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• 一棟web.net｜一棟収益不動産投資と任意売却の専門BLOG
• PM＆リーシング
  • 不動産投資の収益力を高めるクレームが原因での入居者の早期退去を防ぐ入居者クレーム対策
  • 公正証書での賃貸借契約の絶大な威力と公正証書での賃貸借契約書の作り方と切り替え方
  • 不動産投資で家賃滞納が起きたらどうする？不動産投資の家賃滞納トラブルを解決する8つのポイント
  • 不動産投資での家賃・敷金礼金・広告費の金額の最適な決め方は物件価格に直結する家賃を下げない方向で考える
  • 不動産投資で遠隔地の管理会社とうまくコミュニケーションを取るには管理会社から見て良いオーナーになるということ
  • 不動産投資で収益物件の管理を安心して任せられる良い管理会社を探すための外せない2つのポイント
  • 不動産投資で収益物件を託す管理会社を選ぶ際の3つのポイントとダメな管理会社の特徴
  • 不動産投資でサラリーマンや公務員の収益物件オーナーがするべき大家としての仕事のたった2つのポイント
  • 立ち退き料不要？不要不動産の貸主側からの立ち退き請求時に立ち退き料が不要になる3つの代表的なケース
  • 貸主側からの不動産の立ち退き請求時に立ち退き料の金額を左右する家主側の事情と借家人側の事情
  • 不動産投資で古いキッチンや浴室をフルリフォームせずにピンポイント簡易リフォームで費用対効果を上げる手法
  • 不動産投資で家主側からの立ち退き請求の際の『正当事由』と立ち退き料との関係性と立ち退き料の算定基準
  • 不動産投資の空室対策でコストパフォーマンスがよくて新規入居者がバンバン決まりやすい8つの設備
  • 貸主側からの立ち退き請求の際に立ち退き料が支払われるのが一般的だが立ち退き料を定めた法律はあるのか？
  • 【比較】不動産投資での原状回復リフォームでコスパがいいのは分離発注・施主支給・一括発注のどれなのか？
  • 不動産投資で保有する収益物件の大規模修繕の費用概算と大規模修繕を行うタイミング
  • 不動産投資でサブリースや家賃保証付きの収益物件は空室の心配がなくなるので安全なのか？
  • 不動産投資で収益物件購入後の管理業務の引継ぎと管理会社の変更はどのように行うのがよいのか？
  • 不動産投資の空室募集で知っておかないと損する賃貸仲介営業マンのインセンティブ(歩合給)の仕組み
  • 不動産投資で急増する外国人入居者を受け入れる場合の注意点や外国人入居者に起こりがちなトラブル事例
  • 不動産投資で生活保護世帯や生活保護受給者の入居者を受け入れるのはぶっちゃけどうなのか？
  • 原状回復費用で退去者と大家がもめるケースと大家のための原状回復費用の確実な回収対策とは？
  • 不動産投資の賃貸借契約における連帯保証人と保証人の大きな違いとは？連帯保証人であれば何でも請求していい？
  • 不動産投資で必要な消防点検の内容と消防点検にかかる建物規模別費用の目安【まとめ】
  • 不動産投資で滞納家賃を少額訴訟でできるだけ早く回収するポイントと少額訴訟を行う際の注意点
  • 不動産投資で退去後のリフォームや原状回復への費用対効果の上がるお金のかけ方
  • 家賃滞納者への占有移転禁止の仮処分によって強制執行時の不法占有を防ぐ事前対策のポイント
  • 家賃滞納者への強制執行5つのステップで家賃滞納者からの部屋を奪還するスキーム
  • 給料差押えによって強制的に滞納家賃の回収を行う手順と給料差押えよりも建物明け渡しが最優先な理由
  • 不動産投資で家賃滞納者を追い出すには裁判しかないのか？力ずくで家賃滞納者を追い出す方法は？
  • 不動産投資での家賃保証会社の得する使いこなし方と家賃保証会社と連帯保証人はどっちがより有効なのかについて
  • 不動産投資で賃貸入居率を上げるためにペット可物件に変更する際のメリットとデメリット
  • 不動産投資の管理会社を選ぶ4つのポイントと管理戸数が多く入居率が高い実績のある管理会社を選ぶ重要性
  • 不動産投資で生活保護受給者・低所得者・外国人などのハイリスク入居者を受け入れる際の2つの注意点
  • 不動産投資で高齢者に入居させる4つのリスクと高齢入居者受け入れに伴うトラブル回避法
  • 不動産投資で自分の収益物件が事故物件(自殺・他殺・孤独死)になってしまったらどうすればいい？
  • 不動産投資での効果的な賃貸募集条件【敷金・礼金・更新料・初期費用・フリーレント】設定法まとめ
  • 不動産投資で収益物件のエレベーターや設備の点検及び清掃費用で損をしない4つのポイント
  • 不動産投資で収益物件の賃貸募集を強化するためにWeb集客ですぐにできる5つのポイント
  • 不動産投資で空室が埋まらない原因を自分で突き止められる3つのポイント
  • 不動産投資で保証会社の家賃保証のほうが滞納補償やサブリースよりも優れている場合とは？
