不動産売買契約において、締結した不動産売買契約が解除となるケースはどのようなものがあるでしょうか? 手付解除による白紙解除 ローン特約による白紙解除 などがありますが、これ以外にも何らかの理由で不動産売買契約の内容が守れ […]
物件取得・仕入戦略|不動産投資は収益物件の仕入8割!
一棟収益物件による不動産投資の成功と失敗は購入する一棟収益物件の仕入れの良し悪しにほぼすべてがかかっているといっても過言ではありません。
段取り八分という言葉がある通り不動産投資では仕入れ八分どころ仕入れがほぼすべてです。
不動産投資は収益不動産を仕入れて運用する投資のため収益物件を仕入れないことには始まりません。
一棟収益不動産投資において収益を生み出す一棟収益物件の仕入れ戦略がうまくいくかどうかが一棟収益不動産投資を成功に導くために大きな影響力を持つのです。
一棟収益不動産投資の成功は仕入れで8割以上決まってくると言っても言い過ぎではありませんと前述しましたが、逆に一棟収益物件の購入仕入れで失敗してしまうとそのあとのリカバリーは相当大変になると覚悟するべきです。
一棟収益物件の仕入れで失敗して儲からない一棟収益物件を購入してしまったばっかりに苦しい一棟収益不動産投資の運営になってしまっている人が大勢います。
一棟か区分か、RCか木造か、固定資産税評価額や担保評価額、銀行評価の出る物件か、レントロールや物件概要書、現地調査や賃貸会社へのヒアリング方法など、ここでは一棟収益不動産投資の一棟収益物件購入仕入れ戦略に関連するコンテンツをまとめています。
銀行融資で不動産投資の規模を拡大するために狙う収益物件はローンで有利なRC造かS造の中古物件が王道!
不動産投資で収益物件を銀行融資で増やしていくためには狙う収益物件のイメージをできるだけ鮮明にすることが大切といえるのではないでしょうか? 銀行評価の出る物件 満室想定家賃に対する返済比率50%以下の考え方 がわかると、銀 […]
私道負担有とは?不動産投資で私道負担がある収益物件の4つの注意ポイントと私道に関するトラブル防止策
やっとのことで見つけたて気に入った収益物件の物件概要書に、 『私道負担有り』 という表示がされている場合はどう考えればよいのでしょうか? 私道っぽく見えても公道の場合もあれば、公道っぽく見えても私道の場合もあるので、公道 […]
不動産投資で良い収益物件を紹介しますという不動産仲介会社はなぜ自社でその収益物件を買わないのか?
不動産投資家に収益物件の情報を持ってきてくれるのは不動産仲介会社がほとんどの場合が多いと思います。 不動産会社が良い収益物件だというならなぜその不動産会社が先にその収益物件を買わないのでしょうか? 不動産会社が収益物件を […]
違法建築物件は買ってはいけない!建築基準法違反物件の3大パターン⇒①違法建築②既存不適格③再建築不可
不動産投資で収益物件を探していて、利回りや収支が良かったりしてちょっといいなと思った物件が実は建築基準法に違反している物件だったという経験はありませんか? 日本国内で建物を建築する場合は建築基準法の最低基準を満たしていな […]
諸費用はいくらかかる?不動産投資で収益物件購入時にの諸費用は概ね物件価格の7~10%ほど必要です!
不動産投資で収益物件を購入する際の売買契約と決済においてどのような諸費用が必要になるのでしょうか? 固定資産税・都市計画税の精算 賃料・管理費等の精算 登録免許税・印紙代 仲介手数料 手付金 など、不動産投資における収益 […]
初心者が不動産投資を始める際に徹底的に理解すべき不動産投資のメリットとデメリットはこの5つを押さえる!
初心者が不動産投資を始める際において、不動産投資のメリットばかりに目がいきがちですが不動産投資のデメリットからも目をそらさないことが大切です。 不動産投資のメリットだけでなくデメリットもしっかりと理解しておくことで将来的 […]
見ずに買うのは論外!不動産投資で儲けるために収益物件を現地確認するための8つのセルフチェックリスト
不動産投資で購入を検討している収益物件の現地確認をきちんと自身で行っているでしょうか? また現地確認しているとしてもぶらっとなんとなく全体を見て終わりにしていないでしょうか? ましてや現地を一度も見ずに業者任せにして購入 […]
ハワイの不動産投資で失敗した人の原因となっているすぐに改めるべき不動産投資に対する甘すぎる考え方
ハワイの不動産オーナーになるということはハワイという響きもよく多くの不動産投資かがハワイの不動産を買って不動産投資を行なっています。 インターネットの広告やパンフレットなどでよさそうな条件が並んでいてあなたも不動産投資の […]
サラリーマンが不動産投資で資産家と同じような買い方をしても絶対に儲からない!サラリーマンが勝つには?
サラリーマン不動産投資家と資産家との不動産投資の仕入れの違いはどこにあるのでしょうか? 資産家の保有している収益物件は 銀行からの借り入れがない 残債の割合がサラリーマン投資家よりも少ない ことが特徴です。 そして家賃収 […]