不動産投資での収益物件選びは自分が住みたいかよりも利益が最大化できるかどうかを重要視するべき理由

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る
自分が住みたいかよりも利益が最大化できるかどうかを重視する

不動産投資において収益物件を購入する際に自分自身も住みたいような収益物件を選ぶほうがよいのでしょうか?

答えはNO!です。

確かに自分自身が住みたいような収益物件は賃貸付けにも困らず有利に働く可能性は高いです。

しかし、収益物件を選ぶにあたっては利益の最大化という視点を絶対に外さないということが大前提となります。

この記事では、不動産投資での収益物件選びで自分が住みたいかよりも利益が最大化できるかどうかを重要視する必要性をご紹介します。

不動産投資での収益物件選びは自分が住みたいかよりも利益が最大化できるかどうかを重要視するべき理由

自分が住みたいかよりも利益が最大化できるかどうかを重視する

収益物件の運用における利益は、

◎利益=(売却金額-取得金額)+(収入-支出)

となります。

収益物件はあくまでサラリーマンや公務員やオーナー経営者が自身の所得や会社を守るためのツールとして活用するべきものです。

そのためには、このツールを用いて利益を最大化させる必要があります。

その一方で、収益物件は不動産です。

不動産を購入する際には、

  • 新しくてきれいなものが良い
  • おしゃれでモダンな建物が良い
  • 超都心にあるものが良い

などという買主の主観的な評価がどうしても入るものです。

しかし、収益物件は自分が住みたいかどうかよりも利益を最大化できるかどうかに基準を置いて判断するべきです。

このポイントを外してしまうと、成功する収益物件選びができなくなってしまう恐れがあります。

自宅は極論すれば自己満足の世界ですから、いくらお金をかけて自分好みの場所に好みの建物を建てても何の問題もありません。

しかし、不動産投資はあくまで採算性がすべてです。

たとえば、金融商品として株を買うときに、利益の最大化を狙うのであれば、自分自身の好みではなく、データに基づいて検証してそれに合った銘柄の株を購入するはずです。

不動産投資は『もの』が実際に目に見えるがために、どうしても購入時に主観が入りやすいのです。

たとえば家賃5万円の木造アパートを対象とした場合、自分の感覚だけでは絶対に良し悪しはわかりません。

自分から見ればボロボロに思えるような木造アパートにも一定の需要があることが想像できないのです。

生活レベルに応じて人が必要とし求めるものは異なります。

年収1億円のオーナー社長とフリーターで一人暮らしの人とでは生活環境がまったく違うということです。

 

まとめ

収益物件の運用は不動産を購入して行いますが、他の金融商品と同じように、採算性を高めて利益を最大化できるかどうかに基準を置いて購入を判断するべきです。

不動産はひとつひとつが別物で、新しくてきれいなものからボロボロのものまで千差万別です。

そこに買主の主観が入ってしまうと、新しくて採算性の悪い物件へと判断が傾きやすくなるということです。

まずは金融商品としてきちんと利益が出せるのかという基準で主観を外した状態で収益物件を選ぶ必要があるのです。

この記事を読んだ方は他にこんな記事を読んでいます。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る

不動産投資セカンドオピニオン

不動産投資に関して聞きたいことがあるときにいったい誰に相談すればよいのでしょうか?

◎物件購入を検討しているが本当にこの物件でよいのか?
◎不動産会社に勧められている物件は本当に買いなのか?
◎不動産会社の担当者に言われたことの信ぴょう性は?
◎査定してもらった売却価格は妥当なのか?
◎節税対策や相続税対策をどのように進めるべきか?
◎今後の展開や投資戦略はどうしていけばよいのか?

など、様々な不動産投資に関する疑問に対して、プロの目線で第三者のアドバイスを無料で受けることができます。

是非、不動産投資のセカンドオピニオンサービスをあなたの不動産投資にお役立てください。


不動産投資のセカンドオピニオンサービス

SNSでもご購読できます。

★直近リアルタイム人気の記事★

不動産投資で貯水槽や浄化槽の点検費用を払い過ぎて損しないための貯水槽や浄化槽点検費用の相場と目安
日本政策金融公庫の不動産投資ローン・アパートローンの8つの特徴と日本政策金融公庫の最新動向
スルガ銀行の不動産投資ローン・アパートローンの特徴と今後のスルガ銀行の動向予測(2020.3.1追記)
不動産投資の滞納家賃に課税されるその前に滞納家賃の貸倒損失処理をなる早で行うための必須税務知識
エムユーフロンティア債権回収からハガキや配達証明(書留)の督促状がきたらどうすればいいのか?
不動産投資で交際費はどれくらい使えるのか?交際費が税務調査で否認されないための個人法人別での対策
競売開始決定や税金滞納で差押登記が入った不動産を購入する際の注意点と差押登記を抹消するポイント
不動産投資で減価償却費を使いこなした節税対策で儲けを出すための減価償却費の基本と応用の総まとめ
不動産投資で貸主側からの立ち退きの考え方と立ち退き料の相場と円滑な立ち退き交渉のポイント

コメントを残す

*