- 不動産投資
- 不動産投資のPM・賃貸管理
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- 悪質な家賃滞納者を裁判と強制執行で適切に立ち退かせる5つの手順と立ち退き完了までに要する期間
- 大家から賃借人への立ち退き交渉には『正当事由』が必要!『立ち退き料』を払えば済むわけではないのでご注意を!
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- エイブルやアパマンやミニミニなどの賃貸客付けが強い管理会社で不動産投資を高収益化する2つのポイント
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- 不動産投資で必要な消防点検のやり方と収支に見込んでおきたい建物規模別の消防点検費用の目安【まとめ】
- 不動産投資のローン戦略
- 不動産投資で融資を受ける銀行の新規開拓は自分の購入エリア内と銀行の物件に対する融資エリア内で探そう
- 共同担保は必要?不動産投資の融資で銀行から共同担保を求められた際に共同担保を入れるかどうかの判断基準
- 不動産投資ローンの金融機関別(都銀・地銀・信金・信組・公庫・商工・JA・ノンバンク)特徴【まとめ】
- 不動産投資でアパートローンの金利引き下げ交渉とアパートローンの借り換えで損をしないための重要ポイント
- 不動産投資で法人での収益物件取得を考えているのであれば地方銀行や信用金庫の利用も検討しましょう!
- 不動産投資の銀行融資審査で頭金が物件価格の2割以上あると有利になる理由と頭金に入れなくても良い理由
- 不動産投資で融資を受ける銀行はメイン銀行1行との取引がいいのか複数の銀行と取引したほうがいいのか?
- 銀行融資審査の担保評価とは?不動産投資の融資審査を有利に進めるために知っておきたい銀行の担保評価方法
- プロパーローンを引けて一人前?不動産投資のアパートローン(パッケージローン)とプロパーローンの違いとは?
- 奥さんに不動産投資で融資を受ける際の連帯保証人を拒否されたらどうする?配偶者を連帯保証人にせずに買う方法!
- サラリーマンは属性ありき!サラリーマンの不動産投資の銀行融資審査において属性が何よりも優先される理由とは?
- 不動産投資で収益物件を複数棟取得するには?1棟目の取得で長期でキャッシュフローが回る借入をすること!
- 初めての不動産投資で銀行の融資審査が通りやすい収益物件はどのような物件か?実は物件よりも大切なことが!
- 不動産投資では自分の借入可能額から逆算して収益物件を探す方が圧倒的に効率的!物件より先に融資を当たる!
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- 不動産投資で資産管理法人で融資を受ける際に信用保証協会を利用できることをご存知でしょうか?
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- 不動産投資ローンは購入者の属性が良ければ1棟目は何でも買えるが2棟目以降の融資に差がつくので注意!
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- 不動産投資ローンの返済は頭金を多く入れたり繰り上げ返済をするより手元現金を多く確保する方が最優先な理由
- 不動産投資でサラリーマンや公務員が不動産投資ローンの融資条件で気を付けるべき6つの重要ポイントはコレ!
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- 不動産投資で個人がまったくツテの無い地銀や信金に融資を打診するなら不動産会社を通すのが手っ取り早い理由
- 不動産投資ローンの融資審査で銀行の評価はたったこの2つだけ!⇒①個人属性評価②物件担保評価の2つ!
- なぜ不動産投資で新規の金融機関と取引をしたいときは必ず不動産会社の紹介で行くことが重要なのか?
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- 日本政策金融公庫の融資で不動産投資を始める際には融資期間が短いのでキャッシュフローマイナスに注意!
- レバレッジで一攫千金!レバレッジをかけた不動産投資なら少ない自己資金で大きなリターン!⇒条件付きですw
- 属性とは?不動産投資ローンの個人への融資審査は物件担保評価より属性を最重要視するので個人は属性を磨け!
- ゆくゆくはマイホームをと考えているならアパートローンよりも住宅ローンを先に借りたほうが有利な理由
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- 不動産投資ローンの融資審査の際に銀行が収益物件の耐用年数になぜこだわるのか?法定耐用年数との違いは?
- 不動産投資ローンの銀行融資審査の評価基準①担保評価②収益評価③属性評価を知って融資審査を有利に進めるコツ
- 不動産投資ローンの銀行融資審査で銀行が融資したくない代表的な3つの銀行融資審査NGの収益物件とは?
- 不動産投資ローンの銀行審査で断然高評価で有利になる確定申告書や決算書はどのようなものか?
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- 不動産投資の融資におけるメガバンク・地銀・信金・ノンバンク系など各金融機関の一般的な融資基準について
- 不動産投資の売却・出口戦略
- IRR(内部収益率)とNPV(正味現在価値)とは?IRRとNPVを不動産投資に活かす3つのポイント【更新】
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- 耐用年数オーバーの木造築古の中古収益アパートを出口戦略でスムーズに高値で売却するには仕入れが生命線!
- 売却できるか心配?不動産投資で収益物件を売却する際に古くなっても困らない中古の収益物件の条件とは?
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- 不動産投資の法人化
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- 不動産投資を法人化する際に損しないための損益分岐点の考え方と不動産投資の法人化のメリット・デメリット
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- 不動産投資の火災保険
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- 不動産投資の節税対策
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- デッドクロスとは?不動産投資で黒字なのにキャッシュフローがマイナスになり現金が減るデッドクロスの恐怖!
