融資戦略・ローンアレンジ｜不動産の最大最強のメリットは銀行融資・ローンが使えること

不動産投資で収益物件を購入する際に、できるだけ自己資金の割合を減らし、フルローンやオーバーローンで融資を引きたいと考える人は多いと思います。 今はなかなかフルローンやオーバーローンは出ないといわれていますが、現実にフルロ […]

不動産投資の売買契約でローン特約を付けているからといってもなんでもすぐにローン特約による白紙解約ができるわけではないことをご存知でしょうか？ 不動産売買契約におけるローン特約の条件を勘違いしていたためにローン特約による契 […]

不動産投資の銀行融資審査でなぜ銀行は収益物件の耐用年数にこだわるのでしょうか？ 実質まだまだ貸して賃料を取ることができる収益物件でも、 木造なら22年 鉄骨なら34年 RCなら47年 で耐用年数オーバーとなってしまいます […]

銀行は何を基準に評価を行い融資審査を行っているのでしょうか？ 銀行の融資審査基準となる評価のポイントは大きく分けて、 担保評価 収益評価 属性評価 の3つに分けられます。 どんなに収益物件の利回りが良くて収益評価が高くて […]

収益物件購入時のローン審査時に銀行評価が上がる確定申告書とはどのようなものなのでしょうか？ 収益物件購入時のローン審査打診時に初対面の銀行担当者が何をさておきまずは最初に見るのが借入申込者の確定申告書になると思います。 […]

収益不動産の購入資金としてサラリーマンや公務員が個人で受けられる融資の限度額はだいたいいくらくらいなのでしょうか？ 不動産投資の融資に限度額という概念はありませんが、一般的に個人だと2億円が最初のハードルとなることが多い […]

銀行が融資したくない融資NGの収益物件というのは実際あるのでしょうか？ 物件ごとに見れば銀行の基準で見ていろいろあるかもしれませんが、絶対に融資NGというのは下記3つになります。 再建築不可・違法建築物件 耐用年数オーバ […]

収益不動産購入時の融資においてメガバンクや地銀・信金、ノンバンク系などの金融機関によって融資基準は大きく違うのでしょうか？ 一般的にメガバンクは収益不動産に対する融資のハードルが高く、地銀や信金は地域密着、ノンバンク系は […]

不動産投資において不動産投資家はなぜみんな金融機関からできるだけ多くの融資を受けて収益物件を買おうとするのでしょうか？ これには理由があります。 それは銀行から融資を受けることで大きな金額を動かすことにより不動産投資の効 […]

不動産投資で地銀や信金から地縁のない個人が融資を受けるのはなかなか難しいと言われています。 属性が良い人であれば少しでも良い条件で不動産投資の融資を受けるために、地縁のないエリアであっても地銀や信金を利用したいと考えるの […]