投資戦略

不動産投資で収益物件の投資回収を早くするための2つの重要なポイントは仕入れと税金のコントロールにある

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収益物件の投資回収を早くするための2つの重要なポイント

不動産投資で収益物件の投資回収を早くするためにはどうすればいいのでしょうか?

不動産投資で投資した資金の投資回収を早めるためには、

  • 実質利回りを上げる
  • 税金のコントロール

の2つのポイントがあります。

不動産投資の投資回収額とは、あくまでも純収入です。

そして純収入とは、売上である賃料収入から諸経費を差し引いて、かつ税金を支払った後に手元に残る手取り収入のことです。

この賃料収入から諸経費を差し引いて税金を支払ったあとに手元に残る正味の純収入を増やすことで不動産投資に投資した資金の投資回収が早く進むということです。

この記事では、不動産投資で収益物件の投資回収を早くするための2つの重要なポイントは仕入れと税金のコントロールにあることについてご紹介します。

不動産投資で収益物件の投資回収を早くするための2つの重要なポイントは仕入れと税金のコントロールにある

不動産投資において投資回収額が多いほど不動産投資に投資した資金の投資回収は当然早く進んでいきます。

そしてそのような状態が不動産投資において利益が最大化しているといえます。

例えば、1億円を投資して、

  • 5年で3000万円回収できる場合
  • 5年で1000万円しか回収できない場合

を比較して考えれば、当然のことながら前者のほうが不動産投資に投資した資金の投資回収が早く進み、不動産投資全体の利益を最大化しやすくなっていることになります。

前者は投資から5年経過した時点で原価が7000万円まで下がっていますが、後者はまだ原価が9000万円もあります。

では、どのようにすれば不動産投資に投資した資金の投資回収を早くできるのでしょうか?

そのためには重要な2つのポイントがあります。

 

ポイント①不動産投資の仕入れにおいて実質利回りの高い物件を選ぶ

一つ目のポイントは不動産投資の仕入れにおいて実質利回りが高い物件、つまりなるべく経費がかからない収益物件を選ぶことです。

いくら収益物件から賃料収入が多く入っても、それ以上の多くの経費がかかってしまってはその収益物件から利益はあげられません。

収益物件の建物の修繕費や原状回復費用などは購入前にある程度予測します。

築古の収益物件や、長期入居者が多い収益物件の場合は、建物の修繕費や原状回復リフォームのオーナー負担が大きくなる傾向があります。

また、エリアの賃貸市場によって、賃貸付けの際に不動産業者に支払う広告料にも差があります。

どうしても収益物件の表面利回りの賃料収入にばかり目が行きがちですが、不動産投資を事業としてとらえた場合の支出の部分にもしっかりと目を行き届かせることが収益物件の仕入れ段階から必要だといえます。

いろいろやって気付けばお金が手元に残っていないなどということを避けなければいけません。

 

ポイント②不動産投資の利益にかかる税金のコントロール

二つ目のポイントは、できるだけ不動産投資の利益にかかる税金を抑えることです。

純収入は税引き後の手残りなので、税金を最小化できれば手取り収入は最大化することになります。

税金を減らすといっても脱税等は絶対にしてはいけません。

ただ、不動産投資における収益物件の運用であれば、合法的にある程度自分の裁量で税金をコントロールすることができますので、いかに税金をコントロールするかがポイントになるのです。

具体的には不動産投資の利益にかかる税金の先送りが中心になります。

不動産投資の利益にかかる税金は何もコントロールしなければ最大限取れるだけ徴収されることになっています。

なので賃料収入を高めて経費を削ってせっかく不動産投資の純収入を増やしても、その分だけ税金で最後に持っていかれてしまっては、不動産投資の利益の最大化が遠のくことになります。

その結果、その分だけ不動産投資に投資した資金の回収が遅れてしまうということです。

きっちりと認められている手段で税金をコントロールすることが不動産投資に投資した資金回収を早めるためにはとても大切なことなのです。

 

まとめ

不動産投資において投資した資金の投資回収を早めるためには、税引き後の純収入を高める必要があります。

  1. 経費の最小化
  2. 税金のコントロール

この2点を意識することで、不動産投資における収益物件の運用での純収入は最大化できることになります。

なお、特殊な事情で相場よりも収益物件を安く買うことができれば利益を最大化できますが、汎用性がないためそういう収益物件を買えればラッキーくらいで狙いすぎない方がいいです。

経費を最小化させて税金のコントロールを行って純収入を最大化できるようになるほうが重要であり再現性もあるといえるのです。

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