住宅ローンが払えなくなったり払えなくなりそうになった時に一時的に消費者金融やカードローンで借金をして住宅ローンの穴埋めをしようと考えてしまう人はとても多いです。 住宅ローン返済の穴埋めに消費者金融やカードローンで借金をし […]
住宅ローンが払えない
住宅ローン返済の穴埋めに消費者金融やカードローンで借金した人の末路
消費者金融トラブル
不動産担保ローントラブル
消費者金融や不動産担保ローンが任意売却に応じず回収する悪徳スキーム
住宅ローンを滞納してしまい家の任意売却を行う際に、住宅ローン以外の消費者金融や不動産担保ローンなどからの借入があるとその消費者金融や不動産担保ローンの根抵当権設定や差押え登記が後順位に付いているケースがあります。 住宅ロ […]
一括請求・代位弁済された
アビリオ債権回収(旧パル債権回収)から催告書が来たらすぐにやるべきこと
アビリオ債権回収から催告書が来たらどうすればいいのでしょうか？ アビリオ債権回収(旧パル債権回収)は消費者金融のプロミス系列の債権回収会社(サービサー)です。 もっと大枠でいうと三井住友銀行のSMBCグループの傘下企業で […]
BLOG管理人プロフィール
細貝和弘
大阪府出身1976年生まれ。奈良県立奈良高等学校～神戸大学工学部機械工学科卒業。東京日本橋の不動産会社に勤務。東日本事業部長。不動産業界では少数派の国公立大学理工系出身者です。新卒からの不動産業界キャリアも20年を超えました。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ではありますが任意売却による不動産の再生支援コンサルティングでは他に負けない絶対の自信を持っています。弁護士や税理士などの士業の先生方や、債権回収会社・サービサーや銀行などの金融機関との今までのやり取りを通じたパイプもストロングポイントです。
理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと10年以上で累計1000件以上のご相談を承ってきた任意売却による再生支援コンサルティングを得意としています。
不動産投資リスク回避の鍵とは？
投資とはゲインを得るためすなわち儲けるための可能性の合理的追求です。『儲かるかもしれない』というレベルでは投資ではなく投機でありただのギャンブルと言われても仕方ないレベルです。『ほぼ儲かる』というレベル以上でなければ投資とはいえません。不動産投資においてもリスクとは自分自身でマネジメントすべきもので自分の手でコントロールできうる限りはリスクではありません。正しい知識と情報を持つことこそが不動産投資においてのセンターピンでありリスクをコントロールするための大きな鍵となるのです。丸腰で無謀な勝負をしてせっかくの投資を投機にしてしまって損してはいないでしょうか。
一棟WEB.NET運営者としての想い
私が一棟WEB.NETを運営している理由にもなりますが、私の専門分野は不動産投資コンサルティングと任意売却による不動産の再生支援コンサルティングです。再生支援コンサルティングとは具体的にはローンの支払いが厳しくなった方に対しての任意売却でのロスカットがメインです。ローンを貸し付けている銀行など金融機関の債権者と交渉して競売よりもできるだけロスが少なくなるように不動産を任意売却して債務者に立て直しの道筋をつけていくというものです。
その任意売却での再生支援コンサルティングの過程で、不動産投資でもとんでもない物件をとんでもない高値でとんでもない金利でとんでもない金額のローンを借りて購入してしまっていてどうにもならなくなってしまっている方々を本当にたくさん見てきました。
その物件を販売した不動産会社もローンがついたからといっていくら商売だとしてもどうなのか、その時限りの利益のために投資家をみすみす殺してしまっているのではないのかとずっと思いながらやってきました。
ローンを一度滞納してデフォルトしてしまうとその投資家はもうゲームオーバーです。結局は長い目で見て市場というか全体のパイをどんどん狭めていっているのではないかと私は感じています。
不動産投資においてローンが払えなくなりデフォルトになってしまった方々の話を聞いていると、あまりよく分からないまま不動産会社の営業マンに言われるがまま買ったという方が非常に多いのです。売る方だけの責任ではなく買う方の無知にも原因はあるなと感じました。
不動産業界特有の情報の非対称性で不動産会社が断然有利な中で、投資家自身も不動産投資を長くやっていくなら知識をつけてきちんとした情報を得て欲しいというのが私のモチベーションです。
そして何かのご縁でお問い合わせやご相談を頂いた皆様には不動産投資家としてぜひ成功して豊かな将来を手に入れて頂きたいですし非力ながらその一助となりたいというのが私の切なる想いです。
保有資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
相続診断士
ファイナンシャルプランニング技能士