不動産投資で減価償却狙いで買った高利回りの築古中古木造アパートは売却したいときに本当に売れるのか?

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る
築古の木造アパートは出口戦略で本当に売れるのか?

不動産投資で減価償却での節税を目的とした築年数の古い中古木造アパートを購入した場合にそもそも売りたいときに売れるのでしょうか?

築古の中古木造アパートはまず物件自体が古いため、売却するときに買主に金融機関が融資をしないので売れないのではないかという疑問が出てきます。

結論から言うと築古の中古木造アパートが売れるか売れないかという点からいうと売れます。

この記事では、不動産投資で減価償却狙いで高利回りの築古中古木造アパートは売却したいときにそもそも本当に売れるのか?についてご説明します。

不動産投資で減価償却狙いで買った高利回りの築古中古木造アパートは売却したいときにそもそも本当に売れるのか?

不動産投資で築古の中古木造アパートが売れる理由

築古の中古木造アパートで減価償却を大きくとって4年間で節税できたとしても、売却したいときに買い手がつかずに売れなければ最終利益の確定が出来ないことになります。

そして買いたいという人がいたとしても、物件が古いためにそこに融資を行う金融機関が見つからずに結局買えないのではないか?キャッシュでの購入を検討している人にしか売れないのではないか?と思われるかもしれません。

この点に関しては、もちろん物件にもよりますし、RC造の新しい物件に比べれば融資を受けにくいのも事実です。

そのために買える人は少なくなるというのが現実です。

しかし、売れるか売れないかという観点からいうと結論としては売れます。

なぜなら、減価償却をとって節税するという目的で購入する場合が多いので、高所得者の人には逆に4年で減価償却のできる古い木造収益アパートを求めている人も大勢いるからです。

さらに、日本の金融機関の多くは基本的に物件よりは個人属性や経営している会社の状況や資産背景などの借主の信用に重きを置いて融資を行っていますので、良い属性の人であれば物件が何であれ借り入れができるのです。

絶対数は多くないものの借り入れができる人はいますし、築古の木造アパートであればロットが大きくないので現金キャッシュで取得する人もいるくらいです。

 

築古木造アパートが売れる基準

ただし、同じ築古の木造アパートでも、物件によって売りやすい・売りにくいという問題はあります。

古くても売りやすい物件というのは、資産価値がありかつ流動性の高い物件です。

そして、資産価値のある物件とは土地値のある物件ということになります。

 

まとめ

減価償却の効果が高い築古の木造アパートの場合、出口戦略で本当に売却できるのかという疑問が出てきますが、

  • 資産価値がある=土地値がある
  • 流動性が高い

の2つの条件を満たす物件であれば、節税目的に買いたい人は大勢います。

融資は確かにつきにくいですが、属性の良い人であれば物件が何であれ融資を引くことができますし、築古の木造アパートの場合は1棟あたりのロットがあまり高くないので、現金で購入を検討する人もいますので、融資がつきにくいから売却しにくいということにはなりにくいといえます。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る

不動産投資セカンドオピニオン

不動産投資に関して聞きたいことがあるときにいったい誰に相談すればよいのでしょうか?

◎物件購入を検討しているが本当にこの物件でよいのか?
◎不動産会社に勧められている物件は本当に買いなのか?
◎不動産会社の担当者に言われたことの信ぴょう性は?
◎査定してもらった売却価格は妥当なのか?
◎節税対策や相続税対策をどのように進めるべきか?
◎今後の展開や投資戦略はどうしていけばよいのか?

など、様々な不動産投資に関する疑問に対して、プロの目線で第三者のアドバイスを無料で受けることができます。

是非、不動産投資のセカンドオピニオンサービスをあなたの不動産投資にお役立てください。


不動産投資のセカンドオピニオンサービス

SNSでもご購読できます。

★直近リアルタイム人気の記事★

不動産投資で貯水槽や浄化槽の点検費用を払い過ぎて損しないための貯水槽や浄化槽点検費用の相場と目安
日本政策金融公庫の不動産投資ローン・アパートローンの8つの特徴と日本政策金融公庫の最新動向
不動産投資で交際費はどれくらい使えるのか?交際費が税務調査で否認されないための個人法人別での対策
擁壁のある収益物件を買ったあとに擁壁工事が必要になると地獄を見る!基準不適合擁壁の擁壁工事は高額!
不動産投資を法人化した際の損益分岐点と不動産投資の法人化でがっちり儲ける仕組みを構築する手順
スルガ銀行の不動産投資ローン・アパートローンの特徴と今後のスルガ銀行の動向予測(2020.3.1追記)
大阪方式(関西方式)の『持ち回り』とは敷金や保証金の返還債務のみを引き継ぐ取引慣習なので注意する
大損する前に知っておきたい公務員が初めての不動産投資で大失敗して再起不能になってしまう4つの原因
FCR(総収益率)分析で本当に収益力のある不動産投資物件を数字で見極められる収支シミュレーション方法

コメントを残す

*