  • 入居審査はどの程度まで厳しくすればいい？入居審査で不良入居者を水際で阻止するための必須確認5項目
  • 賃貸管理会社からの空室リフォーム提案力とリフォームコストとのバランスが取れているか？
  • 不動産投資でエイブルやアパマンなど不動産賃貸仲介を行う管理会社を使う際に損しないための注意点
  • 退去希望者の退去引き留め(リテンション)で新規募集よりも圧倒的にコストダウンするポイント
  • 家賃を下げずに空室を埋める賃貸募集2つのポイントと安易に家賃を下げてはいけない3つの理由
  • 収益物件の自主管理のメリットデメリット及び自主管理と管理委託どっちがいいのか？について
  • 不動産投資での家賃滞納を早期解決する督促のポイントと家賃滞納者への立ち退き裁判全手順
  • サブリース業者の言いなりにならないためのサブリース契約3つの確認ポイント
  • 不動産投資のトータルでの利益を左右する一棟収益の修繕費の目安と中長期での修繕計画のポイント
  • 賃貸契約更新のタイミングで入居者から家賃交渉された時の対応4つのポイント
  • 定期借家契約のメリットとは？普通借家契約を定期借家契約に切り替える5つのポイント
  • 賃貸仲介店舗を持つ管理会社を使って不動産投資の収益をアップする2つのポイント
  • PM専門の管理会社への管理委託で気を付ける2つのデメリット
  • 賃貸契約の解約トラブルを未然に防ぐ賃貸解約4つのポイント
  • 不動産管理会社の変更手続きで面倒な4つのポイントとその解決策
  • 貸主側からの立ち退きの考え方と立ち退き料の相場と円滑な立ち退き交渉の最重要点
  • きちんとしたPM管理会社に任せるべき重要な5つのPM管理業務とは？
  • 孤独死発見の3つのパターンと孤独死発生後の5ステップ
  • 貯水槽や浄化槽の点検費用を払い過ぎないために必ず把握しておくべき費用の目安と相場
  • 立ち退きできる？悪質な家賃滞納者への適切な立ち退き5つのステップ
  • 賃貸での発生率No1！騒音トラブルや騒音クレームの解決法
• シミュレーション
  • 木造アパートでの不動産投資を高収益化させるための収支計画と出口戦略とは？【新築・中古別】
  • 不動産投資で『レバレッジが効いている』状態とは不動産投資指標で『K％＜FCR＜CCR』の状態であること
  • 不動産投資で手取り年収1,000万円を達成させるための不動産投資簡易シミュレーション事例
  • 不動産投資指標FCR(総収益率)の求め方と実質的利回りとの相関関係を理解する
  • 不動産投資指標DCR(負債支払安全率)の求め方とレバレッジの安全性との関係
  • 不動産投資収支計算シミュレーションにおける調達コストK％の算出方法とシミュレーション事例
  • 表面利回り(グロス利回り)と実質利回り(NET利回り)の簡単計算法
  • CCR【自己資本配当比率】で自己資金の運用利回りを数値化できる
  • 不動産投資の収支計算書によく使われる10の不動産投資横文字指標
  • 不動産投資で税引前収益100万円/月を10年で確実に達成するシミュレーション
  • 一棟収益物件の不動産投資シミュレーションの詳細解説事例
• 任意売却
  • 任意売却と自己破産はどちらが先か？自己破産を考えている場合に不動産の任意売却は先にするべきか？
  • 離婚による任意売却や住宅ローンの名義変更および夫婦間売買を成功させるための注意点とポイント
  • 任意売却をうまくまとめるための後順位債権者への担保解除料の目安と税金などの仮差押・仮登記の解除について
  • 任意売却の配分案で劣後する後順位の抵当権者に対する担保解除料が一律でなくてもまとまった成功事例
  • 地方の工場物件の破産管財案件の任意売却で多くの諸費用の控除を債権者に認めさせた事例
  • 任意売却で複数の担保権者がある場合は最後の配当を受ける担保権者が後順位担保権者の解除料を負担する
  • 担保権消滅許可制度を使った破産管財人弁護士による不動産の任意売却3つのケース
  • 工場跡地や病院跡地などの任意売却の際に注意したい土壌汚染対策法の4つのポイントと留意点
  • 不動産の任意売却で債権者から認められる仲介手数料や引越し費用など代表的な諸費用16項目
  • 離婚に伴う家の任意売却と離婚時の家の共有名義やローンの連帯保証人の任意売却による解決方法
  • 破産管財人弁護士との担保不動産の任意売却を入札で進める4つの手順
  • 不動産の任意売却において配分案の妥当性をチェックする2つの超重要ポイント
  • 任意売却で残債が多く出る場合の連帯保証人からの金融機関に対するクレームトラブルが起こった事例
  • 債権者である銀行担当者が不動産の任意売却にのめり込みすぎて失敗する2大トラブル事例
  • 任意売却取引ならではの不動産売買契約書の知っておきたい5つの必須項目チェックリスト
  • 相続財産管理人弁護士との相続放棄された担保不動産の任意売却における成功事例
