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- 不動産投資のPM・賃貸管理
- 不動産投資で家賃滞納者を大家が追い出すには裁判しかない？力ずくで家賃滞納者を追い出す方法はあるの？
- 不動産投資でエイブルやアパマンなど賃貸客付けの力が強い賃貸管理会社を使うメリットとその活用法【更新】
- 不動産投資で高齢者に入居させる4つのリスクと高齢入居者に対するリスクヘッジをどうするかの考え方
- 部屋で孤独死が起きたらどうする？入居者の孤独死発見3つのパターンと孤独死発生後に取るべき5つの対応！
- 不動産投資で入居者から家賃交渉されたらどうする？突っぱねて入居者が退去してしまうよりも合理的な方法がある！
- 裁判なしで強制執行できる！公正証書での賃貸借契約の絶大な威力と公正証書での賃貸借契約書への切り替え方
- 不動産投資でもう家賃滞納で悩まない！給料差押えによって強制的に滞納家賃の回収を行う手順と明渡請求の方法
- 不動産投資でプロパティマネジメント専門の管理会社への管理委託で気を付けたい2つのデメリットはこれ！
- なぜ空室が減らないのか？不動産投資で空室が埋まらない原因を自分で簡単に突き止められる3つのポイント！
- 不動産投資で家賃を下げて空室を埋める提案をする管理会社はダメ！安易に家賃を下げてはいけない3つの理由！
- 定期借家契約の普通借家契約と比べた大家側のメリットとは？定期借家契約なら立ち退き請求がラクになる！
- 不動産投資でサブリース契約を利用する際に後々損しないためのサブリース契約内容の確認ポイントはこの3つ！
- 不動産投資で収益物件の自主管理のメリットとデメリットとは？結局自主管理と管理委託はどちらが得？
- 今は連帯保証人では不十分！不動産投資で家賃をとりっぱぐれないために保証会社を使いこなす方法とは？
- 不動産投資の空室対策で生活保護世帯や生活保護受給者の入居者を受け入れるのはぶっちゃけどうなのか？
- 不動産投資で管理会社を選ぶ際の3つのポイントとダメな管理会社の4つの特徴！管理委託契約締結前によく調べる！
- 家賃を安易に下げてはいけない！不動産投資で空室が埋まる家賃・敷金礼金・広告費の金額の最適な決め方はコレ！
- エイブルやアパマンやミニミニなどの賃貸客付けが強い管理会社で不動産投資を高収益化する2つのポイント
- 不動産投資で空室のリフォームや原状回復への費用をどれくらいかけるかを見極めるための判断基準と考え方
- 不動産投資で生活保護受給者・低所得者・外国人などのハイリスク入居者を入居させる際の注意点はこの2つ！
- 不動産投資の原状回復費用で退去者と大家がもめるケースと大家のための原状回復費用の確実な回収対策とは？
- 不動産投資で空室の多い収益物件を買った場合は管理会社を変えた方がいい！スムーズな管理会社の変更方法はコレ！
- 不動産投資で古いキッチンや浴室をフルリフォームせずにピンポイントリフォームでコスパ効果を上げる方法
- 不動産投資で管理業務をちゃんとしたPM管理会社に任せてる？大家も知っておくべき重要な5つのPM管理業務！
- 不動産投資での空室の原状回復リフォームで一番安上がりなのは？⇒安上りなのは『分離発注』だが手間がかかる！
- 不動産投資の空室対策では新規入居者獲得コストより退去引き留め(リテンション)コストの方が圧倒的に安上がり！
- 人によって感じ方が違うから厄介！不動産投資で一番起こりやすい『騒音トラブル』や『騒音クレーム』の解決方法
- 悪質な家賃滞納者を強制執行する際にもし別人が住んでいたら追い出せない！⇒『占有移転禁止の仮処分』が有効！
- 不動産投資で家賃滞納が起きたらどうする？不動産投資の家賃滞納トラブルを早期解決するポイントはコレだ！
- 不動産投資で空室を埋めるために今や主力のWeb集客がきちんと行われているか自分でも確認すべき5つのポイント
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- 不動産投資で収益物件を管理していて起こりやすい建物の修理や修繕の出費はいくらくらい見ておくのがよいか？
