住宅ローンの返済が苦しくその他の借入などもあり最終的に自己破産手続きを考えているような場合に、家などの不動産は先に任意売却してしまった方がいいのでしょうか？
もしくは先に自己破産手続きを進めてしまったほうがいいのでしょうか？
結論から言うと自己破産する場合にも『先に家などの不動産を任意売却』をしてしまった方がトクになるケースが多いです。
それは家などの不動産などの資産を持ったまま自己破産の申立てをすると破産管財事件となるからです。
破産管財事件となると裁判所から破産管財人弁護士が選定されてその破産管財人弁護士が不動産の売却も含めて自己破産手続きを引き継いで進めていくことになるのです。
家などの不動産を先に任意売却せずに自己破産をして破産管財事件になると何が一番違うかというと、同じ自己破産するというゴール自体は変わらないのですが、それにかかる弁護士などの費用がまったく違うということです。
家などの不動産を任意売却する前に先に自己破産手続きをする方が破産管財事件となり費用が高くなるのです。
自己破産をする前に先に任意売却をすれば他に資産がなければ同時廃止で管財人弁護士がつかずに裁判所に破産が認められることが多いので自己破産にかかる費用を破産管財事件よりも安く抑えることができるのです。
自己破産をする場合は先に任意売却をして家などの不動産を売却したほうが自己破産にかかる費用が安くなり債務者にメリットが大きい
住宅ローンの返済が厳しい家など不動産を持っていて自己破産をする場合は基本的には任意売却を先にしてしまう方が自己破産にかかる費用が安くなり債務者にとってはメリットが大きいです。
その理由は、
- 管財事件にならないため自己破産にかかる費用が安く抑えられるから
- 任意売却をしている間に実質家賃無しで家に住めるので金銭的にも立て直しができるから
の2点です。
自己破産の申立て手続きに入る前に先に家などの不動産を任意売却することで自己破産にかかる費用を安く抑えることができます。
それは破産管財事件になると裁判所から破産管財人弁護士が選定されて管財事件にかかる費用が別途かかってくるからです。
ゴールは同じ自己破産ですが家などの不動産などの資産を持っている場合にそれを処分する順番が違うだけで手続きの費用が倍以上変わってくるのです。
なので可能であれば自己破産手続きに入る前に先に家などの不動産を任意売却しておくべきです。
あともう一つ、不動産の任意売却手続きを先にしている間に実質家賃無しで今の家に住んでおくことで金銭的に手元のお金を増やして生活を立て直すことが可能です。
その間に自己破産手続きの費用をためることもできますし、引越し費用や賃貸物件を借りるお金を工面することも出来るからです。
自己破産を依頼する弁護士のスタンスによっても任意売却を先にするのかすぐ自己破産申請するのか結果は変わる
自己破産を相談する弁護士によっても自己破産手続きの進め方のスタンスが違います。
破産管財人弁護士の選定をよく裁判所から受ける弁護士であれば、裁判所から仕事をもらえるわけです。
なので相談に来た債務者は即自己破産手続きをするほうが裁判所にもいい顔ができるため、すぐに自己破産手続きを進めようとすることが多いです。
逆に破産管財人弁護士に裁判所から選定されない弁護士であれば自己破産申し立ての前に先に任意売却をしたほうが費用が安くなりますとアドバイス頂ける可能性が高いです。
実は弁護士は数がものすごく多く、得意不得意も違えば今までの経験もそれぞれ違いますので、相談した弁護士によって手続きの進め方はまちまちになります。
自己破産に強く経験も多い弁護士であればいろいろな要望にこたえてくれるかもしれません。
逆に自己破産に強くなく経験もあまり無い弁護士であれば通り一辺倒に自己破産申立をすぐに進めようとするということです。
ここで問題なのは、今自分が相談しようとしている弁護士がどのようなスタンスなのかを事前に知るすべが無いというところにあります。
自己破産を相談する弁護士のスタンスと相談者の希望が食い違えばうまくいくものもいかなくなってしまうでしょう。
身内や知人などの身近な人で自己破産したことがある人がいるような場合を除いては、なかなか普通の人が自己破産しようとしても要望にぴったりな弁護士に巡り会えることは至難の業といえるかもしれません。
任意売却専門の不動産会社で自己破産に強い弁護士と連携して進められるところが強い
任意売却を多く取り扱っている不動産会社であれば自己破産に強い弁護士と連携できる可能性が高いです。
なぜなら、普段から任意売却を考えている債務者からの相談を受けて債務が多い場合に、普段から連携している自己破産や債務整理に強い弁護士を紹介して一緒に進めていくことが多いからです。
住宅ローンの返済が行き詰まって自己破産を検討しているのであれば、弁護士よりも先に信頼できる任意売却専門の不動産会社に相談したほうが結果的に相談者にとって最適な結果に導かれる可能性があるということなのです。
私もいつも弁護士と相談しながらご相談者のメリットが一番高くなるように進めています。
おわりに
- 不動産などの資産を持っていて自己破産を検討している場合は先に不動産の任意売却をしたほうがメリットが大きい場合が多い。
- 先に弁護士に依頼する場合は弁護士によって自己破産手続きを進めるスタンスが違うことを理解しておく。
- 任意売却を多く取り扱っている不動産会社であれば相談者の要望にあった自己破産や債務整理に強い弁護士を紹介してくれて一緒に進めてくれるので意外におすすめ。
- 相手が弁護士だからといって言われるがままに従う必要はない。
- 大事なことを知らないことで損していることは多いので注意する。
追伸：弁護士とコネクションがありますのでご不安な方はご相談下さい
当方でも多数の弁護士とのコネクションがあり、ご相談者様に一番メリットのある形で弁護士を紹介することが可能です。
一見の弁護士を探して相談するより相当安心感があると思います。