  • 法人が不渡り・破産・民事再生・特別精算・会社更生の状態では誰が任意売却を行う権限があるのか？
  • 任意売却の実際の進め方とは？債務者のローンの滞納から決済まで任意売却の流れの重要8ステップ
  • 競売の入札期日が迫っている競売不動産の任意売却成功事例と競売前の任意売却成功ポイント
  • 住宅金融公庫のゆとり返済とステップ返済で住宅ローン破綻する人が増え続ける理由と任意売却での解決方法
  • 弁護士に支払う破産申立費用を任意売却代金の費用として認められた任意売却成功事例
  • 任意売却に向いている不動産と任意売却に向いていない不動産の大きな違いとは？
  • 区分マンションの任意売却をうまく進めるポイントは滞納管理費など継承される金銭の処理に注意すること
  • 任意売却の決済引渡し日の当日に突然差押えが入ることもある！差押えが突然入った場合の対処法とは？
  • なぜ競売より任意売却なのか？任意売却が競売よりも優れている2つのポイント
  • 債権者が任意売却の際の不動産価格の目安にする地価公示価格と路線価の違いとは？
  • ローンの返済を滞納すると銀行は担保不動産を競売にかけるが競売になる前に任意売却で売却するとどう違うのか？
  • 任意売却物件で事故物件(自殺・殺人事件・孤独死)や土壌汚染・アスベストがあっても任意売却で売れるのか？
  • 競売手続き中の差押え不動産の任意売却を成功させるための3つのポイント
  • 任意売却を行うために満たすべき任意売却を成立させる超重要な3つの最低条件
  • 任意売却を行う際に消費者金融業者の根抵当権設定仮登記を解除するための2つのポイント
  • 税金の滞納処分による差押えがある場合の任意売却を成功させるための差押え解除7つのポイント
  • 任意売却したくても物件所有者が行方不明のために任意売却が出来ない場合の6つの確認方法
  • 競売手続きは申立印紙・郵便切手・登録免許税・予納金が必要なので債権者にとっても任意売却する方が合理的
  • 不動産投資のローンが払えなくなるリスクヘッジともし不動産投資ローンが払えなくなったらどうすればいいか？
  • 借り入れの際に担保不動産に銀行が設定する抵当権と根抵当権の違いは借り入れが1回ぽっきりか反復継続の違い
  • 破産管財物件の任意売却で破産管財人弁護士と交渉して破産財団組入金を下げることに成功した事例
  • ニッテレ債権回収(ニッテレサービサー)の債権回収業務の特徴とニッテレ債権回収からの督促への対策
  • SMBC債権回収から住宅ローンの督促が来た場合の対策とSMBC債権回収との任意売却の進め方2つのポイント
  • アビリオ債権回収(旧パル債権回収)から住宅ローンの督促が来た場合の対策と任意売却の進め方のポイント
  • エムユーフロンティア債権回収から住宅ローンの督促が来た場合の対策と任意売却の進め方のポイント
  • リースバックを出口とした任意売却で住み慣れた家に住み続けられて近所にも任意売却したと知られない方法とは？
  • 悪質な任意売却業者にだまされないための7つの見極めポイント
  • 任意売却してから自己破産をかけて任意売却後の残債をチャラにする方法
  • 近畿信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
  • SMBC信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
  • 任意売却の相談でできれば避けておきたいダメな任意売却業者7つの特徴
  • 大阪府中小企業信用保証協会の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
  • みなと信用保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
  • みずほ信用保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
  • 全国保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
  • 大阪市信用保証協会の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
  • 関西総合信用の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
  • 三菱UFJ信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
  • 大和ギャランティの特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
  • 南都信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