- 不動産投資で既存物件の減価償却が終わった段階で追加で収益物件を購入してさらに税金を先送りする節税手法
- 不動産投資の節税には3つの方向性がある!【①拡大②節税③拡大&節税】の節税戦略それぞれの重要ポイント
- 不動産投資の決算でキャッシュフローがプラスで儲かっていても損益計算書がマイナスになって節税できる仕組み
- 個人事業税とは?不動産投資で個人事業税が課せられるまで拡大したら不動産投資を法人化して節税しよう!
- 不動産投資の節税は規模が小さいうちは青色申告をフル活用!青色申告で個人が今すぐできる3つの節税メリット!
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- 不動産投資で投資回収を早めるための税金のコントロールに減価償却での課税の繰り延べが有効に使える理由
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- 不動産投資の融資審査で重視される債務償還年数とは?誰でもすぐできる債務償還年数の計算式と計算方法
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- 『擁壁』の上に建っている物件を購入する際の宅地造成工事規制区域の基準不適格『擁壁』について注意するポイント
- 大阪方式(関西方式)は預り金の授受無し!返還債務を引継ぐ大阪(関西)方式『持ち回り』表記にご注意を!
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- 投資用不動産の売買で重要事項説明義務違反を理由に売買契約を解除したり損害賠償が取れるとは限らない件
- 手付金って何?不動産投資で知っておくべき売買契約時の手付金に関する重要なポイントと注意点【まとめ】
- 不動産投資でキャッシュフローを制する者は融資を制する!有利な融資条件を引き出すためのキャッシュフローとは?
- 区分VS一棟!不動産投資は区分から始めるべき?一棟から始めるべき?⇒規模拡大を目指すなら一棟一択!
- 不動産投資で儲かる高利回りの築古木造アパートを購入して高値で売り抜けてさらに儲けるために必要な『目利き力』
- 本当に築古収益物件は儲かるの?不動産投資で耐用年数オーバーの高利回り築古収益物件で利益を出すポイント
- 登記簿謄本とは何?不動産の登記簿謄本を基礎から理解するポイントと登記簿謄本の実用的な利用方法【まとめ】
- キャッシュフロー重視の不動産投資でサラリーマンや公務員が一棟目に絶対に買ってはいけない収益物件4タイプ
- 勧められても買ってはいけない!不動産投資で高利回りでも絶対に買ってはいけない収益物件の5つのパターン!
- 公簿売買と実測売買はどう違う?不動産売買での公簿売買と実測売買の違いがよくわかる重要3つのポイント!
- 2項道路って何?建築基準法上の42条2項道路に接道する収益物件を購入する際に注意すべきポイントとは?
- 不動産売買契約ではどんな場合が違約になるのか?債務不履行と損害賠償予定額がよくわかる3つのポイント!
- 銀行融資で不動産投資の規模を拡大するために狙う収益物件はローンで有利なRC造かS造の中古物件が王道!
- 私道負担有とは?不動産投資で私道負担がある収益物件の4つの注意ポイントと私道に関するトラブル防止策
- 不動産投資で良い収益物件を紹介しますという不動産仲介会社はなぜ自社でその収益物件を買わないのか?
- 違法建築物件は買ってはいけない!建築基準法違反物件の3大パターン⇒①違法建築②既存不適格③再建築不可
- 諸費用はいくらかかる?不動産投資で収益物件購入時にの諸費用は概ね物件価格の7~10%ほど必要です!
- 初心者が不動産投資を始める際に徹底的に理解すべき不動産投資のメリットとデメリットはこの5つを押さえる!
- 見ずに買うのは論外!不動産投資で儲けるために収益物件を現地確認するための8つのセルフチェックリスト
- ハワイの不動産投資で失敗した人の原因となっているすぐに改めるべき不動産投資に対する甘すぎる考え方
- 不動産投資でリースバック条件の任意売却物件を格安で購入すれば高い利回りで運用して出口でも儲けられる!
- サラリーマンが不動産投資で資産家と同じような買い方をしても絶対に儲からない!サラリーマンが勝つには?
- キャッシュフローはいくら出る?一棟収益不動産投資のキャッシュフロー計算を簡単に計算できる3つのポイント
- 大失敗する前に知っておきたい公務員が初めての不動産投資で失敗してしまう4つの失敗パターンとその対策
- 固定資産税評価額が不明でも不動産投資ローン打診時の担保評価額を自分で簡単に概算できる8つの計算方法
- 不動産投資の初心者でも誰でも今すぐ簡単にできる不動産投資の実質利回り(NET利回り)の簡易計算方法
- 不動産投資で収益物件の物件概要書はこれだけを見る!物件概要書だけでも見極められる7つの必須チェック項目
- 地主は最強?地主は最強の不動産投資プレーヤーだと思われがちだが一般の不動産投資家とはスタンスが違う件
- サラリーマンや公務員が副業としての不動産投資で新築アパートを購入するメリットとデメリットとは?
- 現地踏む前の準備が大切!不動産投資で遠方の収益物件を効率良く検討するための現地調査のコツはこれ!
- サラリーマンや公務員が不動産投資で粗悪な収益物件をつかまされて失敗してしまっているたった1つの理由!
- 不動産投資で土地が狭くて収益が多い収益物件と土地が広くて収益が少ない収益物件ならどちらが儲かるのか?
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- アサックスを滞納するとやばい!アサックスから競売申立されても競売回避できた3つの任意売却スキーム【更新】
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