不動産投資で配偶者が収益物件の購入に対して不安を持っていて数千万円から億単位の借入をすることに大反対するケースがあります。 不動産投資は事業だといってもよく知らない配偶者から見ると投資やギャンブルなどと同一視してしまうこ […]
融資戦略・ローンアレンジ
奥さんに不動産投資で融資を受ける際の連帯保証人を拒否されたらどうする？配偶者を連帯保証人にせずに買う方法！
融資戦略・ローンアレンジ｜不動産の最大最強のメリットは銀行融資・ローンが使えること
一棟収益不動産投資の最大のメリットであり最大の強みでもあるのが少ない自己資金で銀行をはじめとしたローンの借り入れができ大きな金額の投資を行えるというところにあります。
このことを不動産投資でレバレッジをかけるとも言います。
普通のサラリーマンや公務員などが一棟収益不動産投資の元手資金として何千万円も用意することは簡単ではありません。
その元手が貯まるまで待っていては膨大な時間をロスしてしまいます。
しかし不動産投資は不動産を買うためにローンを組むという自然な成り行きで借り入れを起こすことができるので少ない元手でも大きな金額の収益物件を購入することができるようになるのです。
なので不動産投資においてはローン付けの上手い下手が不動産投資の規模拡大と不動産投資からのキャッシュフローの多い少ないに絶大な影響を与えることになります。
不動産投資ローンの審査の仕組み、銀行担当者とのやり取り、返済比率の考え方、フルローンやオーバーローン、銀行評価の出る物件、銀行タイプ別の融資エリアと金利、銀行別の特徴、会社員のローン戦略、経営者のローン戦略など、ここでは不動産投資のローンアレンジメントに関連するコンテンツをまとめています。
融資戦略・ローンアレンジ
サラリーマンは属性ありき！サラリーマンの不動産投資の銀行融資審査において属性が何よりも優先される理由とは？
サラリーマンの不動産投資の銀行融資審査においては、事業収支が合っているか＝返済を家賃収入で賄えるかを分析するにもかかわらず、なぜサラリーマンの属性にこだわるのか疑問に思ったことはないでしょうか？ 税込年収は？ 自己資金は […]
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不動産投資で収益物件を複数棟取得するには？1棟目の取得で長期でキャッシュフローが回る借入をすること！
不動産投資において収益物件の運用を始めると、2棟目、3棟目の収益物件を取得して、不動産投資の規模を拡大していきたいと考える不動産投資家は多いです。 では、実際に不動産投資の規模をスムーズに拡大していくために、1棟目を取得 […]
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初めての不動産投資で銀行の融資審査が通りやすい収益物件はどのような物件か？実は物件よりも大切なことが！
初めての不動産投資で銀行で融資を受けてローンで収益物件を購入する場合、どのような収益物件がローンが付きやすいのでしょうか？ こんな収益物件だったら融資が通りやすい いくらまでだったら融資のハードルが低い などの目安もある […]
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不動産投資では自分の借入可能額から逆算して収益物件を探す方が圧倒的に効率的！物件より先に融資を当たる！
不動産投資において自分がいくらまでローンの借入ができるのかを知ったうえで収益物件を探しているでしょうか？ 金融機関へは買いたい収益物件が決まってから初めて相談に行くという人が多いのが現実です。 金融機関は不動産投資への融 […]
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不動産投資で収益物件の銀行評価を自分で簡単に知るための3ステップは①稼働率②積算評価③キャッシュフロー
不動産投資で物件概要書を見て購入検討したい収益物件が銀行評価が出る物件なのかどうかを、銀行に持ち込む前にある程度自分でも判別できれば融資付けのスピードアップにつながるのではないでしょうか？ 収益物件の購入を検討する際に銀 […]
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不動産投資ローンにおけるアパートローンとプロパーローンの違いとは？パッケージ物と事業性融資の違い！
サラリーマンや公務員が不動産投資で物件を買うためのローンにはどのようなものがあるのでしょうか？ 不動産を買う際に使えるローンは次の3種類があります。 住宅ローン アパートローン プロパーローン 住宅ローンは収益物件を買う […]
融資戦略・ローンアレンジ
不動産投資で資産管理法人で融資を受ける際に信用保証協会を利用できることをご存知でしょうか？
中小零細企業が銀行から事業資金を借り入れる際によく利用するのが信用保証協会なのですが、不動産投資で資産管理法人で融資を受ける際に信用保証協会を利用できることをご存知でしょうか？ そして信用保証協会を使うとどのようなメリッ […]
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同じ銀行でも支店によって不動産投資ローンへの融資姿勢は大きく違う！支店長の不動産投資への融資姿勢が重要
同じ銀行でも支店によって不動産投資ローンの融資への積極性は違うものなのでしょうか？ 実は同じ銀行でも支店によって不動産投資ローンへの融資姿勢は大きく違うというのが事実です。 例えばA支店で断られた融資案件が、同じ銀行のB […]
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不動産投資ローンは購入者の属性が良ければ1棟目は何でも買えるが2棟目以降の融資に差がつくので注意！
不動産投資ローンでは購入者の属性さえ良ければどのような収益物件でも銀行から融資を受けることは可能なのでしょうか？ 確かに購入者の属性が良ければ1棟目はよほどのことが無いかぎりどのような収益物件でも買えるかもしれません。 […]
融資戦略・ローンアレンジ
あくまで属性重視だが不動産投資で金融機関の担保評価額と不動産投資ローンの融資金額との関係性はある件
