- 一棟web.net｜一棟収益不動産投資と任意売却の専門BLOG
- PM
- 効果的な賃貸募集条件【敷金・礼金・更新料・初期費用・フリーレント】設定法まとめ
- 収益物件のエレベーターや設備の点検及び清掃費用で損をしない4つのポイント
- 収益物件の賃貸募集を強化するためにWeb集客ですぐにできる5つのポイント
- 不動産投資で空室が埋まらない原因を自分で突き止められる3つのポイント
- 保証会社の家賃保証のほうが滞納補償やサブリースよりも優れている場合がある
- 入居審査はどの程度まで厳しくすればいい？入居審査で不良入居者を水際で阻止するための必須確認5項目
- 賃貸管理会社からの空室リフォーム提案力とリフォームコストとのバランスが取れているか？
- エイブルやアパマンなど不動産賃貸仲介を行う管理会社の特徴と注意点
- 退去希望者の退去引き留め(リテンション)で新規募集よりも圧倒的にコストダウンするポイント
- 家賃を下げずに空室を埋める賃貸募集2つのポイントと安易に家賃を下げてはいけない3つの理由
- 収益物件の自主管理のメリットデメリット及び自主管理と管理委託どっちがいいのか？について
- 家賃滞納を早期解決する督促のポイントと家賃滞納者への立ち退き裁判全手順
- サブリース業者の言いなりにならないためのサブリース契約3つの確認ポイント
- 一棟収益の修繕費の目安と中長期での修繕計画のポイント
- 賃貸契約更新のタイミングで入居者から家賃交渉された時の対応4つのポイント
- 定期借家契約のメリットとは？普通借家契約を定期借家契約に切り替える5つのポイント
- 賃貸仲介店舗を持つ管理会社を使って不動産投資の収益をアップする2つのポイント
- PM専門の管理会社への管理委託で気を付ける2つのデメリット
- 賃貸契約の解約トラブルを未然に防ぐ賃貸解約4つのポイント
- 不動産管理会社の変更手続きで面倒な4つのポイントとその解決策
- 貸主側からの立ち退きの考え方と立ち退き料の相場と円滑な立ち退き交渉の重要点
- きちんとしたPM管理会社に任せるべき重要な5つのPM管理業務とは？
- 孤独死発見の3つのパターンと孤独死発生後の5ステップ
- 貯水槽や浄化槽の点検で払い過ぎないために把握しておくべき費用の目安
- 立ち退きできる？悪質な家賃滞納者への適切な立ち退き5つのステップ
- 家賃滞納を取り巻く現状と家賃滞納トラブルを解決する8つのポイント
- 収益物件の管理会社を選ぶ際の3つのポイントとダメな管理会社の特徴
- 高齢入居者特有の4つのリスクと賃貸契約に入れるべき3つの特約条項
- 賃貸での発生率No1！騒音トラブルや騒音クレームの解決法
- 約束を守らない入居者に効果抜群の公正証書による賃貸借契約
- クレームが原因での入居者の早期退去を防ぐ入居者クレーム対策
- 費用対効果が抜群の賃貸募集に効果的な8つの設備
- 分離発注・施主支給・一括発注リフォーム3手法の比較検討ポイント
- 大規模修繕の費用概算と大規模修繕を行うタイミング
- 古いキッチンや浴室のコスパ抜群のピンポイント簡易リフォーム
- 収益物件の管理を任せられる良い管理会社を探す2つのポイント
- 家賃・敷金礼金・広告費の金額の最適な決め方
- 家賃保証付きの収益物件は空室の心配がなくなり安心なのか？
- 遠隔地の管理会社とコミュニケーションを取るポイント
- 収益物件購入後の管理業務の引継ぎと管理会社の変更について
- 原状回復費用をどこまで払うか？退去負担金で入居者と揉めない対策
- 家賃滞納者を追い出すには裁判しかないのか？
- 給料差押えによって強制的に滞納家賃の回収を行う手順
- 連帯保証人にどこまで請求できる？連帯保証人と保証人の違い2点
- 消防点検の内容と消防点検にかかる建物規模別費用の目安
- 少額訴訟で滞納家賃を素早く回収するポイントと少額訴訟の注意点
- 費用対効果の上がるリフォームや原状回復費用へのお金のかけ方
- 強制執行5つのステップ！家賃滞納者からの部屋奪還スキーム
- 占有移転禁止の仮処分は不法占有者を立ち退かせる最終手段！
- 家賃保証会社の得する使いこなし方と連帯保証人との違い
- 連帯保証人と保証会社はどちらがより信用できるのか？
- ペット可物件を運営するメリットとデメリット
- 独居老人の賃貸受け入れのリスクを軽減するポイント
- 生活保護・低所得・外国人などのハイリスク入居者の注意点
- 管理戸数が多く入居率が高い実績のある管理会社を選ぶ重要性
- シミュレーション
