京都信用保証サービスから代位弁済の通知が来たらどうすればいいのでしょうか？
京都信用保証サービスは京都府の地方銀行である京都銀行系列の信用保証会社です。
京都銀行で住宅ローンを借り入れる際の条件として、京都信用保証サービスの保証が受けられる方(審査条件を満たす方)というのが指定されています。
京都銀行で住宅ローンを借入していて、もし住宅ローンを滞納するといずれは京都信用保証サービスが代位弁済することになります。
登記簿謄本の債権者の名義が京都信用保証サービスとなっているのはこのためです。
京都銀行から京都信用保証サービス代位弁済されて窓口が変わったら債務者から任意売却を申し出ることで任意売却には応じてもらいやすい保証会社です。
ちゃんとした不動産会社に依頼すればきちんと任意売却を進められる可能性が高いです。
京都信用保証サービスから一括請求や代位弁済の通知がきたらどうすればいいのか？
京都信用保証サービスは地銀である京都銀行の系列の信用保証会社です。
対応は事務的な感じで、規定に沿って粛々と行うイメージです。
住宅ローンを滞納してから概ね6ヵ月程度で代位弁済を行います。
代位弁済を行うまでは、京都銀行の住宅ローンを貸し出した担当者が窓口となります。
そして、その間は残債額を下回る金額での任意売却には応じてもらえません。
その間に売却する場合はあくまでローン残債の完済が抵当権抹消の条件となります。
なので、その期間は妥当な金額で売買契約を結んだとしても、京都信用保証サービスは絶対に抹消してくれませんのでご注意ください。
決済できません。
逆に早く抹消しろと要求すると、京都信用保証サービスからの印象は悪くなる一方ですので注意が必要です。
代位弁済したあとは、京都信用保証サービスが債権者となり、京都信用保証サービス自ら任意売却の窓口となります。
住宅ローンを滞納して、京都銀行の貸し出し担当者とやりとりをしているうちに、京都信用保証サービスから代位弁済しますよという通知が届きます。
そのタイミングで、京都信用保証サービスに任意売却したい旨を伝えれば、代位弁済を待って任意売却をスタートすることになります。
任意売却を行う際は京都信用保証サービスが任意売却の窓口となる
京都信用保証サービスが代位弁済したあと、京都信用保証サービス自ら任意売却の窓口となります。
ただ、京都信用保証サービス内での担当は変わることが多いです。
代位弁済までと代位弁済後で担当者が変わります。
代位弁済後の担当者と任意売却を行うことになります。
任意売却には前向きです。
しばらく任意売却を行っても、妥当な抹消価格で買い手がつかずに任意売却ができないと判断すれば競売の申立を行います。
競売と並行して任意売却を行うケースよりも、時間的には余裕をもって任意売却を進めることができます。
京都信用保証サービスは、任意売却の出口(買主)として個人を要求されることが多いです。
京都信用保証が想定する手取り金額を満たしていたとしても、買主が業者では抵当権抹消の決裁が下りないことがあるためです。
任意売却の打ち合わせの段階で、京都信用保証サービスの担当者とよくすり合わせることが必要です。
その点を注意すれば、任意売却には取り組みやすい債権者だといえます。
引っ越し代もきちんと出してくれます。
おわりに
- 京都信用保証サービスは京都銀行系列の信用保証会社で、京都銀行で住宅ローンを借入する際には必ず京都信用保証サービスが保証に入る形をとる。
- 任意売却に対するスタンスは前向きであり、京都信用保証サービスが代位弁済して自ら任意売却の窓口となることが特徴であり、代位弁済後に任意売却の申し出が債務者よりあれば、任意売却を行う。
- 債権者としては任意売却には取り組みやすい債権者だといえる。任意売却の際の引っ越し代も出してくれる。
- 任意売却の出口(買主)が業者だと抵当権抹消を否認される可能性があるため、個人での出口を設定する方が無難。
