任売マンの任意売却専門BLOG|住宅ローン・不動産担保ローン・不動産投資ローンのお悩みは任意売却で解決できる!リースバックや親子間売買で住み続けることも可能!

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任意売却という不動産の売却手段があることをご存知でしょうか?

任意売却なら競売を回避してローン問題を解決することができます。

一棟収益物件の場合でも入居率が下がって空室が増えたり、空室期間が長引くなどで借入の返済が厳しくなることがあります。

銀行も最初のうちはリスケジュールに応じたり、利息分だけの返済に変えてくれたりしますが、賃料収入が増えない限り状況が好転することはありません。

そしていよいよ利息だけでも払えなくなってしまいます。

◎任意売却の考え方
◎競売と任意売却の違い
◎信用保証会社について
◎債権回収会社(サービサー)について

など、ここでは任意売却に関するコンテンツをまとめています。

法人が不渡り・破産・民事再生・特別精算・会社更生の状態では誰が任意売却を行う権限があるのか?

法人の不渡り・破産・民事再生・特別精算・会社更生の処分権限者

法人所有不動産の任意売却の場合の担保不動産の処分権限者は誰なのでしょうか?

担保不動産を任意売却して売るためには処分権限がなければいけません。

法人は個人と違って、担保不動産の処分権限者は、法人の倒産の形態や状況によって違います。

この記事では、

  • 不渡り
  • 破産
  • 民事再生
  • 特別清算
  • 会社更生

の法人の業況の変化に伴い、誰が担保不動産の処分権限者となるのかについてご紹介します。

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任意売却の実際の進め方とは?債務者のローンの滞納から決済まで任意売却の流れの重要8ステップ

住宅ローンの滞納延滞から決済までわかりやすい任意売却の流れ

実際の任意売却の流れとはどのようなものなのでしょうか?

債務者の住宅ローンの滞納延滞に始まって最終決済まで、任意売却は大きく分けて下記の8つの流れで進んでいきます。

  1. 債務者の滞納延滞・倒産
  2. 担保不動産所有者の売却同意
  3. 担保不動産の調査・評価
  4. 購入希望者探し
  5. 買付証明書の取得
  6. 配分案の作成
  7. 債権者等利害関係人の調整
  8. 最終合意・契約決済・任意売却の終了

主に8つのステップが任意売却にはあります。

この記事では、住宅ローンの滞納延滞から決済までわかりやすい任意売却の流れを時系列にご紹介します。

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ジェイエフシー(JFC)の不動産担保ローンから一括返済や競売申立されても任意売却で家を守った3つの方法

ジェイエフシー(JFC)の不動産担保ローンから一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法!

ジェイエフシー(JFC)から借り入れをした不動産担保ローンを返済できず延滞していまい一括返済や競売申立をされて困っている人が増えています。

ジェイエフシー(JFC)の不動産担保ローンは不動産を所有していれば不動産を担保に比較的簡単に融資を受けることができるため、様々な理由で自宅や保有している不動産を担保に多額の借り入れを行っている方が多いです。

簡単に借り入れができるため気がつけば不動産担保ローンの残高がかなりの金額になってしまい月々の返済が厳しくなってご相談される方が増えているのです。

ジェイエフシー(JFC)は支払いが滞るとすぐに残債の一括請求をしてきます。

そして残高一括返済が無理であればすぐに競売申立に着手するのです。

そもそも資金繰りでジェイエフシー(JFC)の不動産担保ローンを利用しているのですから借り入れ残高の一括返済を求められてもできるわけがありません。

こうなってしまった場合はもう競売で家を取られてしまうしかないのでしょうか?

この記事では、ジェイエフシー(JFC)の不動産担保ローンの返済でお悩みの方に、一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法をご紹介します。

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競売の入札期日が迫っている競売不動産の任意売却成功事例と競売前の任意売却成功ポイント

競売入札期間が近い競売不動産の任意売却事例とポイント

競売入札期日の迫っている競売不動産を任意売却するにはどのように進めていけばよいのでしょうか?

次のような競売不動産を事例に見ていきたいと思います。

  • 担保物件:昭和57年竣工・鉄骨造の築古アパート
  • 物件所有者:破産管財人弁護士
  • 競売売却基準価額:1600万円
  • 買受可能価額:1280万円
  • 第1順位:A銀行 根抵当権極度額500万円
  • 第2順位:B信用保証 根抵当権極度額3000万円
  • 差押え:C社会保険事務所 滞納額200万円
  • 差押え:D市役所 滞納額100万円

この競売不動産に競売入札期日が迫っているが任意売却で購入できないかという打診を取り付けたという設定です。

たとえ競売入札期日が迫っていても任意売却できることは多いのであきらめないことが肝心です。

この記事では、競売入札期間が迫っている競売不動産の任意売却事例とポイントをご紹介します。

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住宅金融公庫のゆとり返済とステップ返済で住宅ローン破綻する人が増え続ける理由と任意売却での解決方法

住宅ローンのゆとり返済やステップ返済で破綻する人が増え続ける理由

住宅金融公庫の住宅ローンでゆとり返済やステップ返済に追われて苦しんではいないでしょうか?

