任意売却

SMBC債権回収の任意売却の2つの特徴と督促への対策

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SMBC債権回収の任意売却の特徴

SMBC債権回収は三井住友銀行系列の債権回収会社(サービサー)です。

基本的にはSMBCグループの債権回収を行っており、SMBC信用保証が代位弁済した後の任意売却の窓口として任意売却の窓口業務を行っています。

この記事では、SMBC債権回収の任意売却の特徴をご紹介します。

SMBC債権回収の任意売却の2つの特徴

三井住友銀行でローンを組んでいて返済が滞って期限の利益が喪失すると、SMBC信用保証が代位弁済します。

そして債務者からの希望があれば任意売却に応じる場合が多いです。

その時の任意売却の窓口になるのがSMBC債権回収です。

 

特徴①競売申立てと並行しての任意売却を行う

SMBC債権回収の任意売却における1つ目の特徴として、競売申立てと並行して任意売却を行うことが挙げられます。

これは、債務者からの任意売却の希望のあるなしに関わらず、ローンを延滞して期限の利益が喪失され、SMBC信用保証が代位弁済すると、一定の期間後に競売申立ての手続きに入るということです。

なので、競売の期限までの間は任意売却に応じますよというスタンスです。

ここで注意が必要なのが、任意売却をする場合は上記期限までに決済引渡しを行わなければならないということです。

競売申立てを行うと競売の入札日や開札日が決まります。

そこまでに契約をするだけではなく決済を行わなければならないということです。

任意売却を行っていてなかなか売れなくてやっと買主が見つかったという場合に、決済の期限が決まっているのでバタバタする場合がけっこうあります。

競売の期限までに決済を終えて、決済のタイミングでSMBC債権回収が競売の取り下げの手続きを行います。

SMBC債権回収と任意売却を行う場合は、競売の期限管理が大切になるということです。

 

特徴②一般エンドユーザーの買主以外でも任意売却に応じるケースがある

任意売却を行う際に、買主を一般エンドユーザーの買主に限定する債権者は多いです。

それは、業者が買主になると、結局エンドユーザーに転売するので、その転売益の分の債権回収ロスを債権者が嫌がるからです。

阪和信用保証やエムユーフロンティア債権回収などはまさにエンドユーザーが買主でないと任意売却を認めてくれません。

SMBC債権回収の対応は柔軟で、独自の査定や競売の金額と比較して任意売却での債権回収メリットがあれば、買主が一般エンドユーザーでなくても応じてくれることが多いです。

仲介に入る不動産会社からも査定を出しますが、住宅金融支援機構の任意売却のように細かな書式の指定はなく、通常の査定書でOKです。

あくまでSMBC債権回収が決めた債権回収ラインに乗っていれば、買主には特にこだわらないということです。

以前、SMBC債権回収から競売申立てをされていて、競売期限まであと2週間足らずの債務者から任意売却の相談を受けたことがありました。

すぐにこちらからSMBC債権回収に連絡して、査定書を提出し、売出価格が決まって任意売却を始めようとしたときには、競売期限まであと1週間しかありませんでした。

SMBC債権回収の担当者にも、もう間に合わないでしょうと言われました。

しかし、エンドユーザー以外の買主でも任意売却に応じてもらえる債者だったため、すぐにこちらが買い取ることで期限内に無事に任意売却を行うことができたのです。

決済したのは競売期限の1日前でした。これがエンドユーザーの買主しか認めない債権者であれば完全にアウトだったと思います。

そしてこちらで買い取ることで、債務者さんも余裕を持って引越すことができ、喜んで頂けました。

まとめ

SMBC債権回収の任意売却の特徴として下記の2つが挙げられます。

  1. 競売申立てと並行して任意売却を行う
  2. 一般エンドユーザーの買主以外でも任意売却に応じるケースがある

SMBC信用保証が代位弁済して窓口がSMBC債権回収に移ると、競売申立て手続きをするので、任意売却をするにしてもその競売の期限内に決済引渡しを行うことが条件となります。

契約だけしても決済ができなければ、競売に流れてしまうので注意が必要です。

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