- 不動産投資指標FCR(総収益率)の求め方と実質的利回りとの相関関係を理解する
- 不動産投資指標DCR(負債支払安全率)の求め方とレバレッジの安全性との関係
- 不動産投資投資シミュレーションにおける調達コストK％の算出方法と活用法
- 表面利回り(グロス利回り)と実質利回り(NET利回り)の簡単計算法
- CCR【自己資本配当比率】で自己資金の運用利回りを数値化できる
- 不動産投資の収支計算書によく使われる10の不動産投資横文字指標
- 不動産投資で税引前収益100万円/月を10年で確実に達成するシミュレーション
- 一棟収益物件の不動産投資シミュレーションの詳細解説事例
- 木造アパート投資を高収益化させる収支計画と出口戦略【新築・中古】
- K％＜FCR＜CCRであることがレバレッジが効いているということ
- 手取り年収1,000万円の不動産投資簡易シミュレーション
- ローン
- 不動産投資のフルローンのすべて【フルローンの引き方や銀行審査通過ポイント最新動向まとめ】
- 不動産投資で自分のローンの借入限度額と最適な返済期間の設定方法を知っておく重要性
- 収益不動産の積算評価と収益還元評価(直接還元法・DCF法)がよくわかる【まとめ】
- 不動産投資のアパートローンで赤字申告でも融資が受けられる場合がある？
- 不動産投資の融資審査で銀行の担当者からよく聞かれる4つのポイント
- 不動産投資ローンを速く通す銀行提出書類の事前準備5つのチェックリスト
- 銀行と居住地で融資可能エリアが決まりその結果購入可能エリアが決まる3つのパターン
- 欲しい収益物件の銀行評価をセルフ判別できる3ステップ簡易評価法
- 銀行融資審査3つの評価基準を知っておく①担保評価②収益評価③属性評価
- 銀行預金などの金融資産があるとローン審査が有利になる3つの理由
- なぜ銀行はローン融資の際に収益物件の法定耐用年数にこだわるのか？
- スルガ銀行の不動産投資ローン・アパートローンの今までと今後の最新動向
- 不動産投資ローンの審査で事業性よりもサラリーマンの属性が優先される理由
- 銀行とはメイン1行取引がいいのか複数行と取引したほうがいいのか？
- 三井住友銀行の不動産投資ローン・アパートローンがよくわかる6つの特徴
- ローン審査で銀行の評価が上がり融資を引きやすくなる確定申告書とはどのようなものか？
- 不動産投資を始める前に頭に入れておきたい金融機関タイプ別の特徴
- 銀行審査で担当者に嫌がられる代表的な3つの融資審査NG物件とは？
- 銀行の不動産投資ローンへの融資姿勢がその時その時で変化する理由
- りそな銀行の不動産投資ローン・アパートローンがよくわかる6つの特徴
- 法人での物件取得であれば地方銀行や信用金庫の利用を検討する
- 日本政策金融公庫アパートローン8つの特徴と最新の融資動向
- 銀行の融資相談でローン審査が通りやすい収益物件はどのような物件か？
- 個人で収益不動産を買うときに借り入れの連帯保証人は必ず必要か？
- 新規で金融機関と取引をしたいときは必ず紹介で行く重要性
- 金融機関がいくらまで貸し出しができるのかを見極める3つの基準
- 金融機関の担保評価額とローンの借り入れ金額との関係
- 金融機関の融資審査のウェイトは『借主の属性＞物件』
- 金融機関からの借り入れは変動金利でいくか固定金利でいくか？
- 借り入れ条件3点セット①金利②借入期間③借入割合
- 会社員が銀行の融資条件で気を付けるべき6つのポイント
- 会社員が不動産投資で受けられる融資の限度額
- ローンは頭金を多く入れたり繰り上げ返済したほうがよいのか？
- どんな収益物件でも融資を受けることは可能なのか？
- 銀行はローンの審査で何を重視して見ているのか？
- メガバンク・地銀・信金・ノンバンク系などの融資基準について
- アパートローンとプロパーローンの違いと不動産投資への活用方法
- 金融機関からできるだけ融資を多く受けるほうがよい理由
- 複数棟の収益物件を取得するための資金調達の考え方
- 共同担保を金融機関から求められた場合の考え方
- 根抵当権付きの収益物件の購入時は抹消でのトラブルに注意する
- 商工中金の不動産投資ローン・アパートローンがよくわかる5つの特徴
- みずほ銀行の不動産投資ローン・アパートローンがよくわかる6つの特徴
- ローン特約で白紙解除できるケースとローン特約トラブル回避法
- アパートローンの金利引き下げ交渉と借り換えで損をしないポイント
- 地銀や信金から地縁のない個人が融資を受けるには？
- 固定金利と変動金利はどちらを選ぶべきか？
