任意売却

りそな保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント

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りそな保証の特徴と任意売却の進め方の重要ポイント

りそな保証はりそな銀行系列の信用保証会社です。

りそな銀行で住宅ローンを借り入れる際の条件として、りそな保証の保証が受けられる方(審査条件を満たす方)というのが指定されています。

りそな銀行で住宅ローンを借入していて住宅ローンを滞納すると、いずれはりそな保証が代位弁済することになります。

登記簿謄本の債権者の名義がりそな保証となっているのはこのためです。

この記事では、りそな保証の特徴と任意売却の取り組み度合をご紹介します。

りそな保証の特徴

りそな保証は都銀であるりそな銀行の系列の信用保証会社です。

住宅ローンを滞納してから概ね6ヵ月程度で代位弁済を行います。

代位弁済を行うまでは、りそな銀行の住宅ローンを貸し出した支店の担当者が窓口となります。

そして、その間は残債額を下回る金額での任意売却には応じてもらえません。

その間に売却する場合はあくまでローン残債の完済が抵当権抹消の条件となります。

なので、その期間は妥当な金額で売買契約を結んだとしても、りそな保証は絶対に抹消してくれませんのでご注意ください。

決済できません。

逆に良い値段で買い手がついたからといって、りそな保証に早く抹消しろと要求すると、勝手なことをしてとりそな保証からの印象は悪くなる一方ですので注意が必要です。

代位弁済したあとは、りそな保証が債権者となり、りそな保証自ら任意売却の窓口となります。

SMBC信用保証や三菱UFJ信用保証のように債権回収会社(サービサー)に丸投げはしません。

系列にりそな債権回収がありますが、あくまで任意売却はりそな保証が行います。

住宅ローンを滞納して、りそな銀行の貸し出し担当者とやりとりをしているうちに、りそな保証から代位弁済しますよという通知が届きます。

そのタイミングで、りそな保証に任意売却したい旨を伝えれば、代位弁済を待って任意売却をスタートすることになります。

 

りそな保証自ら任意売却の窓口になる

りそな保証が代位弁済したあと、りそな保証自ら任意売却の窓口となります。

ただ、りそな保証内での担当は変わることが多いです。

代位弁済までと代位弁済後で担当者が変わります。

代位弁済後の担当者と任意売却を行うことになります。

任意売却へのスタンスは案件によります・・・としか言いようがありません。

りそな保証が競売でいくと決めたら、任意売却では応じてもらえず、ただただ競売を待つということもありました。

当初は任意売却で進めると言っていたが、突然競売を並行にしたり、その後の任意売却を認めないということもありました。

なので、債権者としては任意売却に取り組みにくい・・・というか、任意売却できるが注意が必要な債権者です。

特に任意売却で買主を付けてから、りそな保証が方針転換すると、買主とのトラブルに発展します。

その当事者はもちろん売主である債務者となります。

住宅ローンの滞納で大変で、やっと任意売却ができると思ったら、また買主とトラブルになったりします。

慣れた任意売却業者を使って、ある程度りそな保証の任意売却の担当者と面識のあるコンサルタントの方が、任意売却をまとめやすいかもしれません。

初心者の任意売却業者では、かなり苦戦します。

まとめ

  • りそな保証はりそな銀行系列の信用保証会社で、りそな銀行で住宅ローンを借入する際には必ずりそな保証が保証に入る形をとる。
  • 任意売却に対するスタンスは案件によるので注意が必要な債権者だといえる。任意売却を受け入れずに競売を行うこともある。また、任意売却をしていて突然競売に方針変更する場合もあった。任意売却の際はりそな保証の方針変更がもとで買主とトラブルにならないように注意する。
  • 代位弁済後に任意売却の申し出が債務者よりあれば、任意売却を行う。
  • 債権者としては任意売却には取り組みにくく、慣れた任意売却業者の方が無難な債権者だといえる。

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