不動産投資の目的は人それぞれですがいくつ考えられるでしょうか? 不動産投資は目的によって進め方が異なってきます。 インカムゲイン(賃料収入) キャピタルゲイン(値上がり益) 節税対策 相続税対策 などや、上記をいくつか組 […]
物件取得・仕入戦略|不動産投資は収益物件の仕入8割!
一棟収益物件による不動産投資の成功と失敗は購入する一棟収益物件の仕入れの良し悪しにほぼすべてがかかっているといっても過言ではありません。
段取り八分という言葉がある通り不動産投資では仕入れ八分どころ仕入れがほぼすべてです。
不動産投資は収益不動産を仕入れて運用する投資のため収益物件を仕入れないことには始まりません。
一棟収益不動産投資において収益を生み出す一棟収益物件の仕入れ戦略がうまくいくかどうかが一棟収益不動産投資を成功に導くために大きな影響力を持つのです。
一棟収益不動産投資の成功は仕入れで8割以上決まってくると言っても言い過ぎではありませんと前述しましたが、逆に一棟収益物件の購入仕入れで失敗してしまうとそのあとのリカバリーは相当大変になると覚悟するべきです。
一棟収益物件の仕入れで失敗して儲からない一棟収益物件を購入してしまったばっかりに苦しい一棟収益不動産投資の運営になってしまっている人が大勢います。
一棟か区分か、RCか木造か、固定資産税評価額や担保評価額、銀行評価の出る物件か、レントロールや物件概要書、現地調査や賃貸会社へのヒアリング方法など、ここでは一棟収益不動産投資の一棟収益物件購入仕入れ戦略に関連するコンテンツをまとめています。
一棟収益不動産の物件資料を見る際に注目して見るべき4つのポイント①違法建築②積算価格③返済比率④稼働率
一棟収益の物件資料を見る際に何に気を付けてどこに注目して見ればいいのでしょうか? 一棟収益物件の物件資料を見る際に特に気を付けたいポイントは4つあります。 違法建築かどうか 物件の積算価格 返済比率 現況稼働率 の4ポイ […]
リスク回避のために知っておくべき6つのリスク①災害②賃貸需要減③値下がり④金利上昇⑤問題入居者⑥老朽化
不動産投資にはリスクがたくさんありどこか怖いイメージもあるのではないでしょうか? どこか怖いというのは何がリスクなのかはっきりと分かっていないことが原因でもあります。 不動産投資に限った話ではなく投資にはそれぞれリスクが […]
いつもうまくいく人といつもうまくいかない人違いは①行動量②判断基準③意思決定力がはっきり言ってレベチ!
不動産投資で成功している人となかなか成功しない人の違いはどこにあるのでしょうか? 不動産投資に性格の向き不向きはないと思いますが成功している人に共通する特徴はあります。 不動産投資に生まれ持った性格の向き不向きはあまりな […]
成功する人は『投資戦略』と『行動継続力』があり失敗する人は戦略を考えないし行動もしないという事実
サラリーマンや公務員に限りませんが、不動産投資で成功する人と失敗する人にはどのような違いがあるのでしょうか? 不動産投資で成功している人は良い収益物件を購入できています。 不動産投資は『仕入れ8割』とも言われていて良い収 […]
地方の収益不動産を購入する場合に注意すべき2つのポイントは①エリアの市場規模②良い管理会社があるか
不動産投資をやろうと思っても都心部では収益物件の価格も上がり、利回りの出る収益物件が見つけにくくなっています。 なので、必然的に利回りの出る収益物件を求めて地方の収益物件を検討する人が増えることになります。 しかし、地方 […]
仮登記って何?最低限知っておくべき仮登記の意味と仮登記のある不動産の購入時に警戒すべき2種類の仮登記
不動産投資で気に入った収益物件を購入する際に、その収益物件の登記簿謄本を何気なく見ていたら、『仮登記』の記載があった場合はどう考えればいいのでしょうか? 『仮登記』という表記自体普段あまり見かけないし、仮の登記だからいい […]
不動産投資で達成したい5つの目的別【①副収入②貯蓄③生命保険④節税⑤相続税対策】収益物件の選び方
不動産投資で収益物件を購入する際に、あなたの不動産投資の運用目的を明確にして目的に合った収益物件を選択しているでしょうか? 不動産投資における収益物件の運用で利益を最大化させるためには、不動産投資の運用目的をはっきりさせ […]
新築ワンルームマンション投資はヤバいからやめとけ!プロは買わずに素人が大損!買って後悔している人多数の現実!【更新】
不動産投資で区分所有のマンションの購入を検討する場合に、特に新築ワンルームマンションを購入しようとする際には相当注意するべきです。 新築ワンルームマンションの分譲会社や販売会社の営業マンにすすめられるがままに、初期費用が […]
投資用不動産の売買で重要事項説明義務違反を理由に売買契約を解除したり損害賠償が取れるとは限らない件
不動産投資用の収益物件は物件価格が1億円を超えることもざらにあり、非常に高額な取引となります。 だからこそ、収益物件の購入にあたっては細心の注意をもって契約しなければなりません。 しかし、万が一購入した収益物件が、建ぺい […]