ローン

どんな収益物件でも融資を受けることは可能なのか?

どんな収益物件でも融資を受けることは可能なのか?

どのような収益物件でも銀行から融資を受けることは可能なのでしょうか?

銀行からの融資は、古い木造物件は厳しく、RCは受けやすいといえます。

金融機関に持ち込む物件によって融資の受けやすさは大きく変わってきます。

融資審査は、

  • 個人属性評価
  • 物件評価

によって行われますので、融資が受けやすい物件かどうかで、融資審査は大きく変わってきます。

この記事では、どんな収益物件でも融資を受けることは可能なのか?についてご紹介します。


属性が良ければ何でも買えるが2棟目以降差がつく

他の物件のローン残高がない人や年収が高い人は、1棟目の物件であれば個人属性の高さを利用して、物件評価が低く評価されることが多い区分ワンルームマンションや築古の木造アパートなどについても、融資を受けられる可能性が高いです。

しかし、物件評価が高いものを購入すれば2棟目以降も継続的に融資を受けられる可能性は高くなりますが、物件評価が低い物件をすでに複数棟所有していると、物件の評価が高い物件を後から持ち込んでもローン残額の多さを指摘されて融資が受けられないケースはよくあります。

個人属性評価によって融資審査の結果は変わってきますが、個人属性評価を除いて考えると、物件評価における融資の受けやすさは、持ち込んだ物件の収益性と資産性によって変わってきます。

 

RC物件は中古でも評価が高い

物件の築年数が古かったり、耐用年数が短い木造だったりすると、金融機関内で物件の資産性である積算評価が低く計算されてしまい、融資審査が通りにくくなります。

このような傾向は新築物件にも当てはまります。

 

新築物件でも2棟目以降融資が受けられない可能性がある

新築物件は資産性や収益性は低いものの、当初の5~10年は安定して貸し出せる可能性が高いため、1棟目であれば積極的に融資を行う金融機関は多く存在します。

しかし、新築物件は部屋面積の割に賃料が高いことが多いため、資産性が物件の価格に比べて低くなることがほとんどです。

新築物件をすでに所有している場合は、その物件の評価がローンの総額よりも低く算出されてしまうことが多々発生します。

そうなると、1棟目の購入時には残債がないため積極的に融資をしてくれる金融機関があっても、個人属性だけでなく物件についての資産評価もしっかり見るようになる2棟目の購入時からは、一転して融資を受けるのが難しくなってしまいます。

 

資産性が高いのはやはりRC物件

資産性の評価が高くなりやすいのが、耐用年数の長いRCの中古物件です。

利回りが10%を超えていれば、築20年程度経っていても収益性も資産性も高く評価されることがあります。

このような物件は融資を引きやすいため、1億円未満であれば買いたいという人が多く存在し、購入した後も売りたいタイミングで売却しやすくなります。

逆に手ごろな5000万円以下の物件であっても、築20年以上の木造物件はどの金融機関も資産性を評価しないため、同じ築年のRC物件より利回りが高くても、融資が付かないために売れ残っているケースがあります。

まとめ

1棟目の購入であれば、新築アパートやワンルームマンションなどいろいろな選択肢がありますが、複数棟の物件を長いスパンで継続的に購入し続けたいのであれば、金融機関から見て物件評価が高く出る物件を選んで購入する必要があります。

1棟目は個人属性が高ければ融資を引きやすいですが、2棟目以降になると、既存の所有物件を合わせて評価されることを念頭に置いて、物件購入を進めるべきです。

この記事を読んだ方は他にこんな記事を読んでいます。

無料相談:不動産投資のセカンドオピニオンサービス

不動産投資に関して聞きたいことがあるときにいったい誰に相談すればよいのでしょうか?


◎物件購入を検討しているが本当にこの物件でよいのか?

◎不動産会社に勧められている物件は本当に買いなのか?

◎不動産会社の担当者に言われたことの信ぴょう性は?

◎査定してもらった売却価格は妥当なのか?

◎節税対策や相続税対策をどのように進めるべきか?

◎今後の展開や投資戦略はどうしていけばよいのか?


など、様々な不動産投資に関する疑問に対して、プロの目線で第三者のアドバイスを無料で受けることができます。


是非、不動産投資のセカンドオピニオンサービスをあなたの不動産投資にお役立てください。


不動産投資のセカンドオピニオンサービス

【免責事項】

当サイトのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。
当サイトに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。
本免責事項、および、当サイトに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。

コメントを残す

*