住宅ローンの返済を延滞・滞納したり代位弁済されて一括請求されたりすると債権回収会社(サービサー)なるものから通知がくることがあります。 債権回収会社(サービサー)という文字からしても物々しいので何かヤバイところから通知が […]
一括請求・代位弁済された
債権回収会社から通知がきたらヤバイ？債権回収会社って何者なのか？
任意売却コラム
任意売却よくあるご質問
家を任意売却する前に弁護士に自己破産を依頼するとどうなるのか？
任意売却で不動産を売却する前に弁護士に相談して自己破産を依頼するとどうなるのでしょうか？ 相談した弁護士によってその道は 破産申立前に任意売却で不動産を売却してから破産申立⇒同時廃止へ 任意売却で不動産を売却せずに破産申 […]
任意売却よくあるご質問
任意売却と自己破産はどっちを先にしたほうが債務者に得になるのか？
債務整理のひとつに『自己破産』があります。 よく勘違いというか混同されているのですが、 任意売却すると自己破産しなければならない 競売にされると自己破産しなければならない というのは両方ウソです。 『自己破産』はあくまで […]
任意売却よくあるご質問
任意売却と任意売却後の残債の処理は分けて考えるとスッキリする理由
任意売却で不動産を売却しようとしているということは普通に相場で不動産を売却できる金額よりもローンの残債のほうが上回っている状況だと思います。 よくあるケースですが 売主が残債が残るのを嫌う 不動産会社が任意売却のやり方を […]
任意売却コラム
住宅ローンを払うために生活費を切り詰めすぎて消耗していませんか？
持ち家や分譲マンションを住宅ローンをめいっぱい組んで頑張って買ったものの『とてもじゃないけど最後まではこの住宅ローンは払えない』とうすうす感じながらも毎月の住宅ローンを仕方なく払い続けてはいないでしょうか？ しんどいでし […]
任意売却よくあるご質問
親の土地に家を建てる際に借りた住宅ローンが払えない場合どうなる？
親の土地に家を建てる際に住宅ローンを組んでその住宅ローンが払えなくなったらどうなってしまうのでしょうか？ すなわち不動産の名義が、 土地：親 家：自分 の場合です。 この場合で対応が分かれるのが 住宅ローンの抵当権が家だ […]
一括請求・代位弁済された
任意売却や自己破産をするとブラックリストに載って一生を棒に振る？
任意売却で不動産を売却するとブラックリストに載るのでしょうか？ そして自己破産するともっと重たいブラックリストに載るのでしょうか？ などというご質問は住宅ローン返済問題をかかえるご相談者様から非常に多く頂きます。 それだ […]
一括請求・代位弁済された
任意売却する前から知っておくと安心な任意売却後に残った残債の末路
任意売却で家を売却して住宅ローンの残債が残った場合にその住宅ローンの残債はどのような末路をたどっていくのでしょうか？ 任意売却で家を売却した後に残る残債を少しずつ払っていたら残債が債権譲渡されて別の債権回収会社に移ったな […]
一括請求・代位弁済された
任意売却することや競売になることと自己破産は直接因果関係はない件
ご相談者様からのご質問の中でダントツものすごく多い勘違いがこれです。 住宅ローンが払えなければ自己破産するしかないと思ってしまっている人はとても多いです。 任意売却や競売と自己破産をごちゃまぜにして考えてしまってはいない […]
任意売却よくあるご質問
任意売却と自己破産申立手続きはどっちを先にしたほうがトクになる？
住宅ローンの返済が苦しく自己破産を検討しているような場合に不動産は先に任意売却してしまった方がいいのでしょうか？ もしくは先に自己破産手続きを進めてしまったほうがいいのでしょうか？ 結論から言うと自己破産する場合にも『先 […]
BLOG管理人プロフィール
細貝和弘
大阪府出身1976年生まれ。奈良県立奈良高等学校～神戸大学工学部機械工学科卒業。東京日本橋の不動産会社に勤務。東日本事業部長。不動産業界では少数派の国公立大学理工系出身者です。新卒からの不動産業界キャリアも20年を超えました。
大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ではありますが任意売却による不動産の再生支援コンサルティングでは他に負けない絶対の自信を持っています。弁護士や税理士などの士業の先生方や、債権回収会社・サービサーや銀行などの金融機関との今までのやり取りを通じたパイプもストロングポイントです。
理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと10年以上で累計1000件以上のご相談を承ってきた任意売却による再生支援コンサルティングを得意としています。
不動産投資リスク回避の鍵とは？
投資とはゲインを得るためすなわち儲けるための可能性の合理的追求です。『儲かるかもしれない』というレベルでは投資ではなく投機でありただのギャンブルと言われても仕方ないレベルです。『ほぼ儲かる』というレベル以上でなければ投資とはいえません。不動産投資においてもリスクとは自分自身でマネジメントすべきもので自分の手でコントロールできうる限りはリスクではありません。正しい知識と情報を持つことこそが不動産投資においてのセンターピンでありリスクをコントロールするための大きな鍵となるのです。丸腰で無謀な勝負をしてせっかくの投資を投機にしてしまって損してはいないでしょうか。
一棟WEB.NET運営者としての想い
私が一棟WEB.NETを運営している理由にもなりますが、私の専門分野は不動産投資コンサルティングと任意売却による不動産の再生支援コンサルティングです。再生支援コンサルティングとは具体的にはローンの支払いが厳しくなった方に対しての任意売却でのロスカットがメインです。ローンを貸し付けている銀行など金融機関の債権者と交渉して競売よりもできるだけロスが少なくなるように不動産を任意売却して債務者に立て直しの道筋をつけていくというものです。
その任意売却での再生支援コンサルティングの過程で、不動産投資でもとんでもない物件をとんでもない高値でとんでもない金利でとんでもない金額のローンを借りて購入してしまっていてどうにもならなくなってしまっている方々を本当にたくさん見てきました。
その物件を販売した不動産会社もローンがついたからといっていくら商売だとしてもどうなのか、その時限りの利益のために投資家をみすみす殺してしまっているのではないのかとずっと思いながらやってきました。
ローンを一度滞納してデフォルトしてしまうとその投資家はもうゲームオーバーです。結局は長い目で見て市場というか全体のパイをどんどん狭めていっているのではないかと私は感じています。
不動産投資においてローンが払えなくなりデフォルトになってしまった方々の話を聞いていると、あまりよく分からないまま不動産会社の営業マンに言われるがまま買ったという方が非常に多いのです。売る方だけの責任ではなく買う方の無知にも原因はあるなと感じました。
不動産業界特有の情報の非対称性で不動産会社が断然有利な中で、投資家自身も不動産投資を長くやっていくなら知識をつけてきちんとした情報を得て欲しいというのが私のモチベーションです。
そして何かのご縁でお問い合わせやご相談を頂いた皆様には不動産投資家としてぜひ成功して豊かな将来を手に入れて頂きたいですし非力ながらその一助となりたいというのが私の切なる想いです。
保有資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
賃貸不動産経営管理士
相続診断士
ファイナンシャルプランニング技能士