不動産投資で発生しやすい突発的な3つの出費はいくらくらい発生してどう対処していけばいいのか?

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • LINEで送る
収益物件保有時の突発的な3つの出費対策

不動産投資で収益物件を管理していて急に突発的な出費が何百万円も発生しないか心配ではないでしょうか?

不動産投資をしていると突発的な出費が発生する場面に必ず遭遇します。

しかし安心して頂きたいのは払えないほどの出費は急には発生しないということです。

地震や火事など損害保険が効く要因以外で突発的に大きな出費が発生する可能性があるのは

  1. 外壁塗装・屋上防水の劣化
  2. 配管・受水槽などの水回りの不具合
  3. 退去に伴うリフォーム

の3つが挙げられます。

この記事では、不動産投資で発生しやすい突発的な3つの出費はいくらくらい発生してどう対処していけばいいのか?についてご紹介します。

不動産投資で発生しやすい突発的な3つの出費はいくらくらい発生してどう対処していけばいいのか?

出費①:外壁塗装と屋上防水の劣化への対応

水漏れを伴っている場合などは外壁塗装と屋上防水の劣化への対応を急いでやらなくてはなりません。

外壁塗装と屋上防水を全面的に実施すると間違いなく数百万円以上のお金が飛んでしまいます。

しかし応急処置の部分補修であれば安ければ数万円で対応可能な場合も多くあります。

水漏れが1〜2箇所発生したくらいであれば外壁全体を急いで塗り直す必要もないので、応急処置を施してから全面補修をするかどうかをゆっくりと考えていけばいいでしょう。

 

出費②:配管・受水槽などの水回りの不具合への対応

配管・受水槽など水回りの不具合は築20年以上の収益物件では年1〜2回程度発生することもあります。

水回りのトラブルが発生すると数万円〜数十万円の出費を伴うこともよくあります。

しかもトラブルの性質上入居者全体へ影響することも多く、そうなると緊急で待ったなしの状態になります。

オーナーは管理会社やリフォーム会社と相談し即断即決で対応方針を決める必要が出てくるのです。

複数社に相見積もりをしているヒマがないことも費用がかさむ一因となっています。

 

出費③:退去に伴う室内リフォームへの対応

室内リフォームは退去に伴って定期的に発生するものです。

ファミリータイプの収益物件の場合では1室当たり30万円〜50万円の原状回復費用がかかる場合もあります。

特に長く入居していた人が退去すると室内の大幅な補修が必要な場合も多くなります。

長期入居者の退去が一気に3部屋出ると100万円以上のリフォーム費用が一度にかかってくる場合もあります。

また敷金の返却を伴う場合がありキャッシュアウトが必要で不動産投資のキャッシュフローをさらに悪化させる要因になってしまいます。

対応策としては、既存入居者が長く住んでいて、リフォームを長らく実施していない部屋があと何部屋くらいあるのかを収益物件購入時に確認し、いつ退去が出てもリフォームするのに十分な現金を積み立てておく必要があります。

何百万円も用意しなくてもいいですが常に2〜3部屋分のリフォーム費用は確保しておくべきだといえます。

 

まとめ

3つの出費事例からも突発的な出費の多くは高くても数十万円単位であるということがわかります。

不動産投資をしていて500万円や1000万円などの多額の出費がある日突然発生するようなことはあまり起こらないのです。

仮に起きたとしても地震や災害による被害は損害保険を使うことができるので一時的に建て替える必要もありmせん。

様々なトラブルが運悪く同じ時期に重なることはあるかもしれませんが、そのような最悪のケースに備えてある程度の現金は手元においておく必要があります。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • LINEで送る

不動産投資セカンドオピニオン

不動産投資に関して聞きたいことがあるときにいったい誰に相談すればよいのでしょうか?

◎物件購入を検討しているが本当にこの物件でよいのか?
◎不動産会社に勧められている物件は本当に買いなのか?
◎不動産会社の担当者に言われたことの信ぴょう性は?
◎査定してもらった売却価格は妥当なのか?
◎節税対策や相続税対策をどのように進めるべきか?
◎今後の展開や投資戦略はどうしていけばよいのか?

など、様々な不動産投資に関する疑問に対して、プロの目線で第三者のアドバイスを無料で受けることができます。

是非、不動産投資のセカンドオピニオンサービスをあなたの不動産投資にお役立てください。


不動産投資のセカンドオピニオンサービス

SNSでもご購読できます。

★48時間以内アクセスランキング1位~9位★

FCR(総収益率)分析で本当に収益力のある不動産投資物件を数字で見極められる収支シミュレーション方法
不動産投資を法人化した際の損益分岐点と不動産投資の法人化でがっちり儲ける仕組みを構築する手順
エムユーフロンティア債権回収からハガキや配達証明(書留)の督促状がきたらどうすればいいのか?
レオパレス物件が多く売りに出ていますが結構安いので買わなきゃ損?いやいやレオパレス物件は買ったら損?
不動産投資を法人化して公務員が副業禁止規定に絶対に引っかからないための資産管理法人設立時の注意点
1物件1法人1金融機関スキームは不動産投資で有効な方法なのか?⇒隠さなければ節税対策でメリット大!
不動産投資で貸主側からの立ち退きの考え方と立ち退き料の相場と円滑な立ち退き交渉のポイント
収益物件購入後の10年後のキャッシュフローを左右する修繕費積立額の目安と修繕計画作成のポイント
不動産投資で交際費はどれくらい使えるのか?交際費が税務調査で否認されないための個人法人別での対策

コメントを残す

*