  • 住信保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
  • 住宅債権管理回収機構の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
  • 滋賀保証サービスの特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
  • 近畿大阪信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
  • 日立キャピタル債権回収の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
  • りそな保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
  • 京都信用保証サービスの任意売却の特徴と督促への対策
  • 阪和信用保証の任意売却の特徴と阪和信用保証からの督促への対策
  • 住宅ローンが払えない時に勇気が出る５つの大切な考え方をお教えします！
  • 任意売却の提案を放置して滌除に代わる抵当権消滅請求を受けた事例
  • 破産管財人弁護士が裁判所に提出する不動産売却許可申請の内容
  • 土地の分筆宅地分譲売買での任意売却における担保解除料の交渉事例
• 収益物件売却
  • 耐用年数オーバーの木造の築古中古収益アパートをスムーズに売却するにはどうすればよいか？
  • 不動産投資の利益を最大化させる高値での売却のための収益物件の運営管理の2つの超重要ポイント
  • 会社経営者が不動産投資の利益を最大化させるための売却タイミングは本業の損失が出るときがベストな理由
  • 不動産投資の出口戦略で売却時に物件価格が大きく下がらない収益物件のたった2つの条件
  • 不動産投資で売却時に儲けを出すためにIRR(内部収益率)とNPV(正味現在価値)の関係性を理解する3つのポイント
  • 不動産投資で収益物件を売却するときに法人所有よりも個人所有のほうが節税効果が高い税金の仕組みとは？
  • 会社経営者が不動産投資での税金の先送りと売却時期の調整で経営を安定させられる方法があるのをご存知でしょうか？
  • 不動産投資で収益物件を売却する際に古くなっても困らない中古の築古収益物件の条件とは？
  • 不動産投資で収益物件を少しでも高く売却したければ事前にやっておくべき2つのポイント
  • 不動産投資で収益物件を売却せずに長期保有して買い増していき収益を伸ばす戦略のポイント
  • 不動産投資で収益物件を売却した後の税引後の手残り利益を最大化する売却方法とは？
  • 不動産投資の出口戦略で収益物件としてそのまま売却するか更地にして土地として売却するかの判断基準
  • 不動産投資で地方の収益物件は売れるのか？地方の収益物件の売却で気を付けたいポイントと売り時とは？
  • 不動産投資の利益を最大化するための収益物件の売却タイミングとベストな保有期間
  • 不動産投資のマルチプル計算9つの手順とマルチプル不動産投資出口戦略
  • IRR・マルチプルなど14項目を理解して出口戦略を最適化する方法
  • 出口戦略のない一棟収益のローン完済や繰り上げ返済は投資効率が悪いのか？
  • 築古の木造アパートは出口戦略で本当に売れるのか？
• 収益物件購入
  • 不動産投資で物件の固定資産税評価額が分からない時の担保評価に即役立つ8つの計算式
  • 不動産投資で失敗したくなければ絶対に買ってはいけない収益物件とは？【新築中古物件別】
  • 不動産投資のセオリーとして収益物件購入エリアの基本は近くの大都市圏を外さないほうがよい理由
  • サラリーマンや公務員が不動産投資で変な収益物件をつかまされて失敗してしまっているたった1つの理由とは？
  • 不動産投資の5つの目的別の収益物件の選び方まとめ【①副収入②貯蓄③生命保険④節税⑤相続税対策】
  • サラリーマンや公務員の不動産投資で新築アパート不動産投資を選ぶメリットとデメリット
  • 不動産投資で投資用新築ワンルームマンションの区分収益を選ぶデメリットとリスクについて
  • 不動産投資での収益物件選びは自分が住みたいかよりも利益が最大化できるかどうかを重要視するべき理由
  • 不動産投資での収益物件購入で絶対に避けたい最大のリスクは『わからない』まま購入してしまうということ
  • 不動産投資で収益物件を買う際に騙されたり損しないためにはどのような不動産業者と付き合えばいいのか？
  • 築古戸建て不動産投資が低年収の人の不動産投資に向いている理由とは？そのメリットとデメリットもご紹介
  • レオパレス物件が多く売りに出ていますが結構安いので買わなきゃ損？いやいやレオパレス物件は買ったら損？
  • 不動産投資で収益物件取得の成否を分ける知らないと損する不動産会社選びの3つのポイント
  • 不動産投資の収益物件購入時の売買契約と決済で必要になる諸費用をまとめてご紹介