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- 不動産投資の入居審査で入居後に滞納したりトラブルを起こす不良入居者を入居させないための必須確認5項目
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- 悪質な家賃滞納者を裁判と強制執行で適切に立ち退かせる5つの手順と立ち退き完了までに要する期間
- 不動産投資で保有する収益物件の大規模修繕の費用概算と大規模修繕を行うタイミング
- 不動産投資で必要な消防点検のやり方と収支に見込んでおきたい建物規模別の消防点検費用の目安【まとめ】
- 不動産投資でもしも自分の収益物件が事故物件(孤独死・自殺・他殺・事件)になってしまったらどうする？
- 不動産投資のローン戦略
- 不動産投資で融資を受ける銀行の新規開拓は自分の購入エリア内と銀行の物件に対する融資エリア内で探そう
- 共同担保は必要？不動産投資の融資で銀行から共同担保を求められた際に共同担保を入れるかどうかの判断基準
- 不動産投資ローンの金融機関別(都銀・地銀・信金・信組・公庫・商工・JA・ノンバンク)特徴【まとめ】
- 不動産投資でアパートローンの金利引き下げ交渉とアパートローンの借り換えで損をしないための重要ポイント
- 不動産投資で法人での収益物件取得を考えているのであれば地方銀行や信用金庫の利用も検討しましょう！
- 不動産投資の銀行融資審査で頭金が物件価格の2割以上あると有利になる理由と頭金に入れなくても良い理由
- 不動産投資で融資を受ける銀行はメイン銀行1行との取引がいいのか複数の銀行と取引したほうがいいのか？
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- プロパーローンを引けて一人前？不動産投資のアパートローン(パッケージローン)とプロパーローンの違いとは？
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- サラリーマンは属性ありき！サラリーマンの不動産投資の銀行融資審査において属性が何よりも優先される理由とは？
- 不動産投資で収益物件を複数棟取得するには？1棟目の取得で長期でキャッシュフローが回る借入をすること！
- 初めての不動産投資で銀行の融資審査が通りやすい収益物件はどのような物件か？実は物件よりも大切なことが！
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- 同じ銀行でも支店によって不動産投資ローンへの融資姿勢は大きく違う！支店長の不動産投資への融資姿勢が重要
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- 不動産投資を始めようと思ったものの自宅の住宅ローンがすでにある場合は不動産投資ローンの借り入れは不利？
- これから不動産投資を始める初心者は頭金用の現金はいくらくらい用意すればいいのか？⇒300万円です！
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- 不動産投資ローンの融資審査で銀行の評価はたったこの2つだけ！⇒①個人属性評価②物件担保評価の２つ！
- なぜ不動産投資で新規の金融機関と取引をしたいときは必ず不動産会社の紹介で行くことが重要なのか？
- 私はいくら借りれる？不動産投資で金融機関がいくらまでローンを貸し出せるのかを見極める3つの基準とは？
- 不動産投資のローン借入でビビらないための考え方！⇒他人のお金でローンが返済でき貯金までできると考える！
- 不動産投資ローンの借り入れ判断基準で『金利』以上に重要になるのが『借入期間』と『借入割合』である理由
- 日本政策金融公庫の融資で不動産投資を始める際には融資期間が短いのでキャッシュフローマイナスに注意！
- レバレッジで一攫千金！レバレッジをかけた不動産投資なら少ない自己資金で大きなリターン！⇒条件付きですw
- 属性とは？不動産投資ローンの個人への融資審査は物件担保評価より属性を最重要視するので個人は属性を磨け！
