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- PM＆リーシング
- 不動産投資で一番起こるクレーム発生率No1は何？不動産投資の騒音トラブルや騒音クレームの解決方法
- 立ち退きさせられる？悪質な家賃滞納者への裁判と強制執行での大家側からの適切な立ち退き5つのステップ
- 不動産投資の収益力を高めるクレームが原因での入居者の早期退去を防ぐ入居者クレーム対策
- 公正証書での賃貸借契約の絶大な威力と公正証書での賃貸借契約書の作り方と切り替え方
- 不動産投資で家賃滞納が起きたらどうする？不動産投資の家賃滞納トラブルを解決する8つのポイント
- 不動産投資での家賃・敷金礼金・広告費の金額の最適な決め方は物件価格に直結する家賃を下げない方向で考える
- 不動産投資で遠隔地の管理会社とうまくコミュニケーションを取るには管理会社から見て良いオーナーになるということ
- 不動産投資で収益物件の管理を安心して任せられる良い管理会社を探すための外せない2つのポイント
- 不動産投資で収益物件を託す管理会社を選ぶ際の3つのポイントとダメな管理会社の特徴
- 不動産投資でサラリーマンや公務員の収益物件オーナーがするべき大家としての仕事のたった2つのポイント
- 立ち退き料不要？不要不動産の貸主側からの立ち退き請求時に立ち退き料が不要になる3つの代表的なケース
- 貸主側からの不動産の立ち退き請求時に立ち退き料の金額を左右する家主側の事情と借家人側の事情
- 不動産投資で古いキッチンや浴室をフルリフォームせずにピンポイント簡易リフォームで費用対効果を上げる手法
- 不動産投資で家主側からの立ち退き請求の際の『正当事由』と立ち退き料との関係性と立ち退き料の算定基準
- 不動産投資の空室対策でコストパフォーマンスがよくて新規入居者がバンバン決まりやすい8つの設備
- 貸主側からの立ち退き請求の際に立ち退き料が支払われるのが一般的だが立ち退き料を定めた法律はあるのか？
- 【比較】不動産投資での原状回復リフォームでコスパがいいのは分離発注・施主支給・一括発注のどれなのか？
- 不動産投資で保有する収益物件の大規模修繕の費用概算と大規模修繕を行うタイミング
- 不動産投資でサブリースや家賃保証付きの収益物件は空室の心配がなくなるので安全なのか？
- 不動産投資で収益物件購入後の管理業務の引継ぎと管理会社の変更はどのように行うのがよいのか？
- 不動産投資の空室募集で知っておかないと損する賃貸仲介営業マンのインセンティブ(歩合給)の仕組み
- 不動産投資で急増する外国人入居者を受け入れる場合の注意点や外国人入居者に起こりがちなトラブル事例
- 不動産投資で生活保護世帯や生活保護受給者の入居者を受け入れるのはぶっちゃけどうなのか？
- 原状回復費用で退去者と大家がもめるケースと大家のための原状回復費用の確実な回収対策とは？
- 不動産投資の賃貸借契約における連帯保証人と保証人の大きな違いとは？連帯保証人であれば何でも請求していい？
- 不動産投資で必要な消防点検の内容と消防点検にかかる建物規模別費用の目安【まとめ】
- 不動産投資で滞納家賃を少額訴訟でできるだけ早く回収するポイントと少額訴訟を行う際の注意点
- 不動産投資で退去後のリフォームや原状回復への費用対効果の上がるお金のかけ方
- 家賃滞納者への占有移転禁止の仮処分によって強制執行時の不法占有を防ぐ事前対策のポイント
- 家賃滞納者への強制執行5つのステップで家賃滞納者からの部屋を奪還するスキーム
- 給料差押えによって強制的に滞納家賃の回収を行う手順と給料差押えよりも建物明け渡しが最優先な理由
- 不動産投資で家賃滞納者を追い出すには裁判しかないのか？力ずくで家賃滞納者を追い出す方法は？
- 不動産投資での家賃保証会社の得する使いこなし方と家賃保証会社と連帯保証人はどっちがより有効なのかについて
- 不動産投資で賃貸入居率を上げるためにペット可物件に変更する際のメリットとデメリット
- 不動産投資の管理会社を選ぶ4つのポイントと管理戸数が多く入居率が高い実績のある管理会社を選ぶ重要性
- 不動産投資で生活保護受給者・低所得者・外国人などのハイリスク入居者を受け入れる際の2つの注意点
- 不動産投資で高齢者に入居させる4つのリスクと高齢入居者受け入れに伴うトラブル回避法
