シミュレーションで可能になる収益の可視化とリスクヘッジ

不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が新築ワンルームマンション投資をするのは儲かるのでしょうか？儲からないのでしょうか？ 結論から言うと不動産投資が初めてのサラリーマンや公務員が取り組む不動産投資としては、ワンルーム […]

不動産投資において一棟収益の中長期的な修繕計画や修繕費用の積み立てまで考えて購入する人はほとんどいません。 購入した後も目先の修繕はその都度行いますが中長期での修繕などはどうしても先送りになってしまいがちです。 不動産の […]

不動産投資で手取り年収1000万円を達成させるにはどのようなシミュレーションを行えばよいのでしょうか？ 手取り年収1,000万円を目標にする場合、1棟ごとにキャッシュフローが200万円出るとすれば単純に考えてそれを5棟購 […]

不動産投資指標のFCR(総収益率)をご存知でしょうか？ 物件概要書に記載されている表面(グロス)利回りでは、その収益物件の実質の収益力をはかることはできません。 物件概要書に表面(グロス)利回りが10％、15％といった具 […]

不動産投資では収益物件の購入に際して必要な金額の多くの部分を借入でまかなうことが多いと思いますが、金利以外での借入の調達コストを考えたことがあるでしょうか？ 借入には、 借入額 金利 返済期間 の3つの要素があります。 […]

不動産投資で収益物件を仕入れる際に、どの程度のレベルまでシミュレーションをしておけばよいのでしょうか？ まさか何もせずに利回りだけで収益物件を仕入れることはないとは思いますが、どこまでシミュレーションして収益物件を仕入れ […]

不動産投資において初心者でも儲かる収益物件を目利きするためにはどのような視点を持って物件を選定すればよいのでしょうか？ 収益物件の購入においては目利きが大切なことは言うまでもないのですが、具体的にはどのように考えてどのよ […]

不動産投資で収益物件からインカムゲインを得る場合に、不動産投資ローンの借り入れを行っている場合は具体的には物件利回りと借入金利との差が利益となります。 簡単にいえば、金利1％でお金を借り、利回り7％で運用できれば、その差 […]

不動産投資で投資トータルでの総利益を最大化させるためにはどこに着目してシミュレーションすれば良いのでしょうか？ 不動産投資では、『収益物件を取得し⇒管理運営をして⇒最後に売却する』までの一連の流れを経て、最終的に利益がど […]