PM&リーシング|PMとリーシングは一棟収益不動産投資で高収益を稼ぎ出す原動力の2本柱

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不動産投資の運用実績はPMとリーシングで大きく上下します。

不動産投資の運用利回りを最大化させるためには、ランニングコストとのバランスを取りながらのPMと空室を埋めるリーシングが必要となります。

◎不動産管理会社の選び方
◎賃貸借契約
◎定期借家契約
◎サブリース
◎修繕・リフォーム
◎家賃回収
◎家賃滞納処理
◎入居者とのトラブル解決
◎長期修繕計画
◎設備の点検
◎入居者募集業務

など、PM&リーシング全般に役立つコンテンツをまとめています。

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一棟収益不動産投資のトータルでの利益を大きく左右する修繕費の目安と中長期での修繕計画のポイント

先送りになりがちな大規模修繕費用を簡単に見積もる方法

不動産投資において一棟収益の中長期的な修繕計画や修繕費用の積み立てまで考えて購入する人はほとんどいません。 購入した後も目先の修繕はその都度行いますが中長期での修繕などはどうしても先送りになってしまいがちです。 不動産投 […]

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不動産投資でサブリース業者の言いなりにならないためのサブリース契約内容3つの確認ポイント

サブリースで主導権を握るためにすぐにできる3つの確認事項

不動産投資においてサブリースの契約を上手に使って収益を上げていくにはどのようにしていくべきでしょうか? 不動産投資でサブリース業者に一括で借りてもらっているからといってサブリース業者に主導権を完全に渡してしまうと、いずれ […]

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不動産投資でプロパティマネジメント専門の管理会社への管理委託で気を付けたい2つのデメリット

管理専門会社・プロパティマネジメント会社で気を付ける点は?

不動産投資においてプロパティマネジメント専門の管理会社への管理委託は、オーナーの利益の最大化を目指すプロである点できちんと機能するならば、オーナーにとって大きなメリットがあるといえます。 しかし、プロパティマネジメント専 […]

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不動産投資の入居審査で入居後に滞納したりトラブルを起こす不良入居者を阻止するための必須確認5項目

不動産投資の入居審査で入居後に滞納したりトラブルを起こす不良入居者を阻止するための必須確認5項目

不動産投資において入居審査の基準を厳しくしすぎると空室が埋められなくなると思って管理会社とも相談して審査をゆるくしてはいないでしょうか? 空室を埋めるのも大変なのですが不良入居者を退去させるのはもっと大変です。 自主管理 […]

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不動産投資で収益物件の自主管理のメリットとデメリットとは?結局自主管理と管理委託はどちらが有利?

自主管理/管理委託の違いは不動産投資に対する考え方の違い

不動産投資において収益物件の自主管理と管理委託はどちらのほうが良いのでしょうか? 自主管理でうまくいっている大家もいれば管理委託で成功している大家もいます。 自主管理と管理委託では大家の不動産投資に対する考え方に根本的な […]

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不動産投資で家賃を下げずに空室を埋める賃貸募集2つのポイントと安易に家賃を下げてはいけない3つの理由

賃貸募集提案力を見極めて家賃が下がる収支DOWNを防げる

不動産投資で管理業務を委託する賃貸管理会社の業務範囲は多岐にわたり、入居者募集広告の作成から媒体への掲載、管理計画やリフォームなどについてのアドバイスまでが管理会社の役割となります。 そのなかでも一番重要視しなければいけ […]

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不動産投資での入居者の孤独死発見の3つのパターンと孤独死発生後に取るべき対応5つのステップ

孤独死について考える。もし賃借人が孤独死したらどう動きますか?

不動産投資において最も多い間取りはワンルームであり、賃借人は単身者で一人暮らしの場合が多くなる傾向にあります。 そして一人暮らしの賃借人が室内で誰にも発見されずに亡くなってしまうのが『孤独死』です。 不動産投資を行ってい […]