PM&リーシング|PMとリーシングは一棟収益不動産投資で高収益を稼ぎ出す原動力の2本柱

PM・リーシングカテゴリーメニュー

不動産投資の運用実績はPMとリーシングで大きく上下します。

不動産投資の運用利回りを最大化させるためには、ランニングコストとのバランスを取りながらのPMと空室を埋めるリーシングが必要となります。

◎不動産管理会社の選び方
◎賃貸借契約
◎定期借家契約
◎サブリース
◎修繕・リフォーム
◎家賃回収
◎家賃滞納処理
◎入居者とのトラブル解決
◎長期修繕計画
◎設備の点検
◎入居者募集業務

など、PM&リーシング全般に役立つコンテンツをまとめています。

PM&リーシング

不動産投資で滞納家賃を少額訴訟でできるだけ早く回収するポイントと少額訴訟を行う際の注意点

少額訴訟で滞納家賃を素早く回収するポイントと注意点

不動産投資の滞納家賃を出来るだけ素早く回収する手立てはあるのでしょうか? 不動産投資において家賃滞納は最も不動産投資家を悩ませるトラブルのひとつであるといっても過言ではありません。 逆にいえば、不動産投資を行っている以上 […]

PM&リーシング

不動産投資で退去後のリフォームや原状回復への費用対効果の上がるお金のかけ方

費用対効果の上がるリフォームや原状回復費用へのお金のかけ方

収益物件の運用では、入退去のたびに原状回復費用がかかりますし、場合によっては大がかりなリフォームも必要になります。 お金をかければかけるだけ綺麗にはなりますが、その分だけ収益が圧迫されてしまいます。 リフォームや原状回復 […]

PM&リーシング

家賃滞納者への占有移転禁止の仮処分によって強制執行時の不法占有を防ぐ事前対策のポイント

占有移転禁止の仮処分は滞納者と別の占有者がいそうな場合に役立つ

家賃滞納者に対して明渡請求訴訟から強制執行の手続きをとる際に、もうひとつ気を付けることがあることをご存知でしょうか? 家賃滞納者への強制執行はあくまでも家賃滞納者(賃借人)個人に対する執行となるため、万が一部屋の中に別人 […]

PM&リーシング

家賃滞納者への強制執行5つのステップで家賃滞納者からの部屋を奪還するスキーム

強制執行5つのステップ!家賃滞納者からの部屋奪還スキーム

入居者の中に長期の家賃滞納者がいる場合は、できる限り早い段階で建物明渡請求訴訟を提訴し強制執行により部屋を明け渡してもらうのがセオリーです。 実務的には建物明渡訴訟に勝訴するとほとんどの入居者は強制執行前に退去していくこ […]

PM&リーシング

給料差押えによって強制的に滞納家賃の回収を行う手順と給料差押えよりも建物明け渡しが最優先な理由

給料差押えによって強制的に滞納家賃の回収はできるのか?

不動産投資で家賃滞納者に対して給料差押えによって強制的に滞納家賃を回収することはできるのでしょうか? 答えはイエスです。 給料差押えの手続きを踏むことで家賃滞納者の勤務先から家賃を払ってもらえます。 賃借人が入居する際に […]

PM&リーシング

不動産投資で家賃滞納者を追い出すには裁判しかないのか?力ずくで家賃滞納者を追い出す方法は?

家賃滞納者を追い出すには裁判しかないのか?

不動産投資で購入した収益物件に家賃滞納者がいる場合、保証会社に加入していなければ毎月の未払いが溜まる一方となります。 どのような手順を踏めば、こういった家賃滞納者に速やかに退去してもらえるのでしょうか? 家賃滞納者への即 […]

PM&リーシング

不動産投資での家賃保証会社の得する使いこなし方と家賃保証会社と連帯保証人はどっちがより有効なのかについて

家賃保証会社のトクする使いこなし方と連帯保証人との違い

賃貸借契約において、契約者に連帯保証人をつけてもらおうとしても、連帯保証人になり得る人がいない場合はどうしているでしょうか? 契約者がある程度の年齢になってくると、 両親がすでに死亡している 連帯保証人になるだけの収入が […]