投資戦略理論

地主オーナーと不動産投資家の収益物件に対するスタンスの違い

地主オーナーと不動産投資家の収益物件に対するスタンスの違い

アパートやマンション経営をしている地主オーナーと会社員の不動産投資家はどこが違うのでしょうか?

実は、地主オーナーと会社員の不動産投資家とは、収益物件の運用の目的、属性、その行動様式やマインドが大きく異なるのです。

その結果、当然に収益物件の運用に対するスタンスも変わってきます。

この記事では、地主オーナーと不動産投資家の収益物件に対するスタンスの違いについてご紹介します。


地主オーナーのスタンス

旧来の地主さんは、ハウスメーカーやアパートメーカー、建築会社などが相続税対策として土地にアパートやマンションを建てませんかという営業が来て収益物件を建てるというケースがほとんどです。

これだと、どうしても収益物件の運用に対して、消極的で受け身になってしまいます。

建てる理由も、相続税の対策としてであり、どちらかというと資産を守ろう、保全しようという目的で、資産を形成していこうというものではないことが多いです。

 

会社員不動産投資家のスタンス

逆に、会社員などの不動産投資家は、収益物件の運用に対して、積極的で能動的なスタンスで取り組んでいるのが大きな特徴です。

会社員などの不動産投資家の多くは、非常に勉強熱心です。

自ら情報を集め、少しでも自分に有利な投資をしたいという意欲に満ちあふれている人がほとんどです。

いくつもの物件を検討し、現地に赴き、事業収支をチェックします。

複数の選択肢の中から最適と思われる物件を購入したあとも、入居者を募集する際の管理会社との折衝など、さまざまな業務を積極的に行います。

ときには収益物件の清掃にまで出かけるという人もいるほどです。

収益物件の運用をビジネスとしてひとつの事業として捉えているスタンスがこのような行動に表れるといえます。

 

資産を持たない投資家ほど熱心

収益物件の運用には金融機関からの借入および多少の自己資金が必要となります。

なので、会社員といえども、不動産投資家はある程度生活にゆとりがある人がほとんどです。

また、そのような人でないと、金融機関から借入ができないという事情もあります。金融機関は基本的に返済能力のある人にしかお金を貸さないからです。

しかし、会社員の不動産投資家が特別の大金持ちというわけではありません。逆にどこにでもいるような普通の人のことが多いです。

職業でいえば、

  • 会社員
  • 勤務医師
  • 勤務弁護士
  • 勤務税理士

などの人が多く見られます。

基本的には先祖代々からの財産はほとんどなく、自らの収入を基本に一代で資産を築いていたり、築こうとしています。

彼らの特徴として、収入はそれなりに高いものの、昔からの資産家や地主ではないため、不動産資産を持っていないということが挙げられます。

収入や資産状況としては、

  • 年収700万円〜3000万円
  • 金融資産3000万円〜1億円

という層が多いといえます。

まとめ

地主オーナーと会社員の不動産投資家とは、収益物件の運用の目的、属性、その行動様式やマインドが大きく異なり、益物件の運用に対するスタンスも変わってきます。

地主オーナーが受け身で消極的なスタンスであることが多いのに対して、資産を持たない会社員などの不動産投資家は勉強熱心で積極的なスタンスで収益物件の運用に取り組んでいるといえます。

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