シミュレーションで可能になる収益の可視化とリスクヘッジ

不動産投資で収益物件を仕入れる際に、どの程度のレベルまでシミュレーションをしておけばよいのでしょうか？ まさか何もせずに利回りだけで収益物件を仕入れることはないとは思いますが、どこまでシミュレーションして収益物件を仕入れ […]

不動産投資において初心者でも儲かる収益物件を目利きするためにはどのような視点を持って物件を選定すればよいのでしょうか？ 収益物件の購入においては目利きが大切なことは言うまでもないのですが、具体的にはどのように考えてどのよ […]

不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が新築ワンルームマンション投資をするのは儲かるのでしょうか？儲からないのでしょうか？ 結論から言うと不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が取り組む不動産投資としては、ワンルーム […]

不動産投資で収益物件からインカムゲインを得る場合に、不動産投資ローンの借り入れを行っている場合は具体的には物件利回りと借入金利との差が利益となります。 簡単にいえば、金利1％でお金を借り、利回り7％で運用できれば、その差 […]

不動産投資で投資トータルでの総利益を最大化させるためにはどこに着目してシミュレーションすれば良いのでしょうか？ 不動産投資では、『収益物件を取得し⇒管理運営をして⇒最後に売却する』までの一連の流れを経て、最終的に利益がど […]

会社員などの給与所得者であるサラリーマンの人や会社経営者においても、不動産投資からの家賃収入による副収入は、万が一本業での収入が途絶えてしまった場合のスペアタイヤとしての役割があります。 本業一本であればもしもその本業が […]

不動産投資を始める際に一棟収益物件と区分所有ワンルーム収益物件のどちらから始めるのが有利なのでしょうか？ 結論から申し上げると、一棟収益とワンルームの『どちらから始めても構わない』です。 なぜなら不動産投資を始める際の状 […]

不動産投資で物件の利回りを見る際に、 表面利回り(グロス) 実質利回り(NET) の2つの利回りがありますがどちらを重視するべきなのでしょうか？ 不動産投資で儲けるためには表面利回り(グロス)よりも実質利回り(NET)を […]

不動産投資でリスクといわれるものはどのようなものがあるでしょうか？ 家賃を下げないと入居者が決まらない 家事や地震による建物の損害 入居者の家賃滞納 など、様々なリスクが考えられますが、シンプルに考えると不動産投資のリス […]