収益物件の物件概要書を見て検討しても、今ひとつ判断がつきにくい部分があると思います。
物件の価格や表面的な利回りを見ても、先を見越した投資にはならないからです。
投資シミュレーションを行うメリットは、数値化することにより、客観的にデータを比較検討できることにあります。
様々な条件の物件を同じ基準にならして比べることができることになります。
これから不動産投資を始める人にとっては、数値化することにより比較検討がしやすくなります。
また、今までどんぶり勘定で不動産投資を行ってきた人も、今までの勘が正しいのかを確認することができ、さらに精度レベルの高い投資を行うことができるようになります。
そこで、投資シミュレーションの出番となるのですが、投資シミュレーションには様々な目的があり、その目的にあった投資シミュレーションを行うことが重要となります。
◎資金計画・資金調達のシミュレーション
◎キャッシュフローのシミュレーション
◎節税・税金対策のシミュレーション
など、投資指標を活用しながらシミュレーションに役立つコンテンツをまとめています。
不動産投資を行う上で収益に直結する不動産投資の利回りについてきちんと理解できているでしょうか？
不動産投資をする上で利回りの定義については確実に理解する必要があります。
この利回りの定義が理解できないと不動産投資を始められないと言っても過言ではありません。
不動産投資では常識的な用語ですが、間違って覚えていたり正確に理解できていない人も多いです。
利回りについては収益に直結するところでもありますので確実に理解することをおすすめします。
この記事では、不動産投資で収益に直結する表面利回り(グロス)と実質利回り(NET)の理解を深めるための知識と考え方をご紹介します。
物件の表面利回りやNET利回りと同じくらい重要なのが
投下した自己資金に対する利回りがいくらか？
ということではないでしょうか？
投下した自己資金に対するキャッシュフロー利回り計算を表す不動産投資指標がCCR(自己資本配当比率・キャッシュオンキャッシュリターン)です。
この記事では、キャッシュフロー利回り計算で必須の不動産投資指標であるCCR(自己資本配当比率)をご紹介します。
最近では横文字の指標を用いた不動産投資分析やキャッシュフロー収支計算書などもよく見られるようになってきました。
私自身としては日本語で意味が分かっていれば、わざわざ横文字を使わなくてもいいのではないかと思うのですが、不動産投資においても国際基準の横文字の指標を用いている資料が増えてきました。
それを使う人が増えているのであれば、やはり知らないよりは知っているほうが『話が速い』といえます。
内容を理解していればその呼び方が変わるだけでそれほど複雑な内容ではありません。
この記事では、不動産投資の収支計算書によく使われる10の不動産投資横文字指標をご紹介しています。
あなたは不動産投資での収益目標をどのあたりに置くでしょうか？
不動産投資での具体的な目標としては、キリの良い数字で不動産投資での月収100万円を掲げる人が多いです。
しかしながら月収100万円といっても定義は人それぞれで、
などひとくくりに不動産投資での月収100万円といっても基準は人によって様々です。
当然、税引後利益(キャッシュフロー)が月100万円なのが一番収入が多いことになるのですが、税率が個人・法人ともに人によってそれぞれなので比較しようがありません。
なのでここでは税引前キャッシュフローをベースに月100万円を実現する場合にはどうすればいいのかをここでは検討してみましょう。
税引前キャッシュフローが月100万円程度あれば、税金が40％かかったとしても不動産投資で月60万円程度残るのでひとまずは十分な収益が不動産投資から上がっているといえる水準だからです。
この記事では、不動産投資での月収100万円をキャッシュフローで確実に儲けるための不動産投資シミュレーションの事例をご紹介します。
不動産投資で収益物件を仕入れる際に、どの程度のレベルまでシミュレーションをしておけばよいのでしょうか？
まさか何もせずに利回りだけで収益物件を仕入れることはないとは思いますが、どこまでシミュレーションして収益物件を仕入れるかは人によって違いがあるものです。
緻密にシミュレーションしようと思えばいくらでもできるのですが、手間がかかりすぎて現実的ではありません。
不動産投資における収益物件の仕入れにスピード感は不可欠です。
良い収益物件ほど足が速くすぐに売れてしまうので良い収益物件を仕入れようと思えばスピード競争になることは否めません。
だからといって慌てすぎて儲からない収益物件をつかまされては本末転倒です。
不動産投資で収益物件を仕入れる際のシミュレーションで最低限押さえておきたいことは、
の2点にほぼ集約されます。
この記事では、不動産投資で収益物件を仕入れる前に行っておきたい資金計画と投資分析の不動産投資シミュレーション事例をご紹介します。
不動産投資でRCや鉄骨の一棟収益不動産とともに人気があるのが木造アパートではないでしょうか？
木造アパートでの不動産投資はRCや鉄骨造のマンションとは違って高層ではなく建築費も低く抑えられますので、一棟あたりの総額は低く抑えられることがほとんどです。
よほど土地が広い木造アパートでない限りは総額で1億円を超えるものは少ないと思います。
なので不動産投資の最初の一棟目として木造アパートを検討する不動産投資家も多いと思います。
この記事では木造アパートへの不動産投資を高収益化させるための投資戦略を新築・中古別にご紹介します。
不動産投資をしていれば『レバレッジを効かせる』という言葉は日常的に使われると思います。
では『レバレッジが効いている』という状態は具体的にはどのような状態をいうのでしょうか？
それは、不動産投資指標を用いて簡単に説明することができます。
この記事では、不動産投資において『レバレッジが効いている』とはどのような状態なのかを不動産投資指標を用いてご紹介します。
細貝和弘
大阪府出身1976年生まれ。奈良県立奈良高校～神戸大学工学部機械工学科卒。不動産会社勤務。不動産業界では少数派の国公立大学理工系の出身者です。早いもので不動産業界歴20年選手になりました。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと任意売却物件の仕入れが得意です。
銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。
BLOGのご案内
【一棟web.net】は一棟収益不動産投資と任意売却の専門BLOGです。
不動産投資に関する様々な情報が氾濫している中で不動産投資での資産形成を真剣にお考えの不動産投資家に『真っ当な不動産投資による確実な資産形成』をご提案しています。一棟収益不動産投資で安心確実に儲けるための仕入れ・賃貸PM管理・売却出口戦略に関する情報を配信しています。
またローンの返済が厳しい方に『競売を回避するための任意売却という不動産売却方法』をご提案しています。任意売却を行うことで競売になってしまうという最悪の結果を回避することができます。
当BLOGの内容が何か一つでもご訪問頂いたあなたのお役に立ちあなたの問題解決の一助となりましたらBLOG運営者としてこの上なくうれしいです。
また当BLOGはしがらみのない個人運営BLOGとしてBLOG管理人の主観的な内容も包み隠さず書いています。様々なしがらみがあってはなかなか書きにくいような内容も遠慮なく突っ込んだ部分にまで踏み込んだ不動産投資で儲けるための記事を日々発信しています。
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