住宅金融公庫のゆとり返済やステップ返済を一言でいうと、

単なる『返済の先送り』です。

受託金融公庫の住宅ローンのゆとり返済やステップ返済とは、借入当初5年目までと10年目までの月々の返済額を低く抑えて、その分を後の支払いに乗せるという住宅ローンの返済プランのことです。

当然、ゆとり返済やステップ返済の期間が終わると月々の住宅ローンの返済額は大きく跳ね上がることになり、そこで一気に返済が苦しくなるのです。

ゆとり返済やステップ返済後の住宅金融公庫の住宅ローンの返済が苦しくなって破綻してしまうケースが増え続けるのも当然の結果なのです。

この記事では、住宅金融公庫のゆとり返済とステップ返済で住宅ローン破綻する人が増え続ける理由と任意売却での解決方法をご紹介します。

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弁護士に支払う破産申立費用を任意売却代金の費用として認められた任意売却成功事例

破産申立費用を任意売却代金の費用として認められた成功事例

どう考えても破産したほうがいいのですが債務者が破産申立費用も出せないような場合はどうすればいいのでしょうか?

破産するにもお金が必要です。

お金がないから破産しようと考えているのにまさに地獄の沙汰も金次第とはこのことです。

この事例は、破産申立費用を任意売却代金から拠出できたケースです。

債務者は本業のビジネスホテル経営のほか副業としてアパート経営をしていました。

貸金の延滞が始まっていたので債務者と面談し、副業で余剰資産であるアパートを売却することにより借入金を圧縮して、本業のビジネスホテルに専念することにより事業再生を果たすように提案しました。

が、しかし・・・。

この記事では、弁護士に支払う破産申立費用を任意売却代金の費用として認められた任意売却成功事例をご紹介します。

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任意売却に向いている不動産と任意売却に向いていない不動産の大きな違いとは?

任意売却に向いている物件と任意売却に向いていない物件

どのような不動産物件であっても任意売却できるのでしょうか?

答えは残念なからNOです。

任意売却に向いている向いていないを考えるには、担保物件として抵当権をつけるのが適切なのかどうかという日頃の金融機関のローン審査基準がひとつの参考になります。

担保に取った不動産物件は万が一の際には売却して換価しなければいけませんので、担保物件として適切であれば任意売却にも向いているはずなのです。

この記事では、任意売却に向いている物件と任意売却に向いていない物件についてご紹介します。

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アイフルの不動産担保ローンから一括返済や競売申立されても任意売却で家を守った3つの方法

アイフルの不動産担保ローンから一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法!

アイフルから借り入れをした不動産担保ローンを返済できず延滞していまい一括返済や競売申立をされて困っている人が増えています。

アイフルの不動産担保ローンは不動産を所有していれば不動産を担保に比較的簡単に融資を受けることができるため、様々な理由で自宅や保有している不動産を担保に多額の借り入れを行っている方が多いです。

簡単に借り入れができるため気がつけば不動産担保ローンの残高がかなりの金額になってしまい月々の返済が厳しくなってご相談される方が増えているのです。

アイフルは支払いが滞るとすぐに残債の一括請求をしてきます。

そして残高一括返済が無理であればすぐに競売申立に着手するのです。

そもそも資金繰りでアイフルの不動産担保ローンを利用しているのですから借り入れ残高の一括返済を求められてもできるわけがありません。

こうなってしまった場合はもう競売で家を取られてしまうしかないのでしょうか?

この記事では、アイフルの不動産担保ローンの返済でお悩みの方に、一括返済や競売申立されても家を守った3つの方法をご紹介します。

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区分マンションの任意売却をうまく進めるポイントは滞納管理費など継承される金銭の処理に注意すること

区分マンションの任意売却事例のポイントと注意事項

区分マンションの任意売却を行う際に注意することは何でしょうか?

区分マンションの任意売却では、諸費用として延滞管理費や延滞修繕積立金が控除されることが最大のポイントとなります。

中古マンションを購入した人は、延滞している管理費や修繕積立金の支払い義務を負うことになりますので、任意売却の際にきちんと精算しておかないと後でトラブルとなるからです。

この記事では、区分マンションの任意売却をうまく進めるポイントは滞納管理費など継承される金銭の処理に注意することを事例でご紹介します。

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任意売却の決済引渡し日の当日に突然差押えが入ることもある!差押えが突然入った場合の対処法とは?

任意売却の決済引渡し日の当日に突然差押えが入った場合の対処法

任意売却を進めるにあたって最もやっかいな権利関係は何だかお分かりでしょうか?

不動産に付く権利はいろいろありますが、任意売却の天敵ともいえる最強最悪極悪非道の権利が『差押え』です。

これは間違いありません。

突然の差押え登記が入ったばっかりに任意売却が頓挫することはよくあることなのです。

最悪の場合、任意売却をずっと進めてきてやっと辿り着いた決済引渡しの日に運悪く差押え登記がねじ込まれることもあるから任意売却をやっているほうからするとたまりません。

しかしそのような場合でも対処法は必ずありますのでご安心ください。

この記事では、任意売却の決済引渡し日の当日に突然差押えが入った場合の対処法をご紹介します。

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