シミュレーションで可能になる収益の可視化とリスクヘッジ



不動産投資で事業収支シミュレーションを綿密に行うことで不動産投資全体を数値化して可視化することが可能となります。

また不動産投資全体をシミュレーションで数値化して可視化することで短期的な視点だけでなく中長期的なスパンで起こり得るリスクを事前に把握しておくことができ将来にわたるリスクヘッジを事前に行うことができるようになるという大きなメリットがあります。

将来的に収益物件の価値が変動したらどうなるか?

空室が増えたらどうなるか?賃料相場が変動したらどうなるか?ローンの金利が変動したらどうなるか?

など事前にシミュレーションできていればいざそうなった時にも早く対策を打つことができるのです。

資金計画・資金調達のシミュレーション、キャッシュフロー計算のシミュレーション、節税・税金対策のシミュレーションなど、ここでは不動産投資のシミュレーションに関するコンテンツをまとめています。

不動産投資シミュレーション

不動産投資の融資借入の調達コストを数値化して分析するためには不動産投資指標のK%(調達コスト)を使う

投資指標K%(調達コスト)でレバレッジの効き具合を把握する

不動産投資では収益物件の購入に際して必要な金額の多くの部分を借入でまかなうことが多いと思いますが、金利以外での借入の調達コストを考えたことがあるでしょうか? 借入には、 借入額 金利 返済期間 の3つの要素があります。 […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資で収益物件を購入する前に行っておくべき資金計画と投資分析の不動産投資シミュレーションのやり方

投資指標をフル活用した一棟アパート購入実戦シミュレーション

不動産投資で収益物件を仕入れる際に、どの程度のレベルまでシミュレーションをしておけばよいのでしょうか? まさか何もせずに利回りだけで収益物件を仕入れることはないとは思いますが、どこまでシミュレーションして収益物件を仕入れ […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資で初心者でも儲かる収益物件を目利きするために必要な『不動産投資の利回り』に対する2つの視点

利回りが高い収益物件が必ずしも良い物件だとは限らない理由

不動産投資において初心者でも儲かる収益物件を目利きするためにはどのような視点を持って物件を選定すればよいのでしょうか? 収益物件の購入においては目利きが大切なことは言うまでもないのですが、具体的にはどのように考えてどのよ […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が新築ワンルームマンション投資で儲けられるのか?⇒無理ですw

会社員の新築ワンルームマンション投資はぶっちゃけどうなのか?

不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が新築ワンルームマンション投資をするのは儲かるのでしょうか?儲からないのでしょうか? 結論から言うと不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が取り組む不動産投資としては、ワンルーム […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資のイールドギャップとはローンの借入金利と実質利回り(NET)との差のことで大きい方がよい理由

表面利回りと実質利回りとイールドギャップの関係性

不動産投資で収益物件からインカムゲインを得る場合に、不動産投資ローンの借り入れを行っている場合は具体的には物件利回りと借入金利との差が利益となります。 簡単にいえば、金利1%でお金を借り、利回り7%で運用できれば、その差 […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資の総利益の最大化の公式!『不動産投資の総利益=【売却金額-取得金額】+【総収入-総支出】』

投資回収額と物件価格の推移で利益の最大化を見極める方法

不動産投資で投資トータルでの総利益を最大化させるためにはどこに着目してシミュレーションすれば良いのでしょうか? 不動産投資では、『収益物件を取得し⇒管理運営をして⇒最後に売却する』までの一連の流れを経て、最終的に利益がど […]

不動産投資シミュレーション

サラリーマンから会社経営者まで副業の不動産投資ではキャッシュフローで本業年収の半分をまずは目指す!

税引き前キャッシュフローで本業年収の半分を目指すと良い理由

会社員などの給与所得者であるサラリーマンの人や会社経営者においても、不動産投資からの家賃収入による副収入は、万が一本業での収入が途絶えてしまった場合のスペアタイヤとしての役割があります。 本業一本であればもしもその本業が […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資は一棟収益とワンルームのどちらから始めるべき?一棟VSワンルーム物件6つの比較ポイント!

不動産投資を始める際に一棟収益物件と区分所有ワンルーム収益物件のどちらから始めるのが有利なのでしょうか? 結論から申し上げると、一棟収益とワンルームの『どちらから始めても構わない』です。 なぜなら不動産投資を始める際の状 […]

不動産投資シミュレーション

表面利回り(グロス)より実質利回り(NET)重視!不動産投資で儲かる人は実質利回り(NET)を重視する!

利益の最大化には表面利回りより実質利回りを重視する理由

不動産投資で物件の利回りを見る際に、 表面利回り(グロス) 実質利回り(NET) の2つの利回りがありますがどちらを重視するべきなのでしょうか? 不動産投資で儲けるためには表面利回り(グロス)よりも実質利回り(NET)を […]

不動産投資シミュレーション

初心者が不動産投資を始める前に知っておくべき不動産投資の3つのリスクとは?リスクは収入減と出費増!

会社員が考えるべき3つの不動産投資リスク

不動産投資でリスクといわれるものはどのようなものがあるでしょうか? 家賃を下げないと入居者が決まらない 家事や地震による建物の損害 入居者の家賃滞納 など、様々なリスクが考えられますが、シンプルに考えると不動産投資のリス […]