PM・リーシング｜収益物件の収益は賃貸管理に大きく左右される

不動産投資における大家と入居者との賃貸借契約は大きく分けて、 普通借家契約 定期借家契約 の二種類がありますが両者の間にはとても大きな違いがあることはご存知でしょうか？ 普通借家契約は契約期間が経過しても更新することで継 […]

不動産投資においてサブリースの契約を上手に使って収益を上げていくにはどのようにしていくべきでしょうか？ 不動産投資でサブリース業者に一括で借りてもらっているからといってサブリース業者に主導権を完全に渡してしまうと、いずれ […]

不動産投資において収益物件の自主管理と管理委託はどちらのほうが良いのでしょうか？ 自主管理でうまくいっている大家もいれば管理委託で成功している大家もいます。 自主管理と管理委託では大家の不動産投資に対する考え方に根本的な […]

不動産投資で大家さんが家賃をとりっぱぐれない方法として古くからある方法が連帯保証人をつけるというものです。 入居者が何らかの理由で家賃を払えなくなった場合に連帯保証人が肩代わりをして下さいという契約のことです。 しかし時 […]

不動産投資において空室は空気に貸しているだけで賃料収入は1円も生み出しません。 そして空室期間に取り損ねた賃料は未来永劫リカバリーは不可能です。 空室は人口減少社会の日本の不動産投資においても最大のリスクだといえるでしょ […]

不動産投資で収益物件の管理会社を選ぶ際に、大手や有名な会社であれば安心できると考えて安易に管理委託してしまってはいないでしょうか？ 管理会社が大手で有名だからといって必ずしも思い通りに管理業務を行ってくれるわけではありま […]

不動産投資において家賃や敷金礼金、広告費の金額はどのように決めるのがいいのでしょうか？ まさか自分ではまったく調べずに管理会社の言われるままの設定にしていないでしょうか？ 家賃・敷金礼金、広告費の水準は、基本的には周辺相 […]

不動産投資の高収益化に欠かせないのが管理会社の賃貸客付け力です。 都心部では管理専門会社(PM)の認知度も上がってきているものの、地方などではまだまだ賃貸仲介店舗を持つ管理会社が独占的に頑張っているのではないでしょうか？ […]