不動産管理の委託をした不動産管理会社に対して不動産管理会社の選定を間違えたなと思った場合はどうすればいいでしょうか？ 不動産管理会社に対してこちらからいろいろ要望を出してみてそれで希望に近づけば継続すればいいと思います。 […]
賃貸管理・リーシング
不動産管理会社を変更したい場合に変更手続きで大家が負担に感じる4つのポイントとそれぞれの対策
PM・リーシング｜収益物件の収益は賃貸管理に大きく左右される
一棟収益不動産投資において一棟収益物件の賃貸管理(プロパティマネジメント)は高収益を稼ぎ出すために必須の原動力です。
いくら収益性の良さそうな一棟収益物件を仕入れられたとしても賃貸管理がずさんであればいずれ空室率が上がり賃料が下落し入居者からのクレームが増えてあなたの一棟収益物件からの収益力はみるみる低下していきます。
そしてずさんな賃貸管理が原因で一棟収益物件の収益力が下がることで一棟収益物件自体の価値も下がり一棟収益物件の売却時の価格にまで悪影響を及ぼすことになり一棟収益不動産投資全体の利益を圧迫してしまうのです。
それくらい不動産投資において賃貸管理は重要なのです。
賃貸管理会社の選び方、賃貸借契約や定期借家契約、サブリースや家賃保証や空室保証、修繕やリフォーム、家賃回収、家賃滞納処理、入居者とのトラブル解決、設備の点検、入居者募集業務など、ここでは不動産投資の賃貸管理(プロパティマネジメント)に関連するコンテンツをまとめています。
賃貸管理・リーシング
管理委託契約でエイブルやアパマンなどの賃貸客付けの営業力が強い賃貸管理会社を使うメリットとその活用法
管理委託契約で収益不動産を管理してもらう管理会社を適当に選んではいないでしょうか？ 不動産投資の規模を拡大していくと必ずお世話になるのが賃貸管理会社です。 その賃貸管理会社にも様々なタイプがあります。 不動産投資で収益物 […]
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資産管理法人名義で保有している収益物件の大規模修繕は節税になるタイミングで経費計上できるよう計画する
不動産投資で保有している収益物件の大規模修繕はどのタイミングでするべきなのでしょうか？ サラリーマンや公務員などの不動産投資家は特に大規模修繕を行う必要はありませんが、法人化して不動産投資を行っている場合は税金面を考慮し […]
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所有収益物件に高齢者を入居させる？させない？高齢入居者4つのリスクと高齢入居者に対するリスクヘッジ
未曽有の超高齢化社会が到来していますが、不動産投資で高齢者に賃貸するのをためらうケースはまだまだ多いのではないでしょうか。 日本は近い将来は4人に1人が75歳以上になる見込みが出ています。 現在でも65歳以上の人口は31 […]
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もしも所有している収益物件が事故物件(孤独死・自殺・他殺・事件)になってしまったらどうすればいい？
自分の所有する収益物件で入居者の他殺や自殺、孤独死などが発生すると事故物件となってしまいます。 そしてその後の収益が低下することがほとんどです。 まさか自分の物件では起こらないと思っていても起こってしまうのが入居者の死亡 […]
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悪質な家賃滞納者を裁判と強制執行で適切に立ち退かせる5つの手順と立ち退き完了までに要する期間
家賃を滞納した入居者を簡単に追い出すことはできるのでしょうか？ 残念なことながら、答えはNo！です。 日本の法律では、たとえ問題入居者であっても追い出すことは簡単ではありません。 家賃滞納が発生すると、 予定していた収益 […]
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賃貸入居者の家賃滞納が起きたらどうする？家賃滞納トラブルを早期解決するポイントはまずは心構えから！
不動産投資に取り組んでいて困るのが予定していた家賃収入が入ってこないことです。 不動産投資で予定していた家賃収入が入ってこないパターンは 空室 家賃滞納 の2つです。 では不動産投資において空室で家賃が入ってこないことと […]
賃貸管理・リーシング
賃貸管理委託会社が賃貸募集のWEB集客をきちんと行っているかを大家自身でも確認するための5つのポイント
不動産投資において収益物件の賃貸募集の集客で今や最も重要と言われるWEBポータルサイトでの集客を、管理会社に任せきりで自身では何もチェックしたことがないという不動産投資家は多いと思います。 空室対策で有効だと理解していな […]
賃貸管理・リーシング
賃貸契約の連帯保証人と保証人の違いと滞納家賃などの損害を連帯保証人にどこまで請求できるのかについて
不動産投資で賃貸借契約の際に連帯保証人をつけるのが一般的です。 しかし連帯保証人にはいったいどの程度の法的義務が発生するのか理解している人は少ないのではないでしょうか？ 連帯保証人をつけずに保証会社をつけることも増えてき […]
賃貸管理・リーシング
みるみる空室が埋まる賃貸募集条件の決め方の決定版！【敷金・礼金・更新料・初期費用・フリーレント】
貸主として賃貸募集の際の条件を管理会社に言われて何となく決めてしまってはいないでしょうか？ 賃貸の市場環境は刻一刻と変化しておりその変化のスピードも年々上がってきています。 変化に対応し続けてていくことが不動産投資で収益 […]
BLOG管理者
一棟マン
大阪府出身。奈良県立奈良高校～神戸大学工学部卒。現在は東京日本橋室町にある任意売却専門不動産会社の東京支店にて勤務しています。東日本事業部長。不動産業界では少数派の国公立大学理工系出身の不動産コンサルタントです。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり、手前味噌ながら住宅ローンの滞納、差押えや競売申立てされたなどでお困りの方への任意売却による生活再生支援のコンサルティングでは他の誰にも負けない絶対の自信を持っています。
理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと任意売却物件などの掘り出しもの物件取得のアドバイスが得意です。
投資を成功に導く鍵
投資とはゲインを得るためすなわち儲けるための可能性の合理的追求です。『儲かるかもしれない』というレベルでは投資ではなく博打やギャンブルと言われても仕方のないレベルです。『ほぼ儲かる』というレベル以上でなければ投資とはいえません。投資においてリスクとは自分自身でマネジメントするべきもので自分のコントロール下にある限り過度に恐れることはありません。投資の正しい知識を持つことが致命的な大損を回避するセンターピンであり投資リスクをコントロールするための唯一無二の重要な鍵となるのです。
保有資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャルプランニング技能士