- 収益物件の購入で配偶者の連帯保証人は絶対に必要なのか？
- サラリーマンはアパートローンを狙い経営者はプロパーローンを狙う
- 任意売却
- 悪質な任意売却業者にだまされないための7つの見極めポイント
- 任意売却してから自己破産をかけて任意売却後の残債をチャラにする方法
- 近畿信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- SMBC信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 任意売却の相談でできれば避けておきたいダメな任意売却業者7つの特徴
- 大阪府中小企業信用保証協会の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- みなと信用保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- みずほ信用保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- 全国保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- 大阪市信用保証協会の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 関西総合信用の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 三菱UFJ信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 大和ギャランティの特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- 南都信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 住信保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 住宅債権管理回収機構の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 滋賀保証サービスの特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- 近畿大阪信用保証の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- 日立キャピタル債権回収の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント
- りそな保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント
- 京都信用保証サービスの任意売却の特徴と督促への対策
- 阪和信用保証の任意売却の特徴と阪和信用保証からの督促への対策
- 住宅ローンが払えない時に勇気が出る５つの大切な考え方をお教えします！
- 任意売却における担保解除料の目安と仮差押・仮登記について
- 離婚に伴う任意売却と離婚時の共有名義や連帯保証の解消方法
- 任意売却の提案を放置して滌除に代わる抵当権消滅請求を受けた事例
- 破産管財人弁護士との任意売却を任意入札で進める4つの手順
- 離婚による任意売却や住宅ローンの名義変更および夫婦間売買のまとめ
- 消費者金融業者の根抵当権設定仮登記の解除における2つのポイント
- 競売入札期日が迫っている競売不動産の任意売却事例とポイント
- 相続放棄された担保不動産の相続財産管理人との任意売却成功事例
- リースバックで住み続けたい…任意売却のリースバック2つのパターン
- 破産管財人弁護士が裁判所に提出する不動産売却許可申請の内容
- ゆとり返済・ステップ返済で破綻する人が増え続ける理由と解決策
- 事例で見る区分マンションの任意売却のポイントと注意事項
- 破産申立費用を任意売却代金の費用として認められた成功事例
- 土地の分筆宅地分譲売買での任意売却における担保解除料の交渉事例
- 破産管財人弁護士と交渉して破産財団組入金を下げた任意売却の事例
- 任意売却後の不動産譲渡所得税対策のポイントが分かる事例
- 担保解除料が一律でなくてもまとまった任意売却の配分案の事例
- 多くの諸費用が控除されている任意売却の配分案の事例
- 最も基本的な任意売却の配分案の事例
