不動産投資で収益物件取得の成否を分ける知らないと損する不動産会社選びの3つのポイント

収益不動産取得の成否を分ける不動産会社選びの3つのポイント

不動産投資で収益物件を取得する際に不動産会社をどのように選んでいるでしょうか?

不動産投資において収益物件を購入するには、親せきや知人から購入する以外は、基本的に不動産会社を通す必要があります。

そのため収益物件選びの前に不動産会社選びが第一のステップとして非常に重要になります。

この記事では、収益物件取得の成否を分ける不動産会社選びの3つのポイントをご紹介します。

続きを読む

不動産投資はたとえ現金があっても金融機関からできるだけ融資を多く受けたほうがよいのはなぜ?

金融機関からできるだけ融資を多く受けるほうがよい理由

不動産投資において不動産投資家はなぜ金融機関からできるだけ多くの融資を受けて収益物件を買うのでしょうか?

それは銀行から融資を受けることで大きな金額を動かすことにより不動産投資の効率が良くなるからというのが一番の理由です。

不動産投資で収益物件を購入する際には、たとえ現金があったとしても融資を受けて買うことがほとんどです。

融資の割合も物件価格の5割や6割ではなく、少なくとも9割以上は金融機関から借り入れをして買うことになります。

融資を多く活用することで資金効率が格段に良くなるからです。

この記事では、不動産投資はたとえ現金があっても金融機関からできるだけ融資を多く受けたほうがよいのはなぜなのかについてご紹介します。

続きを読む

SMBC債権回収から住宅ローンの督促が来た場合の対策とSMBC債権回収との任意売却の進め方2つのポイント

SMBC債権回収の任意売却の特徴

SMBC債権回収は三井住友銀行系列の債権回収会社(サービサー)です。

基本的にはSMBCグループの債権回収を広く行っておりSMBC信用保証が代位弁済した後の任意売却の窓口として任意売却の窓口業務も行っています。

任意売却に対しては柔軟で比較的任意売却に取り組みやすい債権者だといえます。

この記事では、SMBC債権回収から住宅ローンの督促が来た場合の対策とSMBC債権回収との任意売却の進め方2つのポイントをご紹介します。

続きを読む

原状回復費用で退去者と大家がもめるケースと大家のための原状回復費用の確実な回収対策とは?

原状回復の退去負担金でもめない方法

賃貸借契約書で退去時にクリーニング代を入居者が負担する旨の特約を入れていたのに、退去時になって入居者が『通常の使用で汚れた分は大家の負担だ』と言って譲らない場合などは大家側としてはどう対処すればよいのでしょうか?

これに対処するには賃貸契約時の賃貸借契約書に入居者負担の範囲を細かく明記しておくことが重要になります。

この記事では、原状回復費用で退去者と大家がもめるケースと大家のための原状回復費用の確実な回収対策をご紹介します。

続きを読む

相続税改正が3分でわかる基礎控除縮小と最高税率の引き上げによる相続税大幅増税ポイント

基礎控除縮小と最高税率の引き上げでの相続税対象者増と富裕層を狙い撃ち

相続税の改正によりいったい何が起こっているのでしょうか?

大きく分けて

  1. 基礎控除の縮小で相続税の課税対象者が増えた
  2. 最高税率の引き上げで富裕層や資産家が狙い撃ちされている

という2つのことが起こっています。

相続税の増税は国民全体から税金を徴収する消費税とは違って、資産を持っている人から取るだけに長年ターゲットにされてきたという背景があります。

この記事では、基礎控除縮小と最高税率の引き上げによる相続税増税についてご紹介します。

続きを読む

資産管理法人を新たに作って不動産投資を法人化するとどのようなメリットとデメリットが発生するのか?

資産管理法人を新たに作る3つのメリット

不動産投資において所有している収益物件が増えてくると、全てを個人で購入していると所得税の税率が高くなってしまいます。

不動産投資を拡大していって個人での所得税の税率が高くなってくると、税金の負担を考えて資産管理会社を作って法人化しようと考えるケースが増えてきます。

では不動産投資において資産管理会社を新たに作るメリットとはどのようなものがあげられるのでしょうか?