不動産投資で収益物件の担保評価額とローンの借り入れ金額との関係はどのようになっているのでしょうか？ 金融機関は、 ◎借主の属性×物件の担保評価 で総合的に見て融資の可否や融資額を判断します。 そしてその判断においては借主 […]
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不動産投資を始めようと思ったものの自宅の住宅ローンがすでにある場合は不動産投資ローンの借り入れは不利？
不動産投資でローンの借り入れをしたい場合に自宅の住宅ローンがある場合とない場合では何が違ってくるのでしょうか？ 銀行からの借り入れをしての不動産投資を考えているのであれば自宅マンションは住宅ローンで購入しないほうがよいの […]
融資戦略・ローンアレンジ
これから不動産投資を始める初心者は頭金用の現金はいくらくらい用意すればいいのか？⇒300万円です！
不動産投資をこれから始めようとする初心者は頭金をいくらくらい現金で用意すればいいのでしょうか？ 不動産投資で数千万円規模の収益物件を購入するのであれば、頭金としての自己資金は最低でも300万円程度は用意しておきたいところ […]
融資戦略・ローンアレンジ
不動産投資ローンの返済は頭金を多く入れたり繰り上げ返済をするより手元現金を多く確保する方が最優先な理由
不動産投資でローンを組む際に頭金を多く入れたり、繰り上げ返済をしたりして、残債をできるだけ早く返済した方がよいのでしょうか？ 実は不動産投資においては、ローンの残債を減らすよりも、手元の資金の確保のほうが大切です。 自宅 […]
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不動産投資でサラリーマンや公務員が不動産投資ローンの融資条件で気を付けるべき6つの重要ポイントはコレ！
不動産投資でサラリーマンや公務員が銀行で不動産投資ローンの融資を受ける際に融資条件について気を付けるべきポイントはどのような点なのでしょうか？ サラリーマンや公務員が銀行の融資条件で気を付けるべきポイントは、 融資金額 […]
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不動産投資ではたとえ現金を持っていてもみんな銀行からできるだけ多くの融資を受けようとするのはなぜ？
不動産投資において不動産投資家はなぜみんな金融機関からできるだけ多くの融資を受けて収益物件を買おうとするのでしょうか？ これには理由があります。 それは銀行から融資を受けることで大きな金額を動かすことにより不動産投資の効 […]
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不動産投資で個人がまったくツテの無い地銀や信金に融資を打診するなら不動産会社を通すのが手っ取り早い理由
不動産投資で地銀や信金から地縁のない個人が融資を受けるのはなかなか難しいと言われています。 属性が良い人であれば少しでも良い条件で不動産投資の融資を受けるために、地縁のないエリアであっても地銀や信金を利用したいと考えるの […]
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不動産投資ローンの融資審査で銀行の評価はたったこの2つだけ！⇒①個人属性評価②物件担保評価の２つ！
不動産投資ローンの融資審査で銀行は融資申込者の何を重視して見て審査や評価をしているのでしょうか？ 簡単に言うと 個人の年収・資産 物件の収益性 を銀行は融資審査時に見ています。 金融機関が不動産投資ローンの融資について審 […]
融資戦略・ローンアレンジ
なぜ不動産投資で新規の金融機関と取引をしたいときは必ず不動産会社の紹介で行くことが重要なのか？
不動産投資で新規の金融機関へのアプローチはどのようにするのが一番良いのでしょうか？ 一般個人の素人が肉弾戦でかたっぱしから飛び込みで開拓しようとしてもまず無理です。 銀行の立場から見ても突然飛び込みで来てお金を貸してくれ […]
融資戦略・ローンアレンジ
私はいくら借りれる？不動産投資で金融機関がいくらまでローンを貸し出せるのかを見極める3つの基準とは？
不動産投資で収益物件を購入する際は金融機関からの借り入れができることが前提になっていることが多いです。 逆にいえば金融機関からいくら借りられるかによってどの程度の規模の収益物件を取得できるかが決まります。 では、不動産投 […]
融資戦略・ローンアレンジ
不動産投資のローン借入でビビらないための考え方！⇒他人のお金でローンが返済でき貯金までできると考える！
不動産投資で物件を購入する際の多額のローン借入にビビッてしまいはじめの一歩がなかなか踏み出せないとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 不動産投資ではほとんどの方が不動産投資ローンの借入を行って収益物件を購入し […]
BLOG管理者
任売マン
奈良県立奈良高校～神戸大学工学部卒。
東京日本橋にある不動産会社の東京支店で勤務しています。東日本事業部長。不動産業界では少数派の国公立大学理工系出身の不動産コンサルタントです。
新卒から続く不動産業界歴も20年を超えました。 大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。
理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングとローン返済や滞納、差押えや競売申立てされたなどでお困りの方への任意売却による再生支援コンサルティングが得意です。きっとあなたの問題やお悩みの解決にお役立ちできると自負しています。
保有資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャルプランニング技能士
投資を成功に導く鍵
投資とはゲインを得るためすなわち儲けるための可能性の合理的追求です。『儲かるかもしれない』というレベルでは投資ではなく博打やギャンブルと言われても仕方のないレベルです。『ほぼ儲かる』というレベル以上でなければ投資とはいえません。
投資においてリスクとは自分自身でマネジメントするべきもので自分のコントロール下にある限り過度に恐れることはありません。投資の正しい知識を持つことが致命的な大損を回避するセンターピンであり投資リスクをコントロールするための唯一無二の重要な鍵となるのです。