2016年10月



物件購入

収益物件購入時の土地と建物の内訳価格の決め方

収益物件購入時の土地と建物の価格はどう決めればよいのか?

収益物件の購入時には、減価償却による効果的な節税のために、なるべく建物の金額を大きく取りたいと考えるのではないでしょうか? そこで問題になるのが、収益物件の価格の中で、土地と建物の価格割合をどのように決めたらよいのかとい […]

物件売却&出口戦略

専任媒介と一般媒介のどちらで売却するほうがよいのか?

専任媒介と一般媒介のどちらで売却するほうがよいのか?

収益物件を売却する際の不動産会社への依頼方法は大きく分けて、 専任媒介契約 一般媒介契約 がありますが、どちらのほうがよいのでしょうか? 専任媒介だと一生懸命売却活動をしてくれそうな気がしますし、一般媒介だと複数の不動産 […]

PM&リーシング

ペット可物件を運営するメリットとデメリット

ペット可賃貸マンションを運営するメリットとデメリット

ペットを飼える賃貸マンション・アパートは人気がありますが、大家の視点から見てメリットだけではなくデメリットもあります。 たとえば、 メリット・・・賃料や入居率のアップが期待できる デメリット・・・原状回復費用の増加、鳴き […]