不動産投資で破産管財物件の任意売却物件を買うメリットと実際に破産管財物件の任意売却物件を買う際の注意点はどのような点なのでしょうか？
破産管財物件の任意売却物件を買うメリットは一般の市場価格よりも安く買えることに尽きます。
そして破産管財物件の任意売却物件を買う際の注意点は最後まで必ず買えるかどうかは分からないというところでしょうか。
破産管財人弁護士が介在している部分以外は一般の任意売却物件を買う際の注意点と変わりはありません。
この記事では、不動産投資で破産管財物件の任意売却物件を買うメリットと破産管財物件の任意売却物件を買う注意点についてご紹介します。
不動産投資で信頼できるパートナーからのアドバイスを受けているでしょうか？
不動産投資に限ったことではありませんが、自分がその道のプロフェッショナルではない場合は、信頼できるパートナーからのアドバイスを受けることはとても大切です。
不動産投資で失敗している人の傾向を見てみると、
など、収益物件を買う段階で一人の営業マンだけからの情報で買ってしまっていることが多いのが特徴です。
もちろんそれで良い収益物件を買えた人もいるでしょう。
しかし圧倒的に多くの人はたった一人から売り込まれた情報をもとに収益物件を買うという判断をしてしまっているのが現実なのです。
この記事では、不動産投資で信頼できるパートナーを得ることの重要性についてご紹介します。
不動産投資で高利回りの収益物件を買うために任意売却物件の掘り出し物を狙ってみるというのはどうなのでしょうか？
任意売却物件とはなんらかの理由で所有者が返済不能となり、担保不動産を市場価格で売却したほうが競売になってしまうよりは高く売れるということがが見込める場合に、所有者の意思で債権者との調整の上で売りに出されている不動産物件のことを言います。
任意売却物件には任意売却物件ならではの事情というかしがらみが多くあり、任意売却物件だから必ずしもお得だというわけではないので注意が必要です。
しかし、普通に売りに出されていたりインターネットのポータルサイトに掲載されている不動産物件よりは物件価格が安く抑えられていることが多く、その分だけ利回りを高く購入することができる可能性があるというのが任意売却物件の最大の魅力だといえます。
そして掘り出し物の任意売却物件を買うためには任意売却物件を取り扱っている不動産会社の担当者とつながりを持つことが不可欠です。
この記事では、不動産投資の仕入れで掘り出し物の高利回り任意売却物件の狙い方について考えてみます。
不動産投資で収益物件を探す入口となる物件概要書で収益物件の良しあしを見極めるにはどうするのが早いのでしょうか？
単純に言えば自分の収益物件の選定基準を満たすのかどうかを見極めればいいことになります。
手順は人それぞれだと思いますが代表的な例をご紹介します。
最優先チェック項目だけで全体の7割～8割程度は検討対象外にすることができると思います。
この記事では、不動産投資で収益物件の物件概要書での見極めはこれだけを見る！7つの必須チェック項目をご紹介します。
不動産投資にはリスクがたくさんありどこか怖いイメージもあるのではないでしょうか？
どこか怖いというのは何がリスクなのかはっきりと分かっていないことが原因でもあります。
不動産投資に限った話ではなく投資にはそれぞれリスクがあります。
それは事業やビジネスでも同じです。
予測しうるリスクに対処しながらリターンを最大化しようと考えることが投資やビジネスの基本となります。
そして不動産投資のリスクに対してどのような対応をとるのかを事前に決めておけばかなりの部分でのリスクヘッジとなります。
この記事では、不動産投資のリスクを回避するために絶対に知っておくべき不動産投資の7つのリスクをご紹介します。
家族、親族による相続争い、いわゆる『争族』は資産家の話に限ったことではないことはご存知でしょうか？
100万円や200万円程度の遺産分割をめぐって裁判沙汰になる争いを繰り広げるケースも日本全国珍しくなくなっています。
ましてや資産を形成してきた不動産投資家であれば、多くの資産を持っているので、『争族』が起きるリスクは高いと断言できます。
ただし、遺産額が多くなるのに比例して争いが増えるということではなく、あまり関係なく争いが起きているという裁判統計があります。
この記事では、相続財産の総額が少ないほど遺産分割協議でもめやすい3つの理由をご紹介します。
債務整理のひとつに『自己破産』があります。
よく勘違いというか混同されているのですが、
というのは両方ウソです。
『自己破産』はあくまでも債務整理の手段の一つです。
任意売却や競売の後に残債が多く残ってしまいとてもじゃないけど返していけないというときは自己破産することで多く残った残債をリセットすることができるのでその分次の生活の立て直しに有利になるということです。
『自己破産』をして裁判所から免責許可決定を受けると、任意売却後の住宅ローンの残債やその他の借入など、すべての借入の返済をしなくてよくなります。
債務者が不動産を所有している場合の自己破産は大きく分けて下記の2パターンが存在します。
どちらにしても注意すべき点はありますので不動産と自己破産の手続きに慣れた弁護士に依頼する方が安心です。
この記事では、任意売却したら自己破産になる？違います。ただし自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。についてご紹介します。