- 不動産投資で自分の収益物件が事故物件(自殺・他殺・孤独死)になってしまったらどうすればいい？
- 不動産投資での効果的な賃貸募集条件【敷金・礼金・更新料・初期費用・フリーレント】設定法まとめ
- 不動産投資で収益物件のエレベーターや設備の点検及び清掃費用で損をしない4つのポイント
- 不動産投資で収益物件の賃貸募集を強化するためにWeb集客ですぐにできる5つのポイント
- 不動産投資で空室が埋まらない原因を自分で突き止められる3つのポイント
- 不動産投資で保証会社の家賃保証のほうが滞納補償やサブリースよりも優れている場合とは？
- 入居審査はどの程度まで厳しくすればいい？入居審査で不良入居者を水際で阻止するための必須確認5項目
- 賃貸管理会社からの空室リフォーム提案力とリフォームコストとのバランスが取れているか？
- 不動産投資でエイブルやアパマンなど不動産賃貸仲介を行う管理会社を使う際に損しないための注意点
- 退去希望者の退去引き留め(リテンション)で新規募集よりも圧倒的にコストダウンするポイント
- 家賃を下げずに空室を埋める賃貸募集2つのポイントと安易に家賃を下げてはいけない3つの理由
- 収益物件の自主管理のメリットデメリット及び自主管理と管理委託どっちがいいのか？について
- 不動産投資での家賃滞納を早期解決する督促のポイントと家賃滞納者への立ち退き裁判全手順
- サブリース業者の言いなりにならないためのサブリース契約3つの確認ポイント
- 不動産投資のトータルでの利益を左右する一棟収益の修繕費の目安と中長期での修繕計画のポイント
- 賃貸契約更新のタイミングで入居者から家賃交渉された時の対応4つのポイント
- 定期借家契約のメリットとは？普通借家契約を定期借家契約に切り替える5つのポイント
- 賃貸仲介店舗を持つ管理会社を使って不動産投資の収益をアップする2つのポイント
- PM専門の管理会社への管理委託で気を付ける2つのデメリット
- 賃貸契約の解約トラブルを未然に防ぐ賃貸解約4つのポイント
- 不動産管理会社の変更手続きで面倒な4つのポイントとその解決策
- 貸主側からの立ち退きの考え方と立ち退き料の相場と円滑な立ち退き交渉の最重要点
- きちんとしたPM管理会社に任せるべき重要な5つのPM管理業務とは？
- 孤独死発見の3つのパターンと孤独死発生後の5ステップ
- 貯水槽や浄化槽の点検費用を払い過ぎないために必ず把握しておくべき貯水槽や浄化槽の点検費用の目安と相場
- シミュレーション
- 不動産投資での月収100万円をキャッシュフローで確実に儲けるための不動産投資シミュレーションの事例
- 不動産投資で収益物件を仕入れる前に行っておきたい資金計画と投資分析の不動産投資シミュレーション事例
- 木造アパートでの不動産投資を高収益化させるための収支計画と出口戦略とは？【新築・中古別】
- 不動産投資で『レバレッジが効いている』状態とは不動産投資指標で『K％＜FCR＜CCR』の状態であること
- 不動産投資で手取り年収1,000万円を達成させるための不動産投資簡易シミュレーション事例
- 不動産投資指標FCR(総収益率)の求め方と実質的利回りとの相関関係を理解する
- 不動産投資指標DCR(負債支払安全率)の求め方とレバレッジの安全性との関係
- 不動産投資収支計算シミュレーションにおける調達コストK％の算出方法とシミュレーション事例
- 表面利回り(グロス利回り)と実質利回り(NET利回り)の簡単計算法
- CCR【自己資本配当比率】で自己資金の運用利回りを数値化できる
- 不動産投資の収支計算書によく使われる10の不動産投資横文字指標
- 任意売却
- 住宅ローンが払えなくなってから消費者金融やカードローンで穴埋めをするともっと大変なことになる！
- 広い土地の任意売却ではそのまま任意売却するより分筆して宅地分譲することで早期に任意売却できた成功事例
- 債権者に任意売却の申出をしたのに放置されたので債務者側から抵当権消滅請求を使い任意売却が成功した事例
- 無理に任意売却しないほうがいい？必ずしも任意売却やリースバックを選択しないほうがいい場合もある
- 任意売却で不動産を売却する前に弁護士に自己破産を依頼すると破産管財か同時廃止かで任意売却も2通りある
- 任意売却できない場合も！フラット35や銀行住宅ローンを不動産投資に不正利用していてバレる瞬間とは？
