物件売却・出口戦略｜最適な物件売却・出口戦略で総利益を最大化させる

不動産投資において個人で収益物件を取得して運用している場合では、 物件の保有期間にかかる税率 物件の売却時にかかる税率 との間にギャップがあるため収益物件の売却時に関しては法人よりも個人で収益物件を保有していた方がさらに […]

会社経営者が不動産投資での収益物件の運用による税金の先送りと売却時期の調整で法人経営を安定させられる方法があるのをご存知でしょうか？ 減価償却による節税の効果については収益物件を売却してしまえば減価償却をした部分の売却益 […]

不動産投資の出口戦略を考えた場合に、最後の売却時に『高く・早く』売却が見込める収益物件を購入しておけば安心です。 では、不動産投資において『高く・早く』売却しやすい収益物件とはどのような収益物件なのでしょうか？ 不動産投 […]

不動産投資における収益物件の運用は物件の売却によって最終的に利益が確定します。 なので最後の出口戦略で高値で売り抜ける必要があります。 それでは不動産投資の出口戦略で物件売却時に高値で売り抜けるためためには、どのようなポ […]

不動産投資で儲けるためには利回りの高い収益物件が買えればそれですべてうまくいきます！ と言えれば簡単なのですがなかなかそうはいかないのが現実です。 それでは不動産投資で儲けるためのコツのようなものはあるのでしょうか？ 不 […]

不動産投資の出口戦略においてマルチプル投資分析の考え方が活用できます。 AMや出口戦略シミュレーションを行う際に最も重要になってくるのが、 『売却によって確定する総利益はいくらなのか？』 ということになってくると思います […]

不動産投資で自身が所有している収益物件の売却を行う際にベストなタイミングはどのようなタイミングになるのでしょうか？ 実は不動産投資の売却のベストタイミングは不動産投資を個人で行っているか法人で行っているかでそれぞれの売却 […]

耐用年数を超えているような築古の木造アパート収益物件の場合、減価償却を4年取った後にスムーズに売却できるのでしょうか？ 耐用年数越えの築23年の木造物件も4年後には築27年になります。 銀行の融資もさらに付きにくくなり、 […]

不動産投資で築古の収益物件を保有するのは売却の際に困らないか心配ではないでしょうか？ 結論からいうと利回りさえ良ければ築古でも購入する人は必ず出てきます。 不動産投資を行う際に新築よりも中古物件を購入することを選択するほ […]

一棟収益の不動産投資効率を考えた場合に、 一棟収益を購入したあとはローン完済までずっと保有するのが良いのか？ ローン返済途中での一棟収益の売却を視野に入れる方が良いのか？ どちらのほうが投資効率がいいのでしょうか？ 結論 […]