- 一棟web.net｜一棟収益不動産投資と任意売却の総合BLOG
- PM＆リーシング
- 不動産管理会社の変更手続きで面倒な4つのポイントとその解決策
- きちんとしたPM管理会社に任せるべき重要な5つのPM管理業務とは？
- 孤独死発見の3つのパターンと孤独死発生後の5ステップ
- 貯水槽や浄化槽の点検で払い過ぎないために把握しておくべき費用の目安
- 立ち退きできる？悪質な家賃滞納者への適切な立ち退き5つのステップ
- 家賃滞納を取り巻く現状と家賃滞納トラブルを解決する8つのポイント
- 収益物件の管理会社を選ぶ際の3つのポイントとダメな管理会社の特徴
- 高齢入居者特有の4つのリスクと賃貸契約に入れるべき3つの特約条項
- 賃貸での発生率No1！騒音トラブルや騒音クレームの解決法
- 約束を守らない入居者に効果抜群の公正証書による賃貸借契約
- クレームが原因での入居者の早期退去を防ぐ入居者クレーム対策
- 費用対効果が抜群の賃貸募集に効果的な8つの設備
- 分離発注・施主支給・一括発注リフォーム3手法の比較検討ポイント
- 大規模修繕の費用概算と大規模修繕を行うタイミング
- 古いキッチンや浴室のコスパ抜群のピンポイント簡易リフォーム
- 収益物件の管理を任せられる良い管理会社を探す2つのポイント
- 家賃・敷金礼金・広告費の金額の最適な決め方
- 家賃保証付きの収益物件は空室の心配がなくなり安心なのか？
- 遠隔地の管理会社とコミュニケーションを取るポイント
- 収益物件購入後の管理業務の引継ぎと管理会社の変更について
- 原状回復費用をどこまで払うか？退去負担金で入居者と揉めない対策
- 家賃滞納者を追い出すには裁判しかないのか？
- 給料差押えによって強制的に滞納家賃の回収を行う手順
- 連帯保証人にどこまで請求できる？連帯保証人と保証人の違い2点
- 消防点検の内容と消防点検にかかる建物規模別費用の目安
- 少額訴訟で滞納家賃を素早く回収するポイントと少額訴訟の注意点
- 費用対効果の上がるリフォームや原状回復費用へのお金のかけ方
- 強制執行5つのステップ！家賃滞納者からの部屋奪還スキーム
- 占有移転禁止の仮処分は不法占有者を立ち退かせる最終手段！
- 家賃保証会社の得する使いこなし方と連帯保証人との違い
- 連帯保証人と保証会社はどちらがより信用できるのか？
- ペット可物件を運営するメリットとデメリット
- 独居老人の賃貸受け入れのリスクを軽減するポイント
- 生活保護・低所得・外国人などのハイリスク入居者の注意点
- 自殺や他殺が収益物件で起こってしまった時の対策マニュアル
- 管理戸数が多く入居率が高い実績のある管理会社を選ぶ重要性
- 家賃を下げて戦略的な家賃設定にして空室をてっとり早く埋める方法
- 賃貸募集の条件変更で今すぐ高稼働率にする5つのポイント
- 家賃滞納が発生した際に不動産投資家がとるべき4つの対処法
- エレベーターや設備の点検及び清掃費用で得する4つのポイント
- Web集客で賃貸募集を強化するすぐにできる5つのポイント
- 空室がなかなか決まらない時の原因を自分で調べられる3つのポイント
- 事故物件(自殺・他殺・孤独死)の告知方法と損害賠償など4つの対処法
- エイブルやアパマンなど不動産賃貸仲介を行う管理会社の特徴と注意点
- 保証会社の家賃保証が滞納補償やサブリースよりも優れているポイント
- 入居審査で不良入居者の入居を阻止するための必須確認5項目
- 家賃相場より下げて空室を埋めようと焦ってはいけない3つの理由
- 管理会社のリフォーム提案力とリフォームコストを確認する重要性
- リテンション＝退去引き留めで新規募集の大幅コストダウンを実現する
- 家賃を下げる以外で空室を埋める入居者募集の提案力2つのポイント
- 自主管理大家のメリット＆デメリットと管理委託大家との比較
- サブリースで収益を上げるためのサブリース契約3つの確認ポイント
- 一棟マンション・アパートの修繕費の目安と修繕計画の立て方
- 家賃滞納への考え方と家賃滞納督促から立ち退き裁判までの全手順
- 定期借家契約のメリットを賃貸経営に生かすための5つのポイント