- 担保権消滅許可制度を使った破産管財人弁護士の任意売却3つのケース
- 土壌汚染対策法の4つのポイントと任意売却における留意点
- 任意売却の不動産売買契約書5つの必須チェックポイント
- 競売不動産の任意売却を成功させるための3つのポイント
- 銀行担当者が任意売却にのめり込んで失敗する2大トラブル事例
- 任意売却で認められる代表的な諸費用16項目の範囲
- 任意売却の配分案の妥当性2つの超重要チェックポイント
- 任意売却での保証人からの金融機関に対するクレームトラブル事例
- 税金の滞納処分による差押えがある場合の任意売却の7つのポイント
- 法人の不渡り・破産・民事再生・特別精算・会社更生の処分権限者
- 債務者の滞納延滞から決済まで任意売却の流れの重要8ステップ
- 物件所有者が行方不明で任意売却が出来ない場合の6つの確認方法
- 任意売却に向いている物件と任意売却に向いていない物件
- 任意売却の決済引渡し日の当日に突然差押えが入った場合の対処法
- 任意売却を行うために満たすべき超重要な3つの最低条件
- 競売で申立印紙・郵便切手・登録免許税・予納金が必要とされる理由
- なぜ任意売却なのか？任意売却が競売よりも優れている2つのポイント
- 事故物件や土壌汚染・アスベストがあっても任意売却で売れるのか？
- 銀行が任意売却価格の目安にする地価公示価格と路線価とは？
- お金を返せなくなったら任意売却や競売になる一番簡単な流れの解説
- 不動産を担保にお金を借りる際の抵当権と根抵当権の違い
- SMBC債権回収の任意売却の2つの特徴と督促への対策
- ニッテレ債権回収(ニッテレサービサー)の任意売却の特徴と督促への対策
- アビリオ債権回収(旧パル債権回収)の任意売却の特徴と督促への対策
- エムユーフロンティア債権回収の任意売却の特徴と督促への対策
- 保険
- 火災保険の保険期間は必ずしも融資期間と同じでなくてもよい理由
- 不動産投資の火災保険で保険価額と保険金額の違いをご存知ですか？
- 不動産投資の火災保険補償特約『飛来・落下・衝突』の補償内容と損金計上方法
- 不動産投資の①火災保険②地震保険③借家人賠償保険の必須基本知識【総まとめ】
- 不動産投資の節税に使える逓増定期保険やガン保険など8つの保険をご存知ですか？
- 解約返戻金や損金で法人保険を不動産投資の節税に活用する5つのポイント
- 一棟収益の火災保険補償特約『落雷・破裂・爆発』の必要性とポイント
- 一棟収益でも地震保険は必要？地震保険検討時の重要5ポイント
- 火災保険で水濡れ補償を付けておけば漏水など水濡れの損害が補償される
- 団体信用生命保険は実質負担ゼロの死亡保障になる理由
- 建物電気的機械的事故補償特約は火災保険との重複に注意する
- 盗難・偶然な事故による破損・汚損補償特約の特徴
- 水災補償は洪水・高潮・土砂崩れ・都市型水害の被害も補償される
- 風災・ひょう(雹)災・雪災の補償特約は水災補償とセットで安心
- 投資戦略
- 会社員が法人を作って収益物件を購入するメリットは何？
- 築古の木造アパート投資のメリットと注意点
- 収益物件の投資回収を早くするための2つの重要なポイント
- 収益物件の運用は取得→管理運営→売却の一連の事業で考える
- 会社員の不動産投資で絶対に考慮すべき3つのリスク
- 運用目的別の収益不動産の選び方5つのポイント
- 複数棟の収益不動産でポートフォリオを構築するための3つのポイント
- 収益不動産取得の基本は近くの大都市圏を外さないほうがよい理由
- 物件選びは自分が住みたいかよりも利益が最大化できるかどうか
- 収益物件の運用の3つの目的に応じて取得主体を選択するポイント
- 出口戦略で収益物件を取得してさらに税金を先送りする節税手法
- 個人が収益物件保有時と売却時の税率のギャップで節税する方法
- 税金の先送りと売却時期の調整で法人経営を安定させる方法
- 収益物件の売却時点で投資額を回収しておくという考え方
- 収益物件の損益は法人だけでなく個人所得とも損益通算できる事例
- キャッシュアウトせずに利益を圧縮できるわかりやすい比較事例
- キャッシュフローと損益計算書から見る収益物件運用の節税ポイント
- 団体信用生命保険は実質負担ゼロの死亡保障になる理由
- 収益不動産の立地と利回り・土地代・流動性との関係
- 元金返済で運用の含み益を増やして貯蓄しているという考え方
- 税引き前キャッシュフローで本業年収の半分を目指すと良い理由
- 表面利回りと実質利回りとイールドギャップの関係性
