不動産投資の収益物件選定の段階で、正確な実質利回り(NET利回り)の計算をすることは意外と大変なのではないでしょうか？ 結論から言うと収益物件選定の段階で実質利回り(NET利回り)を正確に出すことは時間と労力がかかりすぎ […]
物件取得・仕入戦略
初心者でも簡単にできる収益不動産を選ぶ際の実質利回り(NET利回り)の簡易計算方法をマスターしよう！
物件取得・仕入戦略｜不動産投資は収益物件の仕入8割！
一棟収益物件による不動産投資の成功と失敗は購入する一棟収益物件の仕入れの良し悪しにほぼすべてがかかっているといっても過言ではありません。
段取り八分という言葉がある通り不動産投資では仕入れ八分どころ仕入れがほぼすべてです。
不動産投資は収益不動産を仕入れて運用する投資のため収益物件を仕入れないことには始まりません。
一棟収益不動産投資において収益を生み出す一棟収益物件の仕入れ戦略がうまくいくかどうかが一棟収益不動産投資を成功に導くために大きな影響力を持つのです。
一棟収益不動産投資の成功は仕入れで8割以上決まってくると言っても言い過ぎではありませんと前述しましたが、逆に一棟収益物件の購入仕入れで失敗してしまうとそのあとのリカバリーは相当大変になると覚悟するべきです。
一棟収益物件の仕入れで失敗して儲からない一棟収益物件を購入してしまったばっかりに苦しい一棟収益不動産投資の運営になってしまっている人が大勢います。
一棟か区分か、RCか木造か、固定資産税評価額や担保評価額、銀行評価の出る物件か、レントロールや物件概要書、現地調査や賃貸会社へのヒアリング方法など、ここでは一棟収益不動産投資の一棟収益物件購入仕入れ戦略に関連するコンテンツをまとめています。
物件取得・仕入戦略
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サラリーマンや公務員などの給与所得者の副業としては株やFXなどへの投資よりも不動産投資が最適な2つの理由
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不動産投資の成否の多くの部分は購入した収益物件の選定の目利き次第という事実をご存知でしょうか？ 不動産投資での利益を最大化させるためには、 入居者が入る適切な物件 利益の出る適切な価格 減価償却を大きく取れる土地建物価格 […]
物件取得・仕入戦略
収益物件を購入する基準は自分自身が住みたいかどうかで収益物件を選ぶのが良い？⇒答えはNO！です！
不動産投資において収益物件を購入する際に自分自身も住みたいような収益物件を選ぶほうがよいのでしょうか？ 答えはまったくもって『NO！』です。 確かに自分自身が住みたいような収益物件は賃貸付けにも困らず有利に働くんじゃない […]
物件取得・仕入戦略
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不動産投資において地方物件は都心の収益物件と比べて人口減のリスクがあり一般的にはハイリスクと考えられています。 日本は2005年よりすでに人口減少に転じており2019年には世帯数も減少に転じていて、今後も人口・世帯数とも […]
物件取得・仕入戦略
空室の多い収益物件を購入する場合には空室対策が重要！実は購入前から自分でできる7つの空室対策はコレ！
不動産投資で空室の多い収益物件を購入する場合には空室対策が肝となってきますが、収益物件購入前から事前に自分で空室対策を行うことができることをご存知でしょうか？ 収益物件に空室があるというのは事前に分かっていることなので、 […]
BLOG管理者
任売マン
大阪府出身。奈良県立奈良高校～神戸大学工学部卒。現在は東京日本橋室町にある任意売却専門不動産会社の東京支店にて勤務しています。東日本事業部長。不動産業界では少数派の国公立大学理工系出身の不動産コンサルタントです。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり、手前味噌ながら住宅ローンの滞納、差押えや競売申立てされたなどでお困りの方への任意売却による生活再生支援のコンサルティングでは他の誰にも負けない絶対の自信を持っています。
理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと任意売却物件などの掘り出しもの物件取得のアドバイスが得意です。
投資を成功に導く鍵
投資とはゲインを得るためすなわち儲けるための可能性の合理的追求です。『儲かるかもしれない』というレベルでは投資ではなく博打やギャンブルと言われても仕方のないレベルです。『ほぼ儲かる』というレベル以上でなければ投資とはいえません。投資においてリスクとは自分自身でマネジメントするべきもので自分のコントロール下にある限り過度に恐れることはありません。投資の正しい知識を持つことが致命的な大損を回避するセンターピンであり投資リスクをコントロールするための唯一無二の重要な鍵となるのです。
保有資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャルプランニング技能士