不動産投資の保険の『建物電気的・機械的事故』補償特約とはどのようなものなのでしょうか？
建物電気的・機械的事故の火災保険補償特約は、
- エレベーター
- 給湯設備
- 空調設備
- 太陽光設備
など、建物に付属した機械設備が突発的に動かなくなってしまったときの、修理費用や壊れた損害を対象に補償することになっています。
実は同じような損害で火災保険での補償が可能な場合があります。
なので火災保険の補償内容と建物電気的・機械的事故補償特約の補償内容がかぶって重複していないかを見直してみる必要があります。
この記事では、不動産投資の保険の建物電気的機械的事故補償特約の特徴と補償特約を付ける場合のポイントをご紹介します。
不動産投資の保険の建物電気的機械的事故補償特約の特徴と補償特約を付けて得する場合のポイントとは？
不動産投資の保険の電気的・機械的事故補償特約とは？
電気的・機械的事故補償特約は
- エレベーター
- 給湯設備
- 空調設備
- 太陽光設備
などの建物に付属する機械設備が多い一棟収益を持つ不動産投資家にとっては魅力的に聞こえる補償特約です。
しかし実際にはなかなか適用されるケースは少なく、特約としてあれば尚良しレベルでつけておくと安心な補償特約といえます。
なぜなら、免責金額が設定されている場合が多く、満額の損害金が受け取れることは非常に少ないからです。
また、機械設備が壊れるケースとしては、
- 落雷や洪水などによる水災
- 地震による被害
が最も多く、いきなり機械設備がショートしたり、破損する頻度は非常に低くなっています。
あと、電気的事故で発生した火災であれば火災保険が適用されます。
電気的・機械的事故とはどのような事故か？
電気的・機械的事故とは、
- エレベーター、機械式駐車場のように電気を多く利用する基板が過電流により損傷して使えなくなった
- 居室内の給湯器設備が点火操作時に異常音がして、いきなり配線が焼き付いて故障した
- 業務用エアコンの室外機が発火したことにより、エアコンのファンが損害し、室外機が使用不能となった
などのケースがあげられます。
エレベーターや機械式駐車場などの重要保安設備は、定期点検義務がありますので、よほどのことがないと上記のような事故は発生しにくいといえます。
給湯器やエアコンなどの場合は、老朽化との兼ね合いがあり、老朽化が原因の場合は電気的・機械的事故の補償対象とならない可能性もあります。
おわりに
- 建物に付属した機械設備が動かなくなった時の、修理費用や壊れた損害に対しての補償で、1棟マンション、アパートオーナーには魅力的に聞こえるが、免責金額が設定されているケースが多く、満額の損害金が受け取れることは少なくなっている。
- 機械的、電気的事故が原因で火災になれば、補償特約ではなく、火災保険自体で補償されるので、大きな被害になるときは、落雷や洪水などの水災や地震による被害が多く、そちらの補償や地震保険が適用されて、当補償特約は使われない可能性が高い。
- エレベーターや機械式駐車場の修理は高額となりやすいので、補償特約があるに越したことはないが、エレベーターや機械式駐車場は重要保安設備として定期点検があるので、よほどのことがない限り補償特約を使うほどの事故は発生しないと考えられる。
- 給湯器やエアコンなどは老朽化が原因でショートした場合などは電気的事故とは処理されず、老朽化として処理されて補償特約が適用されない場合がある。
