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物件購入

acquisition

不動産投資は仕入れが生命線

一棟収益物件の購入、物件取得戦略がうまくいくかどうかが一棟収益不動産投資を成功に導くために大きな影響力を持ちます。不動産投資の成功は物件取得で8割以上決まってくると言っても過言ではありません。一棟か区分か、RCか木造か、固定資産税評価額や担保評価額、銀行評価の出る物件か、レントロールや物件概要書、現地調査や賃貸会社へのヒアリング方法など、ここでは一棟収益物件の取得戦略に関するコンテンツをまとめています。

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売却&出口戦略

am&disposition

トータル確定収益の最大化

不動産投資は収益物件を売却することで初めてその収益物件に対する利益が確定します。一棟収益物件の売却とその出口戦略による不動産投資の利益確定からさらなる拡大再投資がテーマとなります。一棟収益売却と出口戦略の重要性、築古木造アパートの減価償却を使った出口戦略による節税対策など、ここでは一棟収益物件の売却と出口戦略に関するコンテンツをまとめています。

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PM&リーシング

pm&leasing

事業収支の高収益化

プロパティマネジメントとリーシングは高収益を稼ぎ出す原動力の管理業務2本柱です。不動産管理会社の選び方、賃貸借契約や定期借家契約、サブリースや家賃保証や空室保証、修繕やリフォーム、家賃回収、家賃滞納処理、入居者とのトラブル解決、設備の点検、入居者募集業務など、ここではプロパティマネジメントとリーシングに関するコンテンツをまとめています。

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ローン

loan

規模拡大とキャッシュフロー最大化に不可欠

ローン付けの巧拙が不動産投資の規模拡大とキャッシュフローの多寡に絶大な影響力を持ちます。銀行の融資審査の仕組み、銀行担当者とのやり取り、返済比率の考え方、フルローンやオーバーローン、銀行評価の出る物件、銀行タイプ別の融資エリアと金利、銀行別の特徴、会社員のローン戦略、経営者のローン戦略など、ここでは銀行ローンに関するコンテンツをまとめています。

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節税

tax-saving

税金を知らないと大損する

節税を制し利益をコントロールできる者が不動産投資を制します。青色申告、減価償却費、債務償還年数、個人名義と法人名義の節税比較、法人化での節税面でのメリット、法人保険の活用、損益計算書への売上や経費計上の方法など、ここでは節税に関するコンテンツをまとめています。

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法人化

incorporation

税引後利益の最大化

法人化することにより個人との実効税率の差を利用して税引後利益を最大化できます。法人化のメリットやデメリットの比較、法人の設立費用やランニングコストの損益分岐点、法人ならではの節税手法など、ここでは法人化に関するコンテンツをまとめています。

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7

保険

insurance

安心と利益調整に保険を使いこなす

保険は万一の災害から経営資源である投資用不動産を守るものであると同時に利益調整にも使われます。火災保険や地震保険のメリット、支払保険料の損金計上の方法、施設賠償保険、保険価額や保険金額の設定、補償特約の選び方など、ここでは保険に関するコンテンツをまとめています。

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8

シミュレーション

simulation

数値化による客観的な判断基準

投資シミュレーションでどんぶり勘定から数値化へ進化することが可能となります。資金計画・資金調達のシミュレーション、キャッシュフロー計算のシミュレーション、節税・税金対策のシミュレーションなど、ここでは不動産投資のシミュレーションに関するコンテンツをまとめています。

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投資戦略理論

investment-strategy-theory

成功するために必要な不動産投資戦略理論

資産を持たない会社員にとっては、数ある投資の中では不動産投資が最も適しているといえますし、本業との補完効果や相乗効果を発揮して不動産投資の成果を上げやすいのがオーナー経営者でもあります。それぞれに合った不動産投資を成功に導くための投資戦略理論があります。

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サービス

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無料相談:不動産投資のセカンドオピニオンサービス

second-opinion-service

プロが行う第三者目線でのアドバイス

プロが第三者目線でひとりひとりに合った不動産投資戦略をご提案しています。

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無料相談:任意売却カウンセリング相談室

short-sale-counseling

ローン返済の苦しさから解放されます

あなたを苦しめるローン返済問題を任意売却カウンセリングで解決いたします。

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会社案内

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会社名
株式会社エイミックス
代表者
代表取締役 貝阿彌 佳則
東京支店
東京都中央区日本橋本石町3-3-5 日本橋トークビル7階
責任者
東日本事業部長 細貝 和弘
電話番号
0120-912-882
免許番号
国土交通大臣(1)第8863号
登録番号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 一般-第735号
登録番号
第二種金融商品取引業 近畿財務局長(金商)第236号

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