- ゆくゆくはマイホームをと考えているならアパートローンよりも住宅ローンを先に借りたほうが有利な理由
- 不動産投資のアパートローンやプロパーローンで確定申告や決算が赤字でも次の融資が受けられる場合とは？
- 根抵当権と抵当権の違いをご存知ですか？物件購入時の注意点はある？
- 不動産投資でフルローンやオーバーローンを引くにはどうすればいい？フルローンやオーバーローン融資の最新動向
- 不動産投資の売買契約のローン特約で白紙解除できなかったトラブル事例とローン特約トラブルの回避方法
- 初めての不動産投資ローンの審査面談でよく聞かれる4項目と模範解答
- 良い収益物件を逃さない！揃えておくべき不動産投資ローン審査の銀行提出書類の事前準備簡単チェックリスト
- 不動産投資ローンの融資審査の際に銀行が収益物件の耐用年数になぜこだわるのか？法定耐用年数との違いは？
- 不動産投資ローンの銀行融資審査の評価基準①担保評価②収益評価③属性評価を知って融資審査を有利に進めるコツ
- 不動産投資ローンの銀行融資審査で銀行が融資したくない代表的な3つの銀行融資審査NGの収益物件とは？
- 不動産投資ローンの銀行審査で断然高評価で有利になる確定申告書や決算書はどのようなものか？
- 不動産投資でサラリーマンや公務員が受けられる融資の限度額とより多くの借り入れを行うにはどうすればいい？
- 不動産投資の融資におけるメガバンク・地銀・信金・ノンバンク系など各金融機関の一般的な融資基準について
- 不動産投資の売却・出口戦略
- マルチプルとは？マルチプル投資分析で不動産投資の総利益を自分で簡単に算出する手順と投資シミュレーション
- 一棟収益不動産投資のIRR(内部収益率)とNPV(正味現在価値)の関係性を簡単に理解する3つのポイント【更新】
- 不動産投資の物件売却で一番得するタイミングは？個人は購入後5年超で法人なら他の利益との兼ね合いが重要！
- 耐用年数オーバーの木造築古の中古収益アパートを出口戦略でスムーズに高値で売却するには仕入れが生命線！
- 売却できるか心配？不動産投資で収益物件を売却する際に古くなっても困らない中古の収益物件の条件とは？
- 不動産投資でローンの繰り上げ返済は不要！ローンの繰り上げ返済が不動産投資の効率を悪くする2つの理由！
- 築古の木造アパートを収益物件として売却するか更地にして売却するか？⇒基本的には収益物件で売却の方が有利！
- 不動産投資で高い利回りの地方物件を買って売却時に大損しないための地方物件の出口戦略の超重要ポイント
- 不動産投資で収益物件を売却せずに長期保有しながら買い増していって規模拡大して収益を伸ばす戦略のポイント
- どちらがお得？不動産投資で物件の売却益にかかる税金は法人所有なら『総合課税』で個人所有なら『分離課税』
- 経営者が不動産投資の利益を最大化させるための物件売却タイミングは本業の損失が出るときがベストな理由
- 不動産投資で収益物件の売却時に法人の『総合課税』よりも個人の『分離課税』の方が節税になる税金の仕組み
- 不動産投資の出口戦略で売却に困らないためにも物件購入前に知っておきたい収益物件の流動性と利回りの関係
- 会社経営者が不動産投資で会社経営を安定させる2つの方法とは？⇒①税金の先送り②売却時期の調整の合せ技！
- 不動産投資で物件売却時に高値で売り抜けるための2つのポイントとは？⇒①入居率を上げる②賃料を上げる
- 不動産投資で最後に笑うのは売却による出口戦略まで考えて取り組んでいる人！⇒ほとんどいません！ww
- 高値で売り抜けろ！不動産投資の出口戦略で売却時に物件価格が大きく下がらない収益物件のたった2つの条件！
- 不動産投資の出口戦略で収益物件を少しでも高く売却するために事前にやっておくべきたった2つのポイント
- 築古物件はこう買え！築古物件の不動産投資の出口戦略で最後に土地として売却して売却益で儲ける戦略を解説！
- 不動産投資の収支シミュレーションの初心者でも簡単な作り方とは？
- 不動産投資で減価償却狙いで買った高利回りの築古中古木造アパートは売却したいときに本当に売れるのか？
- 不動産投資の法人化
- 不動産投資を法人化した際の損益分岐点と不動産投資の法人化でがっちり儲ける仕組みを構築する手順【更新】
