同じ銀行でも支店によってローンの融資への積極性は違うものなのでしょうか？ 実は同じ銀行でも支店によって融資姿勢は大きく違うというのが事実です。 例えばA支店で断られた融資案件が、同じ銀行のB支店では通ったという例はたくさ […]
融資戦略・ローンアレンジ
同じ銀行でも支店によってローンへの融資姿勢が大きく違う場合がある！支店長の融資姿勢も大きく影響！
融資戦略・ローンアレンジ｜不動産の最大最強のメリットは銀行融資・ローンが使えること
一棟収益不動産投資の最大のメリットであり最大の強みでもあるのが少ない自己資金で銀行をはじめとしたローンの借り入れができ大きな金額の投資を行えるというところにあります。
このことを不動産投資でレバレッジをかけるとも言います。
普通のサラリーマンや公務員などが一棟収益不動産投資の元手資金として何千万円も用意することは簡単ではありません。
その元手が貯まるまで待っていては膨大な時間をロスしてしまいます。
しかし不動産投資は不動産を買うためにローンを組むという自然な成り行きで借り入れを起こすことができるので少ない元手でも大きな金額の収益物件を購入することができるようになるのです。
なので不動産投資においてはローン付けの上手い下手が不動産投資の規模拡大と不動産投資からのキャッシュフローの多い少ないに絶大な影響を与えることになります。
不動産投資ローンの審査の仕組み、銀行担当者とのやり取り、返済比率の考え方、フルローンやオーバーローン、銀行評価の出る物件、銀行タイプ別の融資エリアと金利、銀行別の特徴、会社員のローン戦略、経営者のローン戦略など、ここでは不動産投資のローンアレンジメントに関連するコンテンツをまとめています。
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収益不動産購入時のローンは購入者の属性が良ければ1棟目は審査が通りやすいが2棟目以降に差がつくので注意！
不動産投資ローンでは購入者の属性さえ良ければどのような収益物件でも銀行から融資を受けることは可能なのでしょうか？ 確かに購入者の属性が良ければ1棟目はよほどのことが無いかぎりどのような収益物件でも買えるかもしれません。 […]
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銀行のローン審査では個人の属性が重視されるが収益不動産の担保評価額とローンの融資金額との関係性は結構ある！
不動産投資で収益物件の担保評価額とローンの借り入れ金額との関係はどのようになっているのでしょうか？ 金融機関は、 ◎借主の属性×物件の担保評価 で総合的に見て融資の可否や融資額を判断します。 そしてその判断においては借主 […]
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収益不動産の購入でローンの借り入れを検討する際に住宅ローンの借り入れがすでにある場合はどうすればいい？
不動産投資でローンの借り入れをしたい場合に自宅の住宅ローンがある場合とない場合では何が違ってくるのでしょうか？ 銀行からの借り入れをしての不動産投資を考えているのであれば自宅マンションは住宅ローンで購入しないほうがよいの […]
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これから不動産投資を始める初心者は頭金用の現金はいくらくらい用意すればいい？⇒最低300万円欲しい！
不動産投資をこれから始めようとする初心者は頭金をいくらくらい現金で用意すればいいのでしょうか？ 不動産投資で数千万円規模の収益物件を購入するのであれば、頭金としての自己資金は最低でも300万円程度は用意しておきたいところ […]
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ローンの返済で頭金を多く入れたり繰り上げ返済をしていくよりも手元現金を多く確保する方が最優先な理由
不動産投資でローンを組む際に頭金を多く入れたり、繰り上げ返済をしたりして、残債をできるだけ早く返済した方がよいのでしょうか？ 実は不動産投資においては、ローンの残債を減らすよりも、手元の資金の確保のほうが大切です。 自宅 […]
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不動産投資初心者のサラリーマンや公務員が銀行ローンの融資条件で気を付けるべき6つの重要ポイントはコレ！
サラリーマンや公務員が銀行で不動産投資ローンの融資を受ける際に融資条件について気を付けるべきポイントはどのような点なのでしょうか？ サラリーマンや公務員が銀行の融資条件で気を付けるべきポイントは、 融資金額 融資手数料 […]
融資戦略・ローンアレンジ
ゆくゆくはマイホームが欲しいと考えているならアパートローンよりも住宅ローンを先に借りたほうがいい？
もしあなたが現在賃貸住宅にお住まいで不動産投資を始めようと考えているとしたら、住宅ローンとアパートローンのどちらを先に考えるべきなのでしょうか？ 結論から申し上げると、もしあなたがゆくゆくはマイホームを購入したいと考えて […]
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良い収益物件は早い者勝ち！普段から揃えておくべき銀行ローン審査提出書類の事前準備チェックリスト！
これは良いなと思った収益物件の情報を分析して購入を検討したいと思える収益物件が見つかっても、銀行へのローン融資依頼が遅かったばっかりに他の人に先を越されて収益物件を取られてしまうことがよくあります。 欲しかった物件が買え […]
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収益物件購入時に今まで融資を申し込んだ取引実績のない銀行の融資審査の面談では何をよく聞かれるのか？
収益物件の購入のための融資を申し込んだ取引実績のない銀行との初めての面談では何をよく聞かれるのでしょうか？ 収益物件取時の銀行融資をスムーズに取り付けるためには、銀行に対する融資依頼を段取りよく行う必要があります。 今ま […]
BLOG管理者
一棟マン
大阪府出身。奈良県立奈良高校～神戸大学工学部卒。現在は東京日本橋室町にある任意売却専門不動産会社の東京支店にて勤務しています。東日本事業部長。不動産業界では少数派の国公立大学理工系出身の不動産コンサルタントです。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり、手前味噌ながら住宅ローンの滞納、差押えや競売申立てされたなどでお困りの方への任意売却による生活再生支援のコンサルティングでは他の誰にも負けない絶対の自信を持っています。
理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと任意売却物件などの掘り出しもの物件取得のアドバイスが得意です。
投資を成功に導く鍵
投資とはゲインを得るためすなわち儲けるための可能性の合理的追求です。『儲かるかもしれない』というレベルでは投資ではなく博打やギャンブルと言われても仕方のないレベルです。『ほぼ儲かる』というレベル以上でなければ投資とはいえません。投資においてリスクとは自分自身でマネジメントするべきもので自分のコントロール下にある限り過度に恐れることはありません。投資の正しい知識を持つことが致命的な大損を回避するセンターピンであり投資リスクをコントロールするための唯一無二の重要な鍵となるのです。
保有資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャルプランニング技能士