一括請求・代位弁済された

関西総合信用から代位弁済の通知が来たらすぐにやるべきこと

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • LINEで送る
関西総合信用から代位弁済の通知が来たらすぐにやるべきこと

関西総合信用・関総信・かんそうしんから代位弁済の通知が来たらどうすればいいのでしょうか?

関西総合信用は大阪府の地銀である元関西アーバン銀行の信用保証会社です。

現在では関西みらい銀行に統合されています。

元関西アーバン銀行で住宅ローンを借り入れる際の条件として関西総合信用の保証が受けられる方(審査条件を満たす方)というのが指定されています。

関西アーバン銀行で住宅ローンを借入していてもし住宅ローンを滞納するといずれは関西総合信用が代位弁済することになります。

登記簿謄本の債権者の名義が関西総合信用となっているのはこのためです。

グループの再編などを経て今では関西アーバン銀行以外の銀行の保証にも入っています。

関西総合信用から代位弁済の通知が来たらすぐにやるべきこと

関西総合信用は地銀である関西アーバン銀行の系列の信用保証会社です。

任意売却はわりと際どい価格ラインを攻めてきたりして、事務的な感じが多い信用保証会社の中では不動産色が若干強い感じがします。

住宅ローンを滞納してから概ね6ヵ月程度で代位弁済を行います。

代位弁済を行うまでは関西アーバン銀行の住宅ローンを貸し出した担当者が窓口となります。

そしてその間は残債額を下回る金額での任意売却には応じてもらえません。

その間に売却する場合はあくまでローン残債の完済が抵当権抹消の条件となります。

なので、その期間は妥当な金額で売買契約を結んだとしても関西総合信用は絶対に抹消してくれませんのでご注意ください。

決済できません。

逆に早く抹消しろと要求すると関西総合信用からの印象は悪くなる一方ですので注意が必要です。

代位弁済したあとは関西総合信用が債権者となり関西総合信用自ら任意売却の窓口となります。

住宅ローンを滞納して関西アーバン銀行の貸し出し担当者とやりとりをしているうちに関西総合信用から代位弁済しますよという通知が届きます。

そのタイミングで関西総合信用に任意売却したい旨を伝えれば代位弁済を待って任意売却をスタートすることになります。
 

任意売却の際はSMBC債権回収が任意売却の窓口になる

関西総合信用が代位弁済したあと関西総合信用自ら任意売却の窓口となっていましたが現在ではSMBC債権回収が任意売却の窓口になっています。

関西総合信用内での担当は変わることが多いです。

代位弁済までと代位弁済後で担当者が変わります。

代位弁済後の担当者と任意売却を行うことになります。

任意売却には前向きです。

先述したように抹消ラインの価格には若干シビアな面がありますので注意が必要です。

しばらく任意売却を行っても妥当な抹消価格で買い手がつかずに任意売却ができないと判断すれば競売の申立を行います。

競売を申し立てたあとも任意売却を受け付けるケースともう受け付けないケースがありました。

そこは関西総合信用の判断次第になります。

競売と並行して任意売却を行うケースよりも時間的には余裕をもって任意売却を進めることができます。

関西総合信用は任意売却の出口(買主)として個人を要求されることが多いです。

関西総合信用が想定する手取り金額を満たしていたとしても買主が業者では抹消の決裁が下りないことがあるためです。

任意売却の打ち合わせの段階で関西総合信用の担当者とよくすり合わせることが必要です。

その点を注意すれば任意売却には取り組みやすい債権者だといえます。

引っ越し代もきちんと出してくれます。
 

おわりに

  • 関西総合信用は関西アーバン銀行系列の信用保証会社で、関西アーバン銀行で住宅ローンを借入する際には必ず関西総合信用が保証に入る形をとる。
  • 任意売却に対するスタンスは前向きであり、関西総合信用が代位弁済して自ら任意売却の窓口となることが特徴であり、代位弁済後に任意売却の申し出が債務者よりあれば、任意売却を行う。
  • 債権者としては任意売却には取り組みやすい債権者だといえる。任意売却の際の引っ越し代も出してくれる。
  • 任意売却の出口(買主)が業者だと抵当権の抹消を否認される可能性があるため、個人での出口を想定する方が無難。

住宅ローン返済トラブルのお悩みを1日も早く解決させたいあなたへ。

住宅ローンの返済が苦しくても誰にも相談できずあなたひとりで抱え込んで悩まれていませんか?


◎住宅ローンが払えなくなりそう

◎住宅ローンを延滞・滞納してしまった

◎一括請求・代位弁済されてしまった

◎家が競売になりそう

◎離婚するが住宅ローンが残っている


などなど、住宅ローンの返済問題のご相談は誰にでも気軽に相談できることではないということは今まで全国からの1000件以上のご相談を承ってきた私の経験からも痛いほどわかっています。


しかし、誰に相談したらいいのか分からないからといって問題解決を先送りにしていると時間だけが過ぎてしまい、あなたの状況はさらに悪化してしまうでしょう。


インターネットでいろいろ調べても肝心なところは実際に相談してみるまでよくわからないというのが本音のところだと思います。そして実際に話を聞きに行ってしまうと断りにくいのではないかと心配されていたというご相談者様は非常に多いのです。


メールのみでの無料相談なので楽な気持ちでまずは今あなたがお困りのことを相談実績1000件以上のプロにお聞かせください。

ご相談は完全無料です。ご相談の秘密は厳守致します。一緒にあなただけの解決方法を考えていきましょう。


あなたにピッタリの解決方法を一緒に見つける

コメントを残す

*