不動産投資でリスクといわれるものはどのようなものがあるでしょうか？
など、様々なリスクが考えられますが、シンプルに考えると不動産投資のリスクは、
のどちらかかもしくはその両方です。
つまり、不動産投資のリスクは収支が回らなくなることのリスクに集約されるといえます。
この記事では、不動産投資を始める前に不動産投資家が知っておくべき3つのリスクとそれに対するリスクヘッジ方法をご紹介します。
不動産投資においていざというときに売りやすい収益物件とはどのような収益物件なのでしょうか？
一言でいうと流動性の高い収益物件のことです。
ここでいう流動性とは投資商品の売買のしやすさを表す言葉です。
公の市場で売買される株などの金融商品は流動性が高く、逆に不動産のように売り手と買い手が相対で売買交渉をするような商品は流動性が低くなるのが一般的です。
そして、収益物件の流動性は、その物件の立地と利回り、土地代などの密接な関係があります。
この記事では、不動産投資で収益物件を仕入れる際にいざというときに売り抜けやすい収益物件を見極めて購入する方法についてご紹介します。
収益物件を取得する際の取得主体すなわち不動産の名義を誰にするかをきちんと考えて購入しているでしょうか？
取得主体である不動産の名義は、収益物件を購入したあとでは簡単に変えることはできません。
など、取得主体である不動産の名義は収益物件の運用の目的に応じて考えて決める必要があります。
この記事では、不動産投資での名義設定のポイントは不動産投資の3つの目的①副収入②節税③生命保険に合わせて選択することについてご紹介します。
不動産投資での収益物件の運用で発生するインカムゲインでの副収入は、本業での収入が途絶えた場合のスペアタイヤとしての役割があります。
昔とは異なり現在の会社経営者は、今は良いけれど来年は事業がどうなるかわからないというのが実情だと思います。
これだけ経済の流れがめまぐるしく速くなっている現在においては、いつ何時会社の業績が悪化し最悪の場合倒産してしまってもおかしくはありません。
また、自分自身がいつ病気やけがをして仕事ができなくなるかもわからないのです。
またサラリーマンにおいてもいつ会社からの給料が出なくなってもなんとかなるような態勢を取っておくことは非常に大切です。
そのもしもに備えるために、収益物件を運用して賃料収入で副収入が入る仕組みをつくっておくことが非常に有効なのです。
この記事では、サラリーマンや公務員の副業の不動産投資ではキャッシュフローで本業年収の半分あれば安心な理由をご紹介します。
不動産投資で収益物件の投資回収を早くするためにはどうすればいいのでしょうか？
不動産投資で投資した資金の投資回収を早めるためには、
の2つのポイントがあります。
不動産投資の投資回収額とはあくまでも純収入です。
そして純収入とは売上である賃料収入から諸経費を差し引いて、かつ税金を支払った後に手元に残る手取り収入のことです。
この賃料収入から諸経費を差し引いて税金を支払ったあとに手元に残る正味の純収入を増やすことで不動産投資に投資した資金の投資回収が早く進むということです。
この記事では、不動産投資で収益物件の投資回収を早くするための2つの重要なポイントは実質(NET)利回りと税金のコントロール(節税対策)の合せ技にあることについてご紹介します。
会社経営者で本業以外に不動産投資で収益物件の運用を行っている人が多いのはなぜなのでしょうか？
それは会社経営者に収益物件の運用での不動産投資は非常に向いている投資先といえるからです。
投資先としては、収益物件の他にも、株や投資信託、金などといった金融商品があります。
また、収入を増やすためであれば本業以外に例えば飲食店を手掛けるという選択肢もあります。
どちらが良い悪いという話ではなく、目的に応じて使い分けることが大切です。
ではなぜ収益物件がおすすめなのか、この記事では、社長や会社経営者で本業とは別に不動産投資をしている人が多い3つのなるほどな理由をご紹介します。
初心者が不動産投資を始めるのに頭金はいくらくらい用意すればいいのでしょうか？
不動産投資で数千万円規模の収益物件を購入するのであれば、頭金としての自己資金は最低でも300万円程度は用意しておきたいところです。
もちろんそれより自己資金は多いに越したことはありません。
ただし頭金として自己資金をすべて使い切ってしまうとその後の運営に支障をきたす場合がありますので注意が必要です。
この記事では、不動産投資を始めるに不動産投資初心者であれば頭金用のキャッシュはいくらくらい用意すればいいのか？ついてご紹介します。
不動産投資に向き不向きはあるのでしょうか？
不動産投資に性格の向き不向きはないと思いますが成功している人に共通する特徴はあります。
生まれ持った性格の向き不向きはあまりないものの不動産投資で成功する人は思考面・行動面において共通的な特徴があるのも事実です。
それは次の3点です。
また不動産投資は多かれ少なかれ融資を受けて借金をする必要あるので
などの人は強いて言えば不動産投資には向かないと思いますのでやめたほうがよいとは思われます。
この記事では、不動産投資の収益物件の仕入れでいつも成功する人といつも失敗する人の行動力と考え方の大きな違いについてご紹介します。
任売マン
大阪府出身1976年生まれ。奈良県立奈良高等学校～神戸大学工学部機械工学科卒業。東京日本橋にある不動産会社の東京支店に勤務。東日本事業部長。不動産業界では少数派の国公立大学理工系の出身者です。
早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。
同じ不動産業界内でも業種が変わればここまで変わるのかというくらい立場や視点そして考え方すらも変わります。これまで業種をまたいで営業や管理職を経験させて頂いてきましたがその点に関しては痛いほど実感してきました。
営業の立場としては自分が今いる会社、今売っている不動産に有利になるように目の前のお客様との商談を進めるしかないのです。たとえそのお客様にとって自社の商品以外のほうが適切だと分かっていてもです。当然お客様はそんなことはわかりません。目の前の営業マンの言うことを信じて判断するしかないのです。
当BLOGサイトではそんな管理人の今までの経験と想いを最大限に生かして特定の業種に偏らない客観的な視点で、初心者の方にもできるだけわかりやすく全体像をつかんで頂ければと考えて記事を書いています。
また大手不動産会社では法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。
理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと弁護士やサービサーとのコネクションを生かした任意売却物件の仕入れが得意です。
BLOG管理人より
【一棟web.net】は一棟収益不動産投資であなたの資産づくりを応援する一棟収益不動産投資専門BLOGサイトです。あなたの将来を守るための一棟収益不動産投資というご提案を様々な角度から掘り下げて展開しています。
昨今の働き方改革による給与減や残業代のカットそして退職金の減額やカットなどによる生涯賃金の減少、少子高齢化での年金支給開始年齢の引上げや年金支給額の減額による老後不安、社会保険料負担の増額による現役手取り収入のさらなる減少が免れないなど、将来に対してなかなか明るい見通しが立てられず、もし万が一困ったとしても誰も助けてくれそうにない不透明で不安なこの時代に生きているからこそ、今できることをコツコツと積み重ねて将来に備えることが何よりも大切です。
あなたとあなたのご家族の将来はあなたご自身の手で守るしかありません。
当BLOGサイトでは様々な情報が氾濫する中であなたの将来を守るために不動産投資に関連する有益な情報を提供し、ご信頼頂ける方々からのご相談を頂きながら、あなたの将来を守るための一棟収益不動産投資という手段をご提案させて頂いております。
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