物件取得・仕入戦略｜不動産投資は収益物件の仕入8割！

不動産投資において収益物件を買う際には不動産業者を通すことがほとんどだと思いますがどのような不動産業者と付き合うべきなのでしょうか？ 結論から言うと特定の不動産業者だけではなく多くの不動産業者と付き合った方がいい結果にな […]

不動産投資で失敗しないための一番の方法とはどんな方法だと思いますか？ 物件を買わないという選択肢を取れば絶対に失敗しないのですがそれでは前に進みませんのでそういうわけにもいきません。 不動産投資で失敗しないための一番の方 […]

収益物件の購入検討時に現地の近隣賃貸不動産業者への家賃相場等のヒアリング調査を行うことはとても大切です。 ただ、やみくもに聞いても聞くべきことを聞けずどうでもいいことを聞いてしまっていたということになりかねません。 相手 […]

収益物件を購入する際に、減価償却による効果的な節税のために、なるべく建物の金額を大きく取りたいと考えるのではないでしょうか？ そこで問題になるのが不動産売買において収益物件の価格の中で土地と建物の価格割合をどのように決め […]

不動産投資で高利回りの収益物件を探していると、借地権の収益物件も多くあることに気付きます。 借地権とはどのような権利で、借地権の収益物件は投資対象として考えても良いのでしょうか？ 結論は高利回りが狙えて融資がつくのであれ […]

収益不動産には様々な構造の建物があります。 木造アパートとRC造のマンションでは見た目も価格も大きく違いますし耐用年数や融資の条件も変わってきます。 木造とRC造の収益物件を比較すると利益を出しやすい収益物件の構造はどち […]

不動産投資をこれから始めようと思っている不動産投資初心者の方が最初に迷いがちなのが、区分所有マンションの主にワンルームマンション投資を先に始めるのか一棟収益不動産投資からチャレンジするかということではないでしょうか？ 基 […]

不動産投資で成功した不動産投資家において良い収益物件をできるだけ多く仕入れることは永遠のテーマです。 もし良い収益物件を仕入れることができる独自の情報ルートを開拓すれば不動産投資のスタート地点である収益物件の仕入れで優位 […]

収益物件の購入検討時にレントロールで既存入居者の入居条件をきちんと確認しているでしょうか？ 賃料の相場は周辺の需給状況や景気などに左右されたりして、入居者が入居した時期によって賃料がまちまちの場合があります。 賃料相場が […]

中古の収益物件の購入を検討するときに、現状で入居率の低い物件は購入しないほうがよいのでしょうか？ レントロールの表面的な数字だけをを漠然と見るのではなく、ポイントを絞ってレントロールを読むことが必要です。 具体的には、 […]