  • 不動産投資で遠方の収益物件を効率良く検討するための現地調査のコツとチェックポイント
  • 不動産投資で物件購入時に価格を割り引いて考えて割安に購入しておきたい収益物件3つのパターン
  • 不動産投資で良い収益物件を紹介しますという不動産会社がなぜ自らその収益物件を買わないのか？
  • 不動産投資で収益物件を購入する際の土地価格と建物価格は自由に決めていいのか？
  • 不動産投資で地方の高利回り収益物件の購入を検討する場合に注意すべきポイントとは？
  • 擁壁のほとんどが基準不適合！宅地造成工事規制区域で擁壁のある収益物件を買ったあとの擁壁工事は高額になるので注意する
  • 不動産投資でキャッシュフローを制する者が規模を拡大でき融資を制することができる理由
  • 不動産投資で収益物件購入時の手付金の種類・手付金の限度額・手付解除の重要ポイント【まとめ】
  • 不動産投資で建築基準違反の収益物件のパターンは違法建築・既存不適格・再建築不可の3つ
  • 不動産投資で耐用年数オーバーの高利回り築古収益物件で利益を出すポイント
  • 不動産投資は木造かRC造どっちがいい？メリット・デメリットと収支比較・購入比較【徹底まとめ】
  • 不動産投資で高利回りの収益物件が借地権物件だった場合の購入判断基準と注意点
  • 不動産売買契約での債務不履行と損害賠償予定額がよくわかる3つのポイント
  • 不動産投資での公簿売買と実測売買の違いがよくわかる3つの重要ポイント
  • 不動産売買で重要事項説明義務違反でも損害賠償が取れるとは限らない事例と売買契約書確認4項目
  • 不動産投資での瑕疵担保責任とは？売主瑕疵担保免責の中古収益物件で建物チェックを念入りにしたい理由
  • 不動産投資で私道負担がある収益物件の購入ポイントと私道に関するトラブル例
  • 42条2項道路に接道する収益物件を購入する際に注意すべきポイントは？
  • 不動産投資家で良い収益物件情報を仕入れている人は普段どんなことをしているのか？
  • 不動産の登記簿謄本を基礎から理解するポイントと登記簿謄本の実戦的な見方まとめ
  • 大阪方式(関西方式)の『敷金持ち回り』で収益物件の売買を行う際の注意点
  • レントロールのプロ仕様の雛形を使っての不動産投資の収支計算総まとめ
  • 仮登記の知っておくべき意味と不動産投資で収益物件購入時に警戒すべき2種類の仮登記
  • 不動産投資の実質利回り(NET利回り)をざっくり出すための簡易計算法
  • 収益物件を購入する前に自分で簡単にできる7つの空室対策をご存知ですか？
  • 不動産投資のキャッシュフロー計算をできるだけ簡単にする3つのポイント
  • 一棟収益物件資料の必須チェック4項目①違法建築②積算価格③返済比率④稼働率
  • 一棟収益の物件概要書を短時間で大量にチェックするための7つの最速チェック項目
  • 不動産投資の規模拡大には区分より一棟収益から始めたほうが断然有利な3つの理由
  • 不動産投資リスクを回避してリターンを最大化する6つのポイント
  • 不動産投資のメリットとデメリットが一目で分かる5つの比較事例
  • 収益物件の購入をローンか現金かで迷ったときの4つの判断材料とは？
  • 投資規模拡大を狙うなら高利回りでも買ってはいけない収益物件5パターン
  • 自分の目で必ず確認！収益物件の現地確認8つのセルフチェックポイント
  • ローンで有利なRC造かS造の中古物件購入が投資規模拡大への王道
  • 差押えの抹消ポイントと差押え登記が入っている不動産の購入時の注意点
  • インカムゲインだけではない不動産投資の4つの目的別投資戦略
• 投資戦略
  • サラリーマンや公務員の不動産投資で絶対に考慮すべき不動産投資の収入減と出費増の3つのリスク
  • 不動産投資での収益物件の運用の3つの目的①副収入②節税③生命保険とそれに応じた名義設定のポイント
  • 不動産投資の投資額の回収を収益物件の売却時点で行えないと節税した意味がなくなる理由
  • 不動産投資でいざというときに売れる収益物件を見極めるための重要ポイントは流動性
  • 不動産投資で収益物件の運用をしながら不動産投資を将来の貯蓄として考えることもできる
  • 副業としての不動産投資では税引き前キャッシュフローで本業年収の半分を目指すと良い理由
  • 不動産投資での収益物件の価格が収益性と資産価値で決まる簡単な事例
  • 不動産投資の利回りは表面利回りより実質利回りを重視するほうが断然儲かる理由
  • 不動産投資での収益物件の購入から売却までのトータル利益の最大化を購入時に見極める2つのポイント
  • 不動産投資の成否を決める4つの初期設定①物件②価格③土地建物割合④資金調達
  • サラリーマンや公務員の不動産投資ではキャシュフローが出て売却しやすい収益物件を買う重要性
  • 損害保険と分散投資による火災や地震に対する不動産投資の2つのリスクヘッジ対策法