セゾンファンデックスから借り入れをした不動産担保ローンを返済できず延滞していまい一括返済や競売申立をされて困っている人が増えています。
セゾンファンデックスの不動産担保ローンは不動産を所有していれば不動産を担保に比較的簡単に融資を受けることができるため、様々な理由で自宅や保有している不動産を担保に多額の借り入れを行っている方が多いです。
簡単に借り入れができるため気がつけば不動産担保ローンの残高がかなりの金額になってしまい月々の返済が厳しくなってご相談される方が増えているのです。
セゾンファンデックスは支払いが滞るとすぐに残債の一括請求をしてきます。
そして残高一括返済が無理であればすぐに競売申立に着手するのです。
そもそも資金繰りでセゾンファンデックスの不動産担保ローンを利用しているのですから借り入れ残高の一括返済を求められてもできるわけがありません。
こうなってしまった場合はもう競売で家を取られてしまうしかないのでしょうか？
この記事では、セゾンファンデックスの不動産担保ローンの返済でお悩みの方に、一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法をご紹介します。
不動産投資において一棟収益の中長期的な修繕計画や修繕費用の積み立てまで考えて購入する人はほとんどいません。
購入した後も目先の修繕はその都度行いますが中長期での修繕などはどうしても先送りになってしまいがちです。
不動産投資のトータルでの利益を考える上で一棟収益の中長期的な修繕費用は原状回復リフォームなどに比べて多額の出費になり、万一その費用が捻出できなければ建物の老朽化が進みその後の入居率や売却時のリセールバリューに大きく影響することになります。
この記事では、一棟収益不動産投資のトータルでの利益を大きく左右する修繕費の目安と中長期での修繕計画のポイントをご紹介します。
不動産投資においてサブリースの契約を上手に使って収益を上げていくにはどのようにしていくべきでしょうか？
不動産投資でサブリース業者に一括で借りてもらっているからといってサブリース業者に主導権を完全に渡してしまうと、いずれは借り上げ家賃をどんどん下げられてサブリース業者の思うつぼにされてしまいます。
など、貸主側が主導権を持った上で不動産投資のサブリースでの運営を検討していくべきです。
この記事では、不動産投資でサブリース業者の言いなりにならないためのサブリース契約内容3つの確認ポイントをご紹介します。
細貝和弘
大阪府出身1976年生まれ。奈良県立奈良高等学校～神戸大学工学部機械工学科卒。不動産会社東京支店に勤務。現東日本事業部長。不動産業界では少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。
理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。
銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティング、そして住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。
BLOGのご案内
【一棟web.net】は一棟収益不動産投資中心とした不動産投資と任意売却の専門BLOGです。
不動産投資に関する様々な情報が氾濫している中で不動産投資での資産形成を真剣にお考えの不動産投資家に『真っ当な不動産投資による確実な資産形成』をご提案しています。一棟収益不動産投資を中心にした不動産投資で安心確実に儲けるための仕入れ・賃貸PM管理・売却出口戦略に関する情報を配信しています。
また、『住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済に苦しんでいるあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティング』をご提案しています。住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済が厳しくお悩みのあなたに役立つ情報を配信しています。
当BLOGの内容が何か一つでもご訪問頂いたあなたのお役に立って問題解決の一助となりましたらBLOG運営者としてこの上なくうれしいです。
また当BLOGはしがらみのない個人運営BLOGとしてBLOG管理人が言いたいことを包み隠さず書いています。様々なしがらみがあって書きにくいような内容まで突っ込んで踏み込んだ内容のコンテンツを発信していくことを目的に当BLOGの運営管理をしております。
お問い合わせ・ご質問
お問い合わせフォームにてお問い合わせ・ご質問・ご相談を随時受け付けております。頂いたご相談やご質問は一生懸命読みます。必ずご返信致しますので遠慮なくお問い合わせフォームよりメールにてお問い合わせください。
保有資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
相続診断士
ファイナンシャルプランニング技能士
免責事項
当BLOGは管理者個人が運営しているBLOGサイトです。当BLOGのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。当BLOGに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。本免責事項、および、当BLOGに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。