- 不動産賃貸店舗を持つ管理会社を使って収益アップする2つのポイント
- 家賃交渉に対する考え方と家賃交渉を有利に進める4つのポイント
- 立ち退きの考え方と立ち退き料の相場と円滑な立ち退き交渉の重要点
- 賃貸契約の解約トラブルを未然に防ぐ賃貸契約実務4つのポイント
- プロパティマネジメント会社への管理委託で気を付ける2つのデメリット
- シミュレーション
- 不動産投資の収支計算書によく使われる10の不動産投資横文字指標
- 不動産投資で税引前収益100万円/月を10年で確実に達成するシミュレーション
- 木造アパート投資を高収益化させる収支計画と出口戦略【新築・中古】
- K％＜FCR＜CCRであることがレバレッジが効いているということ
- 手取り年収1,000万円の不動産投資簡易シミュレーション
- FCR(総収益率)の求め方とFCRと実質的利回りとの関係
- DCR(負債支払安全率)の求め方とレバレッジの安全性との関係
- 一棟収益物件の購入判断シミュレーションの詳細解説事例
- 調達コストK％の算出方法とK％を活用した投資シミュレーション
- 表面利回り(グロス利回り)と実質利回り(NET利回り)の簡単計算法
- 自己資金の運用利回りを表す投資指標CCR(自己資本配当比率)
- ローン
- 銀行融資審査3つの評価基準を知っておく①担保評価②収益評価③属性評価
- 銀行預金などの金融資産があるとローン審査が有利になる3つの理由
- なぜ銀行はローン融資の際に収益物件の法定耐用年数にこだわるのか？
- スルガ銀行の不動産投資ローン・アパートローンの今までと今後の最新動向
- 不動産投資ローンの審査で事業性よりもサラリーマンの属性が優先される理由
- 銀行とはメイン1行取引がいいのか複数行と取引したほうがいいのか？
- 三井住友銀行の不動産投資ローン・アパートローンがよくわかる6つの特徴
- ローン審査で銀行の評価が上がり融資を引きやすくなる確定申告書とはどのようなものか？
- 不動産投資を始める前に頭に入れておきたい金融機関タイプ別の特徴
- 銀行審査で担当者に嫌がられる代表的な3つの融資審査NG物件とは？
- 銀行の不動産投資ローンへの融資姿勢がその時その時で変化する理由
- りそな銀行の不動産投資ローン・アパートローンがよくわかる6つの特徴
- フルローンのすべて【引き方や銀行審査通過ポイントの最新動向】
- 法人での物件取得であれば地方銀行や信用金庫の利用を検討する
- 日本政策金融公庫アパートローン8つの特徴と最新の融資動向
- 銀行の融資相談でローン審査が通りやすい収益物件はどのような物件か？
- 個人で収益不動産を買うときに借り入れの連帯保証人は必ず必要か？
- 新規で金融機関と取引をしたいときは必ず紹介で行く重要性
- 金融機関がいくらまで貸し出しができるのかを見極める3つの基準
- 金融機関の担保評価額とローンの借り入れ金額との関係
- 金融機関の融資審査のウェイトは『借主の属性＞物件』
- 金融機関からの借り入れは変動金利でいくか固定金利でいくか？
- 借り入れ条件3点セット①金利②借入期間③借入割合
- 会社員が銀行の融資条件で気を付けるべき6つのポイント
- 会社員が不動産投資で受けられる融資の限度額
- ローンは頭金を多く入れたり繰り上げ返済したほうがよいのか？
- どんな収益物件でも融資を受けることは可能なのか？
- 銀行はローンの審査で何を重視して見ているのか？
- メガバンク・地銀・信金・ノンバンク系などの融資基準について
- アパートローンとプロパーローンの違いと不動産投資への活用方法
- 金融機関からできるだけ融資を多く受けるほうがよい理由
- 複数棟の収益物件を取得するための資金調達の考え方
- 共同担保を金融機関から求められた場合の考え方
- 根抵当権付きの収益物件の購入時は抹消でのトラブルに注意する
- 商工中金の不動産投資ローン・アパートローンがよくわかる5つの特徴
- みずほ銀行の不動産投資ローン・アパートローンがよくわかる6つの特徴
- ローン特約で白紙解除できるケースとローン特約トラブル回避法
- アパートローンの金利引き下げ交渉と借り換えで損をしないポイント
- 地銀や信金から地縁のない個人が融資を受けるには？
