不動産投資の火災保険において、『飛来・落下・衝突の補償特約』というものがありますが、この補償特約ははたして必要な補償特約なのでしょうか? 結論から言うと、『飛来・落下・衝突の補償特約』は、それほど必要ない補償特約だといえ […]
火災保険・損害保険|火災保険や損害保険は万一の災害から不動産を守ってくれる
一棟収益不動案投資で掛ける保険は火災や地震や水害など万一の災害から経営資源である一棟収益不動産を守ることが第一の目的です。
そして保険は一棟収益不動産を守ると同時に掛け金として支払った金額を経理上損金扱いにできるものもあるため経費計上して利益を調整することで節税対策にも利用することができます。
ただし保険の掛け金を経費として損金に計上できる範囲は税制でよく改定されますのでその時の税制に合わせた運用が必要になってきます。
税制が変わったのを知らずに高い掛け金を払っていて経費として損金計上できくなってしまうと保険としては機能しますが節税対策としては残念な結果となってしまいます。
火災保険や地震保険のメリット、支払保険料の損金計上の方法、施設賠償保険、保険価額や保険金額の設定、補償特約の選び方など、ここでは保険に関するコンテンツをまとめています。
収益物件にかける火災保険で水濡れ補償を付けておけば漏水の損害まで補償されるので安心でコスパも良い
不動産投資で収益不動産所有者が加入できる火災保険で『水濡れ』の補償特約は付けているでしょうか? 水濡れの被害は、実は災害も含めてすべての被害の中で一番高い確率で発生しうるリスクといえます。 なので火災保険でカバーしておく […]
収益物件の火災保険補償特約の『建物電気的機械的事故補償特約』とは?特徴と補償特約を付けた時のメリット
不動産投資の保険の『建物電気的・機械的事故』補償特約とはどのようなものなのでしょうか? 建物電気的・機械的事故の火災保険補償特約は、 エレベーター 給湯設備 空調設備 太陽光設備 など、建物に付属した機械設備が突発的に動 […]
収益不動産の火災保険で風災・ひょう(雹)災・雪災の補償特約は水災補償とセットで加入した方が安心!
収益不動産の火災保険における火災保険補償特約の風災・ひょう(雹)災・雪災を付けているでしょうか? 最近では異常気象の影響もあり台風の威力も強大になりつつあるので風災についてはリスクが高くなっている災害だといえます。 ただ […]
火災保険補償特約『落雷・破裂・爆発』って加入必要?『落雷・破裂・爆発』補償特約が必要になるケースとは?
不動産投資で一棟収益の火災保険は火災だけのために加入するものと考えてはいないでしょうか? 実は火災以外に多くの補償があるからこそ、火災保険はもしもの時に非常に頼りになるのです。 しかし中には本当にこんな補償特約は必要なの […]
収益不動産の火災や地震に対するリスクヘッジの手段はこの2つ!①火災保険・損害保険加入②立地エリアの分散
不動産投資におけるリスクは大小様々なリスクが考えられますが、その中でも火災や地震に対するリスクは建物が使用不能になる可能性があり、不動産投資のリスクの中でも大きな被害をもたらすものです。 それでは不動産投資において火災や […]
火災保険かけてますか?不動産投資の①火災保険②地震保険③借家人賠償保険の必須基本知識【総まとめ】
火災保険や地震保険、借家人賠償保険などあまり深く考えず損害保険に加入してはいないでしょうか? 不動産投資は、不動産投資資源である建物を賃貸して家賃収入を得ることで成り立つ事業です。 火災や地震などの不測の事態で不動産投資 […]
不動産投資の火災保険の保険期間は必ず不動産投資ローンなどの融資期間と同じにしなくてはいけない訳ではない!
不動産の火災保険の保険料を決める基準として重要なのが建物の構造です。 不動産の火災保険の保険料はマンションなら安く木造アパートなら高いとなんとなく把握しているだけでは不十分です。 また、不動産に掛ける火災保険の保険期間は […]
知っておいて損はない不動産投資の火災保険の保険価額と保険金額の違いとは?保険価額の時価と新価とは?
不動産投資の火災保険において保険価額と保険金額の違いをご存知でしょうか? 収益物件の火災保険に加入する際に、 保険価額 保険金額 をいくらに設定するのかを最初に決めなくてはいけませんが、よく分からないまま保険担当者のおす […]
盗難は発生率高い!不動産投資の火災保険で盗難・偶然な事故による破損・汚損補償特約のポイントと必要性
不動産投資の火災保険で『盗難・偶然な事故による破損・汚損』の補償特約というのがあるのをご存知でしょうか? こんなのはあまり現実味がないのではないかと思われているかもしれません。 実は、統計的に見ると盗難は意外と発生確率が […]