投資計画・シミュレーション｜詳細なシミュレーションで収益の可視化とリスクヘッジ

不動産投資を始める際に一棟収益物件と区分所有ワンルーム収益物件のどちらから始めるのが有利なのでしょうか？ 結論から申し上げると、一棟収益とワンルームの『どちらから始めても構わない』です。 なぜなら不動産投資を始める際の状 […]

不動産投資の利益とは手元に残るキャッシュフローのことだとお考えではないでしょうか？ これから不動産投資に取り組む人はもちろんこれまで不動産投資に取り組んできた不動産投資家でさえ実はなんとなく理解している感じの人も多いと思 […]

不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が新築ワンルームマンション投資をするのは儲かるのでしょうか？儲からないのでしょうか？ 結論から言うと不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が取り組む不動産投資としては、ワンルーム […]

あなたは不動産投資での収益目標をどのあたりに置くでしょうか？ 不動産投資での具体的な目標としては、キリの良い数字で不動産投資での月収100万円を掲げる人が多いです。 しかしながら月収100万円といっても定義は人それぞれで […]

不動産投資の利回り計算と出口戦略でも金融やM&Aと同様に、IRR(内部収益率)が使われることが増えています。 IRR(内部収益率)が何％だと言われて、それがどのようなことを表すのかをすぐにイメージできるでしょうか […]

不動産投資において収益物件の購入判断に大きな影響を与えるのが『レントロール』だと思います。 収益物件の購入検討時のレントロール資料は、その収益物件の現状のありのままを示していることがほとんどです。 ただし、あくまでこの時 […]

不動産投資をしていれば『レバレッジを効かせる』という言葉は日常的に使われると思います。 では『レバレッジが効いている』という状態は具体的にはどのような状態をいうのでしょうか？ それは、不動産投資指標を用いて簡単に説明する […]

不動産投資では収益物件の購入に際して必要な金額の多くの部分を借入でまかなうことが多いと思いますが、金利以外での借入の調達コストを考えたことがあるでしょうか？ 借入には、 借入額 金利 返済期間 の3つの要素があります。 […]

FCR(総収益率)をご存知でしょうか？ 物件概要書に記載されている表面(グロス)利回りでは、その収益物件の実質の収益力をはかることはできません。 物件概要書に表面(グロス)利回りが10％、15％といった具合に記載されてい […]