- 固定金利と変動金利はどちらを選ぶべきか？
- フルローンやオーバーローンの融資を引くたったひとつの条件
- 収益物件の購入で配偶者の連帯保証人は絶対に必要なのか？
- サラリーマンはアパートローンを狙い経営者はプロパーローンを狙う
- 自分はいくらまでローンの借入ができるのかを知っておく重要性
- ローンの借入期間は長く取るべきか短く返済すべきか
- 積算評価と収益還元評価(直接還元法・DCF法)の重要ポイント
- 赤字申告でも融資が受けられる？アパートローン・プロパーローン別
- 融資審査の面談で銀行の担当者から聞かれる4つの項目
- 融資を最速で内定させる銀行提出書類事前準備5つのチェックリスト
- 減価償却費で利益を圧縮してもそれだけで銀行評価が下がらない理由
- 日本政策金融公庫・スルガ銀行等の金融機関別のエリアと金利の違い
- フルローンやオーバーローンでも返済比率50％が基準となる理由
- 銀行評価が出るかを自分で判別できる3ステップ簡易銀行評価法
- 任意売却
- 任意売却における担保解除料の目安と仮差押・仮登記について
- 離婚に伴う任意売却と離婚時の共有名義や連帯保証の解消方法
- 任意売却の提案を放置して滌除に代わる抵当権消滅請求を受けた事例
- 破産管財人弁護士との任意売却を任意入札で進める4つの手順
- 離婚による任意売却や住宅ローンの名義変更および夫婦間売買のまとめ
- 消費者金融業者の根抵当権設定仮登記の解除における2つのポイント
- 競売入札期日が迫っている競売不動産の任意売却事例とポイント
- 相続放棄された担保不動産の相続財産管理人との任意売却成功事例
- リースバックで住み続けたい…任意売却のリースバック2つのパターン
- 破産管財人弁護士が裁判所に提出する不動産売却許可申請の内容
- ゆとり返済・ステップ返済で破綻する人が増え続ける理由と解決策
- 事例で見る区分マンションの任意売却のポイントと注意事項
- 破産申立費用を任意売却代金の費用として認められた成功事例
- 土地の分筆宅地分譲売買での任意売却における担保解除料の交渉事例
- 破産管財人弁護士と交渉して破産財団組入金を下げた任意売却の事例
- 任意売却後の不動産譲渡所得税対策のポイントが分かる事例
- 担保解除料が一律でなくてもまとまった任意売却の配分案の事例
- 多くの諸費用が控除されている任意売却の配分案の事例
- 最も基本的な任意売却の配分案の事例
- 担保権消滅許可制度を使った破産管財人弁護士の任意売却3つのケース
- 土壌汚染対策法の4つのポイントと任意売却における留意点
- 任意売却の不動産売買契約書5つの必須チェックポイント
- 競売不動産の任意売却を成功させるための3つのポイント
- 銀行担当者が任意売却にのめり込んで失敗する2大トラブル事例
- 任意売却で認められる代表的な諸費用16項目の範囲
- 任意売却の配分案の妥当性2つの超重要チェックポイント
- 任意売却での保証人からの金融機関に対するクレームトラブル事例
- 税金の滞納処分による差押えがある場合の任意売却の7つのポイント
- 法人の不渡り・破産・民事再生・特別精算・会社更生の処分権限者
- 債務者の滞納延滞から決済まで任意売却の流れの重要8ステップ
- 物件所有者が行方不明で任意売却が出来ない場合の6つの確認方法
- 任意売却に向いている物件と任意売却に向いていない物件
- 任意売却の決済引渡し日の当日に突然差押えが入った場合の対処法
- 任意売却を行うために満たすべき超重要な3つの最低条件
- 競売で申立印紙・郵便切手・登録免許税・予納金が必要とされる理由
- なぜ任意売却なのか？任意売却が競売よりも優れている2つのポイント
- 事故物件や土壌汚染・アスベストがあっても任意売却で売れるのか？
- 銀行が任意売却価格の目安にする地価公示価格と路線価とは？
- お金を返せなくなったら任意売却や競売になる一番簡単な流れの解説
- 不動産を担保にお金を借りる際の抵当権と根抵当権の違い
- SMBC債権回収の任意売却の2つの特徴と督促への対策
- ニッテレ債権回収(ニッテレサービサー)の任意売却の特徴と督促への対策