- 任意売却や自己破産をするとブラックリストに載って一生棒に振る？のではなく任意売却や自己破産は復活の手段
- 任意売却に取りかかるのが早ければ早いほど有利になる理由は住宅ローン滞納中に家計の立て直しができるから
- 任意売却をするなら住宅ローンを滞納しているお金で税金の滞納を解消することで生活の再建に有利になるワケ
- 任意売却で不動産を売却することと任意売却したあとに残る残債の処理は分けて考えると任意売却はうまくいく
- 任意売却と通常の不動産売却の違いとは？一番の違いは任意売却なら残債を切り離して売却できるということ！
- 任意売却する前に知っておきたい任意売却後の残債が債権譲渡されて別の債権回収会社に移るとどうなるのか？
- 親の土地に家を建てる際に住宅ローンを組んでその住宅ローンの返済ができなくなった場合は任意売却できるのか？
- 任意売却や競売と自己破産がごっちゃまぜになってしまっている人が多いので整理して考えてみる
- 親が家を買うときの住宅ローンの連帯保証人に子供がなったが親が住宅ローンの支払いを止めてしまうとどうなる？
- 任意売却専門の不動産会社に任意売却を依頼すると債権回収会社からの印象が悪くなり不利になるのか？
- 任意売却と自己破産はどちらが先か？自己破産を考えている場合に不動産の任意売却は先にするべきか？
- 離婚による任意売却や住宅ローンの名義変更および夫婦間売買を成功させるための注意点とポイント
- 任意売却をうまくまとめるための後順位債権者への担保解除料の目安と税金などの仮差押・仮登記の解除について
- 任意売却の配分案で劣後する後順位の抵当権者に対する担保解除料が一律でなくてもまとまった成功事例
- 阪和信用保証から督促が来た！阪和信用保証の任意売却に対するスタンスと任意売却の進め方の重要ポイント
- 地方の工場の破産管財人弁護士による任意売却で多くの諸費用の控除を債権者に認めさせた事例
- 任意売却で複数の担保権者がある場合は最後の配当を受ける担保権者が後順位担保権者の解除料を負担する
- 担保権消滅許可制度を使った破産管財人弁護士による不動産の任意売却3つのケース
- 工場跡地や病院跡地などの任意売却の際に注意したい土壌汚染対策法の4つのポイントと留意点
- 不動産の任意売却で債権者から認められる仲介手数料や引越し費用など代表的な諸費用16項目
- 離婚に伴う家の任意売却と離婚時の家の共有名義やローンの連帯保証人の任意売却による解決方法
- 破産管財人弁護士との担保不動産の任意売却を入札で進める4つの手順
- 不動産の任意売却において配分案の妥当性をチェックする2つの超重要ポイント
- 任意売却で残債が多く出る場合の連帯保証人からの金融機関に対するクレームトラブルが起こった事例
- 債権者である銀行担当者が不動産の任意売却にのめり込みすぎて失敗する2大トラブル事例
- 任意売却取引ならではの不動産売買契約書の知っておきたい5つの必須項目チェックリスト
- 相続財産管理人弁護士との相続放棄された担保不動産の任意売却における成功事例
- 法人が不渡り・破産・民事再生・特別精算・会社更生の状態では誰が任意売却を行う権限があるのか？
- 任意売却の実際の進め方とは？債務者のローンの滞納から決済まで任意売却の流れの重要8ステップ
- 競売の入札期日が迫っている競売不動産の任意売却成功事例と競売前の任意売却成功ポイント
- 住宅金融公庫のゆとり返済とステップ返済で住宅ローン破綻する人が増え続ける理由と任意売却での解決方法
- 弁護士に支払う破産申立費用を任意売却代金の費用として認められた任意売却成功事例
- 任意売却に向いている不動産と任意売却に向いていない不動産の大きな違いとは？
- 区分マンションの任意売却をうまく進めるポイントは滞納管理費など継承される金銭の処理に注意すること
- 任意売却の決済引渡し日の当日に突然差押えが入ることもある！差押えが突然入った場合の対処法とは？
- なぜ競売より任意売却なのか？任意売却が競売よりも優れている2つのポイント
- 債権者が任意売却の際の不動産価格の目安にする地価公示価格と路線価の違いとは？
- ローンの返済を滞納すると銀行は担保不動産を競売にかけるが競売になる前に任意売却で売却するとどう違うのか？
- 任意売却物件で事故物件(自殺・殺人事件・孤独死)や土壌汚染・アスベストがあっても任意売却で売れるのか？
