ローン｜ローン付けが一棟収益不動産投資の規模拡大とキャッシュフローに絶大な影響力を持つ

初めて不動産投資の融資を申し込んだ取引実績のない銀行とのやり取りをアドリブで行ってはいないでしょうか？ 不動産投資の融資をスムーズに取り付けるためには銀行に対する融資依頼を段取りよく行う必要があります。 銀行に訪問すると […]

収益物件の情報を分析して良い収益物件が見つかっても、銀行へのローン融資依頼が遅かったばっかりに他の人に先を越されて収益物件を取られてしまうことがよくあります。 最終的に良い収益物件を取得するためには、収益物件の選別から不 […]

収益物件を銀行融資とひも付けて探すことができているでしょうか？ 収益物件を探す際にやみくもに探すのではなく自分の購入可能エリア内で探すようにします。 なぜなら、収益物件を買うのには銀行融資が不可欠であり銀行の融資可能エリ […]

物件概要書を見て購入検討したい物件が銀行評価が出る物件なのかどうかを、銀行に持ち込む前にある程度自分でも判別できれば融資付けのスピードアップにつながるのではないでしょうか？ 銀行評価が出るかどうかを少しでも早く簡単に自分 […]

銀行は何を基準に評価を行い融資審査を行っているのでしょうか？ 銀行の融資審査基準となる評価のポイントは大きく分けて、 担保評価 収益評価 属性評価 の3つに分けられます。 どんなに収益物件の利回りが良くて収益評価が高くて […]

なぜ銀行預金などの金融資産があるほどローン審査が有利になるのでしょうか？ 不動産投資を進めていくうえで、現金投資でない限り銀行などのローンを利用することになります。 ローンを利用するということは銀行から融資をしてもらうわ […]

銀行がローンの審査で収益物件の耐用年数にこだわるのはなぜなのでしょうか？ 実質まだまだ貸すことができる収益物件でも、 木造なら22年 鉄骨なら34年 RCなら47年 で耐用年数オーバーとなってしまいます。 日本政策金融公 […]

スルガ銀行の収益物件に対する不動産投資ローン・アパートローンのことを聞いたことがないという不動産投資家はおそらくいないのではないでしょうか？ 不動産投資の初心者が融資を受けるにはどこの銀行かといえば、真っ先にスルガ銀行だ […]

不動産投資ローンの融資審査にあたっては、事業収支が合っているか＝返済を家賃収入で賄えるかを分析するにもかかわらず、なぜサラリーマンの属性にこだわるのか疑問に思ったことはないでしょうか？ 税込年収は？ 自己資金は？ 給与振 […]

銀行取引のスタンスには、 1行だけと取引し他行を一切排除する『1行取引』 何行かと取引する『複数行取引』 がありますが、どちらのほうがいいのでしょうか？ それぞれメリット・デメリットがあるのですが、個人の不動産投資家にお […]