弁護士に支払う破産申立費用を任意売却代金の費用として認められた任意売却成功事例

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る
破産申立費用を任意売却代金の費用として認められた成功事例

どう考えても破産したほうがいいのですが債務者が破産申立費用も出せないような場合はどうすればいいのでしょうか?

破産するにもお金が必要です。

お金がないから破産しようと考えているのにまさに地獄の沙汰も金次第とはこのことです。

この事例は、破産申立費用を任意売却代金から拠出できたケースです。

債務者は本業のビジネスホテル経営のほか副業としてアパート経営をしていました。

貸金の延滞が始まっていたので債務者と面談し、副業で余剰資産であるアパートを売却することにより借入金を圧縮して、本業のビジネスホテルに専念することにより事業再生を果たすように提案しました。

が、しかし・・・。

この記事では、弁護士に支払う破産申立費用を任意売却代金の費用として認められた任意売却成功事例をご紹介します。

弁護士に支払う破産申立費用を任意売却代金の費用として認められた任意売却成功事例

破産申立てまでの経緯

債務者と面談すると、債務者はすでに街金にまで手を出しており、その返済を強く迫られて切羽詰まった状況でした。

どう考えても破産をしたほうが債務者のためだと思われたので、債務者を連れて弁護士のところに相談に行きました。

弁護士も現状を聞き、破産を申し立てるのが一番良いという結論となりました。

 

破産申立費用が出せない

しかし、ここでひとつの問題が発生しました。

弁護士が言うには、会社と家族3人を破産させるには少なくとも200万円をキャッシュで支払わなければ受けられないとのことでした。

しかし債務者は街金にまで手を出している状況でありキャッシュで破産申立費用を工面できません。

さてどうしたものかという状況です。

ここで債務者と弁護士に一つの提案を行いました。

『担保不動産であるビジネスホテルとアパートを早急に任意売却します。その売却代金の中から破産申立の費用の捻出をして下さい。またアパートの家賃も入りますので、それも含めて全て弁護士管理として下さい。』

という提案です。

ここでは破産を申し立てる弁護士費用を担保不動産の任意売却における費用として控除しても良いのかが問題となります。

弁護士の見解としては、

  • 本件任意売却により、銀行の担保価格(時価の6割相当)を上回る回収が図れることから、経済合理性があると考えられる。
  • 破産の申立てにより、早期に償却手続きをとることができ、債権者にもメリットがある。
  • 破産管財人弁護士における任意売却については、売却代金の3%〜10%の破産財団への拠出を余儀なくされることがあり、それと比べれば本件破産申立費用は売却代金の3%弱であり合理性がある。
  • 本件破産申立前の任意売却については不動産鑑定評価も取り、担保権はオーバーローンとなっており、かつ別除権の行使であるから特に問題とならないと考えられる。
  • 担保物件売却代金からの破産申立費用拠出が問題となって、担保権者である債権者にメリットのある任意売却ができなくなるのはかえっておかしい。

という形で、総合的なバランスから判断するには、本件においては任意売却の費用として破産申立費用を控除するのは認めてしかるべきというものでした。

 

まとめ

この後、

  • 税金の差押え
  • 街金の仮登記

などが担保不動産に付着するなと任意売却特有の諸問題が起きましたが、弁護士と協力して粘り強く任意売却を進めました。

任意売却には少し時間がかかりましたが、破産の申立て費用はアパートの家賃を弁護士管理とすることで確保できました。

債務者は過去を法的に清算して人生の再チャレンジをすることができました。

債権者である銀行は、担保不動産の任意売却で債権回収を果たすことができました。

この記事を読んだ方は他にこんな記事を読んでいます。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る

【全国対応】住宅ローン問題を解決したいあなたへ

ここまで読み進められたあなたは今もしかして住宅ローンの返済が厳しくて苦しい思いをされてはいませんか?

毎日毎日次の支払いをどうしようとかお金の工面のことで頭がいっぱいで日々苦しみ悩まれている方は非常に多くいらっしゃいます。

しかし住宅ローンの返済を含めてお金に関する様々な問題は専門的な知識と経験を持ったプロがきちんとした手続きを踏むことでたいていのことは解決できます。

今まで1000件以上の住宅ローン返済問題を解決させてきた経験からもそれは断言できます。

少しでもあなたの次の生活を立て直してお金の心配のない平穏な生活を取り戻して頂けるよう私は全力であなたのご相談にお応え致しております。

北海道から沖縄まで日本全国対応可能です。

まずはメールにてお気軽にご相談ください。


住宅ローン返済問題を解決する

SNSでもご購読できます。

★直近リアルタイム人気の記事★

貯水槽や浄化槽の点検費用を払い過ぎないために必ず把握しておくべき貯水槽や浄化槽の点検費用の目安と相場
日本政策金融公庫の不動産投資ローン・アパートローン8つの特徴と最新の融資動向
貸主側からの立ち退きの考え方と立ち退き料の相場と円滑な立ち退き交渉の最重要点
不動産投資で売却時に儲けを出すためにIRR(内部収益率)とNPV(正味現在価値)の関係性を理解する3つのポイント
差押えの抹消ポイントと差押え登記が入っている不動産の購入時の注意点
不動産投資で知っておくべき減価償却費のすべて【まとめ】(節税・融資・デッドクロス)
資産管理法人を設立した不動産投資の法人化で損をしないために不動産投資家なら知っておくべき全知識まとめ
不動産投資で知らないと大損する収益物件の修繕費と資本的支出の税務上の大きな違いを徹底比較
レントロールのプロ仕様の雛形を使っての不動産投資の収支計算総まとめ

コメントを残す

*