投資計画・シミュレーション｜詳細なシミュレーションで収益の可視化とリスクヘッジ

不動産投資で収益物件を仕入れる際に、どの程度のレベルまでシミュレーションをしておけばよいのでしょうか？ まさか何もせずに利回りだけで収益物件を仕入れることはないとは思いますが、どこまでシミュレーションして収益物件を仕入れ […]

不動産投資で物件の利回りを見る際に、 表面利回り(グロス) 実質利回り(NET) の2つの利回りがありますがどちらを重視するべきなのでしょうか？ 不動産投資で儲けるためには表面利回り(グロス)よりも実質利回り(NET)を […]

不動産投資を始める際に一棟収益物件と区分所有ワンルーム収益物件のどちらから始めるのが有利なのでしょうか？ 結論から申し上げると、一棟収益とワンルームの『どちらから始めても構わない』です。 なぜなら不動産投資を始める際の状 […]

不動産投資の利益とは手元に残るキャッシュフローのことだとお考えではないでしょうか？ これから不動産投資に取り組む人はもちろんこれまで不動産投資に取り組んできた不動産投資家でさえ実はなんとなく理解している感じの人も多いと思 […]

不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が新築ワンルームマンション投資をするのは儲かるのでしょうか？儲からないのでしょうか？ 結論から言うと不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が取り組む不動産投資としては、ワンルーム […]

あなたは不動産投資での収益目標をどのあたりに置くでしょうか？ 不動産投資での具体的な目標としては、キリの良い数字で不動産投資での月収100万円を掲げる人が多いです。 しかしながら月収100万円といっても定義は人それぞれで […]

不動産投資の利回り計算と出口戦略でも金融やM&Aと同様に、IRR(内部収益率)が使われることが増えています。 IRR(内部収益率)が何％だと言われて、それがどのようなことを表すのかをすぐにイメージできるでしょうか […]

不動産投資において収益物件の購入判断に大きな影響を与えるのが『レントロール』だと思います。 収益物件の購入検討時のレントロール資料は、その収益物件の現状のありのままを示していることがほとんどです。 ただし、あくまでこの時 […]

不動産投資をしていれば『レバレッジを効かせる』という言葉は日常的に使われると思います。 では『レバレッジが効いている』という状態は具体的にはどのような状態をいうのでしょうか？ それは、不動産投資指標を用いて簡単に説明する […]