物件取得・仕入戦略｜不動産投資は収益物件の仕入8割！

不動産投資で投資規模を拡大するために何が何でも高利回りの収益物件ばかりを狙って買おうとしてはいないでしょうか？ 高利回りの収益物件を探すことは不動産投資の規模を拡大するためのセオリーに間違いないのですが高利回りばかりに目 […]

不動産投資で収益物件の物件概要書に、 実測売買 公簿売買 などと書いてあるのを見ることがありますがいったい何のことだかわかるでしょうか？ 実測売買・公簿売買とは土地の不動産売買の方法のことを指します たまに『公募売買』と […]

収益物件の物件概要書を見て、その備考欄に 『42条2項道路』 などの記載がある場合があります。 そもそも『42条2項道路』とは何なのでしょうか？ 築古の収益物件の場合は、密集した市街地に普通に存在している場合も多く、なか […]

不動産売買契約において、締結した不動産売買契約が解除となるケースはどのようなものがあるでしょうか？ 手付解除による白紙解除 ローン特約による白紙解除 などがありますが、これ以外にも何らかの理由で不動産売買契約の内容が守れ […]

不動産投資で収益物件を銀行融資で増やしていくためには狙う収益物件のイメージをできるだけ鮮明にすることが大切といえるのではないでしょうか？ 銀行評価の出る物件 満室想定家賃に対する返済比率50％以下の考え方 がわかると、銀 […]

やっとのことで見つけたて気に入った収益物件の物件概要書に、 『私道負担有り』 という表示がされている場合はどう考えればよいのでしょうか？ 私道っぽく見えても公道の場合もあれば、公道っぽく見えても私道の場合もあるので、公道 […]

不動産投資家に収益物件の情報を持ってきてくれるのは不動産仲介会社がほとんどの場合が多いと思います。 不動産会社が良い収益物件だというならなぜその不動産会社が先にその収益物件を買わないのでしょうか？ 不動産会社が収益物件を […]

不動産投資で収益物件を探していて、利回りや収支が良かったりしてちょっといいなと思った物件が実は建築基準法に違反している物件だったという経験はありませんか？ 日本国内で建物を建築する場合は建築基準法の最低基準を満たしていな […]

不動産投資で収益物件を購入する際の売買契約と決済においてどのような諸費用が必要になるのでしょうか？ 固定資産税・都市計画税の精算 賃料・管理費等の精算 登録免許税・印紙代 仲介手数料 手付金 など、不動産投資における収益 […]

初心者が不動産投資を始める際において、不動産投資のメリットばかりに目がいきがちですが不動産投資のデメリットからも目をそらさないことが大切です。 不動産投資のメリットだけでなくデメリットもしっかりと理解しておくことで将来的 […]