- 物件価格が大きく下がらない収益物件の2つの条件
- 収益物件の価格が収益性と資産価値で決まる簡単な事例
- 収益物件の投資回収を早く進めるための税金のコントロール
- 利益の最大化には表面利回りより実質利回りを重視する理由
- 投資回収額と物件価格の推移で利益の最大化を見極める方法
- 収益物件の運用の9割は初期設定で決まるという事実
- 会社経営者に収益物件の運用が向いている3つの理由
- 地主オーナーと不動産投資家の収益物件に対するスタンスの違い
- 費用対効果が抜群の賃貸募集に効果的な8つの設備
- 分離発注・施主支給・一括発注リフォーム3手法の比較検討ポイント
- 大規模修繕の費用概算と大規模修繕を行うタイミング
- 古いキッチンや浴室のコスパ抜群のピンポイント簡易リフォーム
- 収益物件の管理を任せられる良い管理会社を探す2つのポイント
- 家賃・敷金礼金・広告費の金額の最適な決め方
- 家賃保証付きの収益物件は空室の心配がなくなり安心なのか？
- 遠隔地の管理会社とコミュニケーションを取るポイント
- 収益物件購入後の管理業務の引継ぎと管理会社の変更について
- 収益物件の契約・決済で必要になる諸費用をまとめてご紹介
- 会社員が銀行の融資条件で気を付けるべき6つのポイント
- 会社員が不動産投資で受けられる融資の限度額
- ローンは頭金を多く入れたり繰り上げ返済したほうがよいのか？
- どんな収益物件でも融資を受けることは可能なのか？
- 銀行はローンの審査で何を重視して見ているのか？
- メガバンク・地銀・信金・ノンバンク系などの融資基準について
- アパートローンとプロパーローンの違いと不動産投資への活用方法
- 会社員がレバレッジを利用してリターンを最大化させる際の注意点
- 金融機関からできるだけ融資を多く受けるほうがよい理由
- 遠方の物件を検討する際の現地調査のコツとチェックポイント
- 購入時に価格を割り引いて考えたい収益物件3つのパターン
- 会社員投資家が変な収益物件を買って失敗するたった1つの理由
- 会社員の新築アパート投資のメリットとデメリット
- 会社員の新築ワンルームマンション投資はぶっちゃけどうなのか？
- 会社員投資家がキャシュフローが出て売却可能な物件を買う重要性
- 収益物件保有時の突発的な3つの出費対策
- 地方の収益物件は都心の収益物件と比べて高利回りだが・・・
- 不動産投資のローンが払えなくなるリスクともし払えなくなったら
- 火災や地震に対する不動産投資の2つのリスクヘッジ対策法
- 不動産投資で成功する人と失敗する人の2つの違い
- 会社員の収益物件オーナーがするべき仕事のたった2つのポイント
- 良い収益物件を紹介する不動産会社が自らその物件を買わない理由
- キャッシュフロー重視の投資で会社員が買ってはいけない4つの物件
- 利回りが高い収益物件が必ずしも良い物件だとは限らない理由
- 会社員が不動産投資を始めるのに頭金はいくら必要か？
- 不動産投資に成功しやすい会社員に共通する3つの行動特徴
- 不動産投資を考える会社員は自宅マンションは買わないほうがよい？
- 資産を持っている資産家と会社員の不動産投資戦略の違い
- 地主の新築アパート建築と会社員の不動産投資は全くの別物
- 不動産投資が会社員に向いている2つの理由
- 法人化
- 物件売却
- 不動産投資のマルチプル計算9つの手順とマルチプル不動産投資出口戦略
- IRR・マルチプルなど14項目を理解して出口戦略を最適化する方法
- 出口戦略のない一棟収益のローン完済や繰り上げ返済は投資効率が悪いのか？
- 不動産投資のIRR(内部収益率)とNPV(正味現在価値)を理解する3つのポイント
- 築古の木造アパートは出口戦略で本当に売れるのか？
- 木造の築古収益アパートをスムーズに売却する方法
- 高値での売却を意識した収益物件の管理運営のポイント
- 会社経営者が不動産投資で利益を最大化させるための売却タイミング
- 出口戦略で収益物件を取得してさらに税金を先送りする節税手法
- 税金の先送りと売却時期の調整で法人経営を安定させる方法
- 売却する際に困らない中古の築古収益物件の条件
- 収益物件を高く売却するために事前にやっておくべき2つのこと
- 収益物件を売却せずに長期保有する運用方法のポイント
- 収益物件として売却するか更地にして土地として売却するかの判断基準
- 税引後の手残り利益を最大化する収益物件の売り方
- 利益を最大化する収益物件の売却タイミングとベストな保有期間