- 競売手続き中の差押え不動産の任意売却を成功させるための3つのポイント
- 任意売却を行うために満たすべき任意売却を成立させる超重要な3つの最低条件
- 任意売却を行う際に消費者金融業者の根抵当権設定仮登記を解除するための2つのポイント
- 税金の滞納処分による差押えがある場合の任意売却を成功させるための差押え解除7つのポイント
- 任意売却したくても物件所有者が行方不明のために任意売却が出来ない場合の6つの確認方法
- 競売手続きは申立印紙・郵便切手・登録免許税・予納金が必要なので債権者にとっても任意売却する方が合理的
- 不動産投資のローンが払えなくなるリスクヘッジともし不動産投資ローンが払えなくなったらどうすればいいか？
- 借り入れの際に担保不動産に銀行が設定する抵当権と根抵当権の違いは借り入れが1回ぽっきりか反復継続の違い
- 破産管財物件の任意売却で破産管財人弁護士と交渉して破産財団組入金を下げることに成功した事例
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- SMBC債権回収から住宅ローンの督促が来た場合の対策とSMBC債権回収との任意売却の進め方2つのポイント
- アビリオ債権回収(旧パル債権回収)から住宅ローンの督促が来た場合の対策と任意売却の進め方のポイント
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- 任意売却してから自己破産をかけて任意売却後の残債をチャラにする方法
- 近畿信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- SMBC信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
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- 全国保証から督促が来た！全国保証の任意売却に対するスタンスと任意売却の進め方の重要ポイント
- 大阪市信用保証協会の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
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- 三菱UFJ信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
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- 南都信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 住信保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
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- 滋賀保証サービスの特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- 近畿大阪信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 日立キャピタル債権回収から督促が来た！日立キャピタル債権回収の任意売却へのスタンスと任意売却の進め方
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- 京都信用保証サービスから督促が来た！京都信用保証サービスの任意売却に対するスタンスと任意売却の進め方
- 住宅ローンが払えなくなってから任意売却ができる期間はどれくらい残されているのか？を知る2つの節目
- 破産管財人弁護士が不動産の任意売却を行う際に裁判所に提出している不動産売却許可申請の内容とその意味
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- 住宅ローンを知らない間に滞納していて代位弁済・一括請求されてしまったら任意売却するしかないのか？
- 収益物件売却
- 不動産投資で減価償却狙いで高利回りの築古中古木造アパートは売却したいときにそもそも本当に売れるのか？
