ローン｜ローン付けが一棟収益不動産投資の規模拡大とキャッシュフローに絶大な影響力を持つ

不動産投資で数年前に借り入れたアパートローンの金利が現在の水準と比べてかなり高い場合に、金利の引き下げ交渉を効果的に行う方法はあるのでしょうか？ また、金利の引き下げが受け入れられない場合は他行での借り換えも検討したほう […]

不動産投資の売買契約でローン特約を付けているからといってもなんでもすぐにローン特約による白紙解約ができるわけではないことをご存知でしょうか？ 不動産売買契約におけるローン特約の条件を勘違いしていたためにローン特約による契 […]

不動産投資で配偶者が収益物件の購入に対して不安を持っていて数千万円から億単位の借入をすることに大反対するケースがあります。 ましてや大反対の配偶者がその連帯保証人になるのは絶対に嫌だと言われます。 不動産投資で収益物件を […]

不動産投資で収益物件に融資をする金融機関はどのようなところがあってどのような形で融資をしてくれるのでしょうか？ 不動産投資での収益物件に対する金融機関の融資形態には大きく分けて アパートローン(パッケージローン) プロパ […]

不動産投資で地銀や信金から地縁のない個人が融資を受けるのはなかなか難しいと言われています。 属性が良い人であれば少しでも良い条件で不動産投資の融資を受けるために、地縁のないエリアであっても地銀や信金を利用したいと考えるの […]

不動産投資において金融機関にローン融資を申し込んだ際に、 収益物件の担保評価が足りないので不足分の自己資金を入れる 他に共同担保を入れて欲しい などと言われることがあります。 自己資金は出来るだけ残しておきたい場合は共同 […]

不動産投資で収益物件を購入する際に、できるだけ自己資金の割合を減らし、フルローンやオーバーローンで融資を引きたいと考える人は多いと思います。 今はなかなかフルローンやオーバーローンは出ないといわれていますが、どうすれば物 […]

不動産投資において自分がいくらまでローンの借入ができるのかを知ったうえで収益物件を探しているでしょうか？ 金融機関へは買いたい収益物件が決まってから初めて相談に行くという人が多いのが現実です。 金融機関は不動産投資への融 […]

不動産投資において銀行はどのような基準で収益物件を評価しているのでしょうか？ 銀行の物件評価のやり方を知らなければ、自分では融資年数と融資金額がこれくらいで合うだろうとたかをくくっていても結局ダメだったなどとなってしまい […]

不動産投資で規模を拡大していくには継続して融資を受けられるのかがポイントとなります。 その時に、確定申告や決算書が赤字になっている状態で銀行から追加の融資は受けられるのでしょうか？ 結論からいえば赤字申告は一概にダメとい […]