- なぜ不動産投資でサラリーマンや公務員の投資家が法人を設立して収益物件を購入するとメリットが大きいのか？
- 不動産投資の1物件1法人スキームは何が問題だったのか？1物件1法人を隠さなければ節税のメリットは大！
- 不動産投資を法人化したら使える4つの節税対策(役員報酬・倒産防止共済・小規模企業共済・任意償却)【まとめ】
- 不動産投資で手取り収入を増やすために熟知しておきたい不動産投資の法人化のメリットとデメリット【総まとめ】
- 不動産投資で資産管理法人を作って法人化する4つのメリットと2つのデメリットが簡単にわかる比較まとめ
- 社長や会社経営者で本業以外に不動産投資で収益物件の運用を行っている人が多い３つの理由とは？
- 法人化を検討中の方必見！不動産投資の法人化のメリットを最大化する資産管理法人の3つの利用形態の選び方！
- 不動産投資の法人化で資産管理法人は株式会社？合同会社？【まとめ】
- 不動産投資を法人化して公務員が副業禁止規定に絶対に引っかからないための資産管理法人設立時の注意点
- 不動産投資を法人化したあと決算が減価償却費で赤字決算だと次の新規融資の際に不利になるのか？
- 不動産投資の火災保険
- 火災保険かけてますか？不動産投資の①火災保険②地震保険③借家人賠償保険の必須基本知識【総まとめ】
- 不動産投資の火災保険の保険期間は必ず不動産投資ローンなどの融資期間と同じにしなくてはいけない訳ではない！
- 知っておいて損はない不動産投資の火災保険の保険価額と保険金額の違いとは？保険価額の時価と新価とは？
- 盗難は発生率高い！不動産投資の火災保険で盗難・偶然な事故による破損・汚損補償特約のポイントと必要性
- 不動産投資の火災保険の水災補償は洪水・高潮・土砂崩れ・都市型水害の被害も補償されるのをご存知ですか？
- 地震保険入ってますか？不動産投資で地震に対するリスク管理に必須の地震保険検討時の5つの重要ポイント！
- 不動産投資の保険で風災・ひょう(雹)災・雪災の補償特約は水災補償とセットで加入した方が安心！
- 損害保険と分散投資でリスクヘッジ！不動産投資で収益物件の火災や地震に対するリスクヘッジ対策の手段はこの2つ！
- 火災保険補償特約『落雷・破裂・爆発』って必要？『落雷・破裂・爆発』補償特約が必要になるのはこんなとき！
- ほとんど起こらないので必要ない？不動産投資の火災保険補償特約『飛来・落下・衝突』の補償内容とは？
- 不動産投資の節税に使える逓増定期保険やガン保険など8つの保険をご存知ですか？
- 不動産投資の火災保険で水濡れ補償を付けておけば漏水などの損害まで補償されるので安心できるそのワケ
- 不動産投資の保険の建物電気的機械的事故補償特約の特徴と補償特約を付けて得する場合のポイントとは？
- 不動産投資の節税対策
- 不動産投資で収益物件を購入した初年度限定で購入経費で大きな赤字が出せて必ず節税できるカラクリとは？
- 不動産投資の節税対策は減価償却抜きには語れない！分かっているようで分かっていない減価償却の仕組み総まとめ！
- 不動産投資の損益計算書(P/L)を節税に活かす不動産投資の目的に応じた3つのポイント【個人・法人別】
- せっかく節税しても追徴課税されたら意味なし！不動産投資の税務調査のチェックポイントと税務調査対策！
- デッドクロスとは？不動産投資で黒字なのにキャッシュフローがマイナスになり現金が減るデッドクロスの恐怖！
- 不動産投資で既存物件の減価償却が終わった段階で追加で収益物件を購入してさらに税金を先送りする節税手法
- 不動産投資の節税には3つの方向性がある！【①拡大②節税③拡大＆節税】の節税戦略それぞれの重要ポイント
- 不動産投資の決算でキャッシュフローがプラスで儲かっていても損益計算書がマイナスになって節税できる仕組み
- 個人事業税とは？不動産投資で個人事業税が課せられるまで拡大したら不動産投資を法人化して節税しよう！
- 不動産投資の節税は規模が小さいうちは青色申告をフル活用！青色申告で個人が今すぐできる3つの節税メリット！
- 不動産投資でメリットが高い収益物件の名義は個人？法人？本人？配偶者？⇒不動産投資の目的によります！
