裁判所から競売開始決定通知が来て家を差押えられたり裁判所の執行官が家に来るという手紙が来たら

住宅ローンの滞納が累積していくと、期限の利益を喪失して代位弁済を行ったので残高の一括返済を請求をしますという通知が保証会社などの金融機関から来ます。

そして残高の一括返済ができなければ保証会社などの金融機関は裁判所に競売の申立てを行い、その結果家は競売にかけられてしまうのです。

家が競売にかけられると、まず裁判所から『競売開始決定の通知』で家を差押えましたという内容の特別送達が届きます。

裁判所から『競売開始決定の通知』が届いたあとは、1ヵ月以内くらいに裁判所の執行官から家の『現況調査』を行うという内容の手紙が届きます。

裁判所の執行官は『現況調査』で競売手続きで必要な家の調査と評価を行うために不動産鑑定士と一緒にやってきます。

裁判所の執行官の現況調査が終わった後はだいたい3ヵ月くらいで競売の入札スケジュールが決まります。

もし競売手続きに入ってしまったあとに家の任意売却を行う場合には、上記の入札期間が始まる前までに買主を探して決済して住宅ローンの返済を行い、競売を申し立てた金融機関に競売を取り下げてもらう必要があります。

つまり金融機関から競売申立てをされて家が競売にかけられてしまうと、競売手続きは待ったなしに粛々と進められていきますので、家が競売になってしまう前に任意売却で家を売却するにしても、競売の入札期間が始まるまでに決済をしなければいけないという時間的な制約を受けることになるのです。

ただ、時間的な制約を受けてはしまいますが、金融機関から家を競売にかけられたあとから家を任意売却できて次の生活の再建にとって良い方向に進めたというケースはたくさんあります。

一番もったいないのは金融機関から家を競売申立てされて家が競売にかけられたからとあきらめて何もしないことです。

競売手続きは所有者があきらめていて非協力的であっても強制的に裁判所が進めていく強い権限がありますので、時が来れば競売でこの家を落札したという新しい所有者が決まり、家を追い出されてしまうことになります。

そうならないためにも、できるだけのことをするというスタンスで競売に立ち向かうことが大切です。

金融機関から競売申立てをされて裁判所から競売開始決定の通知が来て家を差押えられた、裁判所の執行官が家にやってくるという手紙が来た、などでどうしていいか分からずお困りの方は一刻も早くまずはご相談ください。

そのまま何もせずに競売で家を失ってしまうよりも、もっと良い形で次の生活の再建に向かっていけるよう、豊富な経験と実績でサポートいたします。