一棟収益不動産投資と任意売却
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物件購入

acquisition

不動産投資は仕入れが生命線

一棟収益購入・アクイジションの成功・失敗が一棟収益不動産投資の成功に大きな比重を占めます。一棟か区分か、RCか木造か、固定資産税評価額や担保評価額、銀行評価の出る物件か、レントロールや物件概要書、現地調査や賃貸会社へのヒアリングなど、ここでは物件購入に関するコンテンツをまとめています。

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売却&出口戦略

am&disposition

トータル確定収益の最大化

一棟収益売却&出口戦略による不動産投資の利益確定からさらなる拡大再投資へ。一棟収益売却と出口戦略の重要性、築古木造アパートの減価償却を使った出口戦略による節税対策など、ここでは一棟収益物件の売却と出口戦略に関するコンテンツをまとめています。

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PM&リーシング

pm&leasing

事業収支の高収益化

プロパティマネジメントとリーシングは高収益を稼ぎ出す原動力の2本柱です。不動産管理会社の選び方、賃貸借契約や定期借家契約、サブリース、修繕やリフォーム、家賃回収、家賃滞納処理、入居者とのトラブル解決、設備の点検、入居者募集業務など、ここではPMとリーシングに関するコンテンツをまとめています。

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ローン

loan

規模拡大とキャッシュフロー最大化に不可欠

ローン付けが不動産投資の規模拡大とキャッシュフローに絶大な影響力を持ちます。銀行の融資審査の仕組み、銀行担当者とのやり取り、返済比率の考え方、フルローンやオーバーローン、銀行評価の出る物件、銀行タイプ別の融資エリアと金利、銀行別の特徴など、ここでは銀行ローンに関するコンテンツをまとめています。

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節税

tax-saving

税金を知らないと大損する

節税を制し利益をコントロールできる者が不動産投資を制します。青色申告、減価償却費、債務償還年数、個人名義と法人名義の節税比較、法人化での節税面でのメリット、法人保険の活用、損益計算書への売上や経費計上の方法など、ここでは節税に関するコンテンツをまとめています。

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6

法人化

incorporation

税引後利益の最大化

法人化することにより個人との実効税率の差を利用して税引後利益を最大化できます。法人化のメリットやデメリットの比較、法人の設立費用やランニングコストの損益分岐点、法人ならではの節税手法など、ここでは法人化に関するコンテンツをまとめています。

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保険

insurance

安心と利益調整に保険を使いこなす

保険は万一の災害から経営資源である投資用不動産を守るものであると同時に利益調整にも使われます。火災保険や地震保険のメリット、支払保険料の損金計上の方法、施設賠償保険、保険価額や保険金額の設定、補償特約の選び方など、ここでは保険に関するコンテンツをまとめています。

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8

シミュレーション

simulation

数値化による客観的な判断基準

投資シミュレーションでどんぶり勘定から数値化へ進化することが可能となります。資金計画・資金調達のシミュレーション、キャッシュフロー計算のシミュレーション、節税・税金対策のシミュレーションなど、ここでは不動産投資のシミュレーションに関するコンテンツをまとめています。

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投資戦略理論

investment-strategy-theory

成功するために必要な不動産投資戦略理論

資産を持たない会社員にとっては、数ある投資の中では不動産投資が最も適しているといえますし、本業との補完効果や相乗効果を発揮して不動産投資の成果を上げやすいのがオーナー経営者でもあります。それぞれに合った不動産投資を成功に導くための投資戦略理論があります。

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10

相続

inheritance

相続対策における3本柱を押さえる

相続対策における3本柱とは、①遺産分割対策、②相続税節税対策、③相続税納税対策の3つに大別されます。遺産分割協議のポイント、相続税の節税対策のポイント、相続税の納税対策のポイント、いずれも事前の準備が大切になってくる理由など、ここでは相続対策に関するコンテンツをまとめています。

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任売マンの任意売却BLOG

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任意売却で競売を回避する

住宅ローンの返済を滞納すると期限の利益を失い信用保証会社が代位弁済を行います。この時点で何もしなければ100%競売に移行することになります。しかし任意売却を行えば競売を回避することができます。任意売却の流れや、競売や破産、信用保証会社や債権回収会社(サービサー)などここでは任意売却全般に関するコンテンツをまとめています。

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無料相談:不動産投資のセカンドオピニオン

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不動産投資のセカンドオピニオンサービスを是非あなたの不動産投資にお役立てください。

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