ローン|ローン付けが一棟収益不動産投資の規模拡大とキャッシュフローに絶大な影響力を持つ

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ローン付けを制するものが不動産投資を拡大できる。

資産家でもない限りは、不動産投資を拡大するためにローン付けに関する知識を持つことは必須条件だといえます。

不動産投資の規模を拡大してキャッシュフローを増やして不動産投資を軌道に乗せ、安定経営するためには、ローンを有効に利用することが絶対に必要となります。

◎融資審査の仕組み
◎銀行担当者とのやり取り
◎返済比率の考え方
◎フルローン・オーバーローン
◎銀行評価の出る物件
◎銀行タイプ別の融資エリアと金利
◎各銀行別の特徴

などローン付けに役立つコンテンツをまとめています。

銀行融資ローン

不動産投資ローンにおけるアパートローンとプロパーローンの違いを知って不動産投資に活用する方法

アパートローンとプロパーローンの違いと不動産投資への活用方法

サラリーマンや公務員が不動産投資で物件を買うためのローンにはどのようなものがあるのでしょうか? 不動産を買う際に使えるローンは次の3種類があります。 住宅ローン アパートローン プロパーローン 住宅ローンは収益物件を買う […]

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不動産投資ローンでは購入者の属性さえ良ければどんな収益物件でも融資を受けることは可能なのか?

どんな収益物件でも融資を受けることは可能なのか?

不動産投資ローンでは購入者の属性さえ良ければどのような収益物件でも銀行から融資を受けることは可能なのでしょうか? 一般的に銀行からの融資は、古い木造物件は厳しく、RCは受けやすいといえます。 なので金融機関に持ち込む収益 […]

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不動産投資でサラリーマンや公務員が銀行の不動産投資ローンの融資条件で気を付けるべき6つの重要ポイント

銀行の融資条件で確認するべき6つのポイント

不動産投資でサラリーマンや公務員が銀行で不動産投資ローンの融資を受ける際に融資条件について気を付けるべきポイントはどのような点なのでしょうか? 銀行の融資と一口に言っても不動産投資ローンの融資の契約内容は多岐にわたって記 […]

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不動産投資ローンの融資審査で銀行は不動産投資家の何を重視して見ているのか?

銀行はローンの審査で何を重視して見ているのか?

不動産投資ローンの融資審査で銀行は何を重視して見ているのでしょうか? 簡単に言うと 個人の年収・資産 物件の収益性 を見ているということです。 金融機関が不動産投資ローンの融資について審査する際には、物件の概要資料の他に […]

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不動産投資で信用保証協会を利用した場合の金融機関のメリットと不動産投資における信用保証協会の活用法

不動産投資で信用保証協会を利用した場合の金融機関のメリットと不動産投資における信用保証協会の活用法

中小零細企業が銀行から事業資金を借り入れる際によく利用するのが信用保証協会なのですがご存知でしょうか? そしてなぜ信用保証協会を使うとよいのでしょうか? それは中小零細企業が銀行から事業資金を借り入れる際には、銀行のハー […]

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2019年の銀行をはじめとした金融機関の不動産投資向け融資の引き締め状況はいったいいつまで続くのか?

2019年の銀行をはじめとした金融機関の不動産投資向け融資の引き締め状況はいったいいつまで続くのか?

2019年に入り4ヵ月が終わろうとしていますが、スルガ銀行問題に始まってTATERUでの融資不正問題やレオパレスの建築基準法違反問題と不動産投資業界では不祥事のニュースが立て続けにありました。 不動産業界の中でも特に不動 […]

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不動産投資ローンの借入金利の引き下げを銀行に交渉する際に知らないと損する実質貸出金利と他行借換に対する銀行の考え方

不動産投資ローンの借入金利の引き下げを銀行に交渉する際に知らないと損する実質貸出金利と他行借換に対する銀行の考え方

銀行から借入をして不動産投資を行っている人が多いと思いますが不動産投資ローンを借りたときの金利を後から引き下げてもらうことは可能なのでしょうか? 結論から申し上げると不動産投資ローンの借入金利を後から引き下げてもらうこと […]

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スルガ銀行が業務停止期間終了に伴って不動産投資向け融資を再開するが融資の厳格化は避けられない見通しは本当か?

スルガ銀行が業務停止期間終了に伴って不動産投資向け融資を再開するが融資の厳格化は避けられない見通しは本当か?

スルガ銀行の一件からスルガ銀行に限らず全ての銀行で不動産投資案件への融資姿勢が厳しくなっているのはなぜなのでしょうか? そしてこの融資姿勢の厳格化はいつまで続くのでしょうか? スルガ銀行がかぼちゃの馬車などのシェアハウス […]

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不動産投資はたとえ現金があっても金融機関からできるだけ融資を多く受けたほうがよいのはなぜ?

金融機関からできるだけ融資を多く受けるほうがよい理由

不動産投資において不動産投資家はなぜ金融機関からできるだけ多くの融資を受けて収益物件を買うのでしょうか? それは銀行から融資を受けることで大きな金額を動かすことにより不動産投資の効率が良くなるからというのが一番の理由です […]

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不動産投資で収益物件を複数棟取得するための資金調達の考え方とポートフォリオの構築の3つのポイント

複数棟の収益物件を取得するための資金調達の考え方

不動産投資において収益物件の運用を始めると、2棟目、3棟目の収益物件を取得して、不動産投資の規模を拡大していきたいと考える不動産投資家は多いです。 では、実際に不動産投資の規模をスムーズに拡大していくために、1棟目を取得 […]