任意売却

関西総合信用の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント

関西総合信用の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント

関西総合信用は大阪府の地銀である関西アーバン銀行の信用保証会社です。

関西アーバン銀行で住宅ローンを借り入れる際の条件として、関西総合信用の保証が受けられる方(審査条件を満たす方)というのが指定されています。

関西アーバン銀行で住宅ローンを借入していて、もし住宅ローンを滞納するといずれはみなと信用保証が代位弁済することになります。

登記簿謄本の債権者の名義がみなと信用保証となっているのはこのためです。

この記事では、関西総合信用との任意売却の特徴をご紹介します。


関西総合信用の特徴

関西総合信用は地銀である関西アーバン銀行の系列の信用保証会社です。

任意売却はわりと際どい価格ラインを攻めてきたりして、事務的な感じが多い信用保証会社の中では、不動産屋色が若干強い感じがします。

住宅ローンを滞納してから概ね6ヵ月程度で代位弁済を行います。

代位弁済を行うまでは、関西アーバン銀行の住宅ローンを貸し出した担当者が窓口となります。

そして、その間は残債額を下回る金額での任意売却には応じてもらえません。

その間に売却する場合はあくまでローン残債の完済が抵当権抹消の条件となります。

なので、その期間は妥当な金額で売買契約を結んだとしても、関西総合信用は絶対に抹消してくれませんのでご注意ください。

決済できません。

逆に早く抹消しろと要求すると、関西総合信用からの印象は悪くなる一方ですので注意が必要です。

代位弁済したあとは、関西総合信用が債権者となり、関西総合信用自ら任意売却の窓口となります。

住宅ローンを滞納して、関西アーバン銀行の貸し出し担当者とやりとりをしているうちに、関西総合信用から代位弁済しますよという通知が届きます。

そのタイミングで、関西総合信用に任意売却したい旨を伝えれば、代位弁済を待って任意売却をスタートすることになります。

 

関西総合信用が任意売却の窓口になる

関西総合信用が代位弁済したあと、関西総合信用自ら任意売却の窓口となります。

ただ、関西総合信用内での担当は変わることが多いです。

代位弁済までと代位弁済後で担当者が変わります。

代位弁済後の担当者と任意売却を行うことになります。

任意売却には前向きです。

先述したように、抹消ラインの価格には若干シビアな面がありますので注意が必要です。

しばらく任意売却を行っても、妥当な抹消価格で買い手がつかずに任意売却ができないと判断すれば競売の申立を行います。

競売を申し立てると任意売却を受け付けるケースと、もう受け付けないケースがありました。

そこは関西総合信用の判断次第になります。

競売と並行して任意売却を行うケースよりも、時間的には余裕をもって任意売却を進めることができます。

関西総合信用は、任意売却の出口(買主)として、個人を要求されることが多いです。

関西総合信用が想定する手取り金額を満たしていたとしても、買主が業者では抹消の決裁が下りないことがあるためです。

任意売却の打ち合わせの段階で、関西総合信用の担当者とよくすり合わせることが必要です。

その点を注意すれば、任意売却には取り組みやすい債権者だといえます。

引っ越し代もきちんと出してくれます。

まとめ

  • 関西総合信用は関西アーバン銀行系列の信用保証会社で、関西アーバン銀行で住宅ローンを借入する際には必ず関西総合信用が保証に入る形をとる。
  • 任意売却に対するスタンスは前向きであり、関西総合信用が代位弁済して自ら任意売却の窓口となることが特徴であり、代位弁済後に任意売却の申し出が債務者よりあれば、任意売却を行う。
  • 債権者としては任意売却には取り組みやすい債権者だといえる。任意売却の際の引っ越し代も出してくれる。
  • 任意売却の出口(買主)が業者だと抵当権の抹消を否認される可能性があるため、個人での出口を想定する方が無難。

この記事を読んだ方は他にこんな記事を読んでいます。

無料相談:任意売却カウンセリング相談室

住宅ローンの返済が厳しくて苦しい思いをされてはいませんか?


毎日毎日お金のことで頭がいっぱいで日々苦しまれている方は非常に多くいらっしゃいます。


しかし住宅ローンの返済を含め、お金の問題は専門的な知識と経験を持ったプロがきちんとした手続きを踏むことでたいていのことは何とかなります。


今まで300件以上の任意売却コンサルティングを成功させてきた経験からも断言できます。


少しでもあなたの次の生活を立て直してお金の心配のない平穏な生活を取り戻して頂けるよう、私は全力であなたのご相談にお応えしています。


任意売却カウンセリング相談室へ

【免責事項】

当サイトのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。
当サイトに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。
本免責事項、および、当サイトに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。

コメントを残す

*