- 耐用年数オーバーの木造の築古中古収益アパートをスムーズに売却するにはどうすればよいか？
- 不動産投資の利益を最大化させる高値での売却のための収益物件の運営管理の2つの超重要ポイント
- 会社経営者が不動産投資の利益を最大化させるための売却タイミングは本業の損失が出るときがベストな理由
- 不動産投資の出口戦略で売却時に物件価格が大きく下がらない収益物件のたった2つの条件
- 不動産投資で売却時に儲けを出すためにIRR(内部収益率)とNPV(正味現在価値)の関係性を理解する3つのポイント
- 不動産投資で収益物件を売却するときに法人所有よりも個人所有のほうが節税効果が高い税金の仕組みとは？
- 会社経営者が不動産投資での税金の先送りと売却時期の調整で経営を安定させられる方法があるのをご存知でしょうか？
- 不動産投資で収益物件を売却する際に古くなっても困らない中古の築古収益物件の条件とは？
- 不動産投資で収益物件を少しでも高く売却したければ事前にやっておくべき2つのポイント
- 不動産投資で収益物件を売却せずに長期保有して買い増していき収益を伸ばす戦略のポイント
- 不動産投資で収益物件を売却した後の税引後の手残り利益を最大化する売却方法とは？
- 不動産投資の出口戦略で収益物件としてそのまま売却するか更地にして土地として売却するかの判断基準
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- IRR・マルチプルなど14項目を理解して出口戦略を最適化する方法
- 出口戦略のない一棟収益のローン完済や繰り上げ返済は投資効率が悪いのか？
- 収益物件購入
- 不動産投資の規模拡大を銀行融資で狙うなら高利回りでも絶対に買ってはいけない収益物件の5つのパターン
- 銀行融資で不動産投資の規模を拡大するために狙う収益物件はローンで有利なRC造かS造の中古物件が王道
- 見ずに買うのは論外！不動産投資で儲けるために収益物件を現地確認するための8つのセルフチェックポイント
- 築古木造アパートへの不動産投資で儲けるための土地の価値を見極める2つの重要ポイントは土地の需要と広さ
- 不動産投資の4つの目的別投資戦略【インカムゲイン・キャピタルゲイン・節税対策・相続対策】
- 不動産投資で物件の固定資産税評価額が分からない時の担保評価に即役立つ8つの計算式
- 不動産投資で失敗したくなければ絶対に買ってはいけない収益物件とは？【新築中古物件別】
- 不動産投資のセオリーとして収益物件購入エリアの基本は近くの大都市圏を外さないほうがよい理由
- サラリーマンや公務員が不動産投資で変な収益物件をつかまされて失敗してしまっているたった1つの理由とは？
- 不動産投資の5つの目的別の収益物件の選び方まとめ【①副収入②貯蓄③生命保険④節税⑤相続税対策】
- サラリーマンや公務員の不動産投資で新築アパート不動産投資を選ぶメリットとデメリット
- 不動産投資で投資用新築ワンルームマンションの区分収益を選ぶデメリットとリスクについて
- 不動産投資での収益物件選びは自分が住みたいかよりも利益が最大化できるかどうかを重要視するべき理由
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- 擁壁のほとんどが基準不適合！宅地造成工事規制区域で擁壁のある収益物件を買ったあとの擁壁工事は高額になるので注意する
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- 不動産投資は木造かRC造どっちがいい？メリット・デメリットと収支比較・購入比較【徹底まとめ】
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- 不動産投資で大阪方式(関西方式)の『敷金持ち回り』方式で収益物件の売買を行う際の注意点
- レントロールのプロ仕様の雛形を使っての不動産投資の収支計算総まとめ
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- 不動産投資の実質利回り(NET利回り)をざっくり出すための簡易計算法
- 収益物件を購入する前に自分で簡単にできる7つの空室対策をご存知ですか？
- 不動産投資のキャッシュフロー計算をできるだけ簡単にする3つのポイント