- 不動産投資で投資回収を早めるために必要な2つの重要ポイント⇒①NET利回りを上げる②税金のコントロール
- 不動産投資で投資回収を早めるための税金のコントロールに減価償却での課税の繰り延べが有効に使える理由
- 不動産投資で物件取得時の名義は個人？法人？3つの目的別(①副収入②節税③生命保険)物件取得名義の決め方
- 4年後にリタイアが決まっているがそれまでは所得が高いという個人のための不動産投資節税スキーム事例
- 不動産投資はめちゃくちゃ節税できる？不動産投資で節税を行う前に最低限理解しておくべき課税所得と税率の関係
- 不動産投資で経費にできる支出と経費にできない支出の簡単基準総まとめ
- 不動産投資の融資審査で重視される債務償還年数とは？誰でもすぐできる債務償還年数の計算式と計算方法
- 不動産投資の経費で旅費交通費はどれくらい使えるの？旅費交通費を賢く経費で落として得する簡単ポイント
- 不動産投資で収益物件の『修繕費』と『資本的支出』の違いを知っていますか？知らないと絶対損するので必見！
- 不動産投資の滞納家賃に課税されるその前に滞納家賃の貸倒損失処理をなる早で行うための必須税務知識
- 不動産投資で交際費はどれくらい使えるのか？交際費が税務調査で否認されないための個人法人別での対策
- 不動産投資で知らないと大損する固定資産税と固定資産税精算金の経費処理方法の2つの大きな違いとは？
- 確定申告時に不動産投資における売上(家賃収入およびその他収入)の計上で悩まれた経験はないでしょうか？
- 不動産投資の減価償却による節税対策と社有車の新車購入の減価償却による節税対策の効果の違いの比較事例
- 不動産投資の購入・仕入れ
- 新築ワンルームマンション投資はヤバいからやめとけ！プロは買わずに素人が大損！買って後悔している人多数の現実！【更新】
- 投資用不動産の売買で重要事項説明義務違反を理由に売買契約を解除したり損害賠償が取れるとは限らない件
- 基準不適合擁壁の収益物件を買って擁壁工事が必要になるとあまりの高額工事費に地獄を見るので厳重注意！
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- 大阪方式(関西方式)は預り金の授受無し！敷金保証金など返還債務だけを引継ぐ大阪(関西)方式の『持ち回り』を詳しく解説【更新】
- 手付金って何？不動産投資で知っておくべき売買契約時の手付金に関する重要なポイントと注意点【まとめ】
- 不動産投資でキャッシュフローを制する者は融資を制する！有利な融資条件を引き出すためのキャッシュフローとは？
- 破産管財物件の購入はお買い得？不動産投資で破産管財物件の任意売却物件を購入する際のメリットはコレ！
- 区分VS一棟！不動産投資は区分から始めるべき？一棟から始めるべき？⇒規模拡大を目指すなら一棟一択！
- 不動産投資で儲かる高利回りの築古木造アパートを購入して高値で売り抜けてさらに儲けるために必要な『目利き力』
- 本当に築古収益物件は儲かるの？不動産投資で耐用年数オーバーの高利回り築古収益物件で利益を出すポイント
- 登記簿謄本とは何？不動産の登記簿謄本を基礎から理解するポイントと登記簿謄本の実用的な利用方法【まとめ】
- キャッシュフロー重視の不動産投資でサラリーマンや公務員が一棟目に絶対に買ってはいけない収益物件4タイプ
- 勧められても買ってはいけない！不動産投資で高利回りでも絶対に買ってはいけない収益物件の5つのパターン！
- 公簿売買と実測売買はどう違う？不動産売買での公簿売買と実測売買の違いがよくわかる重要3つのポイント！
- 2項道路って何？建築基準法上の42条2項道路に接道する収益物件を購入する際に注意すべきポイントとは？
- 不動産売買契約ではどんな場合が違約になるのか？債務不履行と損害賠償予定額がよくわかる3つのポイント！
- 銀行融資で不動産投資の規模を拡大するために狙う収益物件はローンで有利なRC造かS造の中古物件が王道！
- 私道負担有とは？不動産投資で私道負担がある収益物件の4つの注意ポイントと私道に関するトラブル防止策
- 不動産投資で良い収益物件を紹介しますという不動産仲介会社はなぜ自社でその収益物件を買わないのか？
