- 一棟web.net｜一棟収益不動産投資と任意売却の専門BLOG
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- エイブルやアパマンなどの賃貸仲介店舗を持つ管理会社を使って不動産投資の収益をアップする2つのポイント
- 定期借家契約と普通借家契約の違いと定期借家契約を活用して不動産投資の収益力をアップさせる方法
- 一棟収益不動産投資のトータルでの利益を大きく左右する修繕費の目安と中長期での修繕計画のポイント
- 不動産投資でサブリース業者の言いなりにならないためのサブリース契約内容3つの確認ポイント
- 不動産投資でプロパティマネジメント専門の管理会社への管理委託で気を付けたい2つのデメリット
- 不動産投資の入居審査で入居後に滞納したりトラブルを起こす不良入居者を阻止するための必須確認5項目
- 不動産投資で収益物件の自主管理のメリットとデメリットとは？結局自主管理と管理委託はどちらが有利？
- 不動産投資で家賃を下げずに空室を埋める賃貸募集2つのポイントと安易に家賃を下げてはいけない3つの理由
- 不動産投資での入居者の孤独死発見の3つのパターンと孤独死発生後に取るべき対応5つのステップ
- 不動産投資で大家都合での賃貸借契約の解約トラブルを未然に防ぐために大家が知っておくべき4つのポイント
- 不動産投資で不動産管理会社を変更したい場合に変更手続きで面倒になる4つのポイントとその解決策
- 不動産投資の管理業務できちんとしたPM管理会社に任せるべき重要な5つのPM管理業務とは？
- 不動産投資で一番起こるクレーム発生率No1は何？不動産投資の騒音トラブルや騒音クレームの解決方法
- 立ち退きさせられる？悪質な家賃滞納者への裁判と強制執行での大家側からの適切な立ち退き5つのステップ
- 不動産投資の収益力を高めるクレームが原因での入居者の早期退去を防ぐ入居者クレーム対策
- 公正証書での賃貸借契約の絶大な威力と公正証書での賃貸借契約書の作り方と切り替え方
- 不動産投資で家賃滞納が起きたらどうする？不動産投資の家賃滞納トラブルを解決する8つのポイント
- 貸主側からの立ち退きの考え方と立ち退き料の相場と円滑な立ち退き交渉の最重要点
- 不動産投資での家賃・敷金礼金・広告費の金額の最適な決め方は物件価格に直結する家賃を下げない方向で考える
- 不動産投資で遠隔地の管理会社とうまくコミュニケーションを取るには管理会社から見て良いオーナーになるということ
- 不動産投資で収益物件の管理を安心して任せられる良い管理会社を探すための外せない2つのポイント
- 不動産投資で収益物件を託す管理会社を選ぶ際の3つのポイントとダメな管理会社の特徴
- 不動産投資でサラリーマンや公務員の収益物件オーナーがするべき大家としての仕事のたった2つのポイント
- 立ち退き料不要？不要不動産の貸主側からの立ち退き請求時に立ち退き料が不要になる3つの代表的なケース
- 貸主側からの不動産の立ち退き請求時に立ち退き料の金額を左右する家主側の事情と借家人側の事情
- 不動産投資で古いキッチンや浴室をフルリフォームせずにピンポイント簡易リフォームで費用対効果を上げる手法
- 不動産投資で家主側からの立ち退き請求の際の『正当事由』と立ち退き料との関係性と立ち退き料の算定基準
- 不動産投資の空室対策でコストパフォーマンスがよくて新規入居者がバンバン決まりやすい8つの設備
- 貸主側からの立ち退き請求の際に立ち退き料が支払われるのが一般的だが立ち退き料を定めた法律はあるのか？
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- 不動産投資で保有する収益物件の大規模修繕の費用概算と大規模修繕を行うタイミング
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- シミュレーション
- 不動産投資で収益に直結する表面利回り(グロス)と実質利回り(NET)の理解を深めるための知識と考え方
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- 破産管財人弁護士が不動産の任意売却を行う際に裁判所に提出している不動産売却許可申請の内容とその意味
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- 法人化
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- 火災保険
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- 相続対策
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- 節税対策
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- 銀行融資ローン
- 銀行が使う不動産投資物件の積算評価と収益還元評価(直接還元法・DCF法)がよくわかる【まとめ】
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- 不動産投資で収益物件の銀行評価を自分で簡単に知るための3ステップ①稼働率②積算評価③キャッシュフロー
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- 不動産投資で融資による収益物件の仕入れを検討する際に頭に入れておきたい金融機関タイプ別の特徴
- 不動産投資の銀行融資審査の際に銀行が収益物件の耐用年数にこだわるのはなぜ？法定耐用年数との違いは？
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- 不動産投資の銀行融資審査3つの評価基準①担保評価②収益評価③属性評価を知って融資審査を有利に進める
- 不動産投資の銀行融資審査で銀行が融資したくない代表的な3つの融資審査NGの収益物件とは？
- サラリーマンの不動産投資の銀行融資審査において不動産投資の事業性そのものよりも属性が優先される理由
- 不動産投資で融資を受ける銀行はメイン銀行1行との取引がいいのか複数の銀行と取引したほうがいいのか？
- 不動産投資のローン審査で銀行の評価が上がり融資を引きやすくなる確定申告書とはどのようなものか？
- 不動産投資で法人での収益物件取得を考えているのであれば地方銀行や信用金庫の利用をまだまだ検討できる
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大阪府出身1976年生まれ。奈良県立奈良高等学校～神戸大学工学部機械工学科卒。不動産会社東京支店に勤務。現東日本事業部長。不動産業界では少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。
理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。
銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティング、そして住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。
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