一棟収益の投資シミュレーション|不動産投資シミュレーションで可能になる収益の可視化とリスクヘッジ



一棟収益不動産投資で投資シミュレーションを緻密に行うことで一棟収益不動産投資全体を数値化して可視化することが可能となります。

また一棟収益不動産投資全体を投資シミュレーションで数値化して可視化することで短期的な視点だけでなく中長期的なスパンで起こり得るリスクを事前に把握しておくことができ将来にわたるリスクヘッジを事前に考えて対策を行うことができるようになるという大きなメリットがあります。

将来的に一棟収益物件の価値が変動したらどうなるか?空室が増えたらどうなるか?賃料相場が変動したらどうなるか?ローンの金利が変動したらどうなるか?など事前にシミュレーションできていればいざそうなった時にも早く対策を打つことができるのです。資金計画・資金調達のシミュレーション、キャッシュフロー計算のシミュレーション、節税・税金対策のシミュレーションなど、ここでは一棟収益不動産投資の投資シミュレーションに関するコンテンツをまとめています。

不動産投資シミュレーション

不動産投資初心者は一棟収益とワンルームのどちらから始めるのが有利?メリット・デメリットを徹底比較!

不動産投資を始める際に一棟収益物件と区分所有ワンルーム収益物件のどちらから始めるのが有利なのでしょうか? 結論から申し上げると、一棟収益とワンルームのどちらから始めても構わないです。 なぜなら不動産投資を始める際の状況や […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資で手元に残るキャッシュフローが多いほどその不動産投資は利益が出ていると本当に言えるのか?

不動産投資の利益とは何を指すのでしょうか? これから不動産投資に取り組む人はもちろんこれまで不動産投資に取り組んできた不動産投資家でさえ実はなんとなく理解している感じの人も多いと思います。 なぜなら手元に残るキャッシュフ […]

不動産投資シミュレーション

あなたの不動産投資の方向性を決定づける3つの要因と手取り1000万円達成のための目標設定の定め方

あなたが不動産投資を始めようと考えた時にさていったい何から決めなければいけないのでしょうか? 不動産投資を始めるにあたってまずあなたが決めないといけないことは3つです。 まずはあなたの不動産投資のスタートとゴールを決めな […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資の本当の利益とは?キャッシュフローだけで不動産投資の利益を判断している人が多いので注意!

根本的な話ですが 『不動産投資の利益』とは何をもって利益というのでしょうか? 不動産投資の家賃収入から得られるキャッシュフローだけが不動産投資の利益と考えてはいないでしょうか? 不動産投資において家賃収入から得られるキャ […]

不動産投資シミュレーション

FCR(総収益率)とは?不動産投資の収益物件の本当の利回りを見極める計算方法を知っていますか?

投資指標FCR(総収益率)で投資物件の収益力を把握する

不動産投資指標のFCR(総収益率)をご存知でしょうか? 物件概要書に記載されている表面(グロス)利回りでは、その収益物件の実質の収益力をはかることはできません。 物件概要書に表面(グロス)利回りが10%、15%といった具 […]

不動産投資シミュレーション

K%(調達コスト)とは?不動産投資のローン借入の調達コストのこと

投資指標K%(調達コスト)でレバレッジの効き具合を把握する

不動産投資では収益物件の購入に際して必要な金額の多くの部分を借入でまかなうことが多いと思いますが、金利以外での借入の調達コストを考えたことがあるでしょうか? 借入には、 借入額 金利 返済期間 の3つの要素があります。 […]

不動産投資シミュレーション

DCR(負債支払安全率)とは?不動産投資のレバレッジの安全度のこと

投資指標DCR(負債支払安全率)で投資物件の安全性を把握する

不動産投資でのレバレッジの安全性を計るものさしをご存知でしょうか? 投資はリターンが大きければリスクも大きくなります。 逆に必要以上に安全にいきすぎると、リスクは小さくなりますがリターンも小さくなってしまいます。 リスク […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資の総利益を見極める収支シミュレーションのポイントとは?

投資回収額と物件価格の推移で利益の最大化を見極める方法

不動産投資における収益物件の運用では、物件を取得し、管理運営をして、最後に売却するまでの一連の運用を経て、利益が出るか出ないかが確定します。 そして、利益とは、 ◎利益=売却金額-取得金額+収入-支出 で計算できます。 […]