投資計画・シミュレーション｜詳細なシミュレーションで収益の可視化とリスクヘッジ

不動産投資では収益物件の購入に際して必要な金額の多くの部分を借入でまかなうことが多いと思いますが、金利以外での借入の調達コストを考えたことがあるでしょうか？ 借入には、 借入額 金利 返済期間 の3つの要素があります。 […]

FCR(総収益率)をご存知でしょうか？ 物件概要書に記載されている表面(グロス)利回りでは、その収益物件の実質の収益力をはかることはできません。 物件概要書に表面(グロス)利回りが10％、15％といった具合に記載されてい […]

不動産投資で収益物件の表面利回りやNET利回りと同じくらい重要なのが 投下した自己資金(キャッシュ)に対するキャッシュフロー運用利回りがいくらか？ ということではないでしょうか？ 全体での利回りとは別に投下した現金キャッ […]

不動産投資でのレバレッジの安全性を計るものさしをご存知でしょうか？ 投資はリターンが大きければリスクも大きくなります。 逆に必要以上に安全にいきすぎると、リスクは小さくなりますがリターンも小さくなってしまいます。 リスク […]

不動産投資を行っていく上で儲けである収益に直結する利回りについてきちんと理解できているでしょうか？ 不動産投資の収益に直結する利回りの定義については確実に理解する必要があります。 この利回りの定義が理解できないと不動産投 […]

最近では横文字の指標を用いた不動産投資分析やキャッシュフロー収支計算書などもよく見られるようになってきました。 私自身としては日本語で意味が分かっていれば、わざわざ横文字を使わなくてもいいのではないかと思うのですが、不動 […]

不動産投資でRCや鉄骨の一棟収益不動産とともに人気があるのが木造アパートではないでしょうか？ 木造アパートでの不動産投資はRCや鉄骨造のマンションとは違って高層ではなく建築費も低く抑えられますので、一棟あたりの総額は低く […]

不動産投資において一棟収益の中長期的な修繕計画や修繕費用の積み立てまで考えて購入する人はほとんどいません。 購入した後も目先の修繕はその都度行いますが中長期での修繕などはどうしても先送りになってしまいがちです。 不動産の […]

不動産投資で手取り年収1000万円を達成させるにはどのようなシミュレーションを行えばよいのでしょうか？ 手取り年収1,000万円を目標にする場合、1棟ごとにキャッシュフローが200万円出るとすれば単純に考えてそれを5棟購 […]

不動産投資において初心者でも儲かる収益物件を目利きするためにはどのような視点を持って物件を選定すればよいのでしょうか？ 収益物件の購入においては目利きが大切なことは言うまでもないのですが、具体的にはどのように考えてどのよ […]