- 地方の収益物件は売れるのか？地方物件の売り時と売り方のポイント
- 物件購入
- 不動産売買で重要事項説明義務違反でも損害賠償が取れるとは限らない事例と売買契約書確認4項目
- 瑕疵担保責任とは？売主瑕疵担保免責の中古物件で建物チェックを念入りにしたい理由
- 不動産投資で私道負担がある収益物件の購入ポイントと私道に関するトラブル例
- 42条2項道路に接道する収益物件を購入する際に注意すべきポイントは？
- 不動産投資家で良い収益物件情報を仕入れている人は普段どんなことをしているのか？
- 不動産の登記簿謄本を基礎から理解するポイントと登記簿謄本の実戦的な見方まとめ
- 大阪方式(関西方式)の『敷金持ち回り』で収益物件の売買を行う際の注意点
- レントロールのプロ仕様の雛形を使っての不動産投資の収支計算総まとめ
- 不動産投資の実質利回り(NET利回り)をざっくり出すための簡易計算法
- 収益物件を購入する前に自分で簡単にできる7つの空室対策をご存知ですか？
- 不動産投資のキャッシュフロー計算をできるだけ簡単にする3つのポイント
- 一棟収益物件資料の必須チェック4項目①違法建築②積算価格③返済比率④稼働率
- 一棟収益の物件概要書を短時間で大量にチェックするための7つの最速チェック項目
- 不動産投資の規模拡大には区分より一棟収益から始めたほうが断然有利な3つの理由
- 不動産投資リスクを回避してリターンを最大化する6つのポイント
- 不動産投資のメリットとデメリットが一目で分かる5つの比較事例
- 収益物件の購入をローンか現金かで迷ったときの4つの判断材料とは？
- 投資規模拡大を狙うなら高利回りでも買ってはいけない収益物件5パターン
- 自分の目で必ず確認！収益物件の現地確認8つのセルフチェックポイント
- ローンで有利なRC造かS造の中古物件購入が投資規模拡大への王道
- 差押えの抹消ポイントと差押え登記が入っている物件購入時の注意点
- 固定資産税評価額が分からない時の担保評価に即役立つ8つの計算式
- 投資用新築ワンルームマンションの問題点とデメリットとリスク
- 絶対に買ってはいけない収益物件とは？【新築中古物件別】
- RC造と木造どちらを買うかの判断基準を4つの視点で徹底比較
- インカムゲインだけではない不動産投資の4つの目的別投資戦略
- 運用目的別の収益不動産の選び方5つのポイント
- 複数棟の収益不動産でポートフォリオを構築するための3つのポイント
- 収益不動産取得の基本は近くの大都市圏を外さないほうがよい理由
- 物件選びは自分が住みたいかよりも利益が最大化できるかどうか
- 収益不動産取得での最大のリスクは『わからない』ということ
- 収益不動産取得の成否を分ける不動産会社選びの3つのポイント
- 収益物件の契約・決済で必要になる諸費用をまとめてご紹介
- 遠方の物件を検討する際の現地調査のコツとチェックポイント
- 購入時に価格を割り引いて考えたい収益物件3つのパターン
- 会社員投資家が変な収益物件を買って失敗するたった1つの理由
- 会社員投資家がキャシュフローが出て売却可能な物件を買う重要性
- 良い収益物件を紹介する不動産会社が自らその物件を買わない理由
- キャッシュフロー重視の投資で会社員が買ってはいけない4つの物件
- 不動産投資を考える会社員は自宅マンションは買わないほうがよい？
- 仮登記の知っておくべき意味と警戒すべき2種類の仮登記
- 地方の収益物件の購入を検討する場合に注意すべきこと
- 債務不履行と損害賠償予定額がよくわかる3つのポイント
- 収益物件購入時の土地と建物の内訳価格の決め方
- 擁壁のほとんどが基準不適合！擁壁工事は高額になるので注意する
- キャッシュフローを制する者が不動産投資の規模を拡大できる理由
- 建築基準法不適合物件の収益物件3つのパターンを見抜く
- 手付金の種類・手付金の限度額・手付解除時の重要ポイント
- 公簿売買と実測売買の違いがよくわかる3つの重要ポイント
- 耐用年数オーバーの高利回り築古収益物件で利益を出すポイント
- 高利回りの収益物件が借地権物件だった場合の購入判断基準
- 木造・鉄骨造・RC造の収益物件はどれが利益を出しやすいか？
- 相続
- 相続財産の総額が少ないほど遺産分割協議でもめやすい3つの理由
- タワーマンション購入での安易な相続税減税を国税当局はマークしているという実態
- 遺産相続で正と負の相続財産を把握しておくことの重要性
- 税理士も知らないことがある？相続税の配偶者控除以外の5つの控除も知っておく
