PM・リーシング｜収益物件の収益は賃貸管理に大きく左右される

収益不動産に 生活保護受給者 低所得者 外国人 などのハイリスク入居者を入居させる際にはどのような点に気を付ければよいのでしょうか？ 結論から言いますと、 お金の問題 入居者の行動の問題 に分けて考えて、 お金の問題は保 […]

賃貸不動産で入居者が退去する際に原状回復費をめぐってトラブルになるケースが増えています。 賃貸借契約書で退去時にクリーニング代を入居者が負担する旨の特約を入れていたのに、退去時になって入居者が『通常の使用で汚れた分は大家 […]

収益不動産の購入後に管理業務の引継ぎや管理会社の変更をスムーズに行うにはどうすればいいのでしょうか？ 特に収益物件を購入したあとに管理会社を変更したい場合には事前に周到な準備が必要になるので注意が必要です。 収益物件を購 […]

空室になった部屋の古いキッチンや浴室などの水回りはフルリフォームして新品に取り換えないと借り手はつかないのでしょうか？ 賃貸のお部屋のキッチンや浴室、トイレなどの水回りは、女性の入居者が気にすることが多いため、特にファミ […]

家賃管理やクレーム対応などの入居者対応のPM業務はPM管理会社に丸投げしているからオーナーはノータッチでもよいと考えてしまってはいないでしょうか？ きちんとしたPM管理会社に任せていると断言できるでしょうか？ 今後ますま […]

退去して空室になった部屋の現状回復のリフォームをできるだけ安く実施するにはどうすればいいのでしょうか？ 退去後の原状回復リフォームには3つの実施方法があります。 管理会社経由で実施 施主支給で実施 分離発注で実施 この中 […]

不動産投資で入居者からの退去の申し入れがあることは仕方のないことなのですが、退去申し入れの解約通知を受け付ける際にそのまま受けてそれで退去としてしまってはいないでしょうか？ もしそうだとしたら、コスト面や収益面でみすみす […]

収益不動産で起きる入居者間のトラブルで一番多いのが『騒音トラブル』です。 騒音トラブルの難しいところは、人によって音に対する感じ方が違うということです。 同じ物音でも人によっては気にならなかったり、不快に感じたりするので […]

家賃滞納者に対して明渡請求訴訟から強制執行の手続きをとる際に、もうひとつ気を付けることがあることをご存知でしょうか？ 家賃滞納者への強制執行はあくまでも家賃滞納者(賃借人)個人に対する執行となるため、万が一部屋の中に別人 […]