  • 不動産投資での表面利回りと実質利回りとイールドギャップの関係性
  • サラリーマンや公務員が不動産投資を始めるのに頭金用のキャッシュはいくらくらい用意すればいいのか？
  • 社長や会社経営者に不動産投資での収益物件の運用をしている人が多いのには3つの理由がある
  • 不動産投資で管理している収益物件の突発的な3つの出費はいくらくらい発生してどう対処していけばいいのか？
  • 不動産投資で成功する人と失敗する人のたった2つの違いは情報収集力と行動の継続力だけだという事実
  • 不動産投資に成功しやすいサラリーマンや公務員の不動産投資家に共通する3つの特徴
  • キャッシュフロー重視の不動産投資でサラリーマンや公務員が買ってはいけない4つの収益物件
  • 地方の収益物件は都心の収益物件と比べて高利回りだが落とし穴も！地方の収益物件のメリットと賢い買い方
  • 不動産投資で利回りが高い収益物件が必ずしも儲かる不動産投資物件だとは限らない理由
  • サラリーマンや公務員の新築ワンルームマンション不動産投資はぶっちゃけ儲かるのか儲からないのか？
  • サラリーマン不動産投資家と資産を持っている資産家との不動産投資戦略は違うので同じようにやってはダメな理由
  • 不動産投資を考えているサラリーマンは収益物件を買う前に自宅マンションを住宅ローンで買わないほうがよいのか？
  • 大損する前に知っておきたい公務員が不動産投資を始めて大失敗してしまう4つの原因の傾向と対策
  • 公務員が不動産投資で規模拡大するために資産管理法人をうまく活用して副業禁止規定を回避する投資方法
  • ハワイの不動産投資はイメージ先行で憧れだけや減価償却狙いでよく調べずに投資して大損する人が続出
  • 不動産投資においてサラリーマンや公務員などの一般不動産投資家よりも土地を持っている地主のほうが有利なのか？
  • 不動産投資のキャッシュフローと不動産投資の利益は同じではなく借入金の返済による含み益を正味利益とする考え方
  • 不動産投資を銀行融資で行うことでレバレッジを活用して収益を最大化させる際の効果とリスク
  • 不動産投資はサラリーマンや公務員でもできる？実は不動産投資はサラリーマンや公務員の投資に向いている2つの理由
  • 収益物件の投資回収を早くするための2つの重要なポイント
  • 収益物件の運用は取得→管理運営→売却の一連の事業で考える
• 法人化
  • なぜ不動産投資ではサラリーマンや公務員が法人を設立して収益物件を購入するのか？そのメリットは何？
  • 資産管理法人を設立した不動産投資の法人化で損をしないために不動産投資家なら知っておくべき全知識まとめ
  • 資産管理法人を新たに作って不動産投資を法人化するとどのようなメリットとデメリットが発生するのか？
  • 不動産投資で資産管理法人設立時の①株式会社か合同会社か②資本金③出資割合④決算期の決め方【まとめ】
  • 不動産投資を法人化したら使える4つの節税対策(役員報酬・倒産防止共済・小規模企業共済・任意償却)【まとめ】
  • 手取り収益を増やすために熟知するべき不動産投資の法人化のメリットとデメリット【まとめ】
  • 不動産投資の法人化の効果を最大化する資産管理法人の3つの利用形態の選び方と節税効果
  • 【追記】不動産投資の1物件1法人1金融機関スキームはリスク大！隠さなければ節税面でメリット大！
• 火災保険
  • 不動産投資で保有する一棟収益に地震保険は必要？地震に対するリスク管理と地震保険検討時の重要5ポイント
  • 不動産投資の火災保険で水濡れ補償を付けておけば漏水などの損害まで補償されるのをご存知ですか？
  • 不動産投資の保険の建物電気的機械的事故補償特約の特徴と補償特約を付ける場合のポイントとは？
  • 不動産投資の保険で盗難・偶然な事故による破損・汚損補償特約のポイントと必要性
  • 不動産投資の保険の水災補償は洪水・高潮・土砂崩れ・都市型水害の被害も補償される
  • 不動産投資の保険で風災・ひょう(雹)災・雪災の補償特約は水災補償とセットが安心な理由
  • 不動産投資での火災保険の保険期間は必ずしも融資期間と同じでなくてもよい理由
  • 不動産投資の火災保険で保険価額と保険金額の違いをご存知ですか？
  • 不動産投資の火災保険補償特約『飛来・落下・衝突』の補償内容と損金計上方法
  • 不動産投資の①火災保険②地震保険③借家人賠償保険の必須基本知識【総まとめ】
  • 不動産投資の節税に使える逓増定期保険やガン保険など8つの保険をご存知ですか？
  • 解約返戻金や損金で法人保険を不動産投資の節税に活用する5つのポイント
  • 不動産投資で一棟収益の火災保険補償特約『落雷・破裂・爆発』の必要性とポイント
• 相続対策
  • 相続税の減免を受けるための小規模宅地等の特例における判定基準で相続人がもめやすい2つのポイント
  • 認知症になってからでは手遅れ！不動産投資で『家族信託』を使いこなす5つのポイントと成年後見制度との違い
