ハワイの不動産オーナーになるということはハワイという響きもよく多くの不動産投資家がハワイの不動産を買って不動産投資を行なっています。 インターネットの広告やパンフレットなどでよさそうな条件が並んでいてあなたも不動産投資の […]
物件取得・仕入戦略
ハワイの不動産投資で失敗した人の原因となっている今すぐに改めるべき不動産投資に対する甘すぎる考え方！
物件取得・仕入戦略｜不動産投資は収益物件の仕入8割！
一棟収益物件による不動産投資の成功と失敗は購入する一棟収益物件の仕入れの良し悪しにほぼすべてがかかっているといっても過言ではありません。
段取り八分という言葉がある通り不動産投資では仕入れ八分どころ仕入れがほぼすべてです。
不動産投資は収益不動産を仕入れて運用する投資のため収益物件を仕入れないことには始まりません。
一棟収益不動産投資において収益を生み出す一棟収益物件の仕入れ戦略がうまくいくかどうかが一棟収益不動産投資を成功に導くために大きな影響力を持つのです。
一棟収益不動産投資の成功は仕入れで8割以上決まってくると言っても言い過ぎではありませんと前述しましたが、逆に一棟収益物件の購入仕入れで失敗してしまうとそのあとのリカバリーは相当大変になると覚悟するべきです。
一棟収益物件の仕入れで失敗して儲からない一棟収益物件を購入してしまったばっかりに苦しい一棟収益不動産投資の運営になってしまっている人が大勢います。
一棟か区分か、RCか木造か、固定資産税評価額や担保評価額、銀行評価の出る物件か、レントロールや物件概要書、現地調査や賃貸会社へのヒアリング方法など、ここでは一棟収益不動産投資の一棟収益物件購入仕入れ戦略に関連するコンテンツをまとめています。
物件取得・仕入戦略
サラリーマンが資産家と同じような収益不動産の買い方をしても絶対に儲からない理由は元手の大きさの違い！
サラリーマン不動産投資家と資産家との不動産投資の仕入れの違いはどこにあるのでしょうか？ 資産家の保有している収益物件は 銀行からの借り入れがない 残債の割合がサラリーマン投資家よりも少ない ことが特徴です。 そして家賃収 […]
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公務員の方で不動産投資を始めている方が増えていますが、それに比例して失敗事例も増えています。 公務員という職業は不動産投資をする上で非常に高い与信があるため不動産投資を行う際にも何をするにも普通のサラリーマンや公務員とは […]
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収益物件の物件概要書では固定資産税評価額までは記載されていないことが多いです。 収益物件を紹介している不動産会社に問い合わせてみてもし評価証明があれば手っ取り早いのですが残念ながら評価証明が無いという場合も少なくありませ […]
物件取得・仕入戦略
初心者でも簡単にできる収益不動産を選ぶ際の実質利回り(NET利回り)の簡易計算方法をマスターしよう！
不動産投資の収益物件選定の段階で、正確な実質利回り(NET利回り)の計算をすることは意外と大変なのではないでしょうか？ 結論から言うと収益物件選定の段階で実質利回り(NET利回り)を正確に出すことは時間と労力がかかりすぎ […]
物件取得・仕入戦略
初めての不動産投資でサラリーマンや公務員が副業として新築アパートを購入するメリットとデメリットとは？
サラリーマンや公務員で副業としての不動産投資を検討していて中古収益物件の利回りが低下してくると、新築アパートを購入して不動産投資を始めるということも選択肢の一つになってきます。 新築アパートでの不動産投資はサブリースがつ […]
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サラリーマンや公務員などの給与所得者の副業としては株やFXなどへの投資よりも不動産投資が最適な2つの理由
サラリーマンや公務員などの給与所得者の副業として不動産投資は本当にごく一般のサラリーマンや公務員などでも上手くできるのでしょうか？ 実は不動産投資は本業が何かと忙しいサラリーマンや公務員などの給与所得者の副業としては株や […]
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不動産投資のセオリーとして収益物件購入エリアの基本は自宅から近い大都市圏を外さないほうがよい理由
不動産投資において収益物件を購入する際にどこのエリアで購入してもよいものなのでしょうか？ 結論から言うと、不動産投資における収益物件の購入エリアは基本的には首都圏や、地方であれば最低でも人口50万人以上の大都市圏で、『自 […]
BLOG管理者
一棟マン
大阪府出身。奈良県立奈良高校～神戸大学工学部卒。現在は東京日本橋室町にある任意売却専門不動産会社の東京支店にて勤務しています。東日本事業部長。不動産業界では少数派の国公立大学理工系出身の不動産コンサルタントです。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり、手前味噌ながら住宅ローンの滞納、差押えや競売申立てされたなどでお困りの方への任意売却による生活再生支援のコンサルティングでは他の誰にも負けない絶対の自信を持っています。
理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと任意売却物件などの掘り出しもの物件取得のアドバイスが得意です。
投資を成功に導く鍵
投資とはゲインを得るためすなわち儲けるための可能性の合理的追求です。『儲かるかもしれない』というレベルでは投資ではなく博打やギャンブルと言われても仕方のないレベルです。『ほぼ儲かる』というレベル以上でなければ投資とはいえません。投資においてリスクとは自分自身でマネジメントするべきもので自分のコントロール下にある限り過度に恐れることはありません。投資の正しい知識を持つことが致命的な大損を回避するセンターピンであり投資リスクをコントロールするための唯一無二の重要な鍵となるのです。
保有資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャルプランニング技能士