物件取得・仕入戦略｜不動産投資は収益物件の仕入8割！

不動産投資で成功した不動産投資家において良い収益物件をできるだけ多く仕入れることは永遠のテーマです。 もし良い収益物件を仕入れることができる独自の情報ルートを開拓すれば不動産投資のスタート地点である収益物件の仕入れで優位 […]

収益物件の購入検討時にレントロールで既存入居者の入居条件をきちんと確認しているでしょうか？ 賃料の相場は周辺の需給状況や景気などに左右されたりして、入居者が入居した時期によって賃料がまちまちの場合があります。 賃料相場が […]

中古の収益物件の購入を検討するときに、現状で入居率の低い物件は購入しないほうがよいのでしょうか？ レントロールの表面的な数字だけをを漠然と見るのではなく、ポイントを絞ってレントロールを読むことが必要です。 具体的には、 […]

収益物件に対する投資判断にレントロールを十分に活用できているでしょうか？ レントロール上に並んだ数字だけを見て、良い収益物件だと思うのは早計すぎます。 収益物件の取得後もそのレントロール通りに収益を維持できるのかどうかが […]

少し贅沢な悩みではあるのですが不動産投資で収益物件の購入をローンか現金かで迷うという人もいらっしゃるのではないでしょうか？ 当然、手元に現金がなければローンという選択肢しか無くなりますので悩まないのですが、もし現金を持っ […]

不動産投資で素人である初心者が絶対に買ってはいけない収益物件とはどんな物件なのでしょうか？ 不動産投資において買ってはいけない収益物件を購入したばっかりに後々苦労する人は後を絶ちません。 初心者でなくても経験者であっても […]

東証一部上場企業のアパート大手レオパレス21が運営するレオパレスアパートの施工に不備があり建築基準法違反が指摘されています。 最近では収益物件のポータルサイト 楽待 健美家 連合隊 などで以前にもましてレオパレスの収益物 […]

収益物件を購入する際に宅地造成工事規制区域と聞いて真っ先に思い浮かぶのは何でしょうか？ 宅地造成工事規制区域にある収益物件を購入する際に一番の問題になってくるのが『擁壁』だと思います。 大都心部以外では丘陵地に宅地造成を […]

不動産投資における収益物件の売買で大阪方式(関西方式)『敷金持ち回り』と呼ばれる預かり金の引継ぎ方法があることをご存知でしょうか？ 簡単にひとことで言うと『売買代金以外の金銭授受は無し！』ということになります。 全て『込 […]

地主とはその名の通り土地を所有していてその土地を駐車場などで貸していたり土地の上にアパートなどの建物を建てて賃貸している人のことをいいます。 不動産投資においてサラリーマンや公務員などの一般不動産投資家よりも土地を持って […]