- 相続税の配偶者控除は1億6000万円か法定相続分まで目一杯使えることを知っておくと安心
- 必ず知っておきたい相続3項目①法定相続人②法定相続分③相続スケジュール
- 遺産相続の欠格・排除とは？自分に有利に相続しようとして悪さをすると相続人の地位を失う
- 遺産分割での不動産の評価方法と現金を準備しておく重要性
- 相続税改正で不動産投資家はほぼ全員が相続税納税者になるという事実
- 生命保険やがん保険まで及ぶ次々に消える相続税節税手段をセルフチェック
- 小規模宅地等の特例における判定基準でもめやすい2つのポイント
- 小規模宅地特例の改正後の用心すべき実質的増税3つのポイント
- 3分でわかる基礎控除縮小と最高税率の引き上げでの相続税増税ポイント
- 争族勃発！介護や不動産など相続でもめやすい7つの事例
- 遺産分割で揉めやすい借金や負債などマイナスの相続財産の相続対策
- 法人が株式の評価を下げて相続税を節税する事業承継対策法
- 個人が現金で所有するより4～5割も相続税が減額できる節税手法
- 相続税対策でタワーマンションと収益物件ではどちらが有利か？
- 余命宣告を受けてから収益物件を買っても相続税対策になるのか？
- 相続税対策になる収益物件とならない収益物件の見分け方
- 節税対策
- 不動産投資で知っておくべき減価償却費のすべて【まとめ】(節税・融資・デッドクロス)
- 銀行員が使う債務償還年数の計算式と不動産投資に求められる債務償還年数
- 収益物件の修繕費と資本的支出の知らないと大損する大きな違いを徹底比較
- 青色申告の不動産投資への活用方法と青色申告での節税対策3つのメリット
- デッドクロスで不動産投資を失敗する前に絶対に知っておくべきデッドクロス4つのポイント
- 交際費の経費計上と交際費が税務署に否認されないための対策ポイント
- 固定資産税と固定資産税精算金の会計処理が違うのをご存知ですか？
- 不動産投資で初年度は大きな赤字を出して必ず節税できる2つの大きな要因
- 個人や法人の決算で不動産投資事業の損益計算書を節税に生かす3つのポイント
- 滞納家賃に課税される前に貸倒損失処理を速やかに行うための必須税務知識
- 不動産投資3つのステージ別の節税対策と税務戦略それぞれの重要ポイント
- 1物件1法人1金融機関で一棟収益不動産投資を行うことは有効なのか
- 不動産投資で旅費交通費をかしこく経費で落として得するためのポイント
- 高い個人事業税が課せられたら法人化の検討が早急に必要になる理由
- 出口戦略で収益物件を取得してさらに税金を先送りする節税手法
- 個人が収益物件保有時と売却時の税率のギャップで節税する方法
- キャッシュアウトせずに利益を圧縮できるわかりやすい比較事例
- キャッシュフローと損益計算書から見る収益物件運用の節税ポイント
- 収益物件の投資回収を早く進めるための税金のコントロール
- 税務調査で追徴課税されないための重要チェックポイント
- 収益物件を誰の名義で取得して節税するのかの判断基準
- 節税対策が成功するポイントは所得と税率の関係を理解すること
- 経費計上できる費用と経費計上できない費用の違いの比較まとめ
- 家賃・敷金礼金・保険の売上計上の悩み解決3つのポイント
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管理者プロフィール
細貝和弘
大阪府出身1976年生まれ。奈良県立奈良高校～神戸大学工学部機械工学科卒。不動産会社勤務。不動産業界では少数派の国公立大学理工系の出身者です。大手不動産会社法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと任意売却による住宅ローン問題解決ソリューションが得意です。
管理者より
様々な情報が氾濫している中で不動産投資による資産形成を真剣にお考えの方に『真っ当な不動産投資による堅実な資産形成』をご提案しています。また住宅ローンの返済にお困りの方に『もしもの際の任意売却という問題解決手段』をご提案しています。何か1つでも当BLOGの内容がご訪問頂いたあなたのお役に立ち問題解決の一助となりましたら幸いです。
ご相談・ご質問
お問い合わせフォームにて随時受け付けております。必ずご返信致しますのでお気軽にお問い合わせください。
保有資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
相続診断士
ファイナンシャルプランニング技能士