任意売却

大阪市信用保証協会の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る
大阪市信用保証協会の任意売却の特徴と進め方の重要ポイント

大阪市信用保証協会は、大阪市が運営する信用保証会社(協会)です。

住宅購入時の住宅ローンの保証に入るのではなく、事業融資や不動産担保ローンなどの融資の保証に入ります。

その際の担保として不動産に抵当権をつけることが多い債権者です。

この記事では、大阪市信用保証協会の任意売却の特徴をご紹介します。

大阪市信用保証協会の任意売却の特徴

大阪市信用保証協会は、通常の住宅ローンではなく、事業性ローンや不動産担保ローンの保証に入る、大阪市が運営する信用保証会社です。

事業性ローンや不動産担保ローンの金融機関が融資の条件として大阪市信用保証協会の保証を指定して保証に入ります。

その際に不動産を担保として、抵当権を設定します。

大阪市信用保証協会の特徴は、1番抵当に住宅ローンの信用保証会社が入っている不動産に、2番抵当として抵当権を設定することが多いことです。

事業性ローンや不動産担保ローンの融資を受ける際に、担保として差し出す不動産に、それを購入する際の抵当権がまだ残っていることが多いからです。

なので、任意売却の依頼を受けてから登記簿謄本を上げてみたら、2番抵当に大阪市信用保証協会の抵当権が入っていたということが多いです。

この場合、1番抵当の銀行の信用保証会社の抵当権が強く、優先的に残債を回収する権利があります。

任意売却の際に1番抵当が残債割れしていて全額回収できない場合は、2番抵当の大阪市信用保証協会には、仕組み的には1円も配当されないことになります。

しかし、任意売却をスムーズに進めるために、本来ゼロ配当である2番抵当権者にも30万円程度の抵当権解除料(ハンコ代)を配当するのが通例となっています。

その条件をのんでくれれば話が早いのですが、事業性ローンで1,000万円近く残債が残っている場合は、30万円では抵当権を解除しないと譲らない場合があります。

その場合は、残念ながら1番抵当権者が競売の申立をして、残債を回収します。

2番抵当権者である大阪市信用保証協会には競売の場合は1円も入ってきません。

それでもいいと言い張る場合があるのでやっかいな債権者です。

任意売却で大幅に残債割れした解除料を受け取るよりも、競売でゼロ配当の方が社内では正当性が認められるようです。

この場合はいくら頑張っても任意売却できませんので、法的整理も含めて任意売却以外の道を探ることが先決となります。

いつまでもだらだらとやっていても、規則で抵当権が外せないので、任意売却は決裂していることになるからです。

ビギナーの任意売却会社の担当者では、交渉を頑張れば抵当権が外れると言って、時間ばかりかかって結局ダメでしたと言ってくる場合もありますので注意が必要です。

まとめ

  • 大阪市信用保証協会は大阪市が運営する信用保証会社で、住宅購入時の住宅ローンの保証に入るのではなく、事業融資や不動産担保ローンなどの融資の保証に入り、その際の担保として不動産に抵当権をつけることが多い債権者。
  • 大阪市信用保証協会の特徴は、1番抵当に住宅ローンの信用保証会社が入っている不動産に、2番抵当として抵当権を設定することが多いこと。
  • 任意売却で大幅に残債割れした解除料を受け取るよりも、競売でゼロ配当の方が協会内では正当性が認められ、いくら頑張っても任意売却にならない場合は、早めに見切って法的整理も含めて任意売却以外の道を探ることが先決となります。

あなたにおすすめの記事

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る

無料相談:任意売却カウンセリング相談室

住宅ローンの返済が厳しくて苦しい思いをされてはいませんか?


毎日毎日お金のことで頭がいっぱいで日々苦しまれている方は非常に多くいらっしゃいます。


しかし住宅ローンの返済を含め、お金の問題は専門的な知識と経験を持ったプロがきちんとした手続きを踏むことでたいていのことは何とかなります。


今まで300件以上の任意売却コンサルティングを成功させてきた経験からも断言できます。


少しでもあなたの次の生活を立て直してお金の心配のない平穏な生活を取り戻して頂けるよう、私は全力であなたのご相談にお応えしています。


任意売却カウンセリング相談室へ

【免責事項】

 

当サイトのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。
当サイトに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。
本免責事項、および、当サイトに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。

コメントを残す

*