一棟収益のPM賃貸管理|不動産投資の収益力は賃貸管理に大きく左右される



一棟収益不動産投資において一棟収益物件の賃貸管理(プロパティマネジメント)は高収益を稼ぎ出すために必須の原動力です。

いくら収益性の良さそうな一棟収益物件を仕入れられたとしても賃貸管理がずさんであればいずれ空室率が上がり賃料が下落し入居者からのクレームが増えてあなたの一棟収益物件からの収益力はみるみる低下していきます。

そしてずさんな賃貸管理が原因で一棟収益物件の収益力が下がることで一棟収益物件自体の価値も下がり一棟収益物件の売却時の価格にまで悪影響を及ぼすことになり一棟収益不動産投資全体の利益を圧迫してしまうのです。

それくらい不動産投資において賃貸管理は重要なのです。

賃貸管理会社の選び方、賃貸借契約や定期借家契約、サブリースや家賃保証や空室保証、修繕やリフォーム、家賃回収、家賃滞納処理、入居者とのトラブル解決、設備の点検、入居者募集業務など、ここでは不動産投資の賃貸管理(プロパティマネジメント)に関連するコンテンツをまとめています。

不動産投資のPM・賃貸管理

まさか言い値で払ってない?不動産投資でエレベーターや設備点検及び清掃費用で損をしないための費用相場感

設備定期点検/清掃/エレベーター点検の得する費用の目安

エレベーターの保守点検や一般設備の点検の費用を管理会社に言われた金額で払ってしまってはいないでしょうか? 管理会社に任せていると上記点検の相場がどれくらいで、今かかっている金額が妥当かどうかを判断することは難しいことです […]

不動産投資のPM・賃貸管理

不動産投資で空室が埋まらない原因の簡単セルフチェック3つのポイント

空室が埋まるようになる!空室の原因を追求する3つの調査

『空室がなかなか埋まらなくて困っている』という悩みは不動産投資家の悩みのなかでも最も多い部類なのではないでしょうか? 空室が埋まらないことには必ず何かしらの原因があります。 空室が埋まらない問題の解決を難しくしているのは […]

不動産投資のPM・賃貸管理

浄化槽の点検費用はいくらかかる?浄化槽のある収益物件は点検検査費用と汚泥引抜き費用がかかります。

浄化槽点検費用

一棟もののアパートやマンションなどの収益物件で下水管に接続されていない物件は汚水の処理に『浄化槽』が設置されています。 浄化槽が設置されている場合は貯水槽と同じように法令で年1回の浄化槽の点検が法令で義務付けられています […]

不動産投資のPM・賃貸管理

貯水槽の点検費用はいくらかかる?貯水槽のある収益物件は貯水槽のサイズに応じた点検費用がかかります。

貯水槽の点検の費用を押さえて節約経営

不動産投資で一棟もののマンションやアパートを購入する場合に『貯水槽』設備が建物についている場合があります。 貯水槽とはマンションやアパートの屋上や敷地内にある水道水を貯めておくタンクの設備のことです。 貯水槽がついている […]

不動産投資のPM・賃貸管理

収益物件の管理で発生しやすい突発的な3つの出費はいくらくらい?

収益物件保有時の突発的な3つの出費対策

不動産投資で収益物件を管理していて急に突発的な出費が何百万円も発生しないか心配ではないでしょうか? 不動産投資をしていると突発的な出費が発生する場面に必ず遭遇します。 しかし安心して頂きたいのは払えないほどの出費は急には […]

不動産投資のPM・賃貸管理

不動産投資で貸主からの立ち退きを容易にするための定期借家契約切替術

定期借家契約への切り替えで貸主のリスクは確実に小さくなる

不動産投資における貸主と入居者との賃貸借契約は大きく分けて、 普通借家契約 定期借家契約 の二種類がありますが両者の間にはとても大きな違いがあることはご存知でしょうか? 普通借家契約は契約期間が経過しても更新することで継 […]

不動産投資のPM・賃貸管理

賃貸営業力が強い管理会社で不動産投資を高収益化する2つのポイント

管理会社の候補をピックアップした後は賃貸仲介件数・稼働率の確認

都心部では管理専門会社(PM)の認知度も上がってきているものの、地方などではまだまだ賃貸仲介店舗を持つ管理会社が独占的に頑張っているのではないでしょうか? ミニミニやエイブル、アパマンなどが全国展開しています。 賃貸仲介 […]

不動産投資のPM・賃貸管理

不動産投資でサブリース業者の言いなりにならないためのサブリース契約内容3つの確認ポイント

サブリースで主導権を握るためにすぐにできる3つの確認事項

不動産投資においてサブリースの契約を上手に使って収益を上げていくにはどのようにしていくべきでしょうか? 不動産投資でサブリース業者に一括で借りてもらっているからといってサブリース業者に主導権を完全に渡してしまうと、いずれ […]

不動産投資のPM・賃貸管理

不動産投資でプロパティマネジメント専門の管理会社への管理委託で気を付けたい2つのデメリット

管理専門会社・プロパティマネジメント会社で気を付ける点は?

不動産投資においてプロパティマネジメント専門の管理会社への管理委託は、オーナーの利益の最大化を目指すプロである点できちんと機能するならば、オーナーにとって大きなメリットがあるといえます。 しかし、プロパティマネジメント専 […]