- アビリオ債権回収(旧パル債権回収)の任意売却の特徴と督促への対策
- エムユーフロンティア債権回収の任意売却の特徴と督促への対策
- 住宅ローンの返済が苦しくてもお金の問題はどうにかなる５つの考え方
- 阪和信用保証の任意売却の特徴と阪和信用保証からの督促への対策
- 京都信用保証サービスの任意売却の特徴と督促への対策
- りそな保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- 日立キャピタル債権回収の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 悪質な任意売却業者にだまされないための7つの見極めポイント
- 近畿大阪信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 滋賀保証サービスの特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- 住宅債権管理回収機構の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 住信保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 南都信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 大阪市信用保証協会の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 大和ギャランティの特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- 三菱UFJ信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 関西総合信用の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 自己破産と任意売却を並行して行うことで残債をチャラにする方法
- 全国保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- 大阪府中小企業信用保証協会の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- みずほ信用保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- みなと信用保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- 近畿信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- SMBC信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 任意売却の相談をする際にダメな担当者を見抜く7つのポイント
- 保険
- 火災保険で水濡れ補償を付けておけば漏水など水濡れの損害が補償される
- 火災保険・地震保険・施設賠償保険で入っておくべき補償内容
- 団体信用生命保険は実質負担ゼロの死亡保障になる理由
- 建物電気的機械的事故補償特約は火災保険との重複に注意する
- 盗難・偶然な事故による破損・汚損補償特約の特徴
- 水災補償は洪水・高潮・土砂崩れ・都市型水害の被害も補償される
- 風災・ひょう(雹)災・雪災の補償特約は水災補償とセットで安心
- 収益物件の保険(火災保険・地震保険・施設賠償保険)の損金計上方法
- 火災保険の保険期間は必ずしも融資期間と同じでなくてもよい理由
- 火災保険加入時の保険価額と保険金額の効果的な設定方法
- 火災保険補償特約『飛来・落下・衝突』の補償内容と注意点
- 逓増定期保険やガン保険など不動産投資の節税に使える8つの保険
- ①火災保険②地震保険③借家人賠償保険の知っておきたい基本知識
- 解約返戻金や損金で法人保険を不動産投資に活用する5つのポイント
- 地震保険に加入する際に必ず知っておくべき5つの重要ポイント
- 『落雷・破裂・爆発』の火災保険補償特約の必要性とそのポイント
