物件取得・仕入戦略｜不動産投資は収益物件の仕入8割！

不動産投資で収益物件の購入の際の売買契約時に支払う『手付金』について、間違った認識で覚えているといざというとき大変危険です。 手付金には3つの種類 解約手付 違約手付 証約手付 があり、その限度額もあります。 また、手付 […]

不動産投資において『キャッシュフロー』という言葉はよく使われていますが、きちんと計算できる方法を知っているという人は意外に少ないのではないでしょうか？ 不動産投資でキャッシュフローが赤字すなわちマイナスになると文字通り日 […]

不動産投資を始める際に、一棟収益物件から始めるべきでしょうか？ それとも区分収益から始めるべきでしょうか？ 最初は小さな区分収益物件から始めたほうが、もしものときも安心か・・・ それとも思い切って初めから部屋数のある一棟 […]

不動産投資で築古の木造アパートへの投資の収益性はどうなのでしょうか？ 不動産は基本的に築年数を重ねるほど建物の価値が下がり土地値に近づいていきます。 収益物件の場合は収益還元法で値付けをしているので築古の物件であっても入 […]

不動産投資での収益物件を選定する際に築古の収益物件が高利回りで魅力的に映るのではないでしょうか？ しかし物件価格が安くて利回りが高い築古収益物件には、 いつまで建物がもつか ちゃんと入居者が入るのか といった不安がありま […]

不動産の登記簿謄本には普段見慣れない用語が多く記載されていて、初めて見るとどこを見てよいのか分からない感じる方が多いようです。 不動産投資にかかわらず、一般の人は登記簿謄本を普段から見慣れていませんので当然のことだと思わ […]

不動産投資ではキャッシュフローを重視するべきだということがよく言われます。 これにはどのような理由があるのでしょうか？ それは不動産投資でキャッシュフローを出すにはきちんとした戦略が必要になるからです。 つまりキャッシュ […]

不動産投資で投資規模を拡大するために何が何でも高利回りの収益物件ばかりを狙って買おうとしてはいないでしょうか？ 高利回りの収益物件を探すことは不動産投資の規模を拡大するためのセオリーに間違いないのですが高利回りばかりに目 […]

不動産投資で収益物件の物件概要書に、 実測売買 公簿売買 などと書いてあるのを見ることがありますがいったい何のことだかわかるでしょうか？ 実測売買・公簿売買とは土地の不動産売買の方法のことを指します たまに『公募売買』と […]

収益物件の物件概要書を見て、その備考欄に 『42条2項道路』 などの記載がある場合があります。 そもそも『42条2項道路』とは何なのでしょうか？ 築古の収益物件の場合は、密集した市街地に普通に存在している場合も多く、なか […]