資産管理会社を新たに作るメリットとして、

  • 個人との税率差による節税
  • 経費枠の拡大
  • 所得の分散

などがあげられ、当然同時にデメリットもあります。

この記事では、資産管理法人を新たに作って不動産投資を法人化するとどのようなメリットとデメリットが発生するのか?についてご紹介します。

続きを読む

不動産投資において資産形成や節税の目的別に収益物件を誰の名義で取得するのが一番良いのか?について

収益物件を誰の名義で取得して節税するのかの判断基準

不動産投資において収益物件を運用して資産形成および節税を行う場合に、収益物件を誰の名義で取得するかのの選択が重要になります。

節税面から考えると法人で取得したほうがメリットは多そうですが資産管理法人を作って維持していくのにもコストがかかります。

  • 法人と個人
  • 配偶者や子供

など誰の名義で収益物件を所有するのが有利になるのでしょうか?

結論としては、何を目的に収益物件を取得するのかによって最適な名義人を選択すればよいということになります。

そのためには不動産投資の目的に応じた収益物件の名義人選定の判断基準が必要となります。

収益物件の名義は後で変更しようとすると何かと面倒なので取得の目的にあった名義に最初からしておくことがベストなのです。

この記事では、不動産投資において資産形成や節税の目的別に収益物件を誰の名義で取得するのが一番良いのか?についてご紹介します。

続きを読む

不動産投資において会社員などの一般不動産投資家よりも土地を持っている地主のほうが有利なのか?

地主の新築アパート建築と会社員の不動産投資は全くの別物

不動産投資において会社員などの一般不動産投資家よりも土地を持っている地主のほうが不動産投資では有利だと思われるのではないでしょうか?

地主は土地を持っているので、その土地の上に建物を建てるだけで不動産投資が始められるので会社員などの一般の不動産投資家よりはその点では当然有利だとは言えます。

しかし不動産投資は会社員などの一般の不動産投資家であってものそれに応じた投資戦略を持ってと土地を持っている地主とは違う不動産投資アプローチをすることで、土地や資産を持たない普通の一般不動産投資家でも十分に戦えます。

この記事では、不動産投資において会社員などの一般不動産投資家よりも土地を持っている地主のほうが有利なのか?についてご紹介します。

続きを読む

相続問題で痛い目に遭わないために不動産や介護、債務に離婚など相続でもめやすい7つの事例をご紹介

争続勃発!介護や不動産など相続でもめやすい7つの事例

うちは兄弟間で仲が良いほうなので相続問題は関係ないと思ってはいないでしょうか?

兄弟間で仲が良くてもいざ始まるともめにもめるのが相続問題の特徴です。

特に

  • 介護をした人がいる
  • 遺産が不動産のみ

などの場合は非常にもめやすいといえます。

そしてひとたびもめると『争族』と呼ばれるように身内間で骨肉の争いに発展して泥沼化してしまうのが特徴でもあります。

この記事では、相続問題で痛い目に遭わないために不動産や介護など相続でもめやすい7つの事例をご紹介します。

続きを読む

会社経営者が不動産投資での税金の先送りと売却時期の調整で経営を安定させられる方法があるのをご存知でしょうか?

税金の先送りと売却時期の調整で法人経営を安定させる方法

会社経営者が不動産投資での収益物件の運用による税金の先送りと売却時期の調整で法人経営を安定させられる方法があるのをご存知でしょうか?

減価償却による節税の効果については収益物件を売却してしまえば減価償却をした部分の売却益に課税をされることになるので結果的には税額は同じではないかと考える人もいます。

また減価償却期間が経過して以降は収益物件が生む利益に対して課税もされるのではと思われるかもしれません。

確かにその通りで減価償却による課税は本質的には課税を先送りしているといえます。

ただここで重要なのは、

  • 課税額を一時的に減らして先送りしていることの効果
  • 出口戦略を考える

ことの両方を行うということです。

そうするとどうなるのでしょうか?

この記事では、会社経営者が不動産投資での税金の先送りと売却時期の調整で経営を安定させられる方法をご紹介します。

続きを読む