- 投資戦略理論
- 会社員が法人を作って収益物件を購入するメリットは何？
- 築古の木造アパート投資のメリットと注意点
- 収益物件の投資回収を早くするための2つの重要なポイント
- 収益物件の運用は取得→管理運営→売却の一連の事業で考える
- 会社員の不動産投資で絶対に考慮すべき3つのリスク
- 運用目的別の収益不動産の選び方5つのポイント
- 複数棟の収益不動産でポートフォリオを構築するための3つのポイント
- 収益不動産取得の基本は近くの大都市圏を外さないほうがよい理由
- 物件選びは自分が住みたいかよりも利益が最大化できるかどうか
- 収益物件の運用の3つの目的に応じて取得主体を選択するポイント
- 出口戦略で収益物件を取得してさらに税金を先送りする節税手法
- 個人が収益物件保有時と売却時の税率のギャップで節税する方法
- 税金の先送りと売却時期の調整で法人経営を安定させる方法
- 収益物件の売却時点で投資額を回収しておくという考え方
- 減価償却期間の短縮には建物本体と付属設備を分けるのが有効
- 建物価格をできるだけ大きくして減価償却費を最大化するポイント
- 知って得する減価償却の基本のキは『金額は大きく＆期間は短く』
- 収益物件の損益は法人だけでなく個人所得とも損益通算できる事例
- 減価償却の計算方法は簡便法と見積法、定額法と定率法がある
- キャッシュアウトせずに利益を圧縮できるわかりやすい比較事例
- キャッシュフローと損益計算書から見る収益物件運用の節税ポイント
- 団体信用生命保険は実質負担ゼロの死亡保障になる理由
- 収益不動産の立地と利回り・土地代・流動性との関係
- 元金返済で運用の含み益を増やして貯蓄しているという考え方
- 減価償却費の違いで税引後キャッシュフローが大きな差になる比較事例
- 税引き前キャッシュフローで本業年収の半分を目指すと良い理由
- 表面利回りと実質利回りとイールドギャップの関係性
- 中古収益物件の建物状況のチェックは念入りにしたい理由
- 既存入居者の入居条件をレントロールで確認しないと後で大変
- 物件価格が大きく下がらない収益物件の2つの条件
- 収益物件の価格が収益性と資産価値で決まる簡単な事例
- 収益物件の投資回収を早く進めるための税金のコントロール
- 利益の最大化には表面利回りより実質利回りを重視する理由
- 投資回収額と物件価格の推移で利益の最大化を見極める方法
- 収益物件の運用の9割は初期設定で決まるという事実
- 会社経営者に収益物件の運用が向いている3つの理由
- 地主オーナーと不動産投資家の収益物件に対するスタンスの違い
- 費用対効果が抜群の賃貸募集に効果的な8つの設備
- 分離発注・施主支給・一括発注リフォーム3手法の比較検討ポイント
- 大規模修繕の費用概算と大規模修繕を行うタイミング
- 古いキッチンや浴室のコスパ抜群のピンポイント簡易リフォーム
- 収益物件の管理を任せられる良い管理会社を探す2つのポイント
- 家賃・敷金礼金・広告費の金額の最適な決め方
- 家賃保証付きの収益物件は空室の心配がなくなり安心なのか？
- 遠隔地の管理会社とコミュニケーションを取るポイント
- 収益物件購入後の管理業務の引継ぎと管理会社の変更について
- 収益物件の契約・決済で必要になる諸費用をまとめてご紹介
- 収益物件の売買契約時に気を付けるべき4つの重要点
- 会社員が銀行の融資条件で気を付けるべき6つのポイント
- 会社員が不動産投資で受けられる融資の限度額
- ローンは頭金を多く入れたり繰り上げ返済したほうがよいのか？
- どんな収益物件でも融資を受けることは可能なのか？
- 銀行はローンの審査で何を重視して見ているのか？
- メガバンク・地銀・信金・ノンバンク系などの融資基準について
- アパートローンとプロパーローンの違いと不動産投資への活用方法
- 会社員がレバレッジを利用してリターンを最大化させる際の注意点
- 金融機関からできるだけ融資を多く受けるほうがよい理由
- 遠方の物件を検討する際の現地調査のコツとチェックポイント
- 収益物件の物件概要書とレントロールを見る時に気を付けるポイント
