策のシミュレーション

など、投資指標を活用しながらシミュレーションに役立つコンテンツをまとめています。

不動産投資で収益に直結する表面利回り(グロス)と実質利回り(NET)の理解を深めるための知識と考え方

表面利回り(グロス利回り)と実質利回り(NET利回り)の速算法

不動産投資を行う上で収益に直結する不動産投資の利回りについてきちんと理解できているでしょうか?

不動産投資をする上で利回りの定義については確実に理解する必要があります。

この利回りの定義が理解できないと不動産投資を始められないと言っても過言ではありません。

不動産投資では常識的な用語ですが、間違って覚えていたり正確に理解できていない人も多いです。

利回りについては収益に直結するところでもありますので確実に理解することをおすすめします。

この記事では、不動産投資で収益に直結する表面利回り(グロス)と実質利回り(NET)の理解を深めるための知識と考え方をご紹介します。

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不動産投資指標CCR【自己資本配当比率】で不動産投資における自己資金の運用利回りを数値化できる

投資指標CCR(自己資本配当比率)で自己資金の利回りを数値化する

物件の表面利回りやNET利回りと同じくらい重要なのが

投下した自己資金に対する利回りがいくらか?

ということではないでしょうか?

投下した自己資金に対するキャッシュフロー利回り計算を表す不動産投資指標がCCR(自己資本配当比率・キャッシュオンキャッシュリターン)です。

この記事では、キャッシュフロー利回り計算で必須の不動産投資指標であるCCR(自己資本配当比率)をご紹介します。

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不動産投資の最近の収支計算書によく使われている知っているだけで話が早い10の不動産投資の横文字指標

キャッシュフロー計算によく使われる10の不動産投資指標

最近では横文字の指標を用いた不動産投資分析やキャッシュフロー収支計算書などもよく見られるようになってきました。

私自身としては日本語で意味が分かっていれば、わざわざ横文字を使わなくてもいいのではないかと思うのですが、不動産投資においても国際基準の横文字の指標を用いている資料が増えてきました。

それを使う人が増えているのであれば、やはり知らないよりは知っているほうが『話が速い』といえます。

内容を理解していればその呼び方が変わるだけでそれほど複雑な内容ではありません。

この記事では、不動産投資の収支計算書によく使われる10の不動産投資横文字指標をご紹介しています。

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不動産投資での月収100万円をキャッシュフローで確実に儲けるための不動産投資シミュレーションの事例

税引前利益100万円/月をキャッシュフローで達成する収支計算

あなたは不動産投資での収益目標をどのあたりに置くでしょうか?

不動産投資での具体的な目標としては、キリの良い数字で不動産投資での月収100万円を掲げる人が多いです。

しかしながら月収100万円といっても定義は人それぞれで、

  • 家賃収入が月100万円
  • 税引前利益(キャッシュフロー)が月100万円
  • 税引後利益(キャッシュフロー)が月100万円

などひとくくりに不動産投資での月収100万円といっても基準は人によって様々です。

当然、税引後利益(キャッシュフロー)が月100万円なのが一番収入が多いことになるのですが、税率が個人・法人ともに人によってそれぞれなので比較しようがありません。

なのでここでは税引前キャッシュフローをベースに月100万円を実現する場合にはどうすればいいのかをここでは検討してみましょう。

税引前キャッシュフローが月100万円程度あれば、税金が40%かかったとしても不動産投資で月60万円程度残るのでひとまずは十分な収益が不動産投資から上がっているといえる水準だからです。

この記事では、不動産投資での月収100万円をキャッシュフローで確実に儲けるための不動産投資シミュレーションの事例をご紹介します。

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不動産投資で収益物件を仕入れる前に行っておきたい資金計画と投資分析の不動産投資シミュレーション事例

投資指標をフル活用した一棟アパート購入実戦シミュレーション

不動産投資で収益物件を仕入れる際に、どの程度のレベルまでシミュレーションをしておけばよいのでしょうか?

まさか何もせずに利回りだけで収益物件を仕入れることはないとは思いますが、どこまでシミュレーションして収益物件を仕入れるかは人によって違いがあるものです。

緻密にシミュレーションしようと思えばいくらでもできるのですが、手間がかかりすぎて現実的ではありません。

不動産投資における収益物件の仕入れにスピード感は不可欠です。

良い収益物件ほど足が速くすぐに売れてしまうので良い収益物件を仕入れようと思えばスピード競争になることは否めません。

だからといって慌てすぎて儲からない収益物件をつかまされては本末転倒です。

不動産投資で収益物件を仕入れる際のシミュレーションで最低限押さえておきたいことは、

  • 資金計画
  • 投資分析

2点にほぼ集約されます。

この記事では、不動産投資で収益物件を仕入れる前に行っておきたい資金計画と投資分析の不動産投資シミュレーション事例をご紹介します。

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木造アパートでの不動産投資を高収益化させるための収支計画と出口戦略とは?【新築・中古別】

築古木造アパートを使った効果絶大の節税シミュレーション

不動産投資でRCや鉄骨の一棟収益不動産とともに人気があるのが木造アパートではないでしょうか?

木造アパートでの不動産投資はRCや鉄骨造のマンションとは違って高層ではなく建築費も低く抑えられますので、一棟あたりの総額は低く抑えられることがほとんどです。

よほど土地が広い木造アパートでない限りは総額で1億円を超えるものは少ないと思います。

なので不動産投資の最初の一棟目として木造アパートを検討する不動産投資家も多いと思います。

この記事では木造アパートへの不動産投資を高収益化させるための投資戦略新築・中古別にご紹介します。

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不動産投資で『レバレッジが効いている』状態とは不動産投資指標で『K%<FCR<CCR』の状態であること

レバレッジのポイントはK%<FCR<CCRかつDCRとのバランス

不動産投資をしていれば『レバレッジを効かせる』という言葉は日常的に使われると思います。

では『レバレッジが効いている』という状態は具体的にはどのような状態をいうのでしょうか?

それは、不動産投資指標を用いて簡単に説明することができます。

この記事では、不動産投資において『レバレッジが効いている』とはどのような状態なのかを不動産投資指標を用いてご紹介します。

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