- 一棟収益物件資料の必須チェック4項目①違法建築②積算価格③返済比率④稼働率
- 一棟収益の物件概要書を短時間で大量にチェックするための7つの最速チェック項目
- 不動産投資の規模拡大には区分より一棟収益から始めたほうが断然有利な3つの理由
- 不動産投資リスクを回避してリターンを最大化する6つのポイント
- 不動産投資のメリットとデメリットが一目で分かる5つの比較事例
- 収益物件の購入をローンか現金かで迷ったときの4つの判断材料とは？
- 差押えの抹消ポイントと差押え登記が入っている不動産の購入時の注意点
- 投資戦略
- 不動産投資で儲けるためには収益物件の運用を取得→管理運営→売却の一連の事業としてトータルで考える重要性
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- 不動産投資で築古の木造アパートは儲かるのか？築古の木造アパート不動産投資のメリットと注意すべき点
- サラリーマンや公務員の不動産投資で絶対に考慮すべき不動産投資の収入減と出費増の3つのリスク
- 不動産投資での収益物件の運用の3つの目的①副収入②節税③生命保険とそれに応じた名義設定のポイント
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- 不動産投資の成否を決める4つの初期設定①物件②価格③土地建物割合④資金調達
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- 不動産投資のキャッシュフローと不動産投資の利益は同じではなく借入金の返済による含み益を正味利益とする考え方
- 不動産投資を銀行融資で行うことでレバレッジを活用して収益を最大化させる際の効果とリスク
- 不動産投資はサラリーマンや公務員でもできる？実は不動産投資はサラリーマンや公務員の投資に向いている2つの理由
- 法人化
- なぜ不動産投資ではサラリーマンや公務員が法人を設立して収益物件を購入するのか？そのメリットは何？
- 資産管理法人を設立した不動産投資の法人化で損をしないために不動産投資家なら知っておくべき全知識まとめ
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- 不動産投資で資産管理法人設立時の①株式会社か合同会社か②資本金③出資割合④決算期の決め方【まとめ】
- 不動産投資を法人化したら使える4つの節税対策(役員報酬・倒産防止共済・小規模企業共済・任意償却)【まとめ】
- 手取り収益を増やすために熟知するべき不動産投資の法人化のメリットとデメリット【まとめ】
- 不動産投資の法人化の効果を最大化する資産管理法人の3つの利用形態の選び方と節税効果
- 【追記】不動産投資の1物件1法人1金融機関スキームはリスク大！隠さなければ節税面でメリット大！
- 火災保険
- 不動産投資で保有する一棟収益に地震保険は必要？地震に対するリスク管理と地震保険検討時の重要5ポイント
- 不動産投資の火災保険で水濡れ補償を付けておけば漏水などの損害まで補償されるのをご存知ですか？
- 不動産投資の保険の建物電気的機械的事故補償特約の特徴と補償特約を付ける場合のポイントとは？
- 不動産投資の保険で盗難・偶然な事故による破損・汚損補償特約のポイントと必要性
- 不動産投資の保険の水災補償は洪水・高潮・土砂崩れ・都市型水害の被害も補償される
- 不動産投資の保険で風災・ひょう(雹)災・雪災の補償特約は水災補償とセットが安心な理由
- 不動産投資での火災保険の保険期間は必ずしも融資期間と同じでなくてもよい理由
- 不動産投資の火災保険で保険価額と保険金額の違いをご存知ですか？
- 不動産投資の火災保険補償特約『飛来・落下・衝突』の補償内容と損金計上方法
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細貝和弘
大阪府出身1976年生まれ。奈良県立奈良高校～神戸大学工学部機械工学科卒。不動産会社勤務。不動産業界では少数派の国公立大学理工系の出身者です。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと任意売却物件の仕入れが得意です。
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