- 購入時に価格を割り引いて考えたい収益物件3つのパターン
- 会社員投資家が変な収益物件を買って失敗するたった1つの理由
- 会社員の新築アパート投資のメリットとデメリット
- 会社員の新築ワンルームマンション投資はぶっちゃけどうなのか？
- 会社員投資家がキャシュフローが出て売却可能な物件を買う重要性
- 収益物件保有時の突発的な3つの出費対策
- 地方の収益物件は都心の収益物件と比べて高利回りだが・・・
- 不動産投資のローンが払えなくなるリスクともし払えなくなったら
- 火災や地震に対する不動産投資の2つのリスクヘッジ対策法
- 不動産投資で成功する人と失敗する人の2つの違い
- 会社員の収益物件オーナーがするべき仕事のたった2つのポイント
- 良い収益物件を紹介する不動産会社が自らその物件を買わない理由
- キャッシュフロー重視の投資で会社員が買ってはいけない4つの物件
- 利回りが高い収益物件が必ずしも良い物件だとは限らない理由
- 会社員が不動産投資を始めるのに頭金はいくら必要か？
- 不動産投資に成功しやすい会社員に共通する3つの行動特徴
- 不動産投資を考える会社員は自宅マンションは買わないほうがよい？
- 資産を持っている資産家と会社員の不動産投資戦略の違い
- 地主の新築アパート建築と会社員の不動産投資は全くの別物
- 不動産投資が会社員に向いている2つの理由
- 法人化
- 物件売却＆出口戦略
- IRR(内部収益率)とNPV(正味現在価値)が分かる3つのポイント
- 築古の木造アパートは出口戦略で本当に売れるのか？
- 木造の築古収益アパートをスムーズに売却する方法
- 高値での売却を意識した収益物件の管理運営のポイント
- 会社経営者が不動産投資で利益を最大化させるための売却タイミング
- 出口戦略で収益物件を取得してさらに税金を先送りする節税手法
- 税金の先送りと売却時期の調整で法人経営を安定させる方法
- 売却する際に困らない中古の築古収益物件の条件
- 収益物件を高く売却するために事前にやっておくべき2つのこと
- 収益物件を売却せずに長期保有する運用方法のポイント
- 収益物件として売却するか更地にして土地として売却するかの判断基準
- 税引後の手残り利益を最大化する収益物件の売り方
- 専任媒介と一般媒介のどちらで売却するほうがよいのか？
- 利益を最大化する収益物件の売却タイミングとベストな保有期間
- 地方の収益物件は売れるのか？地方物件の売り時と売り方のポイント
- マルチプル計算がよくわかる9つのSTEPとマルチプル投資分析
- IRR・マルチプルなど14項目を押さえて出口戦略を最適化する方法
- 不動産投資の投資効率を高めるために出口戦略が重要な2つの理由
- 物件購入
- 良い収益物件情報を仕入れている人は普段どんなことをしているのか？
- 収益物件の購入をローンか現金かで迷ったときの4つの判断材料とは？
- 投資規模拡大を狙うなら高利回りでも買ってはいけない収益物件5パターン
- 自分の目で必ず確認！収益物件の現地確認8つのセルフチェックポイント
- ローンで有利なRC造かS造の中古物件購入が投資規模拡大への王道
- 差押えの抹消ポイントと差押え登記が入っている物件購入時の注意点
- 固定資産税評価額が分からない時の担保評価に即役立つ8つの計算式
- 投資用新築ワンルームマンションの問題点とデメリットとリスク
- 絶対に買ってはいけない収益物件とは？【新築中古物件別】
- レントロールで収益物件を見誤らないためのプロ仕様チェックマニュアル
- RC造と木造どちらを買うかの判断基準を4つの視点で徹底比較
- インカムゲインだけではない不動産投資の4つの目的別投資戦略
- 入居率の低い収益物件の購入を検討するときのレントロールの読み方
- 運用目的別の収益不動産の選び方5つのポイント
- 複数棟の収益不動産でポートフォリオを構築するための3つのポイント
- 収益不動産取得の基本は近くの大都市圏を外さないほうがよい理由
- 物件選びは自分が住みたいかよりも利益が最大化できるかどうか
- 収益不動産取得での最大のリスクは『わからない』ということ
- 収益不動産取得の成否を分ける不動産会社選びの3つのポイント
