任意売却成功事例集

任意売却の配分案を作成する際に、担保順位の高い順に配当していき、劣後している後順位担保権者の解除料を一律でまとめることができれば、スムーズな任意売却になります。 しかし現実はそうはいかないことが多いので任意売却を進める側 […]

実際の任意売却ではさまざまな費用がかかります。 戸建住宅や分譲マンションなどの居住用の不動産の任意売却の場合はかかってくる費用は限定的です。 しかし事業用の不動産の任意売却の場合では居住用不動産の任意売却時よりも多くの種 […]

多くの担保権者や抵当権や根抵当権、差押え登記がついている不動産の任意売却はどのように各債権者への配当を調整していくべきなのでしょうか？ 任意売却をまとめるのに一番必要なことは利害関係者である各債権者が合理的に納得できる配 […]

平成17年に新破産法が施行されて、破産管財人弁護士による任意売却にも新しい視点から取り組む必要が生じています。 その中心となるのが『担保権消滅許可制度』となります。 『担保権消滅許可制度』とは破産管財人による任意売却にお […]

担保不動産の任意売却をまとめようとする場合に最も頭を悩ませる問題が、 担保解除料の問題 仮差押・仮登記の問題 ではないでしょうか？ 任意売却の場合は配当がない後順位の担保権者や税金などの仮差押えや仮登記をしている権利者に […]

平成15年2月に施行された土壌汚染対策法をご存知でしょうか？ 土壌汚染対策法の施行後、日本の不動産取引の慣行は大きく変わりつつあります。 それに伴って任意売却にも土壌汚染対策法のさまざまな影響が現れてきています。 たとえ […]

担保不動産が任意売却でなかなか売れない場合にひと工夫加えると売れるようになり任意売却がうまく進む場合があります。 例えば担保不動産の処分を検討していると、一筆の一団の土地のままだと広すぎてなかなか処分できないものの、それ […]

不動産の任意売却を進める際にかかる諸費用は債権者にはどこまで認めてもらえるのでしょうか？ 不動産の任意売却を進めるにあたっては仲介手数料や引っ越し費用などさまざまな諸費用が発生します。 仲介手数料 司法書士への抹消登記費 […]

債権者に対して債務者から任意売却したいという提案があったにもかかわらず、債権者担当者の知識不足からこの任意売却の提案を放置して任意売却が進まないというケースは少なからずあります。 さらにその後に債務者側が抵当権消滅請求制 […]