銀行から期限の利益を喪失されて保証会社から一括請求・代位弁済の通知が来てしまったら、もう月々の返済をすることができません。
返済できるとすれば住宅ローンの残高の一括返済が唯一の方法になります。
住宅ローンの残高を一括請求されてその残高を現金で用意できるという人はほぼいません。
毎月の返済が苦しかったのに住宅ローンの残高分を一括で払える現金が手元にあるとは考えにくいですし、それがあれば毎月分の返済が滞ることもまず無いと考えられるからです。
保証会社は銀行からの要請に基づいて住宅ローンの残高を代位弁済します。代位弁済とは保証会社が銀行に住宅ローンの残高を一括で立て替え払いすることです。
保証会社は銀行との契約で銀行に対して住宅ローンの残高を一括で代位弁済して、その代位弁済した全額を債務者である住宅ローン契約者に対して一括で請求するという仕組みになっています。
保証会社は一括請求をかけて全額返済が出来なかった場合は、対象の不動産を競売にかけて回収しようとするのです。
住宅ローンをきちんと払っていたつもりだったのに何かしらの理由で引き落としができていなかったりで知らない間に代位弁済・一括請求されてしまうというケースがたまにあります。 銀行の住宅ローン引き落とし口座に入金していたが別の引 […]
住宅ローンの返済を延滞・滞納したり代位弁済されて一括請求されたりすると債権回収会社(サービサー)なるものから通知がくることがあります。 債権回収会社(サービサー)という文字からしても物々しいので何かヤバイところから通知が […]
裁判所から競売開始決定の通知がきたらあとどれくらいの期間家に住んでいられるのでしょうか？ ざっくりですが約6ヵ月間くらいとお考え下さい。 住宅ローンが払えずに延滞・滞納してしまうと期限の利益を喪失して住宅ローンの残高を一 […]
住宅ローンの延滞・滞納を続けてしまうと期限の利益を喪失されて保証会社から代位弁済されてしまいますが代位弁済とはどういうことなのでしょうか？ 住宅ローンの代位弁済とは銀行などが住宅ローンを貸し付ける際に保証会社の保証付きで […]
SMBC信用保証から代位弁済の通知が来たらどうすればいいのでしょうか？ SMBC信用保証は三井住友銀行系列の信用保証会社です。 三井住友銀行で住宅ローンを借りる時には、 『SMBC信用保証の保証が受けられる方』 という条 […]
銀行から住宅ローンを借りて家を購入して万が一返せなくなったら住宅ローンの担保に入れた不動産はいったいどうなってしまうのでしょうか？ 住宅ローンの返済がされない以上、銀行は担保不動産である不動産を処分して貸したお金を回収し […]
みずほ信用保証から代位弁済や一括請求の催告書や通知が来たらどうすればいいのでしょうか？ みずほ信用保証はみずほ銀行系列の信用保証会社です。 みずほ銀行で住宅ローンを借り入れる際の条件としてみずほ信用保証の保証が受けられる […]
南都信用保証から代位弁済による一括請求の通知が来たらどう対処すればいいのでしょうか？ 南都信用保証とは奈良県の地銀である南都銀行系列の信用保証会社です。 南都銀行で住宅ローンを借り入れる際の条件として、南都信用保証の保証 […]
あけぼの債権回収から住宅ローンの催告書や督促が来たらどうすればいいのでしょうか？ あけぼの債権回収とは、全国保証の100％子会社の債権回収会社(サービサー)です。 基本的には全国保証の保証債権の債権回収を行っており、全国 […]
住宅ローンの残高を一括請求や代位弁済されるという通知が来てしまったらどうすればいいのでしょうか？ 住宅ローンを一定回数延滞・滞納するとまずその延滞・滞納分をまとめて支払って延滞・滞納状態を解消するように督促されます。 多 […]
任売マン
大阪府出身。奈良県立奈良高校～神戸大学工学部卒。現在は東京日本橋室町にある任意売却専門不動産会社の東京支店にて勤務しています。東日本事業部長。不動産業界では少数派の国公立大学理工系出身の不動産コンサルタントです。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり、手前味噌ながら住宅ローンの滞納、差押えや競売申立てされたなどでお困りの方への任意売却による生活再生支援のコンサルティングでは他の誰にも負けない絶対の自信を持っています。
理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと任意売却物件などの掘り出しもの物件取得のアドバイスが得意です。
投資を成功に導く鍵
投資とはゲインを得るためすなわち儲けるための可能性の合理的追求です。『儲かるかもしれない』というレベルでは投資ではなく博打やギャンブルと言われても仕方のないレベルです。『ほぼ儲かる』というレベル以上でなければ投資とはいえません。投資においてリスクとは自分自身でマネジメントするべきもので自分のコントロール下にある限り過度に恐れることはありません。投資の正しい知識を持つことが致命的な大損を回避するセンターピンであり投資リスクをコントロールするための唯一無二の重要な鍵となるのです。
保有資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャルプランニング技能士