- 既存入居者の入居条件をレントロールで確認しないと後で大変
- 収益物件の契約・決済で必要になる諸費用をまとめてご紹介
- 収益物件の売買契約時に気を付けるべき4つの重要点
- 遠方の物件を検討する際の現地調査のコツとチェックポイント
- 収益物件の物件概要書とレントロールを見る時に気を付けるポイント
- 購入時に価格を割り引いて考えたい収益物件3つのパターン
- 会社員投資家が変な収益物件を買って失敗するたった1つの理由
- 会社員投資家がキャシュフローが出て売却可能な物件を買う重要性
- 良い収益物件を紹介する不動産会社が自らその物件を買わない理由
- キャッシュフロー重視の投資で会社員が買ってはいけない4つの物件
- 不動産投資を考える会社員は自宅マンションは買わないほうがよい？
- 仮登記の知っておくべき意味と警戒すべき2種類の仮登記
- 地方の収益物件の購入を検討する場合に注意すべきこと
- 債務不履行と損害賠償予定額がよくわかる3つのポイント
- 収益物件購入時の土地と建物の内訳価格の決め方
- 擁壁のほとんどが基準不適合！擁壁工事は高額になるので注意する
- キャッシュフローを制する者が不動産投資の規模を拡大できる理由
- 建築基準法不適合物件の収益物件3つのパターンを見抜く
- 手付金の種類・手付金の限度額・手付解除時の重要ポイント
- ①購入資金②購入意思③判断スピードがある人に情報が集まる理由
- 購入前のマンション・アパートの修繕状況の必須チェックポイント
- 公簿売買と実測売買の違いがよくわかる3つの重要ポイント
- 耐用年数オーバーの高利回り築古収益物件で利益を出すポイント
- 高利回りの収益物件が借地権物件だった場合の購入判断基準
- 木造・鉄骨造・RC造の収益物件はどれが利益を出しやすいか？
- 利益重視の中古収益物件と満足度重視の新築収益物件を徹底比較
- 重要事項説明義務違反があっても損害賠償が取れるとは限らない事例
- 瑕疵担保責任と瑕疵担保免責を即理解できる3つのポイント
- 安定した資産運用に収益物件が適している3つの理由
- 私道負担がある収益物件の購入ポイントと私道に関するトラブル防止策
- 42条2項道路に接道する収益物件を購入する際に注意すべきポイント
- 登記簿謄本を基礎から理解するポイントと登記簿の実戦的な見方
- 大阪方式(関西方式)の特徴と収益物件の売買における敷金の取扱方法
- 収益物件のレントロールを机上で素早く精査する簡単3ステップ
- レントロールで家賃引き直しと空室損を考慮せずに失敗した事例
- 実質利回り(NET利回り)を簡易計算して物件選定を早める方法
- 物件購入前に簡単にできる空室対策7つの事前確認事項
- キャッシュフロー計算をできるだけ簡単にする3つのポイント
- 違法建築をはじめとした物件概要書段階での重要チェック4項目
- 収益物件の購入は区分より一棟収益から始めたほうが有利な3つの理由
- 物件概要書を短時間で大量にチェックできる7つの最速チェック項目
- レントロールの信憑性を確認する不動産賃貸仲介業者ヒアリング5項目
- 不動産投資リスクを回避してリターンを最大化する6つのポイント
- 不動産投資のメリットとデメリットが一目で分かる5つの比較事例
- 相続
- 生命保険やがん保険まで及ぶ次々に消える相続税節税手段をセルフチェック
- 小規模宅地等の特例における判定基準でもめやすい2つのポイント
- 小規模宅地特例の改正後の用心すべき実質的増税3つのポイント
- 3分でわかる基礎控除縮小と最高税率の引き上げでの相続税増税ポイント
- 争族勃発！介護や不動産など相続でもめやすい7つの事例
- 遺産分割で揉めやすい借金や負債などマイナスの相続財産の相続対策
- 法人が株式の評価を下げて相続税を節税する事業承継対策法
- 個人が現金で所有するより4～5割も相続税が減額できる節税手法
- 相続税対策でタワーマンションと収益物件ではどちらが有利か？
- 余命宣告を受けてから収益物件を買っても相続税対策になるのか？
- 相続税対策になる収益物件とならない収益物件の見分け方
- 相続税改正で不動産投資家はほぼ全員が相続税納税者になるという事実
