シミュレーションで可能になる収益の可視化とリスクヘッジ



不動産投資で事業収支シミュレーションを綿密に行うことで不動産投資全体を数値化して可視化することが可能となります。

また不動産投資全体をシミュレーションで数値化して可視化することで短期的な視点だけでなく中長期的なスパンで起こり得るリスクを事前に把握しておくことができ将来にわたるリスクヘッジを事前に行うことができるようになるという大きなメリットがあります。

将来的に収益物件の価値が変動したらどうなるか?

空室が増えたらどうなるか?賃料相場が変動したらどうなるか?ローンの金利が変動したらどうなるか?

など事前にシミュレーションできていればいざそうなった時にも早く対策を打つことができるのです。

資金計画・資金調達のシミュレーション、キャッシュフロー計算のシミュレーション、節税・税金対策のシミュレーションなど、ここでは不動産投資のシミュレーションに関するコンテンツをまとめています。

不動産投資シミュレーション

不動産投資でレバレッジが効いている=K%(調達コスト)<FCR(総収益率)<CCR(自己資本配当比率)

レバレッジのポイントはK%<FCR<CCRかつDCRとのバランス

不動産投資をしていれば『レバレッジを効かせる』という言葉は日常的に使われると思います。 では『レバレッジが効いている』という状態は具体的にはどのような状態をいうのでしょうか? それは、不動産投資指標を用いて簡単に説明する […]

不動産投資シミュレーション

初めての不動産投資でサラリーマンや公務員が新築ワンルームマンション投資で儲かる?⇒たぶん損しますw

会社員の新築ワンルームマンション投資はぶっちゃけどうなのか?

不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が新築ワンルームマンション投資をするのは儲かるのでしょうか?儲からないのでしょうか? 結論から言うと不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が取り組む不動産投資としては、ワンルーム […]

不動産投資シミュレーション

収益不動産購入後の10年後のキャッシュフローを左右する修繕費積立額の目安と修繕計画作成のポイント

先送りになりがちな大規模修繕費用を簡単に見積もる方法

不動産投資において一棟収益の中長期的な修繕計画や修繕費用の積み立てまで考えて購入する人はほとんどいません。 購入した後も目先の修繕はその都度行いますが中長期での修繕などはどうしても先送りになってしまいがちです。 不動産の […]

不動産投資シミュレーション

どうせ不動産投資やるなら年収1000万円は欲しい!年収1000万円達成への一番簡単なシミュレーションはコレ!

税引前年収1,000万円達成の簡易シミュレーション

不動産投資で手取り年収1000万円を達成させるにはどのようなシミュレーションを行えばよいのでしょうか? 手取り年収1,000万円を目標にする場合、1棟ごとにキャッシュフローが200万円出るとすれば単純に考えてそれを5棟購 […]

不動産投資シミュレーション

FCR(総収益率)とは?不動産投資の本当の利回りを見極めるFCR(総収益率)の計算方法を知っていますか?【更新】

投資指標FCR(総収益率)で投資物件の収益力を把握する

不動産投資指標のFCR(総収益率)をご存知でしょうか? 物件概要書に記載されている表面(グロス)利回りでは、その収益物件の実質の収益力をはかることはできません。 物件概要書に表面(グロス)利回りが10%、15%といった具 […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資の融資借入の調達コストを数値化して分析するためには不動産投資指標のK%(調達コスト)を使う

投資指標K%(調達コスト)でレバレッジの効き具合を把握する

不動産投資では収益物件の購入に際して必要な金額の多くの部分を借入でまかなうことが多いと思いますが、金利以外での借入の調達コストを考えたことがあるでしょうか? 借入には、 借入額 金利 返済期間 の3つの要素があります。 […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資で収益物件を購入する前に行っておくべき資金計画と投資分析の不動産投資シミュレーションのやり方

投資指標をフル活用した一棟アパート購入実戦シミュレーション

不動産投資で収益物件を仕入れる際に、どの程度のレベルまでシミュレーションをしておけばよいのでしょうか? まさか何もせずに利回りだけで収益物件を仕入れることはないとは思いますが、どこまでシミュレーションして収益物件を仕入れ […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資で初心者でも儲かる収益物件を目利きするために必要な『不動産投資の利回り』に対する2つの視点

利回りが高い収益物件が必ずしも良い物件だとは限らない理由

不動産投資において初心者でも儲かる収益物件を目利きするためにはどのような視点を持って物件を選定すればよいのでしょうか? 収益物件の購入においては目利きが大切なことは言うまでもないのですが、具体的にはどのように考えてどのよ […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資のイールドギャップとはローンの借入金利と実質利回り(NET)との差のことで大きい方がよい理由

表面利回りと実質利回りとイールドギャップの関係性

不動産投資で収益物件からインカムゲインを得る場合に、不動産投資ローンの借り入れを行っている場合は具体的には物件利回りと借入金利との差が利益となります。 簡単にいえば、金利1%でお金を借り、利回り7%で運用できれば、その差 […]

不動産投資シミュレーション

不動産投資の総利益の最大化の公式!『不動産投資の総利益=【売却金額-取得金額】+【総収入-総支出】』

投資回収額と物件価格の推移で利益の最大化を見極める方法

不動産投資で投資トータルでの総利益を最大化させるためにはどこに着目してシミュレーションすれば良いのでしょうか? 不動産投資では、『収益物件を取得し⇒管理運営をして⇒最後に売却する』までの一連の流れを経て、最終的に利益がど […]