  • 小規模宅地特例の改正後に知らないと損する用心すべき相続税の実質的増税の3つのポイント
  • 相続税改正が3分でわかる基礎控除縮小と最高税率の引き上げによる相続税大幅増税ポイント
  • 相続問題で痛い目に遭わないために不動産や介護、債務に離婚など相続でもめやすい7つの事例をご紹介
  • 親が収益物件の借金を残して亡くなったらどうする？遺産分割で揉めやすいマイナスの相続財産の対策法とは？
  • 法人が不動産投資によって自社株式の評価を下げて相続税を節税する事業承継対策とは？
  • 不動産投資で個人が収益物件を購入して現金のままより4～5割も相続税を減税できる節税手法
  • タワーマンション高層階購入での相続税対策を国税当局がマークしている中でも相続税対策に活かす方法がある？
  • 相続発生前に余命宣告を受けてから収益物件を買って貸家建付地の評価減による相続税対策ができるのか？
  • 相続税対策になる収益物件と相続税対策にならない収益物件の見分け方【まとめ】
  • 相続財産の総額が少ないほど遺産分割協議でもめやすい3つの理由
  • 遺産相続で正と負の相続財産を把握しておくことの重要性
  • 税理士も知らないことがある？相続税の配偶者控除以外の5つの控除も知っておく
  • 相続税の配偶者控除は1億6000万円か法定相続分まで目一杯使えることを知っておくと安心
  • 必ず知っておきたい相続3項目①法定相続人②法定相続分③相続スケジュール
  • 遺産相続の欠格・排除とは？自分に有利に相続しようとして悪さをすると相続人の地位を失う
  • 遺産分割での不動産の評価方法と現金を準備しておく重要性
  • 相続税改正で不動産投資家はほぼ全員が相続税納税者になるという事実
• 節税対策
  • 不動産投資で高い個人事業税が課せられたら不動産投資の法人化の検討が早急に必要になる理由
  • 不動産投資における利益の最大化のために収益物件の投資回収を早く進めるための税金のコントロール
  • 不動産投資の節税面でのメリットである損益を法人だけでなく個人所得とも損益通算できる事例
  • 不動産投資で既存物件の減価償却が終わった段階で追加で収益物件を取得してさらに税金を先送りする節税手法
  • 不動産投資の決算でキャッシュフローがプラスで儲かっていても損益計算書がマイナスになって節税できる仕組み
  • 不動産投資において資産形成や節税の目的別に収益物件を誰の名義で取得するのが一番良いのか？について
  • 不動産投資の課税所得と税率の関係を理解して節税対策を成功させる最重要ポイントとは？
  • 確定申告時に不動産投資における売上(家賃収入およびその他収入)の計上で悩まれた経験はないでしょうか？
  • 不動産投資の税務調査で追徴課税されないための対策と重要チェックポイント
  • 全額借入の不動産投資による減価償却でキャッシュアウトせずに利益を圧縮して節税できる新車購入との比較事例
  • 不動産投資で経費にできる費用と経費にできない費用の違いと支出費用ごとの詳細比較【まとめ】
  • 不動産投資の減価償却費で赤字を膨らませると次の新規融資の際に不利になるのか？
  • 不動産投資で知っておくべき減価償却費のすべて【まとめ】(節税・融資・デッドクロス)
  • 銀行員が使う債務償還年数の計算式と不動産投資に求められる債務償還年数
  • 不動産投資で知らないと大損する収益物件の修繕費と資本的支出の税務上の大きな違いを徹底比較
  • 青色申告の不動産投資への活用方法と青色申告での節税対策3つのメリット
  • デッドクロスで不動産投資を失敗する前に絶対に知っておくべきデッドクロス4つのポイント
  • 交際費の経費計上と交際費が税務署に否認されないための対策ポイント
  • 固定資産税と固定資産税精算金の会計処理が違うのをご存知ですか？
  • 不動産投資で初年度は大きな赤字を出して必ず節税できる2つの大きな要因
  • 個人や法人の決算で不動産投資事業の損益計算書を節税に生かす3つのポイント
  • 滞納家賃に課税される前に貸倒損失処理を速やかに行うための必須税務知識
  • 不動産投資3つのステージ別の節税対策と税務戦略それぞれの重要ポイント
  • 不動産投資で旅費交通費をかしこく経費で落として得するためのポイント
• 銀行融資ローン
  • 不動産投資で法人での収益物件取得を考えているのであれば地方銀行や信用金庫の利用をまだまだ検討できる
  • 初めての不動産投資で銀行の融資審査が通りやすい収益物件はどのような物件か？
  • 連帯保証人なしで借りたい。不動産投資で収益物件を買うときに借り入れの連帯保証人は必ず必要か？
  • なぜ不動産投資で新規の金融機関と取引をしたいときは必ず不動産会社の紹介で行くことが重要なのか？
  • 不動産投資で自分が金融機関からいくらまでローン借り入れができるのかを見極める3つの基準とは？
