不動産投資でリスクといわれるものはどのようなものがあるでしょうか? 家賃を下げないと入居者が決まらない 家事や地震による建物の損害 入居者の家賃滞納 など、様々なリスクが考えられますが、シンプルに考えると不動産投資のリス […]
投資計画・シミュレーション|詳細なシミュレーションで収益の可視化とリスクヘッジ
不動産投資で事業収支シミュレーションを綿密に行うことで不動産投資全体を数値化して可視化することが可能となります。
また不動産投資全体をシミュレーションで数値化して可視化することで短期的な視点だけでなく中長期的なスパンで起こり得るリスクを事前に把握しておくことができ将来にわたるリスクヘッジを事前に行うことができるようになるという大きなメリットがあります。
将来的に収益物件の価値が変動したらどうなるか?
空室が増えたらどうなるか?賃料相場が変動したらどうなるか?ローンの金利が変動したらどうなるか?
など事前にシミュレーションできていればいざそうなった時にも早く対策を打つことができるのです。
資金計画・資金調達のシミュレーション、キャッシュフロー計算のシミュレーション、節税・税金対策のシミュレーションなど、ここでは不動産投資のシミュレーションに関するコンテンツをまとめています。
不動産投資で収益物件を仕入れる際にどの程度のレベルまでシミュレーションをしておくべきなのか?について
不動産投資で収益物件を仕入れる際に、どの程度のレベルまでシミュレーションをしておけばよいのでしょうか? まさか何もせずに利回りだけで収益物件を仕入れることはないとは思いますが、どこまでシミュレーションして収益物件を仕入れ […]
表面利回り(グロス)より実質利回り(NET)重視!不動産投資で儲かる人は実質利回り(NET)を重視する訳!
不動産投資で物件の利回りを見る際に、 表面利回り(グロス) 実質利回り(NET) の2つの利回りがありますがどちらを重視するべきなのでしょうか? 不動産投資で儲けるためには表面利回り(グロス)よりも実質利回り(NET)を […]
不動産投資は一棟収益とワンルームマンションのどちらから始めるべき?一棟VSワンルームの6つの比較ポイント!
不動産投資を始める際に一棟収益物件と区分所有ワンルーム収益物件のどちらから始めるのが有利なのでしょうか? 結論から申し上げると、一棟収益とワンルームの『どちらから始めても構わない』です。 なぜなら不動産投資を始める際の状 […]
キャッシュフローが多いほど利益が多い?キャッシュフローだけでなく総合的にどれだけ儲かっているかが重要!
不動産投資の利益とは手元に残るキャッシュフローのことだとお考えではないでしょうか? これから不動産投資に取り組む人はもちろんこれまで不動産投資に取り組んできた不動産投資家でさえ実はなんとなく理解している感じの人も多いと思 […]
サラリーマンや公務員が初めての新築ワンルームマンション投資で儲かる?⇒たぶんほとんどが損しています!
不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が新築ワンルームマンション投資をするのは儲かるのでしょうか?儲からないのでしょうか? 結論から言うと不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が取り組む不動産投資としては、ワンルーム […]
キャッシュフローで月収100万円を得るための一番簡単な投資計画を収支シミュレーションで考えてみた結果
あなたは不動産投資での収益目標をどのあたりに置くでしょうか? 不動産投資での具体的な目標としては、キリの良い数字で不動産投資での月収100万円を掲げる人が多いです。 しかしながら月収100万円といっても定義は人それぞれで […]
収益不動産の収益性がわかるIRR(内部収益率)とNPV(正味現在価値)の関係性を理解する3つのポイント
不動産投資の利回り計算と出口戦略でも金融やM&Aと同様に、IRR(内部収益率)が使われることが増えています。 IRR(内部収益率)が何%だと言われて、それがどのようなことを表すのかをすぐにイメージできるでしょうか […]
レントロールを精査してより精度の高い購入判断を行うための投資分析と収支シミュレーションの具体的手法
不動産投資において収益物件の購入判断に大きな影響を与えるのが『レントロール』だと思います。 収益物件の購入検討時のレントロール資料は、その収益物件の現状のありのままを示していることがほとんどです。 ただし、あくまでこの時 […]
レバレッジが効いている状態⇒K%(調達コスト)<FCR(総収益率)<CCR(自己資本配当比率)の状態
不動産投資をしていれば『レバレッジを効かせる』という言葉は日常的に使われると思います。 では『レバレッジが効いている』という状態は具体的にはどのような状態をいうのでしょうか? それは、不動産投資指標を用いて簡単に説明する […]