- 違法建築物件は買ってはいけない！建築基準法違反物件の3大パターン⇒①違法建築②既存不適格③再建築不可
- 諸費用はいくらかかる？不動産投資で収益物件購入時にの諸費用は概ね物件価格の7～10％ほど必要です！
- 初心者が不動産投資を始める際に徹底的に理解すべき不動産投資のメリットとデメリットはこの5つを押さえる！
- 見ずに買うのは論外！不動産投資で儲けるために収益物件を現地確認するための8つのセルフチェックリスト
- ハワイの不動産投資で失敗した人の原因となっているすぐに改めるべき不動産投資に対する甘すぎる考え方
- 不動産投資でリースバック条件の任意売却物件を格安で購入すれば高い利回りで運用して出口でも儲けられる！
- サラリーマンが不動産投資で資産家と同じような買い方をしても絶対に儲からない！サラリーマンが勝つには？
- キャッシュフローはいくら出る？一棟収益不動産投資のキャッシュフロー計算を簡単に計算できる3つのポイント
- 大失敗する前に知っておきたい公務員が初めての不動産投資で失敗してしまう4つの失敗パターンとその対策
- 固定資産税評価額が不明でも不動産投資ローン打診時の担保評価額を自分で簡単に概算できる8つの計算方法
- 不動産投資の初心者でも誰でも今すぐ簡単にできる不動産投資の実質利回り(NET利回り)の簡易計算方法
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- 地主は最強？地主は最強の不動産投資プレーヤーだと思われがちだが一般の不動産投資家とはスタンスが違う件
- サラリーマンや公務員が副業としての不動産投資で新築アパートを購入するメリットとデメリットとは？
- 現地踏む前の準備が大切！不動産投資で遠方の収益物件を効率良く検討するための現地調査のコツはこれ！
- サラリーマンや公務員が不動産投資で粗悪な収益物件をつかまされて失敗してしまっているたった1つの理由！
- 不動産投資で土地が狭くて収益が多い収益物件と土地が広くて収益が少ない収益物件ならどちらが儲かるのか？
- 不動産投資の4つの目的別の投資戦略⇒①インカムゲイン②キャピタルゲイン③節税対策④相続対策を解説
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- 不動産投資で成功する人といつもうまくいかない人の3つの違いは①行動量②判断基準③意思決定力がレベチ！
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任売マン
大阪府出身1976年生まれ。奈良県立奈良高等学校～神戸大学工学部卒業。不動産業界では少数派の国公立大学理工系出身者です。新卒からの不動産業界キャリアも20年以上になりました。東京日本橋の不動産会社に勤務。東京支店長。東日本事業部長。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ではありますが任意売却による再生支援コンサルティングでは他に負けない絶対の自信を持っています。
弁護士や税理士などの士業のお取引先や、債権回収会社・サービサー、銀行などの金融機関などとのパイプに強みを持っており、理工系出身者ならではの理論的な任意売却コンサルティングであなたの住宅ローン問題を解決に導く方法をご提案しております。
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【任売マンの任意売却専門特化BLOG｜住宅ローン返済トラブル解決のミカタ】は任売マンが運営管理する任意売却に専門特化したブログサイトです。
住宅ローンが払えない、滞納している、一括請求された、競売開始決定通知が来た、税金を滞納して差押えられた、不動産担保ローンや不動産投資ローン、消費者金融などの返済が滞っていて督促が来ている、離婚するが共有名義や連帯債務、連帯保証人はどうすればいいか悩んでいるなどなど、あなたの住宅ローン返済トラブルを解決に導くご提案をコンサルティング致します。
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