  • 不動産投資における金融機関の収益物件への担保評価額と不動産投資ローンの借り入れ金額との関係性
  • 不動産投資の金融機関からの借り入れは変動金利？固定金利？⇒基本は変動金利か短期固定金利の2択
  • 不動産投資ローンの銀行借り入れ条件3点セット①金利②借入期間③借入割合の成功基準とは？
  • 金融機関の不動産投資に対する融資審査のウェイトは物件の担保評価より借主の属性に置かれている事実
  • 不動産投資でサラリーマンや公務員が受けられる融資の限度額とより多くの借り入れを行うには？
  • 不動産投資でのローンの返済は頭金を多く入れたり繰り上げ返済をしたほうがよいのか？
  • 不動産投資の融資におけるメガバンク・地銀・信金・ノンバンク系など各金融機関の一般的な融資基準について
  • 不動産投資ローンにおけるアパートローンとプロパーローンの違いを知って不動産投資に活用する方法
  • 不動産投資ローンでは購入者の属性さえ良ければどんな収益物件でも融資を受けることは可能なのか？
  • 不動産投資でサラリーマンや公務員が銀行の不動産投資ローンの融資条件で気を付けるべき6つの重要ポイント
  • 不動産投資ローンの融資審査で銀行は不動産投資家の何を重視して見ているのか？
  • 不動産投資で信用保証協会を利用した場合の金融機関のメリットと不動産投資における信用保証協会の活用法
  • 2019年の銀行をはじめとした金融機関の不動産投資向け融資の引き締め状況はいったいいつまで続くのか？
  • 不動産投資ローンの借入金利の引き下げを銀行に交渉する際に知らないと損する実質貸出金利と他行借換に対する銀行の考え方
  • スルガ銀行が業務停止期間終了に伴って不動産投資向け融資を再開するが融資の厳格化は避けられない見通しは本当か？
  • 不動産投資はたとえ現金があっても金融機関からできるだけ融資を多く受けたほうがよいのはなぜ？
  • 不動産投資で収益物件を複数棟取得するための資金調達の考え方とポートフォリオの構築の3つのポイント
  • 根抵当権と抵当権の違いをご存知ですか？不動産投資で根抵当権付きの収益物件を購入する際の注意点とは？
  • 不動産投資でのアパートローンの金利引き下げ交渉とアパートローンの借り換えで損をしないポイント
  • 不動産投資の売買契約でローン特約で白紙解除できるケースとローン特約トラブルの回避法
  • 不動産投資で収益物件の購入時に配偶者の連帯保証人は絶対に必要なのか？
  • 不動産投資でアパートローンとプロパーローンの違いと銀行へのアプローチ方法のポイント
  • 不動産投資で地銀や信金から個人が融資を引くには不動産会社を通すのが近道
  • 不動産投資でローン借入時に共同担保の提供を金融機関から求められた場合の考え方
  • 不動産投資のフルローンのすべて【フルローンの引き方や銀行審査通過ポイント最新動向まとめ】
  • 不動産投資で自分のローンの借入限度額と最適な返済期間の設定方法を知っておく重要性
  • 収益物件の積算評価と収益還元評価(直接還元法・DCF法)がよくわかる【まとめ】
  • 不動産投資のアパートローンで赤字申告でも融資が受けられる場合がある？
  • 不動産投資の融資審査で銀行の担当者からよく聞かれる4つのポイント
  • 不動産投資ローンを速く通す銀行提出書類の事前準備5つのチェックリスト
  • 銀行と居住地で融資可能エリアが決まりその結果購入可能エリアが決まる3つのパターン
  • 欲しい収益物件の銀行評価をセルフ判別できる3ステップ簡易評価法
  • 銀行融資審査3つの評価基準を知っておく①担保評価②収益評価③属性評価
  • 銀行預金などの金融資産があるとローン審査が有利になる3つの理由
  • なぜ銀行はローン融資の際に収益物件の法定耐用年数にこだわるのか？
  • スルガ銀行の不動産投資ローン・アパートローンの今までと今後の最新動向
  • 不動産投資ローンの審査で事業性よりもサラリーマンの属性が優先される理由
  • 銀行とはメイン1行取引がいいのか複数行と取引したほうがいいのか？
  • 三井住友銀行の不動産投資ローン・アパートローンがよくわかる6つの特徴
  • ローン審査で銀行の評価が上がり融資を引きやすくなる確定申告書とはどのようなものか？
  • 不動産投資を始める前に頭に入れておきたい金融機関タイプ別の特徴
  • 銀行審査で担当者に嫌がられる代表的な3つの融資審査NG物件とは？
  • 銀行の不動産投資ローンへの融資姿勢がその時その時で変化する理由
  • 商工中金の不動産投資ローン・アパートローンがよくわかる5つの特徴
  • みずほ銀行の不動産投資ローン・アパートローンがよくわかる6つの特徴
  • りそな銀行の不動産投資ローン・アパートローンがよくわかる6つの特徴
  • 日本政策金融公庫の不動産投資ローン・アパートローン8つの特徴と最新の融資動向
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