- 遺産分割での不動産の評価方法と現金を準備しておく重要性
- 相続評価額が3億を超えたくらいから相続税が高額で大変になる
- 遺産額が多くないほど遺産分割で揉めやすい3つの理由
- タワーマンションの安易な相続税対策を国税当局がマークしている理由
- 配偶者控除は1億6000万円か法定相続分まで目一杯使える
- プラスとマイナスの相続財産を把握しておくことの重要性
- 必ず知っておきたい法定相続人・法定相続分・相続スケジュール
- 悪さをすると相続人の地位を失い相続できなくなる欠格・廃除
- 税理士も知らない？相続税の配偶者控除以外の控除も知っておく
- 税金&節税対策
- 交際費の経費計上と交際費が税務署に否認されないための対策ポイント
- 固定資産税と固定資産税精算金の会計処理が違うのをご存知ですか？
- 不動産投資で初年度は大きな赤字を出して必ず節税できる2つの大きな要因
- 個人や法人の決算で不動産投資事業の損益計算書を節税に生かす3つのポイント
- 滞納家賃に課税される前に貸倒損失処理を速やかに行うための必須税務知識
- 不動産投資3つのステージ別の節税対策と税務戦略それぞれの重要ポイント
- 1物件1法人1金融機関で一棟収益不動産投資を行うことは有効なのか
- 不動産投資で旅費交通費をかしこく経費で落として得するためのポイント
- 不動産の減価償却まとめ【減価償却費計算・節税・デッドクロス】
- 修繕費と資本的支出の知らなきゃ損する大きな違いを徹底比較
- 高い個人事業税が課せられたら法人化の検討が早急に必要になる理由
- 減価償却費を建物本体と付帯設備に分けて節税効果を高める節税方法
- 出口戦略で収益物件を取得してさらに税金を先送りする節税手法
- 個人が収益物件保有時と売却時の税率のギャップで節税する方法
- 減価償却期間の短縮には建物本体と付属設備を分けるのが有効
- 知って得する減価償却の基本のキは『金額は大きく＆期間は短く』
- 減価償却の計算方法は簡便法と見積法、定額法と定率法がある
- キャッシュアウトせずに利益を圧縮できるわかりやすい比較事例
- キャッシュフローと損益計算書から見る収益物件運用の節税ポイント
- 減価償却費の違いで税引後キャッシュフローが大きな差になる比較事例
- 収益物件の投資回収を早く進めるための税金のコントロール
- 税務調査で追徴課税されないための重要チェックポイント
- 収益物件を誰の名義で取得して節税するのかの判断基準
- 節税対策が成功するポイントは所得と税率の関係を理解すること
- 経費計上できる費用と経費計上できない費用の違いの比較まとめ
- 家賃・敷金礼金・保険の売上計上の悩み解決3つのポイント
- 減価償却費で赤字を膨らませると融資の際に不利になるのか？
- 減価償却で節税効果を最大化する法人・個人別の節税対策法
- 開業費を任意償却して節税対策を行う際のポイント
- 減価償却の基本初歩の初歩がすぐにわかる5つのポイント
- 債務償還年数の計算式と不動産投資に求められる債務償還年数
- 減価償却を最大限に活用した節税での不動産投資拡大の3つのポイント
- 修繕費での一括経費計上を狙う際に資本的支出扱いを回避するポイント
- 青色申告の不動産への活用方法と青色申告3つのメリット
- デッドクロスで不動産投資を失敗する前に知っておくべき4つのこと
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管理者プロフィール
細貝和弘
大阪府出身1976年生まれ。県立奈良高校～神戸大学工学部～不動産会社勤務。不動産業界では少数派の国立大学理工系の出身者です。大手不動産会社にて任意売却部門を立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却には絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産コンサルティングが得意です。
保有資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
相続診断士
ファイナンシャルプランニング技能士