物件購入|収益物件の購入の成否で一棟収益不動産投資の成功失敗は8割決まる

アクイジションカテゴリーメニュー

一棟収益物件の購入(アクイジション)がうまくいけば、不動産投資の半分くらいは成功したのと同じとよく言われます。

それだけ不動産投資において、一棟収益購入(アクイジション)がうまくいくかどうかが、投資全体の成否にかかわるウェイトが大きいということです。

不動産投資の原点は良い物件を仕入れることにあります。良い物件を仕入れることができれば、その他多くのリスクを吸収することもできるからです。

一棟収益購入(アクイジション)において、多かれ少なかれ見込み違いは起こるるものですし、突発的なアクシデントや不測の事態も運営上は起こり得ますが、一棟収益購入・アクイジションが原因での致命的な失敗は、今後の投資拡大のためにもできるだけ避けたいところです。

◎一棟収益マンション・アパートか区分収益マンションか
◎RC造一棟マンションか木造一棟アパートか
◎固定資産税評価額や担保評価額の予測
◎銀行評価の出る物件かの判別法
◎レントロール・物件概要書の見方
◎現地調査・賃貸会社へのヒアリング
◎キャッシュフローを重視して投資規模を拡大する投資戦略

などの、一棟収益購入時に役立つコンテンツをまとめています。

また、良い物件ほど足が速いので、一棟収益購入(アクイジション)はスピード重視ともいえます。

限られた時間で競合よりも早く結論を出さないと、物件購入(アクイジション)には負けてしまうでしょう。

そのためにも、物件購入の判断スピードを高め、判断基準が明確にして、判断に使う数値をはじき出す方法も確立させておくことで、一棟収益購入(アクイジション)においての、ここ一番での判断スピードを高めることにつながり、チャンスを逃さないことにもつながります。

収益物件購入

不動産投資家で良い収益物件情報を仕入れている人は普段どんなことをしているのか?

良い物件を見つけるために今すぐ変えられる3つの意識

自分のところに入ってくる収益物件の情報をいくら見ても、 購入を検討しようと思える物件が無い いくら情報が来ても良い物件を仕入れられない など、どうしたら良い収益物件情報を仕入れられるのでしょうか? またせっかく良い収益物 […]

収益物件購入

不動産の登記簿謄本を基礎から理解するポイントと登記簿謄本の実戦的な見方まとめ

登記簿謄本を理解する速習4つのポイント

不動産の登記簿謄本には普段見慣れない用語が多く記載されていて、初めて見るとどこを見てよいのか分からない感じる方が多いようです。 不動産投資にかかわらず、一般の人は登記簿謄本を普段から見慣れていませんので当然のことだと思わ […]

収益物件購入

大阪方式(関西方式)の『敷金持ち回り』で収益物件の売買を行う際の注意点

大阪方式(関西方式)の『敷金持ち回り』で収益物件の売買を行う際の注意点

収益物件の売買では一般的に賃貸人と賃借人の契約は引き渡し時に売主から買主に引き継がれます。 家賃の引継ぎに目が行きがちですが、敷金や保証金などの預り金の引継ぎの取り扱いについてもしっかりと把握しておくことが必須です。 賃 […]

収益物件購入

レントロールのプロ仕様の雛形を使っての不動産投資の収支計算総まとめ

レントロールを見るときに絶対に失敗しないマル秘チェックマニュアル

レントロール上に並んだ数字だけを見て、良い収益物件だと思うのは早計すぎます。 収益物件の取得後もそのレントロール通りに収益を維持できるのかどうかが肝心です。 そのためには本当のプロ仕様のレントロールの雛形を知って確認すべ […]

収益物件購入

仮登記の知っておくべき意味と不動産投資で収益物件購入時に警戒すべき2種類の仮登記

もしも登記簿謄本に仮登記があったら・・・要注意ですよ!

不動産投資で気に入った収益物件を購入する際に、その収益物件の登記簿謄本を何気なく見ていたら、『仮登記』の記載があった場合はどう考えればいいのでしょうか? 『仮登記』という表記自体普段あまり見かけないし、仮の登記だからいい […]

収益物件購入

収益物件を購入する前に自分で簡単にできる7つの空室対策をご存知ですか?

物件購入前の空室対策7つの事前確認事項

収益物件を購入する前から事前に自分で空室対策を行うことができることをご存知でしょうか? 購入してから空いている部屋をどうやって埋めようかぼちぼち考えていては空室期間をみすみす延ばしているようなものです。 収益物件を購入す […]

収益物件購入

不動産投資のキャッシュフロー計算をできるだけ簡単にする3つのポイント

税引後利益で複雑になるキャッシュフローを簡便化する便利計算法

不動産投資においていつまでにいくらのキャッシュフローが出るのかのキャッシュフロー計算をできるだけ簡単にできればいいなと考えたことはないでしょうか? 不動産投資のキャッシュフロー計算を実際の手取りに近い方法で算出することで […]

収益物件購入

一棟収益の物件概要書を短時間で大量にチェックするための7つの最速チェック項目

8割の物件概要書をふるいにかける最優先チェック3項目

一棟収益の物件概要書をひとつひとつ丁寧に見すぎると時間がまったく足りなくなりますが何か良い対策はあるのでしょうか? 単純に言えば自分の基準を満たすのかどうかを瞬時に見極めればいいことになります。 手順は人それぞれだと思い […]