PM＆リーシング｜PMとリーシングは一棟収益不動産投資で高収益を稼ぎ出す原動力の2本柱

収益物件の運用では、入退去のたびに原状回復費用がかかりますし、場合によっては大がかりなリフォームも必要になります。 お金をかければかけるだけ綺麗にはなりますが、その分だけ収益が圧迫されてしまいます。 リフォームや原状回復 […]

家賃滞納者に対して明渡請求訴訟から強制執行の手続きをとる際に、もうひとつ気を付けることがあることをご存知でしょうか？ 家賃滞納者への強制執行はあくまでも家賃滞納者(賃借人)個人に対する執行となるため、万が一部屋の中に別人 […]

入居者の中に長期の家賃滞納者がいる場合は、できる限り早い段階で建物明渡請求訴訟を提訴し強制執行により部屋を明け渡してもらうのがセオリーです。 実務的には建物明渡訴訟に勝訴するとほとんどの入居者は強制執行前に退去していくこ […]

不動産投資で家賃滞納者に対して給料差押えによって強制的に滞納家賃を回収することはできるのでしょうか？ 答えはイエスです。 給料差押えの手続きを踏むことで家賃滞納者の勤務先から家賃を払ってもらえます。 賃借人が入居する際に […]

不動産投資で購入した収益物件に家賃滞納者がいる場合、保証会社に加入していなければ毎月の未払いが溜まる一方となります。 どのような手順を踏めば、こういった家賃滞納者に速やかに退去してもらえるのでしょうか？ 家賃滞納者への即 […]

賃貸借契約において、契約者に連帯保証人をつけてもらおうとしても、連帯保証人になり得る人がいない場合はどうしているでしょうか？ 契約者がある程度の年齢になってくると、 両親